Наследование квартиры по завещанию

Государственная служба статистики подтвердила, что по сравнению с 2017-м в Украине почти на четверть миллиона уменьшилось количество населения, при этом уровень смертности существенно превышает рождаемость: на 100 умерших — 58 родившихся. Это хорошо, что Минздрав Украины раздает советы, как продлить жизнь и поднять рождаемость, но встреча с ангелом смерти для каждого из нас неминуема. И ее неотвратимость не создает очередей украинцев к нотариусам для составления завещания. Основных причин этого две. Первая — стереотипные опасения готовиться к смерти при жизни, чтобы не сглазить; вторая — у большинства украинцев наследство для потомков может поместиться в небольшом чемодане. Завещание — это личное распоряжение лица относительно имущества, которое ему принадлежит, а также имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти. Таким образом, реальная необходимость позаботиться о наследстве при жизни возникает, если: — при жизни человек приобрел в собственность имущество, за которое после его смерти может начаться борьба между наследниками; — личная жизнь человека была такой бурной, что последствия станут основанием для войны за наследство.

Наследование квартиры - по законц vs по завещанию, Пытаюсь понять, сделала я доброе дело или подставила родственников. Может ли квартира в Таиланде перейти в наследство законным иностранным наследникам или по завещанию? Как легко законный иностранный. При наследовании по завещанию не имеют значения очереди . но обязал предоставить для проживания одну из комнат квартиры своей сестре.

Наследство и наследники

И так далее. Как можно обменять свою квартиру на другую — 3 способа. Но это еще не все. Есть еще одна категория наследников — это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя ст. Их нужно отметить особо! Закон дает им право вклиниваться в компанию тех наследников, чья очередь призывается к наследованию квартиры. Но только при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Причем, эти иждивенцы могут даже и не быть родственниками умершего, достаточно будет того, что они жили с ним и были у него на содержании этот самый последний год. Например, если у наследодателя был сын наследник 1-ой очереди , но он умер, оставив внучку, и не успев принять наследство, то в 1-ой очереди вместо сына наследство получает внучка наследодателя по праву представления за своего умершего отца. Если же наследников одной очереди несколько, то они делят наследство между собой в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Другими словами, если в этой очереди есть хоть один живой наследник, то право представления не применяется. Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике — смотри по ссылке в Глоссарии.

Квартира: наследование или отчуждение

Маркина Людмила адвокат Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. Но всегда ли этот способ удобен? Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону — это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.

Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют. Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин — 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся — 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам. Например, гражданка К. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка сына. После смерти гражданки К. В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин наследодатель выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию. Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание — это сделка, то есть правовое действие гражданина.

Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание — добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию? Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица.

Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось. Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ст. Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту.

То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Например, М. Однако от двух предыдущих браков М. Сына — инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным.

Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется. Наследование имущества в частности квартиры по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей. Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания. Минус третий.

Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться. Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости. Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям.

Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем. При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы.

В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется. По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости.

Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами.

Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо. Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ.

Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога. И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации прописки в этой же квартире.

Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии.

Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации. Дарение недвижимости. Дарение — это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром.

Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации прописки.

В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким. Например, Л. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Вступление в наследство на квартиру

Наследство и наследники Марина Макарова, федеральный судья в отставке. В законодательстве практически любого государства есть раздел, регулирующий отношения граждан по поводу наследства. Это естественно: материальная основа потомков формируется их отцами и дедами. Об особенностях наследственного права в России и пойдёт речь. Вначале поясним некоторые термины, которыми придётся оперировать.

Наследство: как его правильно оформить и получить

Оформление наследства Вступление в наследство. Оформление наследства Как оформить наследство? По законодательству Украины предусмотрены два варианта наследования : вступление в наследство по закону; вступление в наследство по завещанию. В первом случае наследство будет распределяться между наследниками поочередно первая, вторая,... Причем каждая последующая очередь призывается к наследованию только в том случае, если наследники более ранней очередей не приняли наследство, отказались от него или устранены от наследования. При этом любой дееспособный человек при жизни имеет право распорядиться всем или частью своего имущества, составив завещание. Имущество может передаваться по завещанию как одному, так и нескольким людям, в том числе людям, как попадающим, так и не попадающим в круг наследников в соответствии с законом, а также юридическим лицам или государству.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование по завещанию. Наследование квартиры по завещанию

Наследство и завещания

Каждый житель Латвии может стать наследником дома или квартиры, однако не каждый готов принять наследство и оплатить связанные с ним расходы. Юрист Александр Кведарс рассказывает, к каким тратам должен подготовиться потенциальный наследник и что можно сделать еще при жизни наследодателя, чтобы избежать проблем в будущем. Как стать наследником? Три года назад у Александра Гринвалда умерла жена, владевшая двухкомнатной квартирой в Риге. Александр посчитал, что ему, пожилому человеку, незачем вступать в наследование имуществом.

При наследовании по завещанию не имеют значения очереди . но обязал предоставить для проживания одну из комнат квартиры своей сестре. Если право наследования возникает для других лиц из-за отказа В этом случае квартира наследуется по завещанию, иное имущество — по закону. Как быстро нужно заявить свои права на наследование квартиры, чтобы не Однако другой срок может быть установлен либо в завещании, либо в.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию? Сайт "РИА Недвижимость" выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации. Имеет ли право родитель завещать квартиру только одному из своих детей если их несколько?

Наследство по завещанию

Однако тот факт, что иностранное физическое лицо было признано собственником квартиры в кондоминиуме в Таиланде не предоставляет такого права его любым иностранным наследникам или правопреемникам. Как правило, право на полное и безусловное право иностранной собственности фрихолд заканчивается в момент смерти иностранного гражданина, получившего такое право собственности в соответствии с Законом о Кондоминиумах. Иностранные полное и безусловное право собственности на кондоминиум фрихолд автоматически не переходит по наследству к другим иностранцем. Закон о Кондоминиумах содержит положения о наследовании прав собственности иностранными гражданами в ч. Кто из иностранцев может быть квалифицирован как имеющий право на владение квартиры в Таиланде Право владения квартирой в Таиланде может быть унаследовано иностранцами через завещание или при наследовании по закону, однако, для того, чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в Земельном Департаменте, иностранный правопреемник квартиры должен представить доказательства того, что он подпадает под требования статьи 19 Закона о Кондоминиумах. Такие иностранцы, получившие кондоминиум в наследство, должны продать или передать квартиру в течение 1 года с момента получения наследства. Недопустимые иностранные наследники кондоминиумов В случае неквалифицированного иностранного наследника квартиры возможным решением для официального оформления собственности, полученной по наследству, может стать переход в статус квалифицированного, то есть удовлетворяющего требованиям статьи 19. Например, можно оформить получаемую по наследству квартиру, как покупаемую по цене равной, как минимум, государственной оценочной стоимости и заплатить из этой оценочной базы налоги и сборы по переоформлению права собственности. Кроме того, необходимо будет оформить и предоставить FET-форму , которую выдаст тайский банк при переводе на его счет суммы в иностранной валюте в эквиваленте оценочной стоимости квартиры и конвертации валюты в тайские баты.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Вступление в наследство на квартиру 21 марта 2018 г. Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание Вступление в наследство