Список документов для купли продажи квартиры

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину 20. Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок. Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры. Необходимые документы, пошаговая инструкция. Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или Какие документы нужны для продажи квартиры – общий список.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году? Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на 2019 год. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Паспорт Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет.

Ели вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем. В случае, если одним из владельцев является ребенок — нужно подготовить его свидетельство о рождении. Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки. Если же владелец квартиры — человек, который является гражданином другой страны — перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом.

Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и такое подтверждение его перевода. Идентификационный код Если у вас паспорт старого образца — индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия. В новых паспортах —ID-картах — идентификационный код наносится на обратную ее сторону.

Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется. Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом.

В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. Разрешение органов опеки и попечительства В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние — законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.

При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении. Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу.

В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью. Документы, подтверждающие право собственности Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать подойдет: договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную квартиру у прошлого собственника; свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию; договор пожизненного содержания; договор мены — если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество; решение суда, по которому было признано ваше право собственности на эту квартиру.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов. Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры. Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до 2013 года — вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой. После 2013 года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным. Технический паспорт Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи.

В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире — это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени — лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей. Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ.

Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное — выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным. Документы о семейном положении Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке — для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки.

Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке — согласие подписывать не нужно. Если до момента продажи вы развелись — нужно предоставить решение суда о разделе имущества.

Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части. Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нудно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели — достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги. Обратите внимание на то, что, если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар — согласие супруга на ее продажу не понадобится.

Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака — вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга. Оценка квартиры Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога, который стороны будут уплачивать по согласию. Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя.

Выписка из Государственного реестра Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость.

Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту. В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах.

Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости. Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею. Справка о зарегистрированных в квартире Перед продажей квартиры, из нее необходимо всех выписать.

Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных — возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.

Документы в разных случаях продажи квартиры Проще всего продать квартиру, если вы — единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности. Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае. Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее. Документы для продажи квартиры в долевой собственности Довольно часто у одной квартиры — несколько владельцев.

Тогда, если вы хотите продать свою часть квартиры — в первую очередь право выкупить ее имеют совладельцы. Если же они отказываются от такого права — то необходимо заверить такой отказ у нотариуса. Вы должны заверить у нотариуса сообщение совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры.

Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры. С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно.

Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.

Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена. Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами.

При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи. Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки.

К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае, в заключении сделки вам откажут. Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка. Документы для органов опеки, чтобы выписать ребёнка заявление от обоих родителей — это служит подтверждением того, что оба родителя согласны с продажей квартиры; если сделку совершает доверенное лицо — необходимо предоставить доверенности от всех членов семьи на проведение купли-продажи; справка о составе семьи; оригинал технического паспорта на квартиру, которой владеет ребенок и которую вы собираетесь продавать; оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений, с указанием всех владельцев этой квартиры; оригиналы паспортов всех собственников в возрасте от 14 лет, а также идентификационных кодов, свидетельств о рождении — для детей до 14 лет; оригиналы свидетельства о разводе или о смерти супруга, если такие имеются.

В каких случаях вы получите разрешение: вы не лишены родительских прав; у вас не отняли детей; в суде нету поданных исков о лишении вас родительских прав; все данные, которые вы подали в органы опеки правдивые; проведение сделки согласовано обоими родителями; между вами и третьими лицами не существует судебного спора по поводу этой недвижимости; интересы и права ребенка не будут ограничены после заключения этой сделки. Какие документы для продажи квартиры, владельцем которой является недееспособный Если одним из владельцев квартиры является недееспособный гражданин — для ее продажи вам понадобится решение суда, которым совладелец был признан недееспособным.

Кроме того, суд в обязательном порядке назначает опекуна для такого лица — решение об этом также нужно для совершения сделки. К документам для оформления договора купли-продажи нужно будет добавить решение органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права недееспособного не были ограничены.

Какие документы нужны для продажи квартиры, которая находится в ипотеке Большинство думает, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно, однако это не так. Даже недвижимость, которую вы купили в ипотеку и по которой не погасили ипотечный кредит, можно продать. Для этого вам, само собой, потребуется получить согласие банка на проведение продажи.

После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом. После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту — квартиру можно будет продавать. Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры Главной особенностью приватизированной квартиры является то, что ее собственниками считаются все члены семьи владельца, которые имеют законное право на это жилье.

При этом не имеет значения, проживают все члены семьи в этой квартире или некоторые из них временно отсутствуют. Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев. Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев.

Гораздо сложнее, если один из совладельцев отказывается продавать свою долю в квартире. В таком случае вы можете оформить письменное уведомление этого совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою долю в квартире. В первую очередь право выкупить ее получает совладелец, который не участвует в продаже. Если же он отказывается от такого права или в течении месяца после получения уведомления не выкупает вашу долю — вы вправе продавать ее посторонним людям.

Продажа квартиры: собираем документы

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на 2019 год. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов. Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Паспорт Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет. Ели вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Документы для продажи квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или Какие документы нужны для продажи квартиры – общий список. Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры. вы ранее получили жильё в собственность (предыдущий договор купли-продажи . Документы для продажи квартире в Украине. Полный список документов договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2019 Украина

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в 2019 году Статья обновлена: 13 октября 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

Пакет документов для продажи квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит