Собственность на жилое помещение

Понятие, содержание и правовое регулирование права собственности на жилое помещение Право собственности на жилое помещение регулируется во-первых, общими положениями гражданского законодательства о праве собственности гл. Закрепление в законе наряду с общими особых оснований прекращения права собственности на жилое помещение. Например, ст. Он вправе передать жилое помещение по договору найма, договору безвозмездного пользования, аренды и совершать иные действия распорядительного характера. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, а если это квартира, то и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Статья ГК РФ. Собственность на жилое помещение. 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим. Право собственности на жилое помещение регулируется во-первых, общими положениями гражданского законодательства о праве собственности. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

В силу статей 218,219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое жилое помещение приобретает лицо, построившее такое помещение с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Если жилое помещение построено без соблюдения соответствующих требований закона, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако в соответствии со ст. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть право собственности на жилое помещение приобретается на основании договора. Право собственности на жилое помещение может быть приобретено в порядке наследования. Наконец, можно приобрести право собственности в силу приобретательной давности. В силу ст. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации , возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Квартира жилое помещение как объект собственности имеет ряд нюансов. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Понятие, содержание и правовое регулирование права собственности на жилое помещение

Для инициирования процедуры оформления права собственности на жилую недвижимость потенциальный собственник помещения должен иметь на руках документ-основание. Под ним подразумевается справка или договор, дающий полное представление о том, на основании чего данное лицо владеет жилым помещением.

Самыми распространенными примерами документа-основания являются дарственная, договор купли-продажи, решение о приватизации, судебное постановление.

Оформлением права собственности на жилье занимается Росреестр. Подать заявление можно лично через МФЦ или зарегистрировавшись на сайте организации. Несмотря на то, что процедура оформления права собственности постоянно упрощается, она по-прежнему является длительной и довольно трудоемкой.

Сбор документов осложняется еще и тем, что посещать ведомственные учреждения придется в течение рабочего дня. В этой ситуации гораздо удобнее действовать через представителя. Для этого потребуется оформить на доверенное лицо специальную доверенность и зарегистрировать ее у нотариуса. Перечень документов, который необходимо предоставить в Росреестр одновременно с заявлением зависит от того, какую именно недвижимость планируется оформить и способа ее приобретения.

Проще всего оформляются квартиры и дома, приобретенные по договору купли-продажи. Для оформления права собственности потребуется непосредственно сам договор, акт приема-передачи имущества, а также техпаспорт на жилое помещение.

Если дом является вновь построенным, понадобится гораздо более широкий пакет документов. В Росреестр придется предоставить разрешение на строительство, проект дома, акт сдачи строения в эксплуатацию, техпаспорт на дом и кадастровый план земельного участка. Срок регистрации права собственности на жилую недвижимость регулируется местными органами власти. По общему правилу он не должен превышать 1 месяца со дня подачи заявки.

Как показывает статистка, специалистам Росреестра хватает на проверку документов 10-12 рабочих дней, после чего выдается свидетельство на право собственности.

Жилищное право России

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Оформление права собственности на квартиру или иное жилое помещение

Право собственности на жилое помещение. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение Жилые помещения могут находится: 1 в государственной собственности; 2 в муниципальной собственности; 3 в частной собственности. Основания возникновения права собственности на жилое помещение: 1 строительство жилого дома; 2 приобретение права собственности на самовольную постройку; Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом; 3 приобретение права собственности на жилое помещение при приватизации государственного и муниципального жилого фонда, гражданами, занимающими жилые помещения по договорам социального найма; 4 приобретение права собственности по гражданско-правовым договорам. Право собственности на жилое помещение по договору возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом, поскольку отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; 5 возникновение права собственности на жилое помещение у добросовестного приобретателя. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГК РФ Глава 18 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Для инициирования процедуры оформления права собственности на жилую недвижимость потенциальный собственник помещения должен иметь на руках документ-основание. Под ним подразумевается справка или договор, дающий полное представление о том, на основании чего данное лицо владеет жилым помещением. Самыми распространенными примерами документа-основания являются дарственная, договор купли-продажи, решение о приватизации, судебное постановление. Оформлением права собственности на жилье занимается Росреестр. Подать заявление можно лично через МФЦ или зарегистрировавшись на сайте организации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного. Право собственности на жилые помещения Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим. Особый правовой режим права собственности на жилые помещения ( квартиры, дома) как недвижимое имущество заключается в том, что право.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение Новая редакция Ст. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Жилищное и гражданское законодательство: соотношение Действие жилищного законодательства во времени Применение жилищного законодательства по аналогии Жилищные правоотношения Понятие и виды жилищных правоотношений Объект и субъекты жилищных правоотношений Основания возникновения жилищных правоотношений Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений Понятие жилого помещения, требования к жилому помещению Виды жилых помещений Назначение жилого помещения. Изменение границ помещений в многоквартирном доме Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих лиц Предыдущие акты кодификации гражданского законодательства не предусматривали специальных глав, посвященных праву собственности на жилые помещения. Объяснить это можно тем, что вплоть до 90-х гг. Содержание права собственности на жилое помещение заключается в том, что, во-первых, на основании п. Под правомочием владения понимается основанная на законе юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве числить на балансе и т. Правомочие пользования — основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или другого использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления для производственных или личных нужд ч.

Право собственности на жилое помещение: понятие, содержание и специфика 1. Права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ