Техническая документация на мкд

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении. Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, — договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Состав технической документации определяется п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в МКД (Постановление. Кому принадлежит техническая документация на МКД и кто должен ее хранить?. Бланк перечня документов и техническая документация на многоквартирный дом (МКД) отвечает всем требованиям законодательства РФ.

Кому принадлежит техническая документация на МКД

Суд первой инстанции после трёхмесячного рассмотрения дела исковые требования удовлетворил частично. Дело добралось до второй кассации неудачной, поскольку в передаче дела в ЭК ВС РФ было отказано и представляет интерес потому, что неожиданный поворот произошёл в апелляции. Немного предыстории... В конце декабря 2017 г. Не дождавшись желаемого в течение полутора месяцев, Истец обратился в суд... Да, кстати! ГЖИ по заявлению Истца 31 января 2018 г. Попутно отметим: по судебным актам кочует придуманный в своё время Минстроем и отражённый в письме от 20. Попала сия фраза и в рассматриваемое решение суда. О том, как может быть полезна эта мысль - чуть позже. Как мы знаем, хранение и ведение технической документации это обязанность управляющей организации ну или ТСЖ, куда ж без них! Состав технической документации определяется п. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества запомните эту формулировку! Ответчик, следует отметить, всё же в начале февраля 2018 г. Суд первой инстанции посчитал обоснованными требования только по пунктам 2, 3, 4, 6 и 7 заявленного Истцом перечня. Отказывая в истребовании технического паспорта на МКД, суд основывался на пояснениях Ответчика о том, что технического паспорта у него нет и не было, поскольку принимался спорный дом от застройщика и технический паспорт на тот момент даже не был изготовлен. Реплика в сторону: А чего удивляться? В России живём.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Twitter Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.

Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от 20. Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании. Одновременно нельзя забывать о том, что по-прежнему действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.

В пункте 1. Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия п. Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст. Кто кому должен? Пункт 10 ст. Как разъяснил Минрегион в Письме от 20. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации и ТСЖ лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам вновь выбранным управляющим организациям, ТСЖ. Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом.

При условии легитимного выбора способа управления новый субъект управления имеет право истребовать у своего предшественника комплект технической документации. Крайний метод отстаивания своих прав - обращение в суд. Нередко судебный спор об истребовании документации сводится к выяснению, имеет ли истец законное право на управление домом постановления ФАС УО от 03.

Составляя исковое заявление, ТСЖ и управляющие организации зачастую указывают перечень технической документации, идентичный приведенным в Правилах содержания общего имущества либов Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

На настоящем этапе уже не редкость региональные или местные нормативные акты, регламентирующие порядок передачи домов в управление, а также состав технической документации. Заметим, что, вынося судебный акт об истребовании технической документации в пользу нового управляющего домом, арбитры ссылаются на подобные нормативные акты см.

Учетно-регистрационные документы Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах.

Напомним, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17. Как следует из п. Очевидно, что при выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней.

А это, в свою очередь, означает, что ей понадобятся документы, которые начал вести предшественник. Поэтому поквартирные карточки и карточки регистрации также должны быть переданы при передаче дома в управление см. Помимо сказанного, организации, получившей дом в управление, для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма. Соответствующие документы можно заявить в числе подлежащих передаче, арбитры нередко удовлетворяют среди прочего и такие требования Постановление ФАС ЦО от 07.

Заметим, что на федеральном уровне отсутствуют нормы, обязывающие передавать подобные документы кроме того, управляющая организация при заключении договоров управления с собственниками помещений может получить данную информацию, что называется, из первых уст. Однако в регионах они могут быть приняты см. Москвы от 29. Если документов нет Нередко причиной отказа управляющей организации передать новому субъекту управления домом техническую документацию является ее отсутствие.

Поэтому арбитры на местах вынуждены решать этот вопрос самостоятельно. Неудивительно, что результаты рассмотрения подобных судебных дел не одинаковы. Арбитры посчитали, что обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

Исковые требования о передаче истцу документации, которой общество никогда не располагало, а также о восстановлении отсутствующей документации удовлетворению не подлежит. В то же время есть примеры, когда судьи излагали иную позицию. Компания не представила доказательств отсутствия документов, свидетельствующих о передаче их какой-либо иной управляющей организации или собственникам помещений.

Показательно Решение Арбитражного суда Ростовской области от 15. В частности, ответчикам предложено обратиться в проектный институт за проектной и исполнительной документацией.

Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у истца права на возмещение убытков в силу ст. Застройщик - начало начал Согласно п. Сделать это нужно в течение месяца после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома такая инструкция представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома.

Во-первых, это сведения о застройщике, проектировщике, подрядчиках строительства. Во-вторых, характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены.

В-третьих, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов. Однако обязанность разработать и передать инструкцию возложена только на застройщиков, получивших разрешение на ввод дома в эксплуатацию начиная с 01. Передавать документы, необходимые для эксплуатации дома, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан. Следовательно, если по каким-либо причинам дом эксплуатируется в отсутствие соответствующего разрешения, ТСЖ не вправе истребовать техническую документацию у застройщика Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.

Заметим, что установление обязанности застройщика передать инструкцию по эксплуатации дома при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию позднее 01. Кроме того, перечень документации не должен быть ограничен инструкцией, ведь ее явно недостаточно для эксплуатации дома так, для заключения договоров на обслуживание внутридомового оборудования например, лифта, крышной котельной обязательно понадобится документация на него.

Вместе с тем п. Ранее порядок приемки многоквартирных домов регулировался территориальными строительными нормативами, многие положения которых повторяли нормы СНиП 3. В частности, в п. В спорах в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в период действия территориальных строительных норм, отдельные суды применяют именно эти нормы и обязывают застройщика передать документацию ТСЖ или управляющей организации Постановление ФАС ВСО от 13.

В настоящее время территориальные строительные нормативы повсеместно отменяются в связи с введением нового порядка приемки объектов - на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в актуальных документах, издаваемых органами строительного надзора, перечень документов, которые застройщик должен представить на проверку, фактически тот же самый. Из правила о том, что документы должны храниться у эксплуатирующей организации, следует вывод, что техническая документация, приведенная в п. Приказом Минземстроя РФ от 04.

Утверждено Приказом Минрегиона РФ от 01. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом 18.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля далее - орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля , уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения , времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и или качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. Техническая документация на многоквартирный дом — это целый комплекс юридически значимых бумаг, которые содержат важные данные о его состоянии и характеристиках. К числу подобных документов относят кадастровые планы, паспорта, инструкции разного рода, выписки из государственных реестров и так далее.

Все технические бумаги важны для жителей многоквартирного дома при реализации их прав в плане общего владения собственностью. Учитывая всю важность данной документации, ее хранение, проверку и передачу доверяют управляющим организациям или советам жильцов.

Подробней о том, в каких целях, кем и в каком порядке могут использоваться технические документы на многоквартирный дом, пойдет речь сегодня. Многие представители данных компаний ссылаются или по-настоящему жалуются на законодательство РФ, которое крайне слабо и скудно регламентирует процесс хранения, пользования и передачи техдокументов.

На практике подобные обвинения отчасти верны, но в большинстве своем необоснованны. Если углубиться в изучении соответствующих законов нашей страны, то разобраться со всеми вопросами относительно технических бумаг на МКД можно без особых сложностей.

Правовая база рассматриваемой сегодня темы детально изложена в ряде законодательных актов РФ, регулирующих аспекты содержания и введения в эксплуатацию жилищных объектов. Основным регулятором вопроса считается постановление Правительства РФ под номером 491 от 13 августа 2006 года. Особое внимание следует обратить на 24 и 26 пункты акта, в которых отражен базовый перечень технических документов на МКД.

Как показывает практика, отраженные в постановлении бумаги используются большинством управляющих организаций при слежении за многоквартирными жилищными объектами. Вторым по значимости документом, регулирующим вопросы относительно содержания, хранения и передачи техдокументов на МКД, является Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под номером 170.

В ряде пунктов данного акта перечисляется, так называемая, техническая документация длительного хранения. Если постановление 491 Правительства РФ определяет общий перечень необходимых бумаг, то в 170-ом акте указан более широкий список технических документов. В нем выделяют и технические, и бухгалтерские, и иные виды документации.

Согласно градостроительным и жилищным законодательным актам РФ, документация на МКД включает в себя не только технические бумаги, но и инструкции по эксплуатации таковых. На данный момент практически все многоквартирные дома в России имеют в своем распоряжении данные документы.

Отсутствуют они лишь у довольно-таки старых объектов строительства. Хранением, использованием и передачей технических бумаг на МКД занимаются квартиры в таковом или же их представители в лице управляющих компаний или объединений, товариществ жильцов. Органы или конкретные лица, ответственные за сохранность техдокументов, должны работать с ними согласно общепринятыми стандартам управления МКД. Детально и в полном объеме они отражены в постановлении Правительства РФ под номером 416. В принципе, на отмеченных актах рассмотрение законодательной базы темы настоящей статьи можно закончить.

Для того, чтобы понять ее основные положения, ознакомления с рассмотренными нормативно-правовыми документами хватить вполне. Сущность технической документации на МКД и ее перечень Техническая документация МКД — это перечень техдокументов, бухгалтерских и других бумаг, которые в той или иной степени касаются данного объекта недвижимости.

Техническая документация на МКД

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет. Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство.

Техническая документация на дом где хранится

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет. Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство. Техническая документация на многоквартирный дом Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности. Любой управленец обязан знать о том, что входит в перечень технических документов, и какие из них имеют наиболее важное значение.

Техническая документация на мкд

Twitter Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25. Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от 20. Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.

Бланк перечня документов и техническая документация на многоквартирный дом (МКД) отвечает всем требованиям законодательства РФ. Техническая документация на сосуды работающие под давлением представлена в виде паспорта сосуда, методики и программы. Техническая документация на мкд содержание и хранение, Рефераты из Документоведение. Таджикский аграрный унвиерситет имени.

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На какой стадии сейчас находится оформление документов на землю Среди управляющих организаций нередко возникают разногласия из-за незнания правильного списка технической документации. Многие считают, что законодательство не может четко установить, что требуется от управленцев. Однако, если изучить данный вопрос немного глубже, то можно заметить, что законодательные акты предусматривают не только состав данного перечня.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

Техническая документация на сосуды работающие под давлением представлена в виде паспорта сосуда, методики и программы испытаний сосуда, расчета на прочность, руководства по эксплуатации, технических условий и чертежей. Каждый из этих видов технической или конструкторской документации обуславливает требования к этапам производства, использования, реализации, либо описывает характеристики и показатели, которыми должен обладать сосуд, работающий под давлением. На сегодняшний день использование сосудов данного типа крайне распространено на промышленных предприятиях — особенно широкое применение данный тип оборудования нашел в нефтегазовой промышленности. При этом сами сосуды — это объекты, относимые к особо опасным, поэтому их производство, а также эксплуатация строго контролируется государственными органами. Процесс разработки документации для проектирования сосудов происходит по данным из технического задания. В согласии с установленными требованиями происходит расчет параметров проектируемого оборудования, после чего определяется основной конструктив. Конструкторская документация составляется сертификационным центром по согласованному заранее плану.

Что входит в техническую документацию на многоквартирный дом?

Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств 23 Январь 2019 13:25:59 Куда обратиться и с чего начать прием документации Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда.

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом

.

Техническая документация МКД

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Техническая документация на МКД: передача и восстановление, утрата и правовые последствия