Аренда подвала в жилом доме

Местное самоуправление Как использовать подвал жилого дома под коммерческую аренду У меня давно лежит глаз на один подвал в жилом доме. Сам подвал — фигня, весь разбитый, темный и сырой. Но дом стоит в первой линии домов на центральной улице — и это делает данный подвал очень и очень? Прямо слюнки текут, поэтому я пригласил на коньяк своего товарища Петра Алексеича и расспросил, как же получить подвал в аренду? И распоряжаются они им на общих основаниях. То есть просто прийти и взять нельзя. Просто так прийти и взять в аренду у кого-то — тоже нельзя, так как чаще всего подвалом никто не занимался и он никак не оформлен.

жилого дома по управлению своим это сдача в аренду общего подвального. Долгосрочная аренда подвального помещения или его приобретение в собственность требуют меньших вложений средств по. Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома.

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

Вроде бы есть за что бороться. Поясни как это так, годовая??? Договор заключается на один год, потом пролонгируется. Ставка УК 850р. Ну и все, делаете там ремонт и все такое, после окончания ремонта, вызываете представителей ЖЭУ, они отметят, что у вас один кран, один унитаз и т. Самое сложное это конечно получить согласие собственников, учитывая остановку с обще домовым электричеством, это скорее всего невозможно. Но есть фирмы, которые этим занимаются, результат гарантируют, стоят от 30 тыщ. И мне кажется, что аренда получается дороговата, конечно я особо не в курсе сколько стоит 1 кв. Опять же ремонт в счет аренды вроде как не возможен, точно пока не знаю, этот вопрос не у кого пока было уточнить. Кто-то жестко дурит вас в УК. УК к имуществу многоквартирного дома не имеет никакого. Размер платы и другие условия 2. Это может быть кто-то из собственников или может и УК в частном случае. Срок не "на один год с пролонгацией", а на тот срок, который решит собрание собственников. Конечно, УК выгоднее запудрить вам мозги и представить это так, как вам сказали. И договор на коммунальные услуги с ними предстоит заключать Кроме того, они вам, возможно будут диктовать всякие "технические условия" по обустройству подвала. Некоторый процент голосов сосредоточен у УЖКХ г. Екатеринбурга района.

Взять в аренду подвал жилого дома

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность? Юрист Калашников В. Потому что Вы сдаете свою собственность ст. Поэтому без согласия собстввнников МКД не обойтись. Адвокат Деревянко С. Если вы собственник на основании решения общего собрания, то имеете право поставить на обсуждение общего собрания оборудование отдельного входа 44 ЖК РФ 2.

Безусловно потребуется. Неизвестно кому вы будете сдавать в аренду. Может быть собственников жилья не устроит арендатор. Юрист Асцатрян Н. Да, в первом случае нужно и данный вопрос решается на общем собрании собственников МКД, в соответствии со ст.

Во втором случае согласие не нужно, так как Вы являетесь собственником, в соответствии со ст. Юрист Попов П. На первый вопрос нужно, ст. Юрист Лигостаева А. Что значит нужно? Общее собрание на решает вопрос реконструкции МКД, а вам никто не позволит ломать капитальную стену. Вы вообще хорошо себе представляете, что это за работа, отдельный вход?

Или не понимаете вообще ничего в строительстве? Читайте внимательно выдержку из судебного решения! Катаев П. В Постановлении от 09. Требования мотивированы тем, что истец является собственником. В июле 2014 года с наружной стены лицевого фасада дома, вместо окна в нежилом помещении номера на поэтажном плане 36-42, этаж: подвал , принадлежащем ответчику, появился дверной проем, выведен отдельный вход на земельный участок, который находится в общей долевой собственности всех жильцов, в том числе и истца.

Между тем, у ответчика отсутствует как разрешительная документация, так и согласие всех собственников жилых помещений на использование общего имущества многоквартирного дома. Вследствие устройства дверного проема в несущей и ограждающей стене, произошло самовольное изменение конфигурации здания, которое затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущую стену и ограждающие конструкции.

При этом суд отмечает, что обустройство входа в помещение невозможно без занятия земельного участка, в связи с чем также сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, ведет к изменению порядка пользования земельным участком на котором расположен жилой дом, что требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме, которое ответчиком не получено.

Иск Катаева П. Обязать Ивантаева Ф. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Адвокат Прохорко Т. Добрый день! Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений ч.

Вообще нет, но зависит от того какая будет коммерческая деятельность. По смыслу п. Если деятельность будет в соответствии с законом, то нет. Но имейте в виду, что жаловаться на вас все равно будут. Юрист Михалева М. София, добрый день. Если Вы уже являетесь собственником подвального помещения в МКД, то при передаче такого права жители дома уже должны были дать согласие на уменьшение размера общего имущества дома ч. Часть 2 статьи 40 ЖК РФ гласит: 2. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, если вход будет напрямую связан с Вашим подвальным помещением, не создаст препятствия для жизнедеятельности остальных жильцов и не уменьшит площадь общедомовой собственности, то в таком случае согласование с жильцами дополнительного входа от Вас не вправе требовать.

Вы, как собственник, вправе распоряжаться подвалом по своему усмотрению, не нарушая закон, в том числе оформлять договор аренды с арендаторами ч. Обжалуйте письменный отказ. Юрист Окулова И. Да, конечно нужно решение собрания собственникв мкд - ст. Далее разрешение не нужно. Юрист Ившин В. Не нужно. Потому, что в Вашем случае речь идет о распоряжении нежилым помещением собственником которого являетесь вы, а не об использовании общего имущества МКД, согласие иных собственников помещений в МКД на это не требуется.

Для сведения: На основании ст. Постановлением Правительства РФ от 13. Желаю удачи. Юрист Шиманская О. На первый вопрос - да нужно, при этом вам необходимо делать еще проект фасада, так как раз вы хотите сделать отдельный вход вам необходимо изменить фасад здания.

Изменение фасада здания это реконструкция. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием назначением. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи , а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сдача в аренду возможна в соотвествии с тем какое целевое назначение вашего нежилого помещения сдать нежилое целевое назначение которого размещение офисных помещений вы не сможете под размещение столовой, для перевода в другое целевое использование вам также необходимо согласие жильцов МКД, так как это напрямую затрагивает их законные права и интересы ст.

По смыслу ст. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее. Некоммерческая общественная организация арендует у колледжа помещение собственность муниципальная. Помещение находится на первом этаже - внизу подвал колледжа с коммуникациями, вверху этаж с кабинетами колледжа. Колледж второй год подряд включает в договор о возмещении коммунальных платежей пункт о возмещении земельного налога и предъявляет организации-арендатору возмещение земельного налога за участок равный площади арендуемого помещения.

Правомерны ли действия колледжа? Юрист Исаев Р. Здравствуйте, в данном случае согласно ст. Ведите переговоры. Юрист Булатова И. Полагаю, что неправомерны действия колледжа... Как собственник он должен самостоятельно нести бремя содержания своего имущества, а к арендатору относятся обязательства по содержанию и оплате только арендованного нежилого помещения. Статьей 614 ГК РФ установлено: Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; Юрист Парфенов В.

Кто является плательщиком земельного налога указано в статье 388 НК РФ Исходя из данной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога В этой связи включение в договор возмещения коммунальных платежей возмещение земельного налога является незаконным Земельный налог должен согласно ст 398 НК РФ платить собственник земли "Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая " от 05.

В силу с 01. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога далее в настоящей главе - налогоплательщики признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Федеральных законов от 28. Олег, Вы не можете являться плательщиком этого налога "Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая " от 05. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Федерального закона от 24. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. Юрист Кашапов Р. Добрый день Надо полагать, что договор аренды коммерческий, не смотря на то, что арендатор - некоммерческая организация. В этой связи, договором должна быть предусмотрена арендная плата, возможно изменить условия договора и указать вместо возмещения коммунальных платежей, возмещения налога, соответствующую сумму арендной платы.

Кроме того, закон говорит о том, что в конкретном случае арендная плата устанавливается на основании проведенного аукциона. И как заинтересованное лицо, некоммерческая организация может заявить о недействительности договора аренды. Федеральный закон от 26. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества 1. Вопрос такого характера! Владею как физическое лицо в 5 этажном доме первым этажом и подвалом этого дома. В подвале нет отопительных приборов, там проходит отопительный трубопровод с тепловой изоляцией на весь дом, в том числе и для первого этажа, который я сдаю в аренду под торговые точки.

Аренда подвала

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения 27. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора. Возможных проблем поможет избежать правовая экспертиза документов еще до заключения договора. Виды подвальных помещений Первое, что нужно выяснить до заключения договора, к какой категории относится подвальное помещение.

Как использовать подвал жилого дома под коммерческую аренду

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах? Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц. Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные помещения в многоквартирных домах? Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений. Должны ли спрашивать у собственников квартир многоквартирного дома разрешение на сдачу в аренду того или иного помещения? Дело в том, что сами собственники и принимают такое решение, а не дают кому-либо согласие.

Как организации арендовать подвал в жилом доме?

Как арендовать подвал? Tweet Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на законных основаниях? Прежде всего, нужно узнать, на чьем балансе находится дом, где вы планируете арендовать помещение. Если подвал находится в собственности всех жильцов дома, то потребуется получить согласие всех собственников.

Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома. У меня давно лежит глаз на один подвал в жилом доме. Сам подвал - фигня, весь разбитый. Если подвал находится в собственности всех жильцов дома, должна вынести постановление, разрешающее аренду подвала. На этом А вот в жилом доме против аренды могут сами жильцы протестовать!.

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения. Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома. Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам. В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию.

Выкуп подвала в жилом доме

Как организации арендовать подвал в жилом доме? ВОПРОС Можно ли заключить договор аренды подвального помещения в жилом доме, где управление осуществляет совет собственников ст. Кто является полномочным представителем совета дома при подписании договора аренды? С кем заключается договор на представление коммунальных ресурсов? Возможно ли зарегистрировать такой договор аренды? ОТВЕТ Можно заключить договор аренды подвального помещения в жилом доме, где управление осуществляет совет собственников, если было принято соответствующее решение на общем собрании.

Как арендовать подвал?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снять помещение в аренду в Москве. oblstomtver.ruковская