Долевая собственность гражданский кодекс

Раздел II. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Определение долей в праве общей долевой собственности ➠ Книга третья. –) ➠ Гражданский кодекс Украины | Нормативная база Украины. Гражданский кодекс Республики Беларусь Статья Понятие и основания Общая собственность на имущество является долевой, за исключением. Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной Е. А. Суханова: Волтерс Клувер, ; ↑ Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, глава 16, статья

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли ст. Между видами общей собственности нет "китайской стены". Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда п. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором.

Общая собственность

Понятие и виды права общей собственности 1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности 1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности 1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение изготовление, сооружение имущества.

Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку пристройку без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка пристройка является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности 1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество. Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности 1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности 1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах обязательных платежей , а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности 1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности 1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору 1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины. Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности 1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины , совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев 1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если: доля является незначительной и не может быть выделена в натуре; вещь является неделимой; общее владение и пользование имуществом является невозможным; такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда. Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности 1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга. В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности 1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 368. Право общей совместной собственности 1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности 1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий. Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности 1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины. Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности 1.

Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины. Статья 372.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности 1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом. По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности

Общая собственность предполагает наличие равных прав нескольких субъектов на один и тот же объект. Совместная собственность не предусматривает выдела долей каждого участника, они рассматриваются как равные. Долевая собственность указывает лишь на участие в ней нескольких субъектов, которые могут обладать правом в равных долях, либо размеры их долей могут в значительной степени отличаться по своему размеру. В настоящее время преимущественной формой общей собственности является долевая, поскольку она позволяет обеспечить защиту прав каждого из сособственников, изначально регламентируя объем его правомочий. В настоящее время режим совместной собственности в силу предписаний закона сохраняется лишь в отношении имущества супругов и членов крестьянского фермерского хозяйства. Во всех остальных случаях общая собственность должна быть разделена на доли, принадлежащие каждому из участников. Формирование общей собственности допустимо в отношении делимого имущества, что позволит обеспечить выдел доли каждого из участников.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности (действующая редакция)

Виды общей собственности[ править править код ] Существуют долевая и совместная виды собственности. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной - собственность без определения долей. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Общая долевая собственность[ править править код ] Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом например, при наследовании по закону , либо соглашением участников общей долевой собственности например, договор простого товарищества. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением её участников, доли признаются равными. В российском праве общая собственность диспозитивно предполагается долевой, если законом не предусмотрено иное [2]. Общая совместная собственность[ править править код ] Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Предусмотренными законом случаями общей совместной собственности являются общая совместная собственность супругов и собственность крестьянского фермерского хозяйства,садоводческого кооператива,приватизация имущества родственниками.

An error occurred.

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. В отсутствие таких указаний они предполагаются равными п. Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников. Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо объекта недвижимости.

Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной Е. А. Суханова: Волтерс Клувер, ; ↑ Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, глава 16, статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности · Статья Владение и Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Статья 357. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности сособственников или законом. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности сособственников или законом, он определяется с учетом вклада каждого из сособственников в приобретение изготовление, сооружение имущества.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 - 259)

Понятие и виды права общей собственности 1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество. Статья 356. Право общей долевой собственности 1.

Виды права общей собственности

Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Глава 26 - Гражданского кодекса

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой. Адвокат Антон Костик