Как вернуть обеспечительный платеж

Отрасль права: Гражданское право 07. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения. Статья 381.

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора осуществляется ГК, согласно которому обеспечительный платеж представляет . Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть деньги?. Есть ли какая то возможность вернуть деньги из автосалона? Все договоренности по срокам и возврату обеспечительного платежа. ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу, если отраженные в договоре события не имели места.

30.11.2017 г. Не забудьте вернуть мне обеспечительный платеж!

Можно ли вернуть обеспечительный платеж? Как вернуть свой обеспечительный платеж после расставания с наймодателем квартиры? Порядок возврата обеспечительного платежа регулируется условиями договора найма жилого помещения. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. Если же договором не предусмотрены условия и порядок возврата обеспечительного платежа, то при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж п. Согласно ст. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. Вообще надо отметить, что обеспечительный платеж включен в перечень способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным страховым, залоговым платежом, гарантийным взносом платой , страховым или обеспечительным депозитом и т. В судебной практике подобные платежи признавались способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в ст. Так вот, согласно п. В интересах стороны, внесшей обеспечительный платеж, установить в договоре срок его возврата указанием на конкретную календарную дату; истечением определенного периода времени; указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Кроме того, срок может исчисляться с момента исполнения обязанностей одной из сторон или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, например прекращения договора п. Если условие о сроке возврата обеспечительного платежа не согласовано сторонами, то при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж п. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Можно ли вернуть обеспечительный платеж?

Отрасль права: Гражданское право 07. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться.

Буду благодарен за любые замечания и предложения. Статья 381. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы обеспечительный платеж.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317. Комментарий: 1. В реальной договорной практике такие условия нередко обозначают также как гарантийный платеж депозит , страховой депозит или обеспечительный депозит.

Обеспечительный платеж, как его урегулировал ГК, следует отличать от условия договора, которое стороны иногда называют также обеспечительным платежом, но которое, по сути, является условием о задатке. Возникновение практики обозначения задатка в качестве обеспечительного платежа было вызвано желанием сторон обойти признанный в практике ВАС запрет на включение задатка в предварительный договор см.

В свете того, что ГК с 1 июня 2015 года прямо признал возможность включения задатка в предварительный договор п. Такие денежные платежи часто вносятся при получении вещей в прокат при этом нередко ошибочно называются залогом и нацелены на обеспечение возможных требований прокатной конторы о погашении ущерба в случае порчи или гибели объекта проката.

Но потенциал такой конструкции достаточно широк. При возникновении денежного обязательства, обеспеченного внесением должником обеспечительного платежа, у другой стороны возникает право на зачет требования по данному обязательству к встречному требованию плательщика о возврате обеспечительного платежа.

Соответственно, зачет происходит не автоматически, а на основе инициативы лица, получившего обеспечительный платеж. При этом данный зачет имеет определенную специфику.

Во-первых, он происходит, несмотря на то, что срок возврата обеспечительного платежа к моменту зачета еще не наступил, что отличает этот зачет от общего режима зачета встречных требований ст.

Во-вторых, по смыслу ст. Лицо, внесшее такой платеж, не вправе инициировать такой зачет и освободиться от исполнения данного обязательства, сославшись на наличие у кредитора обеспечительного платежа. Реализация зачета по смыслу ст.

При этом ничто не блокирует право сторон договориться в договоре о том, что правом на зачет обладает также и лицо, внесшее обеспечительный платеж. Кроме того, стороны могут договориться о том, что зачет будет происходить автоматически в момент возникновения обеспеченного обязательства.

Стороны могут договориться о восполняемом характере обеспечительного платежа. В последнем случае, если в ходе исполнения договора возникло обеспечиваемое денежное обязательство, и кредитор воспользовался своим правом на зачет, у него возникает право потребовать довнесения обеспечительного платежа с целью восстановления размера обеспечения на случай повторного возникновения соответствующих обязательств например, выявления нового ущерба арендованному имуществу. От обычного аванса обеспечительный платеж отличается тем, что он вносится не за товар, работы или услуги, а на покрытие денежных обязательств внесшего такой платеж лица, возникновение которых в будущем не предопределено.

Этот квалифицирующий признак обеспечительного платежа не вполне четко отражен в тексте ст. Во-первых, если бы речь шла о внесении обеспечительного платежа в счет уже возникших денежных обязательств например, по оплате , то данная конструкция была бы обычным авансом и лишалась бы статуса обеспечения и не заслуживала бы указания в Главе 23 ГК, посвященной средствам обеспечения.

Во-вторых, указанные в п. В-третьих, в норме п. Данное положение следует толковать не как устанавливающее одну из возможностей, а как указание на квалифицирующий признак обеспечительного платежа.

Иначе говоря, условие договора должно квалифицироваться как обеспечительный платеж только тогда, когда этот платеж обеспечивает обязательство, которое может возникнуть в будущем. Но при этом ничто не мешает сторонам предусмотреть в договоре комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться арендодателем одновременно и в качестве обеспечительного платежа. Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств.

В подобных случаях при возникновении соответствующих денежных обязательств арендатора в ходе исполнения договора арендодатель может зачесть сумму такого аванса в счет своих возникших требований и предъявить арендатору требование о повторном внесении аванса за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж следует также отличать от такого условия договора как гарантийное удержание. Последнее нередко используется в договорах купли-продажи или подряда и состоит в том, что определенная часть причитающейся продавцу подрядчику цены задерживается и выплачивается по окончании гарантийного срока с той целью, что, если в период гарантийного срока будут выявлены дефекты, покупатель заказчик сможет зачесть свои требования по возмещению расходов на устранение дефектов и иных убытков к сумме данного гарантийного удержания, с него причитающейся.

Обеспечительный платеж также следует отличать от задатка. Обеспечительный платеж обеспечивает лишь обязательства той стороны, которая его вносит.

Во-вторых, реализация условия о задатке означает либо присвоение всей суммы задатка, либо истребование его в двойном размере. Коррекция этой суммы возможна только по правилам ст. При этом в случае с обеспечительным платежом сторона, его получившая, вправе присвоить себе путем зачета только ту сумму, которая соответствует реальному размеру возникшего денежного обязательства другой стороны. В-третьих, задаток, как правило, имеет цель обеспечить интересы сторон на случай, если в результате нарушения договора последний будет расторгнут и окажется неисполненным см.

Использование же зачета в отношении обеспечительного платежа вполне может сочетаться с сохранением договора в силе. Если обеспечительный платеж был внесен арендатором, а впоследствии арендодатель отчуждает объект аренды и договор аренды сохраняется и связывает нового собственника по правилам п.

Положение арендатора не должно ухудшится или иным образом меняться в связи с изменением арендодателя, но требование о возврате обеспечительного платежа арендатор будет предъявлять уже новому арендодателю.

Данное обстоятельство должно учитываться сторонами договора об отчуждении объекта аренды в цене такого договора. Согласно п. Пункт 3 предусматривает и без того очевидную возможность согласовать в договоре условие о коррекции размера обеспечительного платежа в течение срока действия договора. Такая возможность может быть особенно востребованной применительно к финансовым сделкам деривативного типа.

Пункт 4 ст. Предполагается, что стороны учитывают период пользование деньгами, полученными в качестве обеспечительного платежа, в цене договора. В то же время стороны, как правило, не могут учесть в цене сверхнормативное использование этой суммы в случае уклонения получателя такого платежа от его возврата при возникновении обязательства вернуть платеж например, при истечении срока действия договора и невозникновении оснований для зачета.

Поэтому представляется, что проценты по ст. Применение правил об обеспечительном платеже Правила об обеспечительном платеже статья 381.

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

Непосредственное определение данного понятия дает п. На основании ст. Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу. Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может осуществляться сторонами сделки самостоятельно.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 800 505-91-11 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет 6. Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора. Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода. В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены. По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца. Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов. Юрист Садыков И. Нужно обращаться в суд в такой ситуации Арендодателю, так как причинен ущерб ст. А также причиняются убытки в связи с неосвобождением вовремя помещения, что влечет упущенную выгоду, которую можно взыскать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2.6. Задаток. Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж Ситуации в деловых отношениях бывают разные, и может случиться такое, что вашей компании придется переехать из арендуемого офиса на новое место работы. В случае, когда договор с арендодателем предусматривал такой вид гарантии, как обеспечительный платеж, вы захотите вернуть средства. Ведь редко бывает так, что за время эксплуатации помещение пришло в полную негодность и не подлежит ремонту. Но часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости решает оставить залоговые деньги себе.

ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу, если отраженные в договоре события не имели места. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные . договора стороной, получившей задаток, она обязана вернуть его в. Порядок возврата обеспечительного платежа регулируется условиями договора найма жилого помещения. При наступлении.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п. Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается. Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения.

Как вернуть обеспечительный платеж: решение ВС

.

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обеспечительный платеж по договору.