Лицевой счет дома в управляющей компании

УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд. В открытую её часть управляющие организации размещают сведения, которые может узнать любой житель МКД — адреса домов под управлением, технические характеристики, общие финансовые показатели, а в личном кабинете собственник увидит информацию о своих начислениях, оплатах, задолженности и переплате. Как мы уже говорили, информацию о состоянии лицевого счёта собственника управляющая организация обязана предоставить по запросу. Ситуация с информацией о лицевом счёте МКД другая: в документе могут быть данные о состоянии расчётов соседей. Раскрывая такую информацию, управляющая организация может нарушить законодательство о персональных данных. Прямого запрета на предоставление сведений о лицевом счёте МКД как регистре бухгалтерского учёта в законодательстве нет. Если руководитель решил, что такую информацию по запросу собственника предоставить можно, управляющая организация вправе это сделать, но стоит обратить внимание на персональные данные собственников: их разглашать нельзя.

Тема остатков на лицевом счете дома стара как мир, хотя к ней чаще всего Таким образом, лицевой счет МКД – это чисто бухгалтерский документ, Управляющая организация в течение календарного года выполнила О компании · Контакты · Форум · Ассоциация · Пользовательское. Как открыть лицевой счет МКД для отдельной квартиры. настоянию совета дома управляющая компания может открыть отдельный. Порядок и формы ведения лицевого счета отдельного многоквартирного дома МКД обяжите управляющую компанию (УК) вести такой лицевой счет и жители дома, накапливались на лицевом счете многоквартирного дома.

Лицевой счет дома

Что такое лицевой счет МКД? Обязана ли УК вести подомовой учет доходов , расходов, расчетов с потребителями и поставщиками? Тем не менее вполне очевидно, что именно хотят увидеть собственники помещений, запрашивая такой документ у управляющей организации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Это учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а также для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания МКД. Согласно терминологии бухгалтерского учета учетный регистр — это документ, предназначенный для регистрации и накопления данных, содержащихся в первичных учетных документах ст. На основе данных, приведенных в регистрах бухучета, составляется бухгалтерская отчетность организации ч. О необходимости вести подомовой учет Обратим внимание, что в законодательстве нет прямых указаний вести бухгалтерский учет доходов, расходов, расчетов в разрезе домов, находящихся в управлении. При этом обязательным является аналитический учет расчетов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счета. Таково требование Инструкции по применению Плана счетов см. Нередко УК ведут такой учет в отдельной программе посредством открытия лицевых счетов потребителей — карточек, в которых отражаются все начисленные суммы и поступившие платежи. Также распространено поручение вести такой учет специализированным организациям — информационно-расчетным центрам. Однако у УК должен быть полный доступ к этим данным, поскольку они положены в основу показателей бухгалтерской отчетности, а также работы по принудительному взысканию долгов. Выписка из лицевого счета — традиционное подтверждение существования задолженности потребителя за жилищно-коммунальные услуги. Группировка потребителей по принадлежности к одному МКД и систематизация информации о начисленных суммах платы и стоимости выполненных работ, оказанных услуг стали не только целесообразными, но и необходимыми в связи с повсеместным введением в документооборот акта приема оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД его форма утверждена Приказом Минстроя РФ от 26. Данный акт составляется в отношении мероприятий по дому в целом и является первичным документом для признания выручки от оказания услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД. Сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителям платы в разрезе каждого месяца не совпадает с выручкой от оказания услуг, выполнения работ, признаваемой в том же периоде.

Лицевой счет на квартиру

Об Актах приемки работ и услуг или Контролируем работу управляющей компании Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома?

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи 161. Председатель совета многоквартирного дома: 4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно.

Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной. Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений.

Идем дальше. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами": 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: …обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

То есть, если все будет происходить по букве закона, управляющая организация должна обеспечивать участие представителей собственников в приемке результатов выполненных работ и оказанных услуг. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

И это же, кстати, означает и то, что всё то, что делает управляющая организация, должно подтверждаться актами. Это и работа дворников, и работа сантехников, и проведение плановых осмотров, и подготовка дома к отопительному периоду и все остальное, что отображено в минимальном перечне или в договоре управления. А если управляющая компания сообщает вам, что они не обязаны составлять акты по факту мытья полов, или уборки во дворе, или еще какой работе из перечня , то в данном случае они не правы.

К сожалению, периодичность составления подобных актов ни законами, ни подзаконными актами никак не регулируется.

Однако, законодательство оставляет ряд лазеек, упрощающих защиту прав собственников. Договор управления. Лицевой счет дома. Это подтверждает судебная практика. Ежегодные отчеты. Это отчет за предыдущий год, который каждая управляющая компания обязана предоставить в течение I квартала года, следующего за отчетным. Если в нем управляющая организация пишет о списании со счета дома каких-то денежных средств, эти списания должны подтверждаться соответствующими актами.

То есть, если договором управления не предусмотрена процедура и периодичность приемки работ, то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ услуг.

В противном случае УК не имеет права отобразить в отчете факт списания денежных средств с лицевого счета дома. Дмитрий Иванов для нкжкх.

ЖКХ, управляющая компания, учет средств МКД

Я как председатель ТСЖ сама лично из своего кармана оплачивала госпошлину о взыскании с должников по взносам на кап ремонт. Предъявила судебным приставам для взыскания денег, в письме указала что основной долг по взносам на кап ремонт перечислить на спец счет открытый в банке. А госпошлину перечислить на мой личный расчетный счет. Судебный пристав отказывается, ссылаясь на то, что не может перечислить деньги на мой расчетный счет, и что может перечислить денежные средства на счет ТСЖ. Подскажите как поступить в такой ситуации. Юрист Якутова К.

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Тема: Налогообложение деятельности УК Тема остатков на лицевом счете дома стара как мир, хотя к ней чаще всего возвращаются, когда МКД ушел из управления. Ходоки аппелируют тем, что деньги, мол, уплачены, но работы не выполнены. Суды же, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ, взыскивают сумму остатков в пользу собственников. В этой статье я начну рассматривать основные ошибки управляющих организаций по отражению и формированию остатков на лицевом счете МКД. Итак, основы… На вопрос, где приводится понятие остатка на лицевом счете МКД, большинство слушателей семинаров отвечает, что такого понятия нет. Вот тут кроется первая ошибка. Национальный стандарт Российской Федерации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Каждому жилому дому - отдельный лицевой счет

Счет Управляющей компании

Постоянная ссылка Уважаемая, Мария! Конечно, бухгалтерия в сфере ЖКХ имеет свою специфику. Но сильно бояться этого не стоит. Она разработана на основе типовой программы 1С и имеет схожий интерфейс. Если у вас есть опыт работы с 1С любой версии, то вы сможете работать и в ТСЖ. Лучшим вариантом станет, если хотя бы в начале вашей трудовой деятельности в новой сфере рядом будет находиться знающий человек.

Порядок и формы ведения лицевого счета отдельного многоквартирного дома МКД обяжите управляющую компанию (УК) вести такой лицевой счет и жители дома, накапливались на лицевом счете многоквартирного дома. Имею ли я право обратиться в управляющую компанию и разделить счет по Но по документам лицевой счет в управляшке открыт только в октябре г. Однако, дом строился в СССР, была какая то техническая ошибка и . Теперь меня приглашают в управляющую компанию. Анализируя лицевые счета конкретного многоквартирного дома, получается.

Об Актах приемки работ и услуг или Контролируем работу управляющей компании Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома? Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи 161. Председатель совета многоквартирного дома: 4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно.

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру дом, комнату в общежитии и др. Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом. Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др. В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др.

.

.

.

.