Договор о развитии застроенной территории

Договор о развитии застроенной территории как гражданско-правовой договор Необходимость рассмотрения вопроса правовой природы договора о развитии застроенной территории обусловлена сложностью процесса развития застроенной территории. Исследователи, изучающие развитие застроенных территорий, не приходят к единому мнению даже относительно этапов данного процесса. В частности, В. Развитие застроенных территорий. N 32 15. Основу правового регулирования процесса развития застроенной территории составляют нормы ст. Совокупное толкование положений ст.

- К числу масштабных форм реализации девелоперского проекта относят договор о развитии застроенной территории и. Необходимость рассмотрения вопроса правовой природы договора о развитии застроенной территории обусловлена сложностью. Гражданско-правовая характеристика договора о развитии застроенной территории Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Договоры о развитии и освоении территорий: риски для бизнеса

Договор о развитии застроенной территории При этом такое решение может быть принято уполномоченными органами как по их собственной инициативе, так и в связи с обращением заинтересованных лиц. В Московской области полномочия по развитию застроенной территории распределены между Правительством Московской области и муниципальными районами. Так, Правительство Московской области принимает решение о развитии застроенной территории, и определяет начальную цену аукциона. Муниципальный район принимает решение о проведении соответствующего аукциона и определяет остальные условия договора кроме начальной цены. В Москве принятие решения о развитии застроенной территории и заключение соответствующего договора отнесены к компетенции Правительства Москвы. Договор о развитии застроенной территории заключается на аукционе с его победителем, либо с лицом, подавшим единственную корректную заявку на участие в аукционе. При этом предметом аукциона является единовременная плата за право заключения договора о развитии застроенной территории. Земельные участки на соответствующей территории в дальнейшем предоставляются в аренду без торгов , арендная плата за них рассчитывается по формулам, установленным региональным законодательством. При этом, заключение договоров аренды осуществляется только после расселения подлежащих сносу или реконструкции домов.

Договор о развитии застроенной территории (примерная форма)

Статья 46. Развитие застроенных территорий Статья 46. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона или его части частей , в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 1 многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2 многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.

Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Требования к точности определения координат характерных точек границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Предоставление для строительства земельных участков без проведения торгов Земельные участки для строительства бех проведения торгов в порядке ч. Разъяснения Верховного Суда РФ Договор о развитии застроенной территории - не основание для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Заключение договора о развитии застроенной территории не является достаточным основанием для изъятия земельных участков для государственных муниципальных нужд. В силу подп. При этом под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества общественно полезных целей , осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества. В данном споре в качестве обстоятельства, указывающего на наличие публичных нужд, требующих изъятие земельных участков у заявителей, суды признали сам факт принятия администрацией постановления о развитии застроенной территории и заключения с компанией договора о развитии застроенной территории.

По смыслу ч. Судами не установлено, что генеральным планом развития города предусмотрено строительство объектов муниципального значения на территории изымаемых земельных участков". Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

§ 1. Договор о развитии застроенной территории как гражданско-правовой договор

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории 26. Полное наименование организатора аукциона: Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж. Место нахождения и почтовый адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45. Номер контактного телефона: 473 228-37-44, 228-37-23. Место, дата, время проведения аукциона: аукцион будет проведен 27.

Вы точно человек?

Статья 46. Развитие застроенных территорий Статья 46. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона или его части частей , в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 1 многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2 многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

Статья 1. Термины и их толкование Статья 1. Термины и их толкование 1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Застроенная территория - территория в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона или его части частей , в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, на которой расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании утвержденных Московской городской Думой городских адресных программ, в отношении которой принято решение о развитии.

Гражданско-правовая характеристика договора о развитии застроенной территории Текст научной статьи по специальности «Государство и право. от ______ N _____ и протокола аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от ______ N _____, с одной стороны и. Необходимость рассмотрения вопроса правовой природы договора о развитии застроенной территории обусловлена сложностью процесса развития.

Договор о развитии застроенной территории как гражданско-правовой договор Необходимость рассмотрения вопроса правовой природы договора о развитии застроенной территории обусловлена сложностью процесса развития застроенной территории. Исследователи, изучающие развитие застроенных территорий, не приходят к единому мнению даже относительно этапов данного процесса.

§ 1. Договор о развитии застроенной территории

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 1 многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2 многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке , установленном Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от 03. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи. Федерального закона от 26. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Статья 46.2 Градостроительного кодекса РФ. Договор о развитии застроенной территории

Практика применения этих договоров может существенно расшириться в связи с предстоящей реновацией жилого фонда. Проанализируем, какие риски несут застройщики при заключении таких сделок. Договор о развитии застроенной территории Договор о развитии застроенной территории далее — договор о развитии ЗТ заключается между застройщиком и органом местного самоуправления. Цель такого договора — обеспечить снос и расселение многоквартирных домов, признанных аварийными, а также тех домов, чей снос или реконструкция планируются на основании муниципальных адресных программ. Данный инструмент направлен на обновление устаревшего жилищного фонда путем привлечения средств частного инвестора, который передает жилые помещения во вновь построенном многоквартирном доме взамен изымаемых помещений в сносимых домах.

.

.

.