Судебная практика по приватизации служебного жилья

Омска в составе председательствующего судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 3 декабря 2007 г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Кирова в г. В судебном заседании представитель Н. Все лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Приватизация служебного жилья порядок в году, судебная практика. Мне, была предоставлена служебная однокомнатная. Можно говорить о сложившейся судебной практике по приватизации служебного жилья в городе Москве. История этого вопроса довольно интересна. права собственности в порядке приватизации на служебное жилье . и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый.

Как приватизировать служебную квартиру судебная практика

N 4-КГ18-4 Суд отменил ранее принятые судебные акты и принял новое решение об отказе в иске о признании недействительными договоров, прекращении зарегистрированного права собственности, поскольку немотивированно отменив спустя два года свое постановление о переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования, администрация муниципального образования фактически возвратила спорное жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, что нельзя признать законным Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2018 г. Постановлением главы г. Администрация муниципального образования "Городской округ Бронницы" признала заявленные прокурором требования. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявления прокурора. Такие нарушения норм материального права допущены судами обеих инстанций при рассмотрении настоящего дела. На основании постановления главы г. Постановлением администрации г. Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку администрацией г. Кроме того, выбытие спорной квартиры из собственности муниципального образования произошло на основании ничтожных сделок, поэтому в соответствии со ст. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами судебных инстанций нельзя согласиться по следующим основаниям. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вопросы приватизации служебного жилья в Москве. Судебная практика

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение. Данная норма не касается: жилищного фонда совхозов; приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий.

Закон это допускает. Муниципального Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило. Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет. К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации. Военнослужащими Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то: приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований; жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы. Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о: выводе квартир из специализированного фонда; передаче их военнослужащим в собственность.

Бывшими членами семьи Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено. Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи: Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей. Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг: утрачивает право на пользование служебной квартирой; снимается с регистрационного учета; должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет. Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Порядок действий Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке. Для этого потребуется: вывести данную квартиру из числа служебных; передать в муниципальное ведение. Делается это по согласованию с: руководителем предприятия, которому жилье принадлежит; главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения. Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение.

Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса. После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать. Обращение в суд Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд.

Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное. Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение. Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Четкий ответ дается в действующих законодательных актах, хотя есть и некоторые нюансы, требующие отдельного внимания. Служебные квартиры предназначены для проживания физических лиц в связи с характером трудовой деятельности — например, при прохождении гражданской службы в определенной местности ст.

Получить такую жилплощадь от работодателя могут только граждане, у которых нет других квартир в данном населенном пункте ч. Служебные квартиры приобретают соответствующий статус исключительно после их отнесения к специализированному жилфонду. Порядок отнесения см. Законодательные ограничения на сделки со служебным жильем В ч. К сожалению, и на приватизацию данного вида недвижимости установлен законодательный запрет — в ст.

Исключение — если такая квартира находится в собственности у: совхоза; другого предприятия, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере; иных учреждений, приравненных к сельскохозяйственным.

Для этого собственнику помещения или лицу, которому оно передано в хоз. Например, в локальном акте ведомства может быть предусмотрено, что приватизация осуществляется при наличии определенного количества членов семьи нанимателя или только для определенных социально-незащищенных категорий.

Такое возможно, если государственное или муниципальное предприятие, в собственности, хоз. В вышеуказанном случае договор найма жилья из специализированного жилфонда подлежит расторжению ч. Далее с гражданином и членами его семьи заключается новый договор — но уже с муниципалитетом.

Порядок в 2019 году заключения такого договора не изменился по сравнению с прошлым годом и регламентируется Главой 8 ЖК РФ. Обзор судебной практики по вышеуказанным вопросам Судебная практика складывается таким образом, что большинство жалоб граждан на отказы в приватизации апелляционными и кассационными судебными инстанциями все же удовлетворяются. Суть дела в следующем — истец обратился в Судебную коллегию с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, которая ранее была предоставлена ему на основании ордера от Минобороны РФ.

Причина подачи иска — отказ Департамента жилищной политики г. Москвы в приватизации. Москвы; вышеуказанный факт смены собственника квартиры влечет за собой изменение статуса жилья с ведомственного на муниципальное; соответственно, приватизация должна осуществляться согласно общим нормам, представленным в ст. Решение Октябрьского районного суда г.

Омска от 3 декабря 2007 года. Суть дела — истец обратился в территориальный районный суд с требованием понудить местную администрацию в заключении договора передачи в целях приватизации. После увольнения истца по собственному желанию в 1997 году работодатель не предъявил требование о выселении в связи с расторжением трудового контракта ч.

В 2001 году спорная жилплощадь была передана в собственность муниципальных властей, а значит, утратила свой статус служебной. В ордере истца на квартиру стоит отметка о том, что квартира ведомственная. Несмотря на это, администрация Омска не представила документ, который свидетельствовал бы об отнесении спорной квартиры к специализированному жилфонду.

Учитывая вышеизложенное, суд постановил удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая ордер недостаточным доказательством отнесения спорного жилья к категории ведомственных. Суть дела — высшее учебное заведение предъявило иск к бывшему работнику о выселении из общежития, принадлежащего данному вузу на праве оперативного управления. В обоснование иска было заявлено, что ответчик в трудовых отношениях с вузом уже не состоит, поэтому права на проживание в общежитии отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда 1-й инстанции без изменений, обосновав это тем, что ответчик является пенсионером по старости, находится на учете как нуждающийся в жилье и не имеет других квартир в собственности, а значит, в соответствии с п. Итак, служебное жилье приватизировать нельзя, но есть несколько исключений. Или ведомство просто в порядке исключения разрешает приватизацию отдельным категориям своих работников.

Все права защищены. Это связано с тем, что служебные квартиры, в общем случае, не могут быть приватизированы ст. Однако в каждом случае есть свои исключения. В соответствии с Жилищным Кодексом, жилые помещения подразделяются на различные разновидности. Основная классификация — это сооружения, предназначенные или не предназначенные для проживания граждан жилые и нежилые. Отдельно стоит так называемое жилье из специализированного фонда, куда входят: общежития; маневренный фонд предназначенный для временного размещения граждан, переселяемых из ветхих или аварийных домов ; служебные помещения комнаты или отдельные квартиры , предоставляемые гражданам в связи с осуществлением ими определенной трудовой деятельности.

Ведомственные квартиры предоставляются, в отличие от муниципальных по договору соцнайма, на ограниченный срок. Как правило, время пользования такими квартирами не превышает срока, на который оформлен трудовой договор.

После окончания трудовой деятельности служащий и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Исключения: если в доме проживают члены семьи военнослужащего, пожарного или сотрудника силовых органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей или пропавшего без вести; из ведомственных помещений также не могут выселить членов семьи умершего работника, не относящегося к вышеуказанным категориям; если гражданин получил квартиру и вышел на пенсию, назначаемую по старости; инвалиды 1-й или 2-й группы, получившие группу инвалидности в связи с халатностью или неправомерными действиями работодателя к примеру, несчастный случай на производстве ; если в помещении проживают дети-сироты.

Даже если указанных лиц выселяют из служебного жилья, им должно быть предоставлено равноценное в черте того же населенного пункта. Приватизация квартиры по договору социального найма рассматривается на этой странице. Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах.

Так, в ст. Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия службы, ведомства. Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции.

Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена. В общем случае, для приватизации служебных жилых помещений необходим перевод таковых в статус муниципальных государственных. Это достигается путем перевода из специализированного жилого фонда в категорию муниципального государственного.

Для этой процедуры достаточно согласие собственника — в данном случае, предприятия, предоставившего ведомственную квартиру. Разумеется, в большинстве случаев организации не заинтересованы в приватизации своими сотрудниками служебных квартир.

И такое право используется повсеместно — работнику просто отказывают в изменении статуса жилья без объяснения причин. Единственный выход при отказе наймодателя изменить статус жилья — обратиться в суд с соответствующим заявлением. На имя собственника помещения подается исковое заявление, в котором указывается прошение об исключении квартиры из числа ведомственных.

Добиться положительного вердикта не так-то просто — большая часть судебных решений по этому поводу не в пользу заявителя.

Однако есть и исключения. Зачастую, в пользу истцов суды выносят решение, если ведомственная квартира предоставляется военнослужащему, имеющему право на получение постоянного жилья. Кто может Обратиться с ходатайством к наймодателю о предоставлении помещения в собственность могут любые граждане, пользующиеся служебными квартирами по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке на занимаемой жилплощади.

Субъекты приватизации ведомственного жилья и муниципального практически не различаются. Единственное отличие заключается в том, что нанимателя и наймодателя, помимо правоотношений по социальному договору, связывают еще и трудовые отношения.

Вероятность положительного исхода дела повышается, если: выяснить, кому изначально принадлежало жилье, предоставленное в служебное пользование для этого нужно посетить территориальное подразделение архива и истребовать необходимые документы ; уточнить, на основании какого договора было произведено вселение соцнайма или служебного найма, в 1-м случае все гораздо проще ; узнать, был ли передан предмет спора в муниципальную собственность если да, вероятно, что суд будет выигран ; проверить законность присвоения статуса служебной квартиры; узнать, когда квартира стала служебной.

На последние два пункта нужно обратить особое внимание. Штамп в ордере еще не свидетельствует о законности статуса. Прежде всего, нужно узнать, кто и как выносил вердикт о включении квартиры в разряд ведомственной.

Присвоение указанного статуса производится только управомоченными органами, осуществляющими контроль за государственным, муниципальным или ведомственным жилфондом. Квартира может быть признана как служебная только в период до предоставления работнику в пользование. Кроме этого, ведомственные помещения должны пройти обязательную процедуру регистрации в Регистрационной Палате. Если хотя бы одно из указанных выше условий не соблюдено, квартира считается занимаемой по договору социального найма даже если фактически между сторонами заключен договор служебного найма.

Таким образом, появляется шанс приватизировать квартиру через суд. НК РФ. Судебная практика По большей части, суды общей юрисдикции отказывают нанимателям в удовлетворении исковых требований к работодателю.

Приватизация служебного жилого помещения

Вопросы приватизации служебного жилья в Москве. Судебная практика Вопросы приватизации служебного жилья в Москве. Судебная практика Автор: Полина Кузнецова polina kobzew. Служебные жилые помещения согласно закону приватизации не подлежат без согласия собственника. Однако после 01.

Как приватизировать служебную квартиру

После изменения правового статуса процесс регистрации права собственности осуществляется в стандартном порядке, так как жилье считается предоставленным по договору социального найма. Потребуется согласие от подразделения МВД, где работник осуществляет профессиональную деятельность, на приватизацию служебного помещения. Подавать заявление следует не в отделение местной администрации, а в отдел МВД, который указан в договоре между нанимателем и наймодателем. Согласно ст. Врачами Граждане, трудящиеся в учреждениях здравоохранения, имеют возможность по приватизации ведомственных квартир по общему правилу — смена статуса квартиры, подача заявления и сопутствующего пакета документов наймодателю и регистрация права в Росреестре. Дополнительное условие для врачей — отсутствие собственной жилплощади по месту работы. Итак, приватизация служебных помещений — вопрос довольно-таки спорный. Если квартира будет переведена в статус муниципальной, то приобретение в собственность становится возможным. В любом случае, требуется согласие наймодателя — иначе суд откажет в удовлетворении иска. Нужно ли приватизировать землю под частным домом, читайте в этой статье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья судебная практика

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение. Данная норма не касается: жилищного фонда совхозов; приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает. Муниципального Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

права собственности в порядке приватизации на служебное жилье . и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый. по этому поводу еще в году, по этому пути идет и судебная практика. Еще одна возможность приватизировать "служебное" жилье. Если ваша. Как приватизировать из служебного жилья.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация служебного жилья порядок в 2019 году, судебная практика. Мне, была предоставлена служебная однокомнатная квартира, г. Заключен договор социального найма жилого помещения. Я пенсионерка по возрасту и продолжаю работать по настоящее время в той же муниципальной бюджетной организации организации. Как я могу оформить право собственности на квартиру? Обращалась в ДИО с заявлением о заключении договора соц. Найма, но получила отказ на основании пункта 2.

Как приватизировать служебное жилье? Вероятно, многие граждане, пользующиеся служебным жильем, уже пытались обращаться к местным властям с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили стандартный отказ: "Служебные жилые помещения приватизации не подлежат! Если жилье передано в муниципальную собственность Статья 7 Закона РФ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жилья