Как обязать продать долю в квартире

Когда гражданина могут заставить продать свою долю в квартире Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью. В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли. И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать. Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников. Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной. Но при этом конкретных критериев такой незначительности не определено, так что в каждом случае суд будет определять по своему усмотрению — незначительная доля или нет.

Продажа своей доли в общей квартире требует от было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю. Его доля незначительная, в квартире нет ни одной такой маленькой суд обязать продать нам его долю в принудительном порядке по. Оксана, добрый день. Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете.

Как обязать собственника продать свою долю в квартире

Как обязать собственника продать свою долю в квартире В одной столичной квартире собственник большей доли захотел вдруг стать единым владельцем квартиры, но собственник доли малой всячески стал противиться этому. Гражданка Н. Обычная жизненная история - когда-то она приобрела трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Брак распался. Его доля, в пересчете на площадь соответствовала 2,5 кв. После развода бывший супруг в квартире не появлялся и никакого беспокойства нашей гражданке не доставлял. Зато спустя некоторое время он подписал договор пожизненного содержания с сыном от другого брака. Тот прописался в квартире сам и прописал свою дочь. Затем договор с сыном был расторгнут, но подписан новый, такой же — с невесткой. Небольшая такая семейка получилась на доле маленькой. Семья из четырех человек не собирались отступать. Более того, во встречном иске они требовали не только, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру, но и считали возможным определить для них порядок пользования одной комнатой в этой квартире.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника? Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Любой собственник вправе продать свое имущество. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев. Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2019 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире? По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами.

Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников. Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением.

Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры.

Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли. Можно ли продать долю квартиры - бесплатная юридическая консультация юриста Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами. По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами. Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей. Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то согласие собственников на появление нового совладельца обязательно. Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник.

Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники. Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей. По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества. В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи. Можно ли и как продать долю в комнате в коммунальной квартире В п. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре для изменения записи в ЕГРН. Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно. Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме смотрите в статье: можно ли перевести нежилое помещение в жилое. Что значит жилой дом блокированной застройки по Градостроительному кодексу, читайте здесь. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок.

Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки. Ответственность за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки. Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок: Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления.

В ином случае полагаться на устные заверения не стоит. Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.

В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона. Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу. Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи.

Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену. Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа.

Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи. Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника. Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть. А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей. Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.

Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника. Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом. Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. При приватизации доли участников признаются равными по умолчанию.

Изначально квартира передается в общую собственность. Любой собственник вправе передать свою долю другому собственнику в порядке дарения или через куплю-продажу, что соответственно увеличить долю отдельного владельца.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от приватизации, то его доля делится меж всеми участниками процедуры. Особенное положение у лица, отказавшегося от участия в приватизации. Регистрация в квартире дает ему право на пользование жилплощадью.

После приватизации данное право сохраняется за ним бессрочно. При продаже доли приватизированной квартиры согласие такого гражданина не потребуется, но и принудительно выписать его нельзя даже при продаже всей квартиры целиком. Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.

Родители могут прописать ребенка по другому адресу. Ребенок от десяти до четырнадцати лет может быть прописан у близких родственников. Начиная с четырнадцати лет, допускается прописка детей по любому адресу, в том числе и отдельно от родителей. В ситуации с ребенком-собственником разрешение органов опеки обязательно. Как пример, продается квартира в Москве и взамен приобретается жилье где-нибудь в пригороде. Опека может потребовать выделения доли ребенку в соответствии со стоимостью доли в столичной квартире.

Видео: купля-продажа доли в квартире При невозможности предоставления иного жилья если только планируется покупка квартиры , на имя ребенка открывается специальный счет, куда зачисляются деньги от продажи доли. Можно ли продать долю ребенка в квартире и как это сделать правильно?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Продавать свою долю сестре Л. В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. В 2013 году Л. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом?

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Оксана, добрый день. Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете. И тогда суд может обязать его продать эту долю. Как можно продать квартиру, если она находится в долевой собственности, и один. В одной столичной квартире собственник большей доли захотел вдруг стать единым владельцем квартиры, но собственник доли малой всячески стал.

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире? Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в году продать долю квартиры?

Не продам, так поменяю

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире? Ребенок почти взрослый, надо решать жилищную проблему, с отцом он жить не хочет, у меня комната в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, можно ли отца ребенка обязать продать квартиру и выплатить ребенку стоимость его доли выкупить долю он не сможет или ждать 18-летия? Есть ли какие-то другие варианты? Возможно, обмен моей комнаты на долю в квартире правда, комната стоит дороже, чем доля в той квартире, где живет бывший муж. В разводе с 2008 года, раздел имущества не производился.

Когда гражданина могут заставить продать свою долю в квартире

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Можно ли обязать продать долю в квартире

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста