Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Блог Как узаконить пристройку к частному дому? Возведение любой пристройки требует её официального оформления. Законодательство Украины позволяет провести процедуру как до возведения, так и узаконить её уже после фактического завершения работ при условии, что права третьих лиц не были нарушены в результате работ. Компания DOZVIL предлагает полный комплекс услуг в данном направлении, от консультации до сопровождения всех этапов процедуры. Обратите внимание! Расширение территории дома или иного строения - право собственника.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? . Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Законность пристройки к многоквартирному дому; Подскажите как . Для того, что бы начать оформление пристройки необходимо обратится в комитет. 1 Правовой режим пристройки к многоквартирному дому; 2 Получение разрешения; 3 Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа; 4 Куда.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки Документы на пристройку к многоквартирному дому Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно. Пристройки разделяются на 2 вида: Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже. Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения. Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы: Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов. Проект будущей постройки. Документы, подтверждающие право собственности договор купли-продажи, дарственная и т. Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин. Разрешение от службы Пожарной Безопасности. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку. Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить: Документы, подтверждающие право собственности недвижимости договор купли-продажи, обмена, наследования и т. Выписка из домовой книжки. Справка из Бюро Технической Инвентаризации разрешение. Соглашение соседей на постройку в письменном виде. Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций. Проект и план постройки.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

При необходимости потребуются дополнительные документы — акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др. Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома.

Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел. В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение — выдавать разрешение на постройку или нет.

Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку. Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку.

Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

Шаг 3. Проведение строительных работ Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки. Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей. Шаг 4. Сдача объекта Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации. Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

Как узаконить пристройку, если она уже давно построена? Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если: строение соответствует всем правилам и нормам по строительству; возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать ; пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия. Если есть какие-то документы на сооружение например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация , тогда их тоже нужно взять с собой.

В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение — давать разрешение на узаконивание или нет. Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации — газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку. Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства: если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником; если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка; если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом; если в процессе строительства не были соблюдены технические требования; если строительные материалы не соответствуют нормам.

Полезные советы Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты: лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества; желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением верандой, балконом и т. Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо: поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет; заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.

Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры. Ответственность за возведение незаконной пристройки Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки.

Такая ответственность прописана в ст. Узаконивание пристройки через суд Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить: документы, подтверждающие право собственности на квартиру; чертежи; официальные согласования с поставщиками услуг газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией ; письменное согласие соседей.

Ответы на вопросы по теме Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому? Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому.

А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки. Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом? Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

Чтобы узаконить пристройку уже возведенную или планируемую , необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос. Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг — получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом.

Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие. Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому. Читайте также:.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона. В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции. Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента. Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем голосования жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

Пристройка к многоквартирному дому

Сотрудник местной администрации. После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия. Согласно п. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение на строительство пристройки

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

1 Правовой режим пристройки к многоквартирному дому; 2 Получение разрешения; 3 Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа; 4 Куда. Пошаговый процесс узаконивания пристройки к многоквартирному дому в России в году. Куда обращаться, ответственность за незаконное. Пакет необходимых документовВам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это.

Как закрыть магазин автозапчастей автомасел расположившийся в пристройке к многоквартирному дому. Юрист Сурский Н. Если магазин законно расположен в пристройке?

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Пристройка к многоквартирному дому Хочу пристроить балкон сбоку дома. Дом одно этажный многоквартирных. Квартира угловая. Мешать никому не должна. У соседей напротив тоже есть пристройка, только комната пристроена. А я хочу сделать балкон, но на стене нет окна, т. Надо будет выпилить дверь. Куда обратиться и какие документы надо собрать.

Как узаконить пристройку к квартире на первом этаже

При необходимости потребуются дополнительные документы — акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др. Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконивание незаконной пристройки