Продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2019 08:20 Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст: с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле Если ребенок – в числе собственников квартиры.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Добавить в избранное В избранное Поделиться Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства. При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом. Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае — приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам. Одно ли это и то же? Безусловно, нет. Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст. Именно с этого момента с 18-ти лет он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок. Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние малолетние недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители. Дети постарше от 14 до 18 лет имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями это называется неполная или ограниченная дееспособность.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов об особенностях купли, аренды и продажи жилья несовершеннолетними. Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move.

Как продать квартиру, которая сдается в аренду, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок арендаторов при этом они не родственники собственнику жилья? В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя. В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе по месту жительства , после чего несовершеннолетний его законные представители отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса - юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника. В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения. Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

Арендатор "18-": как зарегистрировать ребенка в съемной квартиреСемейные арендаторы с маленькими детьми могут попросить хозяина квартиры зарегистрировать там ребенка. Но не все собственники готовы пойти на это, так как боятся, что с выпиской несовершеннолетнего будут проблемы.

Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", на какие нюансы арендодателю стоит обратить внимание и как подстраховаться в данном случае. Когда несовершеннолетний прописан в неприватизированной квартире, которую собираются приватизировать, то на него доля оформляется в любом случае или можно не оформлять? И если не оформить, то какие потом могут возникнуть трудности, когда он станет совершеннолетним?

При приватизации квартиры эксперты всегда советуют выделять долю несовершеннолетним детям. Хотя многие продавцы считают иначе.

Для того чтобы не связываться с органами опеки, некоторые специально выписывают детей к родственникам, оформляя долю в приватизированном жилье только на взрослых. В таком случае при продаже им не нужно дополнительных разрешений. Как отмечают риелторы, своим клиентам они не советуют приобретать такую недвижимость. Дело в том, что выписанные до приватизации дети могут через суд потребовать от покупателя возместить им стоимость их доли, которую им не выделили родители.

И самое главное - в отношении таких дел фактически нет искового срока давности. Гражданин, права которого были ущемлены, может потребовать компенсации и в 25, и в 45, и в 75 лет. Жизнь "на пороховой бочке" мало кого устроит. Поэтому лучше потратить время и силы на получение разрешения органов опеки, чем давать значительный дисконт за возможные риски нового собственника.

Ситуация, когда без ведома органов опеки и попечительства, квартира, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, приватизируется без оформления на него доли, маловероятна. Если квартира, собственник которой несовершеннолетний, сдается в аренду, то кто и как может распоряжаться полученными деньгами? Сделка по сдаче в аренду недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, невозможна без согласия органов опеки и попечительства.

Родители не могут самостоятельно сдать собственность ребенка в аренду, в безвозмездное пользование или в залог. При согласовании договора аренды в органах опеки и попечительства предполагается, что родители опекуны должны будут согласовать условия сдачи в аренду недвижимости, а также условия получения арендной платы несовершеннолетним.

Чаще всего, в таких ситуациях орган опеки обязывает открыть специальный счет на имя несовершеннолетнего, на который будут поступать денежные средства. Обналичить их он сможет, только достигнув совершеннолетия, до этого времени деньги будут "заморожены", родители получить доступ к ним также не смогут это объясняется условиями специального счета.

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жильяСобственник квартиры, решившись заработать на сдаче в аренду жилья, сталкивается с множеством рисков и неприятных моментов. Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка.

Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей. Продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний, можно, получив разрешение органов опеки.

Причем вполне вероятно, что они попросят "заморозить" перечисленные от покупателя средства на специальном счете, который будет раскрыт ребенку по достижению им 18 лет.

Поэтому большого смысла продавать такое жилье нет. В качестве альтернативы органы опеки могут попросить выделить ребенку еще большую долю в новой квартире. Иными словами, просто потратить деньги родителям не удастся. Придется либо купить новое жилье, либо "заморозить" деньги, что с учетом текущей инфляции будет даже убыточно. Приманка для денег: когда и как продать квартиру по максимальной ценеКогда и как выгодно продавать жилье и как понять, что вот сейчас — самое время?

Эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость", единодушно советуют не ждать самого подходящего момента, а продавать сразу, а максимальной цены добиваться при помощи проверенных лайфхаков.

Может ли несовершеннолетний как-то распоряжаться недвижимостью, если она полностью принадлежит ему? Действующее законодательство допускает продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему. Однако содержит в себе ряд особенностей и ограничений при их совершении.

Так, до наступления совершеннолетия самостоятельно проводить сделки с жильем невозможно. Для продажи требуется письменное разрешение родителей, усыновителя или опекунов, даже если вся квартира полностью принадлежит несовершеннолетнему. Есть и исключения, когда несовершеннолетний с 16 лет через суд может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью, если его признают дееспособным, к примеру, при вступлении в брак или рождении ребенка.

Для получения разрешения законные представители ребенка должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где можно будет запросить полный перечень документов и проконсультироваться по конкретной ситуации к примеру, если в результате продажи недвижимости семья планирует переезд в другой город.

Орган опеки и попечительства рассматривает заявление, руководствуясь исключительно интересами несовершеннолетнего, и выдает решение или мотивированный отказ. При этом законом не регламентирован перечень конкретных оснований, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ может быть обжалован заявителями в суде.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? Покупка или строительство жилья — одно из самых популярных направлений для использования материнского капитала. При этом люди часто сталкиваются с трудностями, поскольку не знают всех тонкостей применения этого вида господдержки. Разобраться в них читателям сайте "РИА Недвижимость" помогают эксперты Федеральной нотариальной палаты. Как продается квартира, если в собственниках есть несовершеннолетний?

Вне зависимости от возраста ребенка, для проведения сделки требуется одобрение органов опеки и попечительства. Для них родители или опекуны должны предоставить доказательство того, что условия жизни несовершеннолетнего будут как минимум не ухудшены в результате продажи жилья. Без разрешения органов опеки сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Увы, не всегда удается доказать, что в результате продажи старой квартиры условия проживания ребенка улучшатся.

В таком случае обычно собственники выделяют альтернативную по площади долю в квартире родственников, например, бабушки или дедушки, чтобы получить разрешение. Такой прием используется, когда семья переезжает в квартиру меньшей площади, но, например, с лучшей локацией.

Однако, как показывает практика, органы опеки в первую очередь ориентируются на сухие цифры. Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать? Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят.

Можно ли продать недвижимость, где зарегистрирован не собственник несовершеннолетний? Какие условия при такой сделке? Недвижимость, в которой находятся несовершеннолетние, можно продать, если покупатель готов приобрести квартиру с зарегистрированными лицами, что будет отражено в договоре. В случае проведения альтернативной сделки в договоре прописываются условия и сроки выписки.

Если речь идет о простой купле-продаже, то покупатель может попросить продавцов вместе с другими пользователями сняться с регистрационного учета до сделки. Подтверждением этому будет выписка из домовой книги. Также покупателю стоит удостовериться, есть ли жилье по иному адресу, куда могут прописаться жильцы после снятия с регистрации.

Переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования со стороны собственников. Прежний владелец уже не имеет права пользоваться квартирой и проживать в ней. Но при этом есть ситуации, когда пользователя нельзя выписать из квартиры, потому что он приобрел право пожизненного пользования, например, в случае отказа от приватизации.

Поэтому все моменты нужно выяснять заблаговременно перед сделкой. Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания? Регистрация по месту жительства — так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.

Есть ли разница для сделки с недвижимостью между несовершеннолетним до 14 лет и несовершеннолетним после 14 лет? В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории - несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние , и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. В первом случае за детей расписываются родители или же законные представители ребенка.

Во втором варианте подросток самостоятельно подписывает все документы. Однако все действия должны проходить с письменного согласия родителей несовершеннолетнего.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов об особенностях купли, аренды и продажи жилья несовершеннолетними. Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move. Как продать квартиру, которая сдается в аренду, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок арендаторов при этом они не родственники собственнику жилья? В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле Если ребенок – в числе собственников квартиры. Сделки с недвижимостью совершают не только взрослые, но и те, кто еще не купли, аренды и продажи жилья несовершеннолетними. собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их. несовершеннолетнего ребенка. объекте недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для совершения сделки продажи квартиры, собственником части которой является несовершеннолетний ребенок, и куда обращаться? При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители родители, усыновители, попечители или опекуны.

Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Светлана 15. У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Законодательство требует обязательного соблюдения прав детей в любых случаях распоряжения их имуществом. Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью. Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей: пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители родители или опекуны ; по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей. Пока ребенок не достиг возраста 14 лет, его подпись не требуется для совершения всех необходимых действий. С получением паспорта дети уже должны самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах, однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие родителей.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми