Типовой договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения[ править править код ] Этот раздел должен быть полностью переписан. На странице обсуждения могут быть пояснения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом ч. Жилищный фонд социального использования впервые был предусмотрен ст. Названный договор относится к видам договора найма жилого помещения, наряду с коммерческим наймом жилого помещения см. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры ч.

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями «наем помещения» и «аренда». Различие было. Жилищный фонд социального нового вида договора найма жилого помещения утверждён Типовой договор социального найма жилого помещения. Типовой договор социального найма жилого помещения. Как составить договор? Какие данные нужно указывать?.

Договор социального найма жилого помещения (+образец)

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Объектом найма является изолированное жилое помещение далее — Жилое помещение , состоящее из комнат ы в квартире общей площадью кв. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26. Наймодатель обязуется: 4. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

Утвержденная форма типового договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом Предлагаем рассмотреть тему: "договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом" с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Образец договора социального найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда.

С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности.

С момента введения части второй ГК РФ, т. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Наем жилого помещения регулируется нормами гл. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п.

Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма и договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде.

Этот вид договора получил в литературе название договора коммерческого найма. Хотя в целом ГК РФ раздельно регулирует коммерческий и социальный наем, он содержит ряд общих норм, применяемых к этим договорам: п.

Другие нормы гл. Статья 672 — единственная в ГК РФ, прямо посвященная только договору социального найма. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, непосредственно регулирующему данный договор. ЖК РФ в качестве самостоятельного договора выделяет также договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч. Со вступлением в силу ЖК РФ, а также утверждением Типового договора социального найма жилого помещения данный договор нашел свое детальное законодательное регулирование.

Таким образом, вопросы социального найма жилого помещения стали полностью урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства. По договору социального найма жилого помещении одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ ст. Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно о предмете т.

Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.

Нанимателем по договору социального найма может выступать не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет. На стороне нанимателя может иметь место множественность лиц.

Сонанимателями выступают члены семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении п. Объектом социального найма является жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры , включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жилым помещением в соответствии с п.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления п. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т. Помещениями вспомогательного использования т. Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Плата по договору социального найма включает: Права и обязанности сторон. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. Данный перечень не является исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Так, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: во-первых, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не устраняют их в разумный срок, назначенный наймодателем.

В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Существенных различий при этом не наблюдается. В соответствии с п. Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Например, в Типовом договоре социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. Помимо указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма.

Например, в соответствии с п. Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи. ЖК РФ ст. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования ст.

Договор социального найма жилого помещения: что это, образец, что может быть объектом Жилищная политика государства направлена в основном на то, чтобы малообеспеченные слои населения могли иметь минимальные жилищные условия. В этих целях малообеспеченным семьям согласно с порядком, определённым законодательством, выдается социальное жильё на безвозмездной или льготной основе.

Рассмотрим основные моменты порядка выделения социального жилья. Каковы условия заключения договора социального найма? Правом социального найма жилья обладает практически каждый гражданин.

Однако предоставляется данное правомочие при наступлении определенных условий. Такими условиями являются малообеспеченность граждан, ухудшение финансового состояния. Основным регулятором, регламентирующим порядок предоставления социального жилья, является Жилищный Кодекс. Основными положениями данного нормативного акта являются: статья 57 — порядок предоставления социального жилья по льготным условиям; статья 62 — требования к характеристиками социального жилья; статья 58 — норма предоставления жилья; статья 63 — фонд социального жилья и т.

Помимо Жилищного Кодекса регулирование подобного рода правоотношений отнесено к положениям гражданского законодательства. Так, следующие положения Гражданского Кодекса также регулируют отношения в сфере предоставления социального жилья: статья 627 — соглашение о социальном найме; статья 168 — основания для признания соглашения о найме недействительным; статья 673 — требования к характеристикам жилища; статья 674 — обязательная письменная форма соглашения о социальном найме жилья и т.

Таким образом, отношения по поводу найма социального жилья является сложным в правовом отношении. Так что помощь профессионального юриста или юридическая консультация при разрешении проблем о социальном найме жилья будет не лишней.

В вопросах по поводу съема жилья социального характера присутствуют свои объективные и субъективные элементы. Объектом договора социального найма может выступать право временного использования жилища, имеющегося в ведении и гос. Предусмотрены следующие основные характеристики рассматриваемого объекта: объект заключает в себе лишь правомочие пользования; правомочие пользования предоставляется лишь на определённый срок, как правило, не более 5 лет; наем социального характера подразумевает правомочие нанимателей в дальнейшем приватизировать жилье.

В свою очередь субъектный состав данного правоотношения практически всегда однообразен: граждане, кто нуждается в жилищах; уполномоченные государственные учреждения. Вместе с самими нанимателями субъектами становятся и лица, которые входят в состав их семей. В общем, все субъекты со стороны арендующего являются лицами, которым передается правомочие пользования соответствующим жилым помещением. Стоит отметить, что в ситуациях, где соглашением предусматривается правомочие нанимателей передавать предоставленное им жилище в поднаем третьим лицам, такие лица автоматически становятся субъектами первоначального соглашения о найме, заключенного между первичным съемщиком и гос.

Как правило, муниципальные органы не допускают сдачу муниципального жилища в поднаем, так как это является нарушением сути предоставления жилища.

По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем. Особенностью рассматриваемого вопроса по соглашениям о социальном найме считается то, что получить такое жилье смогут лишь лица, что в обозначенном способе признаны малообеспеченными.

Кроме того жильё предоставляется лицам согласно с очередностью. С учетом вышеизложенного можно выделить следующие шаги для получения муниципального жилища в социальную аренду: необходимо в региональной социальной службе удостоверить факт малообеспеченности лица, его семьи; после этого необходимо встать на очередь для получения жилища в социальную аренду; при наступлении очереди необходимо заключить соглашение об аренде с уполномоченным муниципальным органом.

Чтобы получить жилище от государства или муниципалитета необходимо потратить немало времени. На это уходит порядка 1-2 лет.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом Предлагаем рассмотреть тему: "договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Образец договора социального найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности.

Договор социального найма жилого помещения: образец

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Устанавливая правила о форме договора социального найма, Кодекс в ч. Имеется в виду простая письменная форма см. При этом также предусмотрено, что указанный договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования о юридическом значении такого решения см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор социального найма

Что такое договор социального найма жилого помещения – образец

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Наймодатель обязуется: 4. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

Типовой договор социального найма жилого помещения. Как составить договор? Какие данные нужно указывать?. постановлением Правительства Российской Федерации от г. N утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника например, РФ обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование. При этом жилье передается исключительно с целью проживания т. Срок контракта не устанавливается, т. Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома.

Договор социального найма жилого помещения: образец скачать

Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда — только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона наймодатель обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне нанимателю за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного муниципального помещения — наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.

Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом

Передача недвижимого имущества совершается на основе соглашения соц. Заключая сделку, государство пытается удовлетворить нужду в жилье граждан, у которых не достает денег на покупку недвижимости. Основные сведения Гражданин, который собирается оформить соглашение соц. На их основе будет оформляться соглашение. Необходимо учитывать, что претендовать на приобретение государственного жилья могут не все.

.

.

.