Признание утратившим право пользования жилым помещением

Реально оцениваем свои возможности. Берем плату за услуги только, когда можем оказать реальную помощь. Всегда заранее сообщаем, сколько будет стоить защита интересов клиента в суде. Предупреждаем, если предстоящие расходы неоправданно высоки для решения возникшего вопроса. Успех нашего бизнеса напрямую зависит от репутации каждого адвоката. Больше всего дорожим добрым именем компании, поэтому не меньше вас заинтересованы в успешном разрешении конфликта.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета. Вопросы, связанные с признанием в судебном порядке конкретного гражданина утратившим право пользования жилым помещением. сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. иск о признании его утратившим право пользования жилым.

О признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры Фото с сайта nedvizhimost. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру — не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это — не основание для выселения. Точку в споре поставил ВС. В июне 1980 года петербурженка Инета В. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. Хосейн и Сергей В. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. Что же касается Сергея В. Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В. В определении Санкт-Петербургского городского суда сказано, что еще до совершеннолетия тот приобрел право пользования спорной квартирой, которая стала его местом жительства по соглашению родителей.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма на основании судебной практики Московского городского суда Федеральные нормативные правовые акты Жилищный кодекс РФ — ч. Определение Верховного Суда РФ от 18. Определение Верховного Суда РФ от 23. На момент разрешения спора в суде ответчик проживает в другом жилом помещении со своей матерью. Само по себе расторжение брака между истцом и ответчиком не свидетельствует о вынужденном характере непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

Определение Верховного Суда РФ от 03. Определение Верховного Суда РФ от 08. Определение Верховного Суда РФ от 16. По смыслу ст. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением. Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

Постановление Президиума Московского городского суда от 12. Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь. Суд учел, что ранее вступившим в законную силу судебным актом на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, в удовлетворении встречных требований истца о признании ответчика не приобретшим право на квартиру и снятии с регистрационного учета отказано. Однако после вступления в законную силу этого судебного акта ответчик не вселялся в спорную квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта.

Определение Московского городского суда от 10. С 2013 г. Ответчик представил квитанции об оплате электроэнергии, свидетельствующие о несении им расходов по содержанию жилого помещения, а также пояснил, что истец и ее супруг не чинят ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, однако имеют намерение сдавать его комнату в поднаем. Определение Московского городского суда от 04. Определение Московского городского суда от 18.

Суд установил, что ответчик до достижения совершеннолетия не мог самостоятельно реализовать свое право на вселение в спорную квартиру, по решению родителей проживал со своей матерью в другом месте жительства; после достижения совершеннолетия, являясь инвалидом с детства, что подтверждается справкой об инвалидности, не мог самостоятельно принимать решения, поэтому в спорную квартиру не вселялся и проживал с матерью вплоть до ее смерти.

Ответчик не получил в наследство после смерти матери никакого помещения, проживает в жилом помещении сводной сестры, состоит на учете в ПНД, по состоянию здоровья в поликлинику по месту жительства не обращался, жилищно-коммунальные услуги после достижения совершеннолетия за спорную квартиру не оплачивал.

Суд пояснил, что факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма; он также не пользовался медицинскими услугами и по месту фактического жительства.

Определение Московского городского суда от 17. Исковые требования основаны на том, что ответчики в течение длительного времени не проживают в жилом помещении, в добровольном порядке покинули его, уехав в другие города, не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги; вещей ответчиков в помещении не осталось; никто не чинит ответчикам препятствий в пользовании квартирой.

Суд пришел к выводу о недоказанности того обстоятельства, что выезд ответчиков был вынужденным и или временным, — не представлено достаточных доказательств необходимости ухода за престарелыми родителями; судом также учтен факт того, что один из ответчиков, переехав в другой город по причине службы супруга, имеет в данном городе иные жилые помещения в собственности; факт обучения на очном отделении в университете другого города не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика в течение времени, значительно превышающего установленный срок обучения.

Определение Московского городского суда от 14. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также сведениями по обращениям ответчика в органы УСЗН по месту регистрации за получением единовременного пособия и постановке на учет. Суду не представлены какие-либо допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика по месту регистрации длительное время, а также его выезде из квартиры, если таковой и состоялся, в добровольном порядке.

Суд исследовал данные из медицинских организаций, копии квитанций по оплате коммунальных услуг, запросил сведения из УСЗН по конкретному району. Апелляционное определение Московского городского суда от 18. Суд установил, что ответчик более 25 лет назад добровольно выехал из квартиры, не интересуется судьбой данного жилого помещения, не исполняет обязанностей, связанных с его использованием и содержанием, следовательно, ответчик отказался от использования этой квартиры для своего проживания.

Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на площадь и в дальнейшем сохранять право пользования и проживания в квартире. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении например, Определение Верховного Суда РФ от 17. Дополнительные: — о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения; — о расторжении в отношении ответчика договора социального найма; — об изменении договора социального найма; — о признании договора социального найма недействительным; — о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса за определенный период.

Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства ст. Вместе с тем не исключено заявление иска о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02. В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением например, Постановление Президиума Московского городского суда от 12.

Если истец не имеет права пользования спорным жилым помещением и не является его наймодателем, нанимателем и членом семьи нанимателя, то суд откажет в удовлетворении требований к ответчику о признании последнего утратившим право пользования помещением.

Так, рассматривая конкретный спор, суд пояснил, что истцы — наниматели другого жилого помещения в коммунальной квартире не имеют права пользоваться спорным жилым помещением и не могут требовать прекращения права пользования им ответчика на основании ч.

Суд пояснил, что наймодатель жилья в лице Департамента городского имущества города Москвы как собственник спорного помещения не предъявлял соответствующие требования к ответчику, а истцы членами семьи ответчика не являются Кассационное определение Московского городского суда от 13.

Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС например, Определения Московского городского суда от 18.

Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Кассационное определение Московского городского суда от 21. Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.

До 13. Москвы например, Кассационное определение Московского городского суда от 16. Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18. Можно предъявить встречный иск о вселении ответчика в спорное жилое помещение например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.

Однако чаще всего во встречном иске эти требования указываются одновременно например, Постановление Президиума Московского городского суда от 22.

Также можно потребовать выселить из жилого помещения определенных лиц, к примеру, самого истца или его супруга например, Определение Московского городского суда от 10. Помимо этого, во встречном иске ответчик может потребовать определить порядок пользования жилым помещением например, Определение Московского городского суда от 04. Возможно заявление и других, менее распространенных исковых требований.

В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ ДЖПиЖФ г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, компенсации морального вреда например, Определения Московского городского суда от 16. Рекомендации истцу — Если ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги нерегулярно эпизодически , то истцу необходимо указать на это обстоятельство.

Суд может установить, что нерегулярная крайне нерегулярная оплата таких услуг свидетельствует не о заинтересованности ответчика в использовании жилого помещения, а о создании видимости участия в их оплате с целью формирования доказательственной базы на случай предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования помещением например, Определение Московского городского суда от 11.

Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что до определенного времени ответчик вообще не оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире или оплачивал их периодически например, Определения Московского городского суда от 16.

Также суд может принять во внимание тот факт, что ответчик стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги только после обращения истца в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением например, Кассационное определение Московского городского суда от 15. Кроме того, суд может учесть наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая свидетельствует о том, что ответчики фактически не исполняют обязанность по оплате спорного жилого помещения например, Определение Московского городского суда от 19.

Суд может прийти к выводу, что такое обстоятельство не подтверждает исполнение ответчиком обязанностей нанимателя квартиры например, Определение Московского городского суда от 26.

В такой ситуации суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что ответчик имел реальную возможность в принудительном порядке вселиться в жилое помещение и проживать в нем, но не воспользовался своим правом например, Определение Московского городского суда от 10.

Шансы на удовлетворение иска в подобной ситуации повышает непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о невозможности его вселения и проживания в спорной квартире после вынесения судом решения о вселении например, Определение Московского городского суда от 21. Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что обращение ответчика с иском о вселении последовало после предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением например, Определение Московского городского суда от 02.

При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что эти обстоятельства обусловлены только регистрацией ответчика в квартире, которая не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорной жилой площадью в случае его выезда в другое место жительства например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.

Аналогичным образом суды оценивают то обстоятельство, что ответчик состоит на пенсионном учете по месту регистрации в спорной квартире например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18. При рассмотрении подобного спора суд пояснил, что ответчик внук истца был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован отцом с рождения, место жительства ребенка было определено по спорному адресу, ребенок проживал в квартире до момента развода родителей.

То обстоятельство, что мать ребенка вместе с ним выехала из спорного помещения после распада семьи, не является основанием для удовлетворения иска например, Определение Московского городского суда от 17.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Москвы о предоставлении ответчику как очереднику квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на несколько лет Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы до 13. Москвы о предоставлении ответчику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья Договор купли-продажи квартиры, заключенный ответчиком с Департаментом городского имущества г.

Москвы , о приобретении квартиры в долевую собственность Договор между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья о предоставлении квартиры в пользование ответчика для проживания без регистрации по месту жительства Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , согласно которой ответчик имеет в своей собственности земельный участок П.

Суд может рассмотреть эти документы в качестве доказательств того, что в период направления этих извещений ответчик пользовался квартирой, получая по данному адресу корреспонденцию например, Определение Московского городского суда от 30. Однако следует учитывать, что сам по себе факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.

Принимая решение в пользу ответчика, суд может принять во внимание, что ответчик также не обращался за медицинской помощью по месту своего фактического жительства например, Определение Московского городского суда от 17. В судебной практике также высказано мнение, что факт неоднократного обращения ответчика в поликлинику по месту регистрации сам по себе не свидетельствует о том, что ответчик осуществлял пользование спорным жилым помещением, и не затрагивает жилищных правоотношений сторон Апелляционное определение Московского городского суда от 18.

В другом деле суд отметил, что единичное посещение поликлиники по месту регистрации бесспорно не свидетельствует о постоянном проживании ответчика по данному адресу Определение Московского городского суда от 26. Так, суд может признать, что, поскольку ответчик длительное время находился в местах лишения свободы, оплата коммунальных платежей в установленные сроки являлась для него затруднительной например, Определение Московского городского суда от 29.

Суды отмечают, что в подобных ситуациях истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые понес истец например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22. В обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на то, что ранее истец не обращался в суд с иском об определении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг или о взыскании денежных средств, оплаченных истцом в счет оплаты жилого помещения за ответчика например, Кассационное определение Московского городского суда от 21.

При принятии решения суд может учесть вступившие в законную силу судебные акты о вселении ответчиков в жилое помещение; об обязании истца не чинить ответчикам препятствия в пользовании помещением, которыми установлены факты законного вселения ответчиков в помещение и временного непроживания в нем из-за конфликтных отношений с истцом; об отказе в удовлетворении иска истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением например, Определения Московского городского суда от 01.

Москвы, на основании которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, указывалось, что оно предоставляется на срок 5 лет до приобретения ответчиками другого жилого помещения в собственность, его предоставления по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям. Суд принял решение по делу в пользу ответчиков, пояснив, что их действия по переезду в предоставленное им жилое помещение не могут свидетельствовать о том, что они отказались от принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры Определение Московского городского суда от 06.

Действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.

Сам по себе этот факт не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным п. Суды неоднократно указывают на это обстоятельство при рассмотрении споров например, Определения Московского городского суда от 20. Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Москве о том, что ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы Вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание ответчиков в жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с истцом П.

Москвы относительно улучшения его жилищных условий Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы о предоставлении ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям П.

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением

Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее. Возможно, именно чрезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное ещё классиком. С этой точки зрения вполне объяснимо и то, что любые препятствия в пользовании приобретенным жилым помещением воспринимаются острее и больнее, чем какие-либо иные неприятности. Это утверждение справедливо не только для собственников, но и для нанимателей квартир. Однако это правило соблюдается не всеми, да и не является оно панацеей от всех бед. Возникают ситуации, когда, купив квартиру, новый собственник обнаруживает, что в ней помимо него и членов его семьи зарегистрированы посторонние лица, причем регистрация их была осуществлена ещё до заключения договора купли-продажи.

Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением Устная консультация 1000р. Оставить заявку Дела о признании утратившим право пользования жилым помещением довольно распространены в настоящее время. Чаще всего такие споры возникают между бывшими членами семьи, собственниками помещения и арендаторами квартиры или дома. Иногда решить такие споры очень трудно, ведь требуется собрать множество доказательств в пользу одной из сторон. Наши специалисты имеют огромный опыт, который помогает им в кратчайшие сроки справиться с любой юридической проблемой или вопросом. Наша компания предоставляет следующие услуги: защита законных прав и свобод граждан относительно занимаемой ими жилплощади; признание недействительными и расторжение любых договоров, связанных с недвижимостью; помощь в определении порядка пользования жилым помещением; судебная зашита интересов клиента; помощь в составлении всей необходимой документации; юридическая консультация по жилищным вопросам; надзор за исполнением судебного решения. В чем суть права пользования жилым помещением В первую очередь следует определить, что же представляет собой право пользования жилым помещением. Однозначно, исходя из самого названия права, можно прийти к выводу, что речь идет о возможности проживать на определенной жилплощади.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание утратившим право пользования жилым помещением

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма на основании судебной практики Московского городского суда Федеральные нормативные правовые акты Жилищный кодекс РФ — ч. Определение Верховного Суда РФ от 18. Определение Верховного Суда РФ от 23. На момент разрешения спора в суде ответчик проживает в другом жилом помещении со своей матерью.

сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. иск о признании его утратившим право пользования жилым. Дела о признании утратившим право пользования жилым помещением довольно распространены в настоящее время. Чаще всего такие споры. Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика.

Контакты О признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением Право собственности, в том числе собственности на жилье, находится под защитой государства. Но нередко собственникам, чтобы получить эту защиту, приходится потратить много сил и времени.

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

BK Partners Блог Uncategorized Признания лиц утратившими право пользования жилым помещением Говоря о лишении лица права пользования жилым помещением, следует отличать нормы, регулирующие данный процесс, если речь идет о государственном или коммунальном жилищном фонде урегулировано Жилищным кодексом , и когда это касается частного жилья регулируется гражданским законодательством. Что касается первого случая, то Жилищным кодексом предусмотрена возможность сохранения жилья за отсутствующими нанимателями или членами их семей сроком в шесть месяцев. Более этого установленного времени жилье может сохраняться за данными лицами только при наличии конкретных оснований, определенных в ст. Началом отсчета времени отсутствия лица является оставление жилого помещения. Лицо признается утратившим право пользования жилым помещением за отсутствия более определенного срока в судебном порядке.

Признания лиц утратившими право пользования жилым помещением

В развитие политики, воспринятой государством после перестройки, был принят действующий Жилищный кодекс РФ 2004 г. Принято полагать, что разработанность и качество любого закона проверяются правоприменительной практикой. Обширная практика рассмотрения судебных споров в указанной сфере обнаруживает несовершенство принятого Закона. В настоящей статье мы рассмотрим лишь некоторые аспекты проблемы выселения, которые наиболее актуальны для судебной практики и на которые в своем Постановлении от 2 июля 2009 г.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением.