Продажа квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя. Можно продать квартиру с коммунальными долгами. На сделке вычитается долг по коммунальным платежам и остается под расписку у покупателя. Можно, все очень просто долги оплачивает покупатель эта сумма вычитается из стоимости квартиры.

Возможность продать квартиру с коммунальными долгами. Сделка по продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть заключена, если покупатель и продавец оговорили. Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в году. Особенности покупки жилья с имеющейся задолженностью. Кто оплачивает .

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Когда жилье с долгами не получится продать Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него. Вопрос, интересующий обе стороны: насколько правомерной и безопасной будет сделка при таких условиях, можно ли вообще продать квартиру с неоплаченными коммунальными долгами? Проверяем, есть ли задолженность по ЖКХ В идеале продавец перед совершением сделки должен поставить потенциального покупателя в известность об имеющихся проблемах. Но люди бывают разными: нередко, чтобы быстро избавиться от квартиры с неоплаченными услугами, они скрывают наличие долга. Первое, что нужно сделать покупателю, который хочет приобрести квартиру, не разбираясь после с оплатой по коммуналке, — проверить, есть ли по ней задолженность. Вариантов несколько: Чтобы узнать долги за коммунальные услуги, потребуйте справки у хозяина недвижимости. Если таковой владелец не представит этот документ не входит в обязательные для оформления сделки купли-продажи , следует самостоятельно обратиться в ТСЖ товарищество собственников жилья , ЕИРЦ Единый информационный расчётный центр или жилищную контору с запросом о состоянии всех платежей по коммунальным услугам. Бухгалтерия обязана выдать соответствующую справку, которая действительна в течение 10 дней. Только нужно учесть, что покупка квартиры с таким долгом по коммунальным платежам может закончиться плачевно: судом и арестом жилья, поэтому от сделки лучше отказаться. Информацию о состоянии счетов за коммунальные услуги можно получить в банковском учреждении, если оплата осуществлялась там.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Как на это отреагируют сотрудники ЖКХ, ведь договор заключен с конкретным собственником, и как совершается купля-продажа с подобной недвижимостью? Обязанности по оплате Оплачивать квартплату обязаны все физические и юридические лица, которые пользуются услугами коммунальных служб. Подобные правоотношения возникают из различных договорных обязательств или судебных постановлений: По оформленному договору социального найма жилого помещения.

На основании арендных соглашений с физическими или юридическими лицами. По праву владения и полного распоряжения жилой недвижимостью после заключения сделки купли-продажи, вступления в наследство или дарения.

По судебному постановлению, признавшему право собственности на помещение. Правовое регулирование Правоотношения владельца жилой недвижимости с коммунальными службами регулируются ЖК РФ, в частности, статья 153 обязывает совершать своевременные платежи за потребленные услуги жизнеобеспечения: свет, газ, подачу воды, водоотведение и отопление.

Любое нарушение сроков приводит к образованию задолженности , а если владелец жилья их злостно нарушает, то управляющая компания вправе наложить ограничение на их использование. Как проверить наличие неуплаты?

Сделать это можно различными способами: Посетить бухгалтерский отдел управляющей компании и запросить долговую выписку по квартплате. В любом отделении многофункциональных центров при предъявлении удостоверения личности. Через автономные платежные терминалы или банкоматы — после ввода кода пользователя услуг содержит квитанция. В личном кабинете интернет банкинга: в разделе оплаты ЖКХ — следует ввести все запрашиваемые сведения, и система отобразит сумму долга.

Все сведения разработчики портала получают только из официальных источников. Получить информацию очень просто: Укажите номер своего мобильного устройства.

Введите код плательщика. Через непродолжительное время система отобразит все годовые начисления и проведенную оплату, если таковая была проведена, либо сумму долга по коммунальным платежам.

Все эти методы позволят покупателю узнать сумму долгов продавца недвижимости за коммуналку. Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам Наше законодательство допускает проведение сделок по продаже недвижимости с имеющимися долгами за коммуналку.

Позиция правоведов однозначна: долговые обязательства числятся на собственнике имущества, совершающего сделку. Особенности заключения сделки Первое, что должен сделать продавец, так это уведомить потенциального покупателя об имеющейся задолженности по коммуналке. И если этот факт его не пугает, то можно приступать к оформлению сделки. Развитие событий по оформлению сделки может идти двумя путями: В дополнительном пункте отражается обязанность продавца на погашение всех имеющихся долгов перед управляющей компанией из суммы выданного аванса.

Продавец снижает стоимость жилья на сумму задолженности, можно также учесть начисленные пени и штрафы за просрочку платежей.

Во избежание недоразумений, попросите продавца подготовить справку от управляющей компании о сумме долга, ею можно будет апеллировать в тексте договора. Какие сроки оплаты коммунальных платежей в 2019 году? Смотрите тут. Отражение в договоре Независимо от выбранного варианта оплаты коммунальных долгов, стороны обязательно должны указать этот пункт в договорных обязательствах по совершению сделки купли-продажи жилья.

Если сторонами заранее не обговаривались условия погашения долгов, то и этот пункт также следует отобразить в обоюдном договоре. Кто оплачивает? Обязанность по уплате будет вытекать из условий договорных обязательств, заключенных между сторонами сделки: Если цена на квартиру снижена, то оплата возлагается на покупателя.

Если выдан аванс с условием погашения долга, то платить будет продавец. Пакет необходимых документов Для регистрации сделки в Росреестре сторонами необходимо представить следующий комплект документации: Оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов участников соглашения.

Выписка из паспортного стола обо всех зарегистрированных лицах. Свидетельства о заключении брачных отношений в оригинале и ксерокопиях. Выписка из реестра прав на недвижимость со сроком не более 30 дней. Кадастровые и технические документы на продаваемую квартиру. В иных случаях потребуется нотариальная доверенность на совершение сделки.

Если зарегистрированы посторонние лица в продаваемом жилье, попросите собственника их выписать, что может подтвердить справка из паспортного стола. Справка от психиатра о дееспособности продавца. Это очень важный и ответственный момент, которые не следует упускать из виду при совершении сделки во избежание ее дальнейшего оспаривания.

Свежая справка о состоянии лицевого счета продавца недвижимости. Письменное согласие Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное соглашение супруга на проведение сделки купли-продажи общего жилья. Также это требование касается недвижимости, оформленной в долевую собственность.

Без этого документа могут в дальнейшем возникнуть судебные тяжбы по оспариванию совершенной сделки. Уведомление управляющей компании Будет благоразумным оповестить о смене собственника жилья управляющую компанию, и если они будут настаивать на срочном погашении всех долгов, то в этом случае пишется гарантийное письмо, в котором разъясняются все сложившиеся обстоятельства, и обязанность одного из участников провести оплату. Письмо можно передать лично под подпись ответственного лица, либо направить его заказным почтовым отправлением.

Есть ли риски? Конечно, нельзя однозначно сказать о порядочности продавца квартиры, он может намеренно умолчать об имеющихся долгах по квартплате, и тогда эту обязанность могут возложить на покупателя. Он должен быть осмотрительным при совершении такой крупной сделки, и предусмотреть все возможные нюансы.

А покупатель не обязан по закону оповещать его об этом. Поскольку сейчас действует упрощенное оформление сделок с жилой недвижимостью, то наличие справки о возможных долговых обязательствах не является обязательным условием.

Когда продажа невозможна? И если такое уже случилось, то любые сделки с арестованным жильем запрещены, поэтому купить даже по очень привлекательной цене такую квартиру не удастся. Какой порядок начисления коммунальных платежей? Информация здесь. Кто может подать иск о взыскании коммунальных платежей с собственника?

Подробности в этой статье. Если по непонятным причинам продавец предлагает купить квартиру явно по заниженной цене, то это может служить сигналом покупателю: что-то с ней не так. Поэтому следует ее проверить самыми различными способами: На наличие коммунальных долгов. На находящихся в заключении гражданах, у которых есть право собственности на долю в квартире.

Наличие несовершеннолетних граждан, которые имеют право на проживание. Дееспособность продавца. Юридические основания для проведения сделки — является ли продавец ее истинным собственником.

Все эти нюансы помогут избежать самых разных неприятностей в дальнейшем, чтобы проживание не омрачалось судебными разбирательствами. На видео о продаже жилья с долгами Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

Несколько слов об аресте имущества Предоплата на погашение долга Когда собственник продает такую квартиру, то нередко не сообщает о наличии долга по коммунальным платежам, так как это способно привести к отказу от сделки. Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора. Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму. В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно. Купля-продажа квартиры с долгом Покупка недвижимости — это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Продажа квартиры с задолженностью по коммунальным услугам

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности. Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию. Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов. При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в году. Особенности покупки жилья с имеющейся задолженностью. Кто оплачивает . Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: это законно? Как продать или купить квартиру если есть долги за коммуналку, как оформить.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру? Квартира находится в Москве.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил. Как узнать о задолженности Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Как на это отреагируют сотрудники ЖКХ, ведь договор заключен с конкретным собственником, и как совершается купля-продажа с подобной недвижимостью? Обязанности по оплате Оплачивать квартплату обязаны все физические и юридические лица, которые пользуются услугами коммунальных служб. Подобные правоотношения возникают из различных договорных обязательств или судебных постановлений: По оформленному договору социального найма жилого помещения. На основании арендных соглашений с физическими или юридическими лицами. По праву владения и полного распоряжения жилой недвижимостью после заключения сделки купли-продажи, вступления в наследство или дарения. По судебному постановлению, признавшему право собственности на помещение. Правовое регулирование Правоотношения владельца жилой недвижимости с коммунальными службами регулируются ЖК РФ, в частности, статья 153 обязывает совершать своевременные платежи за потребленные услуги жизнеобеспечения: свет, газ, подачу воды, водоотведение и отопление.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?