Залог пая в жск

Минстрой России подготовил поправки, которые должны упростить получение ипотеки для пайщиков жилищно-строительных кооперативов ЖСК. Об этом в понедельник пишет " Коммерсант ". Отмечается, что ведомство подготовило изменения к закону "О потребительском кредите займе " и ряду других нормативных актов. Поправками предлагается "приравнять паи в жилищно-строительных кооперативах ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Де-факто речь идет о возможности получения пайщиками ЖСК кредитов под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотечного рынка", уточняет издание. В заметке отмечается, что паи в ЖСК планируется зафиксировать в статусе "паенакоплений", а исполнение обязательств по залогам будет идти по закону об ипотеке. В заметке "Коммерсанта" также говорится, что на сами ЖСК, которые с 2016 года должны регистрироваться как отдельные застройщики, предлагается распространить действие закона о долевом строительстве.

Страница 1 из 2 - залог пая в ЖСК - отправлено в Ипотека: Я лично считаю, что пай в ЖСК может быть предметом залога. Хотелось. Авторы инициативы отмечают, что из-за отсутствия однозначного правового регулирования залога паев ЖСК возникают препятствия. Предмет залога по кредиту, Кредит под залог пая в ЖСК. Первоначальный взнос, от %. Минимальный размер кредита, Максимальный.

Приобретение пая в ЖСК в банке «Саратов»

Минстрой готов вернуть ЖСК на рынок жилищного строительства 15. Министерство опубликовало законопроект, который должен облегчить их участникам получение ипотечных кредитов под залог паев. Де-факто речь идет о возможности получения пайщиками ЖСК кредитов под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотечного рынка. Исполнение обязательств по таким залогам также должно будет регулироваться в соответствии с законом об ипотеке. Тогда же кооперативы обязали вести реестры членов ЖСК, введя для нарушителей крупные штрафы. Однако проблемы крупных застройщиков в 2016—2018 годах и перевод отрасли на новое регулирование сильно затормозили ее развитие — большинство начатых проектов долевого строительства достраивается на старых условиях, а переход крупных компаний на проектное финансирование тормозится высокими ставками по кредитам. РФ, их доля на рынке превышает треть. Эти рекорды были побиты только в 2014—2015 годах, во время ипотечного бума. Впрочем, эксперименты с возвратом к кооперативному строительству по ипотеке Минстрой готов ставить не любой ценой — на сами ЖСК, с 2016 года обязанные регистрироваться как отдельные застройщики, законопроект распространяет и действие закона о долевом строительстве. Теперь для привлечения средств ЖСК обязан открыть расчетный счет в уполномоченном банке, куда и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива. Это должно минимизировать риски пайщиков: при приеме новых членов в кооператив их данные будут вносить в регистрационную форму ЖСК в ЕГРЮЛ — и только после этого принимать первый паевой платеж на эскроу-счет.

Члены ЖСК смогут рассчитывать на ипотечный кредит под залог пая

Заключение Что такое ЖСК? Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы.

Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании. При вступлении в кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком. То есть, в данном случае не идет речь о покупке права требования на недвижимость с определенным количеством квадратных метров как в ДДУ , а о покупке пая.

Цена пая не является фиксированной и может быть изменена посредством решения собрания пайщиков на любом этапе строительства, до окончания строительства права на недвижимость принадлежат ЖСК. По окончании строительных работ права на квартиры передаются пайщикам, разумеется, при условии полной выплаты пая.

Преимущество покупки квартиры через ЖСК Основное, и, пожалуй, единственное весомое преимущество жилищного кооператива заключается в том, что квартира обходится покупателю дешевле, чем жилье от застройщика. Кроме того, суть создания кооператива в том, что его участники возводят жилье сами для себя — нанимают застройщика и оплачивают строительные работы, несут сопутствующие расходы.

При этом, у кооператива отсутствует намерение получить дополнительную прибыль, задача правления заключается в обеспечении жильем членов кооператива.

Кто на самом деле является инициатором регистрации кооператива? Однако описанная схема сегодня на практике применяется достаточно редко. Чаще всего инициатором создания жилищного кооператива выступает девелопер или сам застройщик.

Естественно, компания-застройщик не может стать учредителем ЖСК, для этого создается отдельное юридическое лицо. При этом, выгода застройщика прямо пропорциональна количеству проблемных мест, с которыми может столкнуться пайщик на всем протяжении строительства жилья. Привлечение денег без наличия оформленных документов При строительстве в формате ЖСК у кооператива есть возможность привлекать деньги на любом этапе строительства, даже без всего комплекта разрешительной документации наличие которого по ДДУ является обязательным условием для привлечения средств.

То есть, нужные бумаги могут быть подписаны и позднее, после того, как нужные средства собраны. Таким образом, нельзя исключать задержки, связанные с выдачей документов на строительство, на земельный участок. Отсутствие фиксированной стоимости недвижимости В течение строительства итоговая цена недвижимости может существенно измениться, цена, названная застройщиком и указанная в договорных документах, не является окончательной.

Схема функционирования ЖСК предполагает, что все члены кооператива несут солидарную ответственность по долгам кооператива, поэтому, если, по каким-либо причинам, денег на строительство не хватит — покупатели должны будут внести их из своего кармана.

В то же время цена недвижимости, которая указывается застройщиком в ДДУ, является окончательной, и в подобных случаях дольщика не интересует, где застройщик будет брать деньги, чтобы закончить и сдать объект.

Чаще всего, окончательная цена оказывается уже не настолько выгодной и сравнивается со стоимостью аналогичных квартир, которые застройщики реализуют по ДДУ. Дополнительные расходы Говоря о расходах, которые несет пайщик, не стоит забывать о том, что во время строительства квартиры ЖСК возникают также организационные расходы, связанные с содержанием самого кооператива. Таким образом, приходится дополнительно оплачивать членские взносы, и эти взносы также могут меняться по усмотрению кооператива.

Кому предъявлять претензии? В этом случае ЖСК является по отношению к застройщику генеральным инвестором, а члены кооперативы выступают в качестве соинвесторов. Между генеральным инвестором ЖСК и генподрядчиком строительная компания подписывается инвестиционный контракт, и если ЖСК создан по инициативе застройщика, стоит ли сомневаться, что документ составлен так, чтобы максимально обезопасить генподрядчика.

Все, что может сделать пайщик при затягивании сроков строительства — это выйти из кооператива, но в этом случае ему вернут только стоимость паевых взносов, никаких компенсаций не будет. Соответственно, выход из кооператива невыгоден пайщику, так как чем ближе строительство к завершению, тем дороже становятся квартиры в новостройке. Закон о защите прав потребителя не защитит пайщика ЖСК Закон о правах потребителей, который строго регламентирует отношения между и подателем услуг и заказчиком и действует при оформлении ДДУ не распространяется на членов ЖСК.

Ведь, фактически, здесь не идет речь об оказании каких-либо услуг, сами члены кооператива для себя и строят. Соответственно, обязать застройщика исправить какие-либо недочеты чрезвычайно сложно, особенно в том случае, если в инвестиционном договоре не предусмотрены гарантийные обязательства. Мало того, о выплате каких-либо неустоек и штрафов со стороны застройщика речи также идти не может. Как реализована в ЖСК защита от двойных продаж?

Договор с кооперативом не регистрируется в Росреестре, поэтому пайщику ЖСК не может быть гарантирована защита от многократной продажи недвижимости в одни руки. Законодательная база, регламентирующая порядок создания и функционирования кооператива, предусматривает механизмы защиты пайщика, однако нет настолько жестких условий, способных защитить от мошенничества, как по ДДУ. Таким образом, у пайщика ЖСК есть все основания для беспокойства по поводу собственных денег.

Банки не любят давать кредиты для покупки по ЖСК Следующий недостаток покупки квартиры по ЖСК вытекает из предыдущего — в силу низкой защищенности от мошенничества банки лишь в исключительных случаях выдают кредиты на покупку жилья в рамках ЖСК. При этом кредитные организации требуют залог, равноценный стоимости всего кредита с процентами, которые нужно будет уплатить, а возможность оформления ипотеки часто даже не рассматривается.

Нюансы при вступлении в кооператив Как отмечалось выше, договор о вступлении в ЖСК не регистрируется в государственных органах. И отсутствие официального подтверждения отношений покупателя с кооперативом определяет возможность мошенничества — покупатель может аккуратно выплачивать все взносы, но в конце концов так и не получить обещанную квартиру, так как не сможет доказать в суде, что является его членом.

Чтобы избежать этого, необходимо каждое действие сопровождать расписками. Нужно требовать расписку о принятии заявления о вступлении в кооператив, документ, подтверждающий факт принятия в кооператив. Кроме того, стоит внимательно читать Устав, например, условием вступления в ЖСК может являться решение общего собрания, и в этом случае нужно требовать выписку из реестра ЖСК о принятии такого решения, в данном случае одного заявления будет мало.

И только после того, как все документы на руках, можно начинать какие-либо выплаты. Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением, соответственно, покупатель имеет право не только добровольно вступить в него, но и покинуть. Допустим, пайщик, видя, что строительству конца-края не видно, а все обещанные сроки давно прошли, принимает решение выйти из кооператива и забрать свои деньги. На этом этапе его может поджидать неприятный сюрприз, забрать деньги не так-то просто, в законодательстве нет прямых указаний о порядке возврата денег пайщику, покидающему кооператив.

При этом, во время расторжения ДДУ в законе четко прописан механизм возврата денег, в том числе и неустойки, если разрыв отношений произошел по вине застройщика. Порядок рассмотрения заявки на выход, порядок ее удовлетворения и выплат должен быть прописан в Уставе ЖСК — документе, который регламентирует деятельность юридического лица.

ЖСК может сколь угодно долго тянуть время, если в Уставе указано, что заявка на выход из кооператива может быть рассмотрена лишь в течение 6 месяцев следующего календарного года, то пайщику придется подождать, поделать ничего нельзя, суд ничем не поможет. На протяжении этого периода Устав может быть изменен, подобное решение принимается правлением на вполне законных основаниях, причем, частота и количество вносимых в документ изменений также не регламентируется законом.

Если вы по каким-то причинам хотите покупать недвижимость именно по ЖСК, а не по ДДУ нужно постараться максимально обезопасить себя от перечисленных рисков. Сразу отметим, что гарантировать что-либо сложно, однако кое-что сделать все-таки можно. Прежде всего, необходимо подвергнуть тщательному анализу все документы, предлагаемые на подпись, изучить порядок вступления в кооператив, процедуру выхода, порядок уплаты взносов, дополнительные платежи, возможность вернуть свои деньги.

Для этого лучше пригласить квалифицированного юриста, так как не всегда юридические формулировки означают то, что подсказывает обычная логика. В документе не бывает случайных слов, и трактовать отдельные моменты можно по-разному, самостоятельно справиться с подобной задачей не всем под силу.

Кроме того, нелишним будет изучить историю застройщика, с которым ЖСК заключил инвестиционный контракт, не исключено, что это не первый проект, реализованный строительной компанией в формате ЖСК. Получить информацию о проектах, с которыми застройщик работал ранее, можно на официальном сайте, необходимые сведения можно без особого труда найти в интернете.

Среди прочего, особого внимания заслуживают отзывы бывших пайщиков, уже получивших или не получивших свои квартиры, такие отзывы можно найти на форумах, посвященных конкретным новостройкам. Игорь Василенко.

В ЖСК по ипотеке

Заключение Что такое ЖСК? Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы. Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании. При вступлении в кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком. То есть, в данном случае не идет речь о покупке права требования на недвижимость с определенным количеством квадратных метров как в ДДУ , а о покупке пая.

ЖСК собираются вернуть на рынок жилого строительства

Спасибо получено: 1 Репутация: -1 Интересное дело в котором банк обратил взыскание на право требования передачи паенакопления, о чем суд принял соответствующее решение. Однако, впоследствии дом был построен в связи с чем, вероятно, произошла утрата обеспечения в виде прав требования, поскольку образовался новый объект - секция жилого дома. Банк попробовал изменить способ и порядок исполнения решения суда и обратить взыскание на секцию жилого дома, в чем ему было отказано. Москвы от 25 июля 2013 г. Москвы от 26 мая 2011 г. Постановлено новое решение: взыскать с У. Обратить взыскание на находящееся в залоге по договору залога 24 октября 2006 года право требования передачи пая паенакоплений в ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме 9 106 650 руб. Взыскать с У. Москвы госпошлину в сумме 1 180 руб. Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" ОАО обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил суд изменить порядок и способ исполнения вышеуказанного решения, постановленного 14 мая 2013 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержимое Устава ЖК и ЖСК

Предлагается разрешить передачу права на паенакопление члена ЖСК в залог

Документы, предоставляемые заемщиком на стадии рассмотрения заявки 1. Документы, удостоверяющие личность: - свидетельство о регистрации в ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей ; - свидетельство о браке при наличии. Сведения о доходах заемщика: - справка о доходах с места работы по форме банка либо справка 2-НДФЛ; - заверенная работодателем копия трудовой книжки - книга учета доходов и расходов, налоговая декларация за последний год для индивидуальных предпринимателей; - выписка справка о движениях по расчетным счетам за последний год для индивидуальных предпринимателей. Документы, дополнительно предоставляемые заемщиком — участником учредителем, акционером либо руководитель юридического лица - Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет; - Учредительные документы устав, учредительный договор, положение ; - Выписка из ЕГРЮЛ сроком не более 1 месяца от даты выдачи выписки ; - Документы, подтверждающие полномочия руководителя приказ, решение участников акционеров ; - Бухгалтерская отчетность за последний год баланс, отчет о прибылях и убытках, налоговые декларации — в зависимости от формы налогообложения ; - Выписки по расчетным счетам; - Справки из обслуживающих банков о наличии состоянии ссудной и иной задолженности, о состоянии кредитной истории в банке; - Хозяйственные договоры организации поставки, купли-продажи, аренды и проч.

Предмет залога по кредиту, Кредит под залог пая в ЖСК. Первоначальный взнос, от %. Минимальный размер кредита, Максимальный. Минстрой России прорабатывает возможность использования паев жилищно-строительных кооперативов в качестве залога по ипотечному кредиту. титульное страхование не требуется в случае передачи в залог квартиры, находящейся в собственности продавца более 3-х лет;; личное страхование .

Он касается установления особенностей условий заключенных с физлицом кредитного договора или договора займа, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом прав на паенакопление члена жилищно-строительного кооператива ЖСК. В частности, указано, что к таким кредитным договорами и договорам займа применяются те же требования, что и к кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с физлицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. При этом к залогу прав на паенакопление в обеспечение исполнения обязательств заемщика применяются правила об ипотеке недвижимого имущества. Кроме того, в документе 1 закреплены особенности осуществления госрегистрации залога прав на паенакопление члена ЖСК.

Минстрой предложил упростить получение ипотеки под залог паев ЖСК

ЖСК собираются вернуть на рынок жилого строительства 24. ЖСК — единственная альтернатива долевому строительству, поэтому перезапуск строительных кооперативов может заменить крупных застройщиков, пока строительный рынок перестраивается под новое регулирование. Но общие правила по применению эскроу-счетов хотят направить и на ЖСК. Участники кооперативов смогут оформлять кредиты под залог паев по ставкам, близким к ставкам ипотечного рынка. Обязательства пайщиков по залогам будут регулироваться также законом об ипотеке. Для привлечения средств ЖСК должен открыть счет в уполномоченном банке.

Объявление

Значительная их часть направлена на предоставление участникам ЖСК возможности получения банковских кредитов под залог паев. В середине июля Минстрой России представил на общественное обсуждение законопроект, вносящий ряд поправок, касающихся жилищно-строительных кооперативов. Основная новация — предоставление членам ЖСК возможности использования пая в кооперативе в качестве предмета ипотечного залога. С точки зрения экспертов, если поправки будут приняты, ЖСК, чья роль в сегменте строящегося жилья сегодня фактически сведена к минимуму, станут более интересны банковскому сектору и смогут увеличить свою долю на рынке. Цель документа — установить однозначное правовое регулирование залога паев жилищно-строительных кооперативов. Нерешенность этого вопроса, по мнению авторов законопроекта, ограничивала шансы членов ЖСК получать банковские кредиты на строительство жилья по процентной ставке, сопоставимой с уровнем ставок по ипотечным кредитам.

Минстрой готов вернуть ЖСК на рынок жилищного строительства

.

Паи ЖСК как залог по ипотеке – возможно ли?

.

Минстрой предложил приравнять паи в ЖСК к ипотечным залогам

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое ЖСК? Мошенничество?