Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:. Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:. Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Продажа квартиры — само по себе дело если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Чем грозит покупка жилья у несовершеннолетнего? В любом государстве стараются максимально защитить права детей, в частности, обеспечить их местом жительства. Именно поэтому продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком имеет множество своих нюансов, с которыми родителям нужно ознакомиться заранее. Это позволит составить план действий и подготовить все необходимые документы. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию ведь она платная , то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры. А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Продать квартиру с прописанным ребенком не собственником

Не подлежит выселению. Снятие с регистрации возможно только с согласия собственника Лицо, получившее право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника не собственник Имеет право на пожизненное проживание в квартире Гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу другого лица Отказ от приватизации дает основание для пожизненного проживания.

Отсутствие документа о собственности приватизированной квартиры в этом случае не имеет значения Иждивенец При заключении договора ренты указанное лицо обладает правом пожизненного проживания Участник жилищных кооперативов Если такое лицо оплатило пай или его часть за кооперативную недвижимость, его не могут принудительно выселить и снять с регистрационного учета.

При этом наличие свидетельства о праве собственности не обязательно Бывшие супруги при наличии брачного договора Не подлежат выселению бывшие супруги, если в брачном договоре присутствует условие о пожизненном проживании или проживании на определенный срок Несовершеннолетние дети оставшиеся без попечения родителей и не имеющие опекунов Выселение таких лиц возможно только при условии предоставления им аналогичного жилья.

Кроме этого, сделка купли-продажи должна быть одобрена органами опеки. В иных случаях принудительное снятие с регистрации невозможно Как выписать из квартиры По общему правилу снятие с регистрации нежелательных жильцов возможно по двум основаниям: Первый способ предпочтительнее, однако не всегда удается договориться с зарегистрированными гражданами. В большинстве случаев они не намерены покидать проданную квартиру.

В этой ситуации если они не попадают под категорию лиц, не подлежащих выселению новому собственнику следует: Написать заявление в суд. Приложить документы, свидетельствующие о его праве собственности договор купли-продажи, выписка из Росреестра.

Предоставить сведения, свидетельствующие о неосновательном и незаконном проживании лиц, зарегистрированных в квартире. Чаще всего суд встает на сторону добросовестного покупателя, процедура выселения происходит принудительно. Помимо этого, при заключении сделки если покупатель знает о зарегистрированных в жилом помещении лицах условиями договора обязанность по выселению может быть возложена на: Первый случай наиболее распространенный.

Однако наличие такого обязательства вовсе не гарантирует его выполнение. При нарушении условий договора новый владелец квартиры по аналогии может обратиться в суд, где выселение лиц будет произведено принудительно. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок — это достаточно сложная и опасная процедура, которая может в конечном итоге привести к тому, что новый владелец лишиться как потраченных на жилье денег, так и самой недвижимости.

Если ребенок не является владельцем, а просто зарегистрирован, ситуация несколько проще, но и тут возможны многочисленные проблемы. Рассмотрим, какие могут существовать риски для покупателя и как их следует избегать.

Именно они и являются тем основным проблемным моментом, который может привести к потере уже вроде как купленной недвижимости. Таким образом, прежде чем приступать к обсуждению условий сделки и другим переговорам, следует сначала поинтересоваться, есть ли разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Без него любая операция может быть с легкостью оспорена, чем нередко пользуются мошенники.

Более того, для продавца в данном случае риски минимальные. Как следствие, постоянно отслеживать процедуру получения разрешения, а также выполнения продавцом всех условий такого разрешения, нужно непосредственно покупателю.

В случае невыполнения условий он рискует больше всех. Кто считается несовершеннолетним Отдельно нужно отметить тот факт, что все несовершеннолетние — дети, но не все дети — несовершеннолетние. Более того, далеко не каждый ребенок в возрасте до 18 лет считается недееспособным что и предполагает его несовершеннолетие. Дети до 14 лет — однозначно несовершеннолетние, без вариантов. Они не могут подписывать документы и все действия за них совершают родители или опекуны.

Однако после 14 лет они уже сами ставят подписи. Без дополнения их подписи подписью родителей договор купли-продажи все равно не имеет силы, однако и без подписи ребенка документ нельзя использовать. Таким образом, если ребенку больше 14 лет, то на договоре должна стоять и его подпись, и подпись его родителей. Любой ребенок в возрасте от 16 до 18 лет может считаться эмансипированным.

То есть, несмотря на его несовершеннолетие, он, по решению суда, признается дееспособным. Он может сам принимать решения, в том числе и относительно продажи квартиры. Такое возможно только при условии, что: Ребенок в возрасте от 16 лет и старше вступил в брак. Ребенок в возрасте от 16 начал официально работать или даже создал собственный бизнес.

Однако самого такого факта еще недостаточно — требуется решение суда. Вот именно его наличие и следует уточнять. Логично, что разрешение от органов опеки в подобных ситуациях не требуется. Риски для покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми Основной риск для покупателя — это возможность потерять купленную квартиру из-за того, что сам факт правомочности сделки по купле-продаже недвижимости будет оспорен в суде.

Однако проблемы могут возникать и по другим причинам. Например, уже после покупки жилья выясняется, что ребенка невозможно из него выписать. Предположим, на это нет разрешения органов опеки, ведь условия в новой квартире если она вообще есть хуже, чем в старой. Нужно еще учитывать и тот факт, что дети, по закону, должны проживать вместе с родителями.

Как следствие, не получится выписать из жилья не только ребенка, но и, как минимум, одного из его родителей. Самый простой и самый популярный способ решить эту проблему: потребовать от продавца выписать всех проживающих в квартире лиц еще до подписания договора купли-продажи. Для подобной операции тоже требуется разрешение от органов опеки.

То есть, у продавца должно быть другое жилье, не хуже продаваемого, куда можно хотя бы на некоторое время прописать ребенка. Покупка ранее приватизированной квартиры Покупка квартиры, которая ранее была приватизирована продавцом также связана с многочисленными рисками. Основной из них — совладельцами жилья должны являться все лица, которые официально проживали в этой квартире на момент приватизации.

Особенно это касается несовершеннолетних детей. Более того, если ребенка выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, органы опеки могут посчитать, что это было сделано специально, чтобы лишить ребенка прав на недвижимость. Для покупателя риск заключается в том, что вроде как жилье, в котором не прописаны дети и нет ни одного несовершеннолетнего собственника, мгновенно становится проблемным, если такие дети все же были на момент приватизации.

Причем неважно, сколько лет прошло. Даже срок исковой давности в три года не всегда срабатывает, так как повзрослевший ребенок может с легкостью восстановить его, ведь он не знал о своих правах. Чтобы минимизировать риски, нужно уточнять, когда и кем была приватизирована квартира, были ли в тот момент или незадолго до него в квартире прописаны несовершеннолетние лица и было ли получено разрешение от органов опеки на отказ от участия ребенка в процедуре приватизации. Если хотя бы один из пунктов не выполняется — высока вероятность рано или поздно лишиться купленного жилья.

Квартира ранее была куплена с использованием материнского капитала Еще один проблемный случай связан с приобретением продавцом квартиры, в свое время, за счет средств материнского капитала.

По закону, если жилье куплено с использованием материнского капитала, в обязательном порядке, в определенный срок, его собственниками должны стать все члены семьи, включая сюда отца, мать и всех детей.

Если эта норма закона не выполняется, решение о продаже квартиры может быть оспорено в суде, так как договор подписали не все собственники, которые должны были это сделать. Минимизировать риск можно, но сложно: Сначала следует потребовать предоставить неиспользованный сертификат на материнский капитал.

Если предыдущий пункт по какой-то причине выполнить невозможно, то придется обращаться в Пенсионный фонд за справкой, что средства материнского капитала не использованы. И если продавец не идет на встречу, не пытается решить проблему со справкой из Пенсионного фонда и отказывается показывать неиспользованный сертификат на материнский капитал, то лучше от покупки такого жилья вообще отказаться. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми Приобретение квартиры с несовершеннолетним собственником или прописанными детьми — сложная процедура, имеющая множество исключений, особенностей, потенциальных проблем и так далее.

В то же время, найти нормальное жилье на рынке недвижимости и так сложно, а если исключить все варианты, в которых бы фигурировали дети, то даже самый опытный риелтор вряд ли сможет чем-то помочь. Как следствие, от всех вариантов отказываться сразу не нужно, но обезопасить себя просто необходимо. Порядок действий Выяснить всю информацию относительно несовершеннолетних детей, материнского капитала, приватизации и так далее. Уточнить информацию насчет разрешения от органов опеки.

Узнать, готов ли продавец выписать всех жильцов до подписания договора купли-продажи. Проверить, насколько точно выполняются условия разрешения от органов опеки.

Заключить договор купли-продажи. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Примерный перечень документов для покупки квартиры с несовершеннолетними детьми: Заявление от родителей на получение разрешение от органов опеки.

Если ребенку больше 14 лет, требуется отдельное заявление и от него. Паспорта всех сторон, включая ребенка. Если у него еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении. Документы на недвижимость выписка из ЕГРН, техпаспорт и так далее. Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании. Справка об отсутствии или наличии задолженности по квартплате выдается в бухгалтерии управляющей компании.

Согласие от органов опеки на продажу квартиры. Договор купли-продажи. Расходы и сроки Практически все справки и разрешения выдаются бесплатно, в рекордные сроки. При желании, их все можно собрать всего за 1-2 дня. В то же время, договор купли-продажи нужно, сначала, заверять нотариально стоит от 2 тысяч рублей и выше , а потом, после его подписания и регистрации, оформлять право собственности по 2000 рублей на каждого нового владельца.

Вся процедура, при условии, что предварительные договоренности достигнуты, может занять максимум 1 неделю. Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать быть прописанными по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители согласно Откроется в новой вкладке.

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми Откроется в новой вкладке. Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в т. При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком не собственником , основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Звоните для консультации

Продажа квартиры с участием несовершеннолетних Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком-17 лет? Если Украина: 1. КУпить квартиру и обязательно оформить долю на ребёнка; 2. Опекунский совет принимает решение 3. Найти того кто согласиться предоставить, якобы адрес для регистрации, и вы получите Ф-15 разрешение на прописку во всех трех... Можно ли приватизировать квартиру только на совершеннолетних, если в ней же ещё прописаны несовершеннолетние?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным. Для принятия решения о даче согласия потребуется установить соблюдение права ребенка при совершении сделки. Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре , а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. Перед продажей родители обязаны выполнить ряд требований, которые обеспечат защиту ребенка. Если малыш просто прописан, то сама процедура намного упрощается. Но совсем другой вариант, когда ребенок является собственником или над ним взято попечительство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Продажа Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: 20. Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры — само по себе дело если там прописан несовершеннолетний ребенок. При продаже недвижимости можно столкнуться с проблемой, как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок. Подобная сделка. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми.

Не подлежит выселению. Снятие с регистрации возможно только с согласия собственника Лицо, получившее право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника не собственник Имеет право на пожизненное проживание в квартире Гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу другого лица Отказ от приватизации дает основание для пожизненного проживания. Отсутствие документа о собственности приватизированной квартиры в этом случае не имеет значения Иждивенец При заключении договора ренты указанное лицо обладает правом пожизненного проживания Участник жилищных кооперативов Если такое лицо оплатило пай или его часть за кооперативную недвижимость, его не могут принудительно выселить и снять с регистрационного учета. При этом наличие свидетельства о праве собственности не обязательно Бывшие супруги при наличии брачного договора Не подлежат выселению бывшие супруги, если в брачном договоре присутствует условие о пожизненном проживании или проживании на определенный срок Несовершеннолетние дети оставшиеся без попечения родителей и не имеющие опекунов Выселение таких лиц возможно только при условии предоставления им аналогичного жилья.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Можно Ли Продать Квартиру

Недвижимость Севастополя. Продажа квартиры — само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким.

Купить квартиру с прописанным несовершеннолетним

.

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним

.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

.