Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Источник фотографии Счастливые обладатели лишних жилых метров всегда могут сдать их в найм. Во-первых, это неплохая прибавка к зарплате или пенсии. Во-вторых, квартира будет под присмотром. В-третьих, не придется самим оплачивать коммуналку. Этот вид платежей можно включить в арендную плату. Правда, придется контролировать процесс погашения квитанций, чтобы впоследствии не пришлось нежданно-негаданно оказаться в суде, но в сравнении со всеми преимуществами, которые несет в себе роль арендодателя — это сущий пустяк. Главное, суметь потом своих жильцов выселить, что, как показывает практика, не всегда проходит гладко.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры. В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы. Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта – главное, чтобы для. Выселение квартирантов зависит от наличия договора аренды. Если соглашения и иной документации не имеется, то арендатор не имеет никаких.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта — главное, чтобы для этого были веские причины. Но все не так просто. Либо — по каким-то причинам его перестал устраивать арендатор. В любом случае о разрыве арендных отношений с квартиросъемщиком лучше договориться полюбовно, иначе выселять его придется месяцами и через суд. Бесправный собственник БН уже рассказывал своим читателям о том, как грамотно заключить соглашение о найме жилья и какие пункты в нем необходимо предусмотреть. Теперь разберемся, как этот договор можно расторгнуть. Поэтому соглашение с квартирантом часто заключают по типовым образцам, скаченным из интернета. Но, как выясняется, такой типовой договор несет в себе немало рисков для собственника. Проблема в том, что владелец жилья находится в заведомо невыгодных условиях по отношению к нанимателю. Согласно 687-й статье Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор до окончания его срока в одностороннем порядке может лишь квартирант.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта — главное, чтобы для этого были веские причины. Но все не так просто. Либо — по каким-то причинам его перестал устраивать арендатор. В любом случае о разрыве арендных отношений с квартиросъемщиком лучше договориться полюбовно, иначе выселять его придется месяцами и через суд. Бесправный собственник БН уже рассказывал своим читателям о том, как грамотно заключить соглашение о найме жилья и какие пункты в нем необходимо предусмотреть.

Теперь разберемся, как этот договор можно расторгнуть. Поэтому соглашение с квартирантом часто заключают по типовым образцам, скаченным из интернета. Но, как выясняется, такой типовой договор несет в себе немало рисков для собственника. Проблема в том, что владелец жилья находится в заведомо невыгодных условиях по отношению к нанимателю. Согласно 687-й статье Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор до окончания его срока в одностороннем порядке может лишь квартирант.

Для этого достаточно лишь предупредить собственника о решении покинуть квартиру сделать это нужно за три месяца до предполагаемого переезда. И все-таки чаще инициатором расторжения договора выступает хозяин квартиры. Причины недовольства собственника могут быть любыми — наниматель регулярно тянет с оплатой или не платит вообще , безответственно относится к имуществу, подселяет к себе родственников и знакомых и проч.

Как без проблем сдать квартируСдача квартиры внаем — довольно прибыльное дело. Причем в течение этого времени владелец жилья не имеет права по своей инициативе менять условия договора — например, повышать стоимость найма. К тому же 684-я статья ГК РФ дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

По закону за три месяца до окончания договора собственник должен направить квартиранту заказное письмо с предложением заключить новое соглашение либо — с информацией о том, что не будет продлевать договор, поскольку не намерен сдавать жилье. Иначе соглашение о найме будет считаться автоматически пролонгированным — на тех же условиях и на тот же срок. Если собственник решит расторгнуть договор досрочно, а наниматель этого не желает, владельцу квартиру в любом случае придется обращаться в суд.

Чтобы подать иск, нужны достаточно веские основания: жилец не платит за наем в течение шести! Но избавиться от нерадивого нанимателя будет непросто. По закону съемщик может попросить суд дать ему время на устранение нарушений не более года. Или вообще заявить, что ему негде жить, попросив служителей Фемиды отсрочить исполнение решения о выселении — опять же на год. Если наниматель исправно платит, но при этом нарушает покой и интересы соседей шумит по ночам, мусорит на лестничной площадке и т.

И только затем, если нарушения продолжаются, может обращаться в суд с иском о расторжении договора и выселении квартиранта. Опять же в данном случае суд может пойти жильцу навстречу и дать возможность проживания в квартире еще год. Действуйте самостоятельно Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких соглашений и договариваются на словах.

Документов, подтверждающих, что владелец сдал свое жилье нанимателю, нет. Значит, формально такой жилец вообще не имеет права находиться в квартире. Поэтому, если он не желает добровольно покидать жилплощадь, можно обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем вам помещении находится посторонний.

Как вариант — можно попробовать сменить в квартире замки. Возможно, недобросовестный квартирант решит оспорить ваши действия — теоретически, он может обратиться в суд и заявить о том, что договор был заключен в т. Однако, как сказано в 161-й статье ГК, все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть исключительно в письменном виде. Конечно, к помощи правоохранительных органов нужно прибегать в самых крайних случаях — формально квартирант может подать на собственника заявление в полицию о самоуправстве, или заявить о пропаже своих личных вещей.

Что чревато возбуждением в отношении собственника уголовного дела. Договор дороже денег Спрос на аренду жилья сейчас снижается. И почти в два раза возросло количество предложений от желающих сдать свою недвижимость. То есть если раньше собственники могли позволить себе тщательно выбирать арендатора, то теперь приходится быть менее требовательными, главное — найти желающих снять объект. Можно предположить, что и число конфликтов на рынке аренды возрастет.

Владельцам квартир остается посоветовать следующее. Прежде всего — не пренебрегать заключением договора. В соглашении имеет смысл прописать возможность досрочного расторжения по инициативе собственника и четко оговорить условия, по которым арендные отношения прекращаются.

С другой стороны, надеяться на безграмотность современных арендаторов не приходится. Условия договора найма о досрочном расторжении, которые противоречат положениям Гражданского кодекса РФ, не имеют юридической силы.

Подкованный в правовых вопросах наниматель вряд ли освободит помещение по одному лишь требованию собственника. Как вариант — можно прописать в договоре пункт, в соответствии с которым владелец квартиры может приостановить действие договора и доступ жильца в квартиру в одностороннем порядке — в случаях, когда наниматель нарушает условия соглашения см. Желательно брать с квартиранта максимальную возможную сумму страхового депозита. Денежный залог хранится у собственника в качестве гарантии сохранности имущества до истечения срока договора.

Как правило, размер депозита равен стоимости арендной платы за месяц, но нелишним будет договориться об увеличении суммы залога. Разумеется, в договоре обязательно следует указать случаи, при которых страховой депозит останется у владельца квартиры, порядок проживания и ответственность нанимателя. Проверьте и укажите в договоре его паспортные данные. Но главное, заключайте договор найма на короткий срок.

Если дело дойдет до конфликта, то за три месяца до окончания договора собственник может официально предупредить квартиранта о том, что договор не будет продлен. И если наниматель не покинет помещение — выселить его на законных основаниях. Все это, конечно, не застрахует владельца квартиры от рисков. Но хотя бы подготовит его к возможным неприятностям.

Выселение квартирантов, которые не платят

Отношения между владельцем жилья и квартирантами лучше урегулировать при помощи письменного договора. На практике подобное происходит достаточно редко, так как при оформлении сделки в установленной законом форме собственнику жилплощади придется платить налоги. Гражданин регулярно сдает квартиру, получает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью. Юридическая процедура по выселению жильцов содержит важную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков договор или нет. Собственнику владельцу жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, если договор найма жилого помещения не был подписан: квартирант остается практически бесправным; у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с собственником жилья.

Как расторгнуть договор найма?

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд Законные причины выселения При наличии договора найма, квартиранта можно правильно выселить как за неуплату, так и не соблюдении условий, прописанных в нем. При отсутствии такого договора основаниями для выселения считаются следующие: не соблюдение договоренностей в устной форме; жалобы соседей на нарушении их прав; использование жилого помещения по не назначению; отсутствие должного ухода за помещением. Как правило, добровольный съезд из квартиры весьма затруднителен, но при подаче иска это будут весомые доводы, так как они прописаны в Законе РФ. Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора — это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания. Если вы против выселения квартирантов за неуплату без уведомления съемщика, поступить надо следующим: попросить его выехать в письменной форме; заранее предупредить, что вскоре будут сменены замки. Если же реакции от арендатора не поступает и он не погашает свои долги, то собственник в праве выгнать квартирантов, вынеся их вещи на площадку. За их сохранность хозяин квартиры не отвечает. Для большей уверенности, можно пригласить 2-3 свидетеля.

Как выселить жильцов из своей квартиры, проживающих без договора найма

Попросить освободить жилье, в том числе и через суд. Квартирант имеет право: Требовать организацию временной прописки. Кому-то покажется, что прав у квартиранта многовато, однако, хозяевам квартир особо волноваться не нужно, выселить шумных или неопрятных квартирантов можно всегда. Главное — не нарушать ничьих прав.

Выселение квартирантов зависит от наличия договора аренды. Если соглашения и иной документации не имеется, то арендатор не имеет никаких. Если вы сдаете квартиру или комнату в наём, может возникнуть ситуация, когда жильцы оказываются недобросовестными, не выполняют своих. Выселение жильцов из сдаваемой квартиры: как можно законно выселить квартирантов с договором или без него. Какие могут быть последствия.

При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов. Основания Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся: систематическая невыплата арендной платы; содержание квартиры в антисанитарных условиях; ведение антиобщественного образа жизни; использование квартиры не в качестве жилища склад, магазин и т. Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Однако, как показывает практика, многие пренебрегают заключением официального договора найма или аренды, желая сэкономить на налогах. Эта экономия часто становится причиной множества неприятностей, поскольку с юридической точки зрения сделка, не закреплённая договором, не считается заключённой. То есть, по факту между владельцем квартиры и её временными жильцами нет никаких взаимоотношений и друг другу они ничего не должны. Помимо ряда прочих трудностей камнем преткновения зачастую становится выселение квартирантов, которые явно не желают освобождать помещение добровольно. Законодательно предусмотрен порядок для таких случаев, предусматривающий защиту интересов и прав всех заинтересованных сторон. При этом существенным нюансом в деле служит именно наличие или отсутствие договора.

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир