Как продать долевую квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Что такое идеальная доля? Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя.

Как правильно продать квартиру, если она приватизирована на всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если. Долевая собственность , продажа долевой собственности в году, продажа квартиры в долевой собственности в году, общая долевая. Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не.

Как продать квартиру в долевой собственности

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости. Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами п. Алгоритм действий: 1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи п. Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой п. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу. Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п.

Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и или подписание договора купли-продажи от лица всех собственников. Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе. С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения.

Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры стандартная, бизнес-класс и т. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная. Шаг 3. Найдите покупателя квартиры Самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах. Путем обращения в агентство недвижимости: обговорите с риелтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора; заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.

Следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора. Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.

Для сделки продавцам понадобятся следующие документы ч. До 15. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно наследство, дарение, приватизация согласие супруга не требуется ст. Шаг 5. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.

Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ч. Приказом Минэкономразвития России от 23. Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой то есть зарегистрированные в ней ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ч. Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч.

Приказом Минэкономразвития России от 26. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку ст. Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней.

Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов п. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от 22. О ходе оказания услуги например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п.

Приказом Минэкономразвития России от 16. Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем ч. Шаг 8. Получите оплату за квартиру Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности.

Конкретный срок устанавливается в договоре. Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов. Доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших сособственников — продавцов ст.

Обратите внимание! После продажи квартиры все бывшие ее сособственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц ст. При этом каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ.

При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре в том числе по одному договору , вычет предоставляется каждому из них в полном объеме пп. Связанные ситуации Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Как продать квартиру, если один собственник против?

Советы Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в 2017 году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя.

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не. Продажа долевой собственности, как грамотно распорядиться долями и избежать мошенников?. Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без.

Идеальный вариант — продажа квартиры целиком и распределение вырученных денег на всех владельцев в определенных долях, однако такой вид продажи встречается крайне редко, чаще всего, остальные собственники не желают давать свое согласие на сделку. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу. Другая особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что она обязательно должна быть заверена у нотариуса, иначе, будет считаться ничтожной. В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Продажа общей долевой собственности в 2019 году Долевая собственность 2019 Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности. Доля в общей долевой собственности выражается дробью или процентами. В соответствии с 1 пунктом 245 статьи ГК, части имущества, принадлежащие сособственникам, признаются равными, если иное не вытекает из существа отношений, сложившихся между ними, соглашения или закона. Величина доли может корректироваться по разным причинам. Изменения могут быть связаны с внесением улучшений в имущество, изменением субъектного состава и пр.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке