Письмо об увеличении объемов работ подрядчиком образец

Перенос сроков выполнения работ Подрядчиком. Сроки выполнения окончания работ по контракту переносятся то есть изменяются. Подрядчик официально письменно уведомляет от этом Заказчика. Письмо-уведомление о приостановке работ. Работы по контракту договор подряда приостановлены по причине, которая от Подрядчика не зависит. Письмо о замене материала ов на аналогичный, просьба согласовать замену. Подрядчик предлагает Заказчику заменить используемый е материал ы на аналогичный е.

от [ число, месяц, год ]. Уведомление о необходимости проведения дополнительных работ по договору строительного подряда. Настоящим уведомляем. Вопрос: По договору подряда закрыт объем работы больше, чем в 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства; . работ или увеличения объемов работ, предусмотренных сметой. Заказчик же в ответ в своем письме указал, что необходимость Акты приемки выполненных работ (форма N КС-2) на сумму

Образец дополнительного соглашения к договору подряда

Введение: В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы? О технической документации и смете. Подрядчик обязан осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работы, и сметой, являющейся важным экономическим документом строительства, который определяет цену объекта, поскольку смета учитывает не только стоимость работ, но и стоимость приобретаемого оборудования, материалов, энергоисточников, других затрат. Техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят Строительные нормы и правила СНиП - федеральный документ; ГОСТы в области строительства, своды правил по проектированию, некоторые нормативные документы субъектов РФ. СНиП регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории РФ. Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 17. В соответствии с пунктом 3. Одновременное использование нескольких методов при составлении сметной документации на один и тот же объект не рекомендуется. Договор строительного подряда должен определять состав и содержание технической документации, а также предусматривать, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию. Смета вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда. При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, а в согласованной сторонами смете учтены все затраты по предстоящим работам. Однако в ходе строительства могут быть выявлены не учтенные в технической документации работы и, как следствие этого, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости. Что такое дополнительные работы? Предусмотреть еще до начала строительства все работы, выполнение которых необходимо для достижения указанного в договоре результата, бывает довольно сложно. В связи с этим необходимость проведения ряда работ обнаруживается уже в процессе строительства.

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения Цена как условие договора подряда При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается: из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам субподрядчикам и др.

По договоренности сторон цена может быть: Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ. Если иное не предусмотрено договором, цена предполагается твердой. Приблизительной ориентировочной , которая может быть пересмотрена в процессе действия договора, например при возрастании расходов подрядчика, возникшей необходимости провести дополнительные работы и т.

Комбинированной, то есть сочетающей в себе твердую и приблизительную цену, когда стороны указывают диапазон цены — от самой маленькой до самой большой. Данный вид цены выработан практикой. Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.

На практике обычно предполагаемые расходы систематизируют в виде сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда п. Является ли цена существенным условием договора подряда Сложно представить сам факт существования отношений подряда без достижения сторонами соглашения относительно стоимости работы. Тем не менее до сих пор остается спорным вопрос о том, является ли цена в договоре подряда его обязательным условием.

Следовательно, законодатель допускает возможность отсутствия условия о цене в договоре подряда, которое, таким образом, не является существенным. Этот же вывод следует из множества решений арбитражных судов см. В практике судов общей юрисдикции, напротив, по большей части поддерживается мнение, что цена в договоре подряда является его обязательным условием например, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.

Изменение цены в договоре подряда: общие положения По общим правилам цена в договоре после его заключения может быть изменена в случаях, когда это предусмотрено договором или законом п. Специфика договора подряда заключается в том, что, как правило, для него характерен длительный срок выполнения работы, большой объем используемых материалов и комплектующих и, как следствие, высокий риск изменения цен на эти материалы в течение срока действия договора.

Кроме того, и сам перечень работ не всегда предсказуем, и в ходе их выполнения может появиться необходимость корректировки. Особенно это актуально для договора строительного подряда.

В связи с этим законодатель допускает возможность изменять стоимость работ уже после заключения договора. Представим варианты изменения цены договора подряда в виде таблицы.

Твердая цена и случаи ее увеличения Твердая цена характеризуется тем, что она устанавливается контрагентами при заключении договора и не подлежит дальнейшему изменению: подрядчик не вправе настаивать на ее увеличении, а заказчик, соответственно, рассчитывать на уменьшение п.

Тем не менее закон предусматривает изъятие из этого правила: это случаи значительного изменения в сторону увеличения затрат подрядчика стоимости расходных материалов либо услуг третьих лиц по не зависящим от него обстоятельствам.

Данное исключение применимо только тогда, когда такое увеличение нельзя было предусмотреть при подписании договора. В случае установления твердой цены подрядчик вправе предъявить заказчику требование о дополнительной оплате существенных затрат сверх суммы, указанной в договоре, только до подписания акта приема-передачи см.

Как только становится ясно, что выполнение обязательств предполагает увеличение расходов или проведение дополнительных видов работ, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Подробнее рассмотрим этот вопрос ниже.

Затем стороны оформляют дополнительное соглашение об увеличении цены и дополнительную смету. При возникновении спора он решается в судебном порядке. Согласование изменения цены с заказчиком При изменении приблизительной цены в договоре подряда, а также твердой цены при вышеупомянутых исключительных обстоятельствах необходимым условием является своевременное уведомление заказчика об обстоятельствах, послуживших причиной увеличения расходов п.

Своевременность означает направление заказчику сообщения о возрастании затрат сразу же, как стало определенно известно об этом, то есть незамедлительно. Подрядчик одновременно с этим должен приостановить работы, производимые сверх согласованной сметы, до получения ответа от заказчика. Заказчик вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения и увеличения сметы.

В таком случае подрядчик может требовать оплаты исключительно в соответствии с согласованной в договоре подряда суммой. Согласованию подлежит не только изменение общей стоимости по договору подряда, но и промежуточные цены по каждой позиции в смете, даже если итоговая сумма в связи с этим не изменяется. Данный вывод сделан в судебной практике см. Невыполнение обязанности по уведомлению контрагента о предполагаемом увеличении сметы влечет для подрядчика неблагоприятные последствия: он лишается права требовать компенсации произведенных им расходов сверх согласованной цены договора даже в случае подписания акта приема-передачи с новой ценой см.

Экономия подрядчика Для договора подряда характерна ситуация, когда затраты подрядчика, наоборот, оказываются меньше, чем предусмотренная соглашением сторон оплата. Согласно ст. На практике уменьшить фактические расходы возможно различными методами, в том числе за счет использования более дешевых материалов, что, как правило, не устраивает заказчика.

В судебной практике был выработан критерий, который позволяет разграничить истинную экономию подрядчика, которую имеет в виду законодатель в ст. Подрядчик вправе претендовать на сэкономленное только в том случае, если экономии удалось достичь путем более эффективной работы, применения новых технологий или другим подобным способом, не наносящим ущерба заказчику и не влияющим на качество работы. Если же затраты были уменьшены за счет применения более дешевых альтернативных материалов либо нарушения технологии, что оказывает негативное влияние на итоговое качество работы, в этом случае подрядчик не вправе претендовать на сэкономленные средства см.

При возникновении спора обязанность по доказыванию факта ухудшения качества работ вследствие экономии возлагается на заказчика постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09. Изменение цены путем подписания акта приема-передачи На практике стороны достаточно часто, не заключая допсоглашение об изменении цены и не внося изменения в смету, просто подписывают акт приема-передачи на другую сумму. Однако следует иметь в виду, что такой способ изменения цены суды оценивают по-разному.

Так, в постановлении ФАС Дальневосточного округа от 05. Однако имеет место и иная практика. Некоторые суды указывают на то, что при различиях в цене в договоре подряда и акте приемки оплата должна производиться по акту постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16. Уменьшение цены как мера ответственности П. Во избежание негативных последствий брака контрагенты вправе предусмотреть гарантийный срок, в течение которого заказчиком могут быть предъявлены претензии к подрядчику по качеству произведенных работ.

При его отсутствии в договоре подряда претензии могут быть предъявлены в разумный срок, но не превышающий 2 лет. В качестве одной из мер ответственности за некачественное выполнение работ ст. Если стороны достигли консенсуса по возникшим разногласиям, то они подписывают соответствующее дополнительное соглашение к ДП. При возникновении споров стороны вправе назначить проведение экспертизы с целью выявления недостатков в работе.

Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков В практической деятельности краеугольным является вопрос, каким именно образом подлежит уменьшению цена при обнаружении недостатков в работе? Законодателем не предлагается какая-либо формула или методика исчисления данной величины, кроме упоминания о соразмерности уменьшения. Поэтому в случае возникновения спора суды выносят решение, опираясь на обстоятельства конкретного дела.

В связи с этим по данному вопросу сложилась противоречивая практика: Цена должна быть уменьшена на величину расходов, которые вынуждена будет произвести сторона заказчика для устранения всех выявленных недостатков в работе. Для подсчета за основу берутся обычные существующие на рынке либо согласованные сторонами цены постановление АС ВСО от 13.

Цена уменьшается до среднерыночной стоимости результата с учетом недостатков, например, в тех случаях, когда наличие недостатков не препятствует использованию объекта по назначению. Образец соглашения В случае, когда имеются основания для изменения цены по договору подряда и между сторонами отсутствуют разногласия по этому поводу, заказчик и подрядчик заключают между собой дополнительное соглашение к договору подряда.

Оно подлежит оформлению в той же форме, что и основной договор, то есть письменной. Образец соглашения об уменьшении цены договора подряда можно скачать здесь: Соглашение об уменьшении цены. Одновременно следует также внести соответствующие изменения и в смету. Допсоглашение об изменении твердой цены, смета к которому не была скорректирована соответствующим образом, влечет риск того, что суд сочтет изменение цены несогласованным.

Причина этого — в неясности, на какие именно работы было согласовано заказчиком изменение цены и были ли эти работы впоследствии заказчиком приняты постановление ФАС СЗО от 04. Подписывая соглашение и изменяя сметную документацию, заказчик и подрядчик страхуют свои интересы: в случае спора такое соглашение будет принято судом с большим доверием. Она может быть как твердой, так и приблизительной, и может изменяться по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом или договором по одностороннему волеизъявлению.

В отношении цены договора подряда сложилась богатая, но противоречивая судебная практика, которую следует учитывать при заключении данного вида договора.

Изменение цены договора подряда после его заключения

Статья 1. Определения Понятия, применяемые в настоящем договоре означают следующее: "Стороны": заказчик и генеральный подрядчик именуемый в последующем подрядчик. Настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ. Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих. Статья 2.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА ОБ УВЕЛИЧЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА (ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ)

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке. Общая продолжительность строительства составляет месяцев. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

Дополнительные работы по договору строительного подряда.

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы? Статья основана на анализе самой свежей арбитражной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой и предъявлением дополнительных работ по договору строительного подряда. Представлен обзор судебных решений за 2011 год.

выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства; . работ или увеличения объемов работ, предусмотренных сметой. Заказчик же в ответ в своем письме указал, что необходимость Акты приемки выполненных работ (форма N КС-2) на сумму В Руководстве предложены различные виды договоров подряда, материалов и изделий, оказание услуг, расчеты возможного увеличения или Кроме того, подрядчику должны быть полностью известны объемы и виды работ, . предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для. В связи с увеличением объемов работ Стороны договорились внести в Договор подряда N _____ ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА.

Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения Цена как условие договора подряда При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается: из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам субподрядчикам и др. По договоренности сторон цена может быть: Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ.

Договор подряда на строительство объекта

Следует учитывать, что составления дополнительного соглашения любого типа возможно только в случае, если имеется место: наличие согласия обеих сторон на реализацию данного действия; отсутствие нарушений прав каждой из сторон. Если же по какой-то причине один из факторов будет отсутствовать, то заключить дополнительное соглашение будет вовсе невозможно либо оно будет считаться недействительным. О продлении срока В договорах подряда одним из обязательных условий является срок выполнения поставленной перед подрядчиком задачи. Но нередко случается, что по какой-то причине реализовать её не удается и выполнение условий договора становится попросту невозможным. При наличии действительно серьезных причин исполнитель имеет право потребовать составления дополнительного соглашения , где обозначается продление срока. При этом необходимо помнить о следующих особенностях дополнительного соглашения: В обязательном порядке необходимо соблюдение основных правил Составления подобного рода документов Вновь поставленные сроки должны быть реальными При наличии каких-либо дополнительных важных факторов следует в обязательном порядке о них упоминать Дополнительные соглашения рассматриваемого типа является одними из наиболее часто составляемых. Так как нередко, особенно в строительстве, случается, что реализация поставленных задач вовремя просто невозможна. Об изменении цены Иногда в процессе выполнения поставленной перед подрядчиком задачи возникают различные обстоятельства, существенно сказывающиеся на длительности выполнения работы, а также её сложности.

Последние будут использоваться при выполнении дополнительных работ. Обычно на них приходится большая часть всей оговариваемой суммы. Завершается таблица итоговыми подсчетами. При этом сумма прописывается отдельно, цифрами и прописью. В акте дополнительных работ расписываются представители исполнителя и заказчика. Причем последняя подпись имеет особое значение.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать подрядчику, когда в работе имеются недоделки или к ней имеются замечания