Гаражно строительный кооператив законодательство

Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде… Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир — мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей. Законодательный вакуум Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему.

Теги: гаражно-строительный кооператив Заявление моё и хозяина гаража на вход -выход в кооператив лежат у него с сентября прошлого На возражение, а как же закон "о кооперации", устав кооператива?. Сам гаражно-строительный кооператив (далее - ГСК) как Работники местной ГФС трактовали законодательство несколько по-своему. сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и.

Кооперативы. Гаражные и дачные

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер. Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив ГСК не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур. Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы гаражные, кредитные и прочие. Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур п. Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России. Определение понятия ГСК: гаражный кооператив — структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК. Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК — общее собрание. В ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде… Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать.

Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир — мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей. Законодательный вакуум Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности.

Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ. Разбор полетов Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте. В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен. Гаражный кооператив — закон, который мы ждем В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов , содержатся сразу в нескольких нормативных документах.

Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских в том числе и сельскохозяйственных и производственных кооперативов. Как происходит регулирование отношений в ГСК Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются. Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные.

То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо. ФЗ-315 Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации. Как факт имеем, что основы, регулирующие отношения в основанных на членстве некоммерческих организациях, были унифицированы в рамках реформирования гражданского законодательства. При этом установленные нормы и правила содержатся во многих законодательных актах.

В результате таких преобразований стало намного проще устанавливать правовой статус юридических и физических лиц, однако вопрос с некоммерческими организациями так и остался открытым, так как не были учтены многие их особенности и специфика деятельности, а также сложившиеся и давно с успехом применяющиеся нормы и правила, установленные специальными законами.

Разобраться в законах порой очень непросто По этой причине сильно хромает логика правового регулирования в сфере деятельности гаражных кооперативов, из-за чего постоянно возникают спорные ситуации, и порой все остается на усмотрение судей.

Итак, согласно Закона п. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю. В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании. Вся надежда на голосование То есть исключительным полномочием общего собрания является избрание и председателя, и правления, и ревизионной комиссии, и что самое главное — решение о приеме в кооператив новых членов и исключении из него старых.

Регулирует отношения внутри кооператива устав, который также принимается на общем собрании. Все вроде бы предельно ясно и понятно, но на практике, все не так радужно и просто. В качестве примера давайте проанализируем деятельность одного гаражного кооператива в городе Черкесске, Карачаево-Черкесской республики. В начале 90-х годов собирается первое собрание гаражного кооператива, на котором принимается устав этой организации и избирается полномочный председатель.

В налоговой инспекции происходит регистрация организации как юридического лица, после внесения всеми членами кооператива паевых взносов, до начала строительства.

Все счастливы, кооператив функционирует и процветает — благо председатель оказался действительно достойным человеком, исправно выполняющим свои обязанности. Однако в начале 2000-х годов председатель умирает, и наступает некоторая неразбериха — как водится, мало кто из завсегдатаев кооперативов хорошо подкован в юридическом праве.

Классический облик российского гаражного кооператива Сам кооператив географически разделен дорогой и за время его функционирования, люди как стали разграничивать его части.

И вот, в 2017 году землями вокруг кооператива заинтересовались застройщики — старые дома стали сноситься и выкупаться. В итоге перепуганные владельцы кинулись приватизировать имущество, но не тут то было. Для этого нужно решение суда, а подать в суд можно только имея справку от председателя, мол, действительно, данный гражданин состоял в кооперативе с начала его основания или приобрел на законных правах гараж у предыдущего владельца, исправно платит ежегодные взносы и вообще, самый ответственный и порядочный человек на свете.

Получается так — те, кто платил одному председателю, который мудрил с документами, обращаются за документами к нему. Данный товарищ эти справки дает, но нет никакой гарантии, что суд будет выигран, из-за непонятных разбирательств с органами. Придя ко второму председателю, они слышат, мол, мне вы ничего не платили, так что давайте вносите все взносы, начиная от момента его председательствования, от 2007 года. Но и это не все, ведь и этот гражданин фактически не имеет на руках всего пакета нужных документов.

В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.

Да здравствует наш суд Дальше рассказывать смысла особого нет, так как ситуация до сих пор не разрешилась. Были и угрозы и скандалы, но ушлых документодержателей так прошибить и не удалось, и подобные ситуации отнюдь не исключение. Более того, в практике встречаются случаи более серьезные, и как быть простым владельцам гаражей не ясно. Последние изменения Как вы уже поняли, законодательство гаражно строительный кооператив как-то не жалует, и не торопится принимать никаких решений, а ситуация продолжает усугубляться.

В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания. Собрание в гаражном кооперативе Теперь, согласно новым требованиям, собрание признается легитимным, если в нем приняло участие более 50-ти процентов участников кооператива.

Любое решение может быть принято, если за него проголосовало большинство. Безусловно, теперь председателю кооператива невыгодно проводить собрания, чем и объясняется их отсутствие.

Как правило, интересы сторон не совпадают, так как простые владельцы ратуют за справедливость, тогда как правление заинтересовано в сборе взносов, которые обычно оседают в их карманах Совет! В таких случаях собрание вправе истребовать проведение независимой аудиторской проверки, но многие председатели заботятся и об этом, внося в устав соответствующие пункты.

А, как известно, этот документ при регистрации в налоговой толком никто не читает, вот и получается самодурство. И вот, приняты нужные поправки, а дел в судах только прибавилось! Все просто — очередная недоработка со стороны законодателей, а значит очередная лазейка.

Наша служба и опасна и трудна Из-за того, что в ГК не было точно указано, что проведение собраний относится ко всем без исключения кооперативам гаражным, жилищным, садоводческим и прочим , у председателей этих кооперативов нет никакого желания чтить закон. Поэтому, несмотря на попытки исправить ситуацию, вакуум в правовых нормах в отношении ГСК остался незаполненным, а правовое положение кооператива устанавливается его уставом в той его части, которая не противоречит законам РФ.

То есть, по сути, проблема в этом и состоит — если в уставе имеются пункты, которые не выявила инспекция на стадии регистрации, то председатель волен действовать согласно им, например, исключить возможность произвести аудиторскую проверку. По этой причине, вопрос, как говорится, назрел. В законодательстве срочно требуется принятие мер по регулированию нормативно-правовой базы в отношении ГСК. Принятие этого проекта сняло бы всю неопределенность в части права гаражных кооперативов, и послужило бы стимулом к их развитию.

Фемида будет на вашей стороне, если тщательно подготовиться На этом все. Гаражно строительный кооператив закон не забыл, но как видим, двигается дело в этом направлении очень медленно.

От себя посоветуем: прежде чем браться за любые разбирательства и оформления, обязательно консультируйтесь с компетентными юристами. Сделать это можно и онлайн, и цена за услугу будет вполне демократична. Автор: Юрасов Сергей.

Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

Регистрация юридического лица Сам гаражно-строительный кооператив далее - ГСК как юридическое лицо был зарегистрирован за один рабочий день после подписания Клиентом документов, подготовленных нашими юристами. Следующим этапом было получение статуса неприбыльной организации. Статус неприбыльности На данном этапе были определенные трудности. Работники местной ГФС трактовали законодательство несколько по-своему. Например, для них стало открытием тот факт, что организационно-правовой формой гаражно-строительного кооператива является обслуживающий кооператив. В частности, у налоговиков вызвало недоверие такой принцип деятельности кооператива, как свободный выбор направлений и видов деятельности. Свое скептическое отношение они аргументировали тем, что ГСК в любой момент может решить заняться коммерческой деятельностью.

Не пускают в свой гараж

Наоборот, хотел сделать комплимент. В политике тоже есть добропорядочные, хотя единицы. Под звуки победы -- так говорят преимущественно политики! Согласно ГК установленные судом факты не требуют дополнительного доказывания. Представляете, нынешний председатель совместно со своей ревизионной комиссией принял решение об исключении его из членов кооператива и конфискации в пользу кооператива его гаража за, якобы растраченные и присвоенные 92 000 грн. Тем самым, признав вышеуказанный факт. По данному факту прокуратура провела проверку и вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, обвинения рейдеров по этому эпизоду не нашло подтверждение. Но, есть один нюанс. Забыл сказать, бывшему председателю моему доверителю приговором суда по ч. На самом деле его глупость заключалась в том, что он растратил эти деньги на малярку и ремонт для кооператива.

Гаражный кооператив Законодательство 2019

Действующее законодательство Украины определяет гаражные кооперативы как некоммерческие объединения граждан со взаимодействием на членской основе. Каждый человек может: вступить в существующее объединение; организовать его самостоятельно. Преимуществом последнего варианта является точное соответствие гаражей вашим нуждам. Создавая кооператив, просто оформить не только строительство гаража, но и получить право собственности на участок под ним. Фото: novebti.

сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и. Действующее законодательство Украины определяет гаражные строительной организацией и введение ГСК в эксплуатацию. Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не.

Общие положения о кооперативах Начнем с кооперативов вообще. На сегодняшний день, отношения в области кооперации законодательно урегулированы недостаточно четко.

Гаражный кооператив – что это, в чем его преимущества и как создать кооператив?

Пора выходить из тени Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…. Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир — мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.

Законы о гск 2019

Гаражный кооператив Законодательство 2019 Проект Федерального закона "О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство РФ предлагает систематизировать правовое положение и деятельность гаражных гаражно-строительных кооперативов, а также оформление прав на объекты гаражного назначения. Проектом в числе прочего: закрепляются понятия "индивидуальный гараж", "коллективный гараж", "некапитальный гараж", "машино-место" и др. Проект включает в себя ряд переходных положений. В частности, предусматривается, что понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" являются равнозначными. Учредительные документы, а также наименования указанных организаций, подлежат приведению в соответствие с соответствующим федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций.

Закон о гаражных кооперативах 2018

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Владельцы гаражного кооператива обвинил председателя в обмане