Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал. Однако и там его ждала неудача.

16 Закона ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса». Многоквартирный дом и земельный участок – это разные объекты, закона принадлежат доли в праве собственности на земельный участок. Если мы откроем Жилищный Кодекс РФ, то в статье 36 прочитаем. Знаете ли вы, кому принадлежит земля под вашим домом. и Земельным Кодексом РФ. Земля под многоквартирным.

Минэкономразвития России

Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов не возникает. Жильцы ежемесячно оплачивают счета, а УК, в свою очередь, выполняет обязательства по уборке и содержанию прилегающего к дому участка. Статья будет посвящена как раз первому случаю, и в ней мы расскажем о возможных путях решения возникающих проблем. После того как этот процесс будет завершен, участок и объекты общедомового имущества, расположенные на нем, переходят в статус общедолевой собственности жильцов дома собственников на безвозмездной основе. Таким образом, он перенес правовое регулирование вопроса о включении участка земли где располагается МКД , как части общего имущества, в общую долевую собственность жильцов собственников помещений в сферу жилищного законодательства. Из этого следует, что право на владение земельным участком исходит из наличия у жильцов дома прав собственности на помещение в МКД. Что это значит? Все просто — для того, чтобы земельный участок и объекты недвижимого имущества, включенные в состав дома, перешли в общедолевую собственность жильцов дома, достаточно подать заявление. Руководствуясь данным заявлением, государственные органы сформируют участок земли согласно положениям земельного и градостроительного законодательств и внесут сведения о нем в кадастр. То есть это именно та ситуация, перенесенная в правовое поле, о которой мы говорили выше.

Дом с участком неразделимы

Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом.

В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов не возникает. Жильцы ежемесячно оплачивают счета, а УК, в свою очередь, выполняет обязательства по уборке и содержанию прилегающего к дому участка.

Статья будет посвящена как раз первому случаю, и в ней мы расскажем о возможных путях решения возникающих проблем. После того как этот процесс будет завершен, участок и объекты общедомового имущества, расположенные на нем, переходят в статус общедолевой собственности жильцов дома собственников на безвозмездной основе.

Таким образом, он перенес правовое регулирование вопроса о включении участка земли где располагается МКД , как части общего имущества, в общую долевую собственность жильцов собственников помещений в сферу жилищного законодательства. Из этого следует, что право на владение земельным участком исходит из наличия у жильцов дома прав собственности на помещение в МКД. Что это значит? Все просто — для того, чтобы земельный участок и объекты недвижимого имущества, включенные в состав дома, перешли в общедолевую собственность жильцов дома, достаточно подать заявление.

Руководствуясь данным заявлением, государственные органы сформируют участок земли согласно положениям земельного и градостроительного законодательств и внесут сведения о нем в кадастр.

То есть это именно та ситуация, перенесенная в правовое поле, о которой мы говорили выше. Примечательно и то, что для перехода участка земли в общедолевое владение, никакое специальное решение органов публичной власти не понадобится. Также не нужно будет регистрировать это право в ЕГРН. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: правила Межевание земельного участка под МКД: плюсы и минусы процедуры После того как земельный участок на безвозмездной основе передан собственникам помещений в МКД на правах общедолевой собственности, счастливые жильцы, равно как и управляющие компании, могут столкнуться с рядом проблем, в том числе и финансово затратных, о которых ранее пока участок не был сформирован и не подозревали.

Положительные стороны 1. Жильцам МКД гарантированы следующие права: невозможно инициировать процесс отчуждения или начать снос строительство какого-либо объекта, не согласовав данные действия с собственниками общего имущества; невозможно использовать земельный участок МКД для строительства на его территории коммерческих объектов и объектов иного назначения организации автостоянки, строительства гаражей, открытия автомойки ; изъятие участка для нужд муниципалитета на безвозмездной основе также не представляется возможным.

Возможность получения дополнительной прибыли. Земельный участок или его часть могут быть сданы собственниками в аренду или предоставляться для иных целей на платной основе третьим лицам. Также факт наличия права долевой собственности сказывается на росте цены за квадратные метры жилых или нежилых помещений.

Возможность использования участка в своих целях. На усмотрение владельцев участок собственными силами может быть оборудован детской площадкой, благоустроен, на нём могут быть возведены иные сооружения, необходимые для повышения уровня комфорта жильцов. С 1 января 2015 г. Отрицательные стороны оформления общедолевой собственности земельного участка МКД: Рост цены на квадратный метр помещений может являться также и отрицательной стороной оформления долевой собственности, так как увеличение стоимости помещений, возможно, сузит потенциальный круг покупателей или арендаторов и точно увеличит расходы на содержание общего имущества МКД.

Ответственность за содержание земельного участка в надлежащем состоянии ложится на плечи собственников. Они обязаны следить за порядком на участке, убирать, содержать и ремонтировать дороги на территории МКД, заботиться о надлежащем состоянии элементов благоустройства газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.

При несоблюдении обязательств не убран снег, вовремя не вывезен мусор к владельцу управляющей организации могут быть применены штрафные санкции. Рассмотрев как положительные, так и отрицательные стороны данного шага, можно сделать вывод, что плюсы перевешивают все потенциальные неудобства, связанные с оформлением общей долевой собственности. Однако, как и в последнем отрицательном пункте, даже явные плюсы могут легко стать минусами. К примеру, зачастую собственники аргументируют необходимость и форсируют оформление долевого владения, ссылаясь на то, что появится возможность построить на придомовом участке полезные и нужные для жильцов объекты.

Однако нужно помнить, что любой территории в городе отведено свое назначение, равно как и придомовой зоне. То есть построить под МКД магазинчик, специализирующийся на продаже алкоголя, будет невозможно. Сфера строительства объектов на придомовых территориях весьма ограничена. Обусловлено это совокупностью множества факторов: скученностью застройки жилья, градостроительными ограничениями, нормативно-техническими требованиями и т.

Возвращаясь к росту цены за квадратный метр помещения, после перехода участка в общедолевую собственность необходимо понимать еще один немаловажный момент. Доля собственности в участке земли МКД по сути своей — гипотетическая: она не может быть продана, передана или подарена. Эта территория является неотторгаемой частью МКД, такой же, как малюсенькая часть чердачного помещения или квадратный сантиметр лестничной площадки, которые также находятся в общем владении жильцов. Иными словами, эта земля не оборотоспособна.

Вследствие чего возникают частые споры по вопросам размеров предоставляемой площади, чего нельзя сказать о праве на эту землю, которое оспаривается крайне редко. В статье 36 Жилищного кодекса РФ есть указание на то, что включает в себя земельный участок: различные зеленые насаждения, элементы благоустройства, объекты, участвующие в обслуживании и эксплуатации жилого дома, но нет указаний на то, какого размера он должен быть.

Есть только отсылка на Земельный и Градостроительный кодексы. Однако и в Земельном кодексе ничего не говорится о площади этой территории. Наконец, Градостроительный кодекс часть 4 статья 43 , казалось бы, дает четкое определение положенных размеров: в данной статье говорится о том, что этот норматив определяется еще на этапе застройки, при определении учитывается фактическое землепользование, нормативы и правила, действовавшие в момент возведения здания.

Из этого следует, что построенные дома располагаются на уже сформированных земельных участках, изначально предоставлявшихся под застройку, а впоследствии и для эксплуатации МКД на основании акта. Границы этой территории определяются согласно инвентарному плану, являющемуся неотъемлемым приложением к акту конкретное наименование данного документа несколько раз изменялось. В свою очередь, если собственники решат провести процедуру межевания и включить земельный участок в кадастр с целью оформления земли в общедолевую собственность, то данное решение будет противоречить 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.

Становится ясно, что данные основания не имеют никакого отношения к большей части возведенных домов. Чтобы оформить земельный участок, а также внести в кадастр участки уже возведенных МКД, достаточно предоставить акт, на основании которого проводились застройка и последующая эксплуатация дома, и инвентарный план.

Если сведений недостаточно, то ведомства, занимающиеся такими делами, запрашивают информацию в других госорганах. Правила благоустройства придомовой территории В каком порядке проводится межевание земельного участка МКД Межевание проводится для определения границ и площади земельного участка МКД.

У данной процедуры есть как положительные, так и отрицательные стороны. Вместе с тем, жильцы все чаще склоняются к решению проведения этого мероприятия. По окончании процедуры межевания и после того как все необходимые бумаги будут должным образом оформлены, жильцы получат некоторые преференции, о которых мы говорили в начале статьи.

Вспомним их: это возможность организации дополнительных парковочных мест; возможность возведения различных объектов благоустройства; установка шлагбаума, перегораживающего въезд на придомовую территорию; сдача части земельного участка в аренду с целью получения дополнительной прибыли с условием, что данное решение будет согласовано со всеми собственниками и не снизит комфорт их проживания. Однако наиболее важный плюс от проведения процедуры межевания и включения земельного участка в кадастр — это то, что в таком случае МКД сможет участвовать в программе капремонта и проведении муниципалитетом работ по благоустройству придомовой зоны.

При организации участка земли в обязательном порядке учитывается планировка придомовой территории МКД. Оформляя этот участок в общедолевую собственность, нужно следовать определенным правилам землепользования: Процедура межевания инициируется при условии, что на участке расположен один МКД и относящиеся к нему элементы благоустройства. В общедолевую собственность не могут быть включены общественные проезды и другие элементы дорожной инфраструктуры. При проведении процедуры межевания учитывается зонирование участка земли, определенное нормами градостроения.

Межевание проводится после согласования и заключения собственниками договора с инженерно-геодезической компанией.

Данная процедура имеет строгий регламент и требует выполнения нескольких необходимых этапов. В результате проведенного межевания и после того как участок будет включен в кадастр, оформляется право общедолевой собственности, подтверждаемое соответствующими документами. Как оформить земельный участок МКД: 5 этапов постановки на кадастровый учет Этап 1.

На общем собрании собственники помещений в МКД принимают решение о формировании земельного участка. Необходимо провести общее собрание, следуя строгому протоколу и соблюдая все законодательные нормы собрание приводится методом очного голосования, то есть организуется совместное присутствие собственников.

На данном этапе понадобится оформить следующие важные документы: план, соответственно которому будут распределены доли в общедолевой собственности на общедомовое имущество МКД; копии уведомления о проведении общедомового собрания собственников для решения вопроса о формировании земельного участка МКД; общий список, в котором будут зарегистрированы собственники или их представители , присутствовавшие на общем собрании; надлежащим образом оформленные доверительные документы, предоставляющие право голоса представителям собственников; принятое решение жителей МКД о необходимости формирования участка земли, оформленное в письменном виде; протокол проведенного собрания.

Если общедомовое собрание собственников будет решено проводить методом заочного голосования, то список основных документов, которые необходимо будет оформить на данном этапе, не изменится.

Этап 2. Представитель собственников помещений в МКД подает заявление на формирование участка земли в соответствующие госорганы. Органы, имеющие полномочия формировать земельные участки МКД: органы государственной власти; органы местного самоуправления. К примеру, в г. Москва данным вопросом занимается Департамент городского имущества.

Сначала компетентный орган, занимающийся вопросом формирования земельных участков, обязательно проверяет наличие проекта, на основании которого проводилось межевание квартала. По результатам проверки предпринимаются соответствующие действия: если территория, где расположен земельный участок, не проходила процедуру межевания, то ее вносят в план межевания; если проект есть, границы участка утверждаются на кадастровой карте территории. Этап 3. На данном этапе потребуется помощь кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

Все земельные участки формируются согласно утвержденному проекту межевания квартала. В свою очередь, этот проект должен соответствовать установленному Генеральному плану. Для того чтобы инициировать процедуру постановки участка на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить межевой план. Это кропотливая и довольно сложная работа, требующая высокой компетенции, знания тонкостей и нюансов данного дела. Именно поэтому на данном этапе следует обратиться за помощью к высококвалифицированному специалисту — кадастровому инженеру.

Орган регистрации прав осуществляет ведение электронного хранилища, в которое может быть помещен на временное хранение межевой план на срок до трех месяцев. Любому документу присваивается индивидуальный инвентарный номер. Эти бумаги могут быть бесплатно затребованы в любой момент кадастровым инженером либо заказчиком работ в установленном законом порядке. Чтобы специалист мог поместить межевой план в электронное хранилище, данное условие необходимо предусмотреть в договоре. Этап 4. Требуется подготовить документы для проведения кадастрового учета и регистрации прав общедолевой собственности на участок земли.

Ниже приведен список требуемых документов: Заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности на общедомовое имущество в МКД. Оплаченная государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в МКД подтверждающие документы. С 2014 года эта сумма составила 200 руб. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление, либо уполномоченного лица необходима нотариально заверенная доверенность.

Предоставляется лично. Решение формировать земельный участок, где находится МКД, оформленное в виде протокола общего собрания собственников жилья в МКД.

Документы, являющиеся подтверждением формирования земельного участка соответствующим органом государственной власти либо органом местного самоуправления. Документы, подтверждающие право собственности владельцев жилья в МКД, возникшее до 31. Решение собственников касательно определения долей в праве собственности на общедомовое имущество включая участок в МКД, оформленное в виде протокола общего собрания жильцов дома.

Прочие документы, нужные для осуществления государственной регистрации прав, в случаях, предусмотренных законами РФ. В тексте заявления можно указать уникальный идентифицирующий номер межевого плана, В том случае, если он помещается в электронное хранилище, не нужно предоставлять сам межевой план.

Этап 5.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Кому принадлежит земельный участок многоэтажки Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Последняя активность. Пользователи Зарегистрированные пользователи Текущие посетители. Вход Регистрация.

Земля Под Домом Кому Принадлежит Земельный Кодекс

Тема: Общее имущество МКД Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права. В соответствии с п. Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ далее по тексту — ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

Когда подняли документы, то узнали, что целевое назначение участка — производственный корпус и гараж. Как застройщик умудрился сдать дом госкомиссии? Наверное, этот вопрос надо задать прокуратуре? И за чей счет сейчас проводить все формальности с переоформлением?

и Земельным Кодексом РФ. Земля под многоквартирным. и Земельным Кодексом РФ. Земля под многоквартирным. 16 Закона ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса». Многоквартирный дом и. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и Кому принадлежат участки под домами и вокруг них.

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД. Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, — проверить наличие налоговых платежей.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Рассмотрим обстоятельства дела подробнее. В 2016 году гражданка К. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание — согласно завещанию п. Обязан ли принять на себя функции исполнителя завещания гражданин, не дававший согласия на назначение его исполнителем? Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Чужим тут не место 3 Июня 2017 5:00 Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности. Где проходит граница Сразу возникает вопрос — а что же с придомовой территорией?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как онлайн узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок.