Что такое содержание жилья

Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154. Капитальный ремонт.

Что входит в содержание жилого дома? Согласно МДК под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего. С точки зрения российского законодательства, оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт. Что входит в содержание и ремонта жилья? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за.

Что входит в содержание жилья

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ , однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Важно отметить, что право собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Необходимо отметить, что статья 36 ЖК РФ утверждает состав общего имущества в общем виде, указывая лишь категории имущества, которые относятся к общему имуществу МКД. Что обязаны содержать собственники помещений МКД?

Какие услуги входят в плату за содержание и ремонт жилья

Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154.

Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем. В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости. Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически Фактически плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями, которые принадлежат всем собственникам квартир на праве долевой собственности.

УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов.

А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод.

Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток.

Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов.

Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы. В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в вашем договоре с УК. Поэтому перечень работ, входящих в содержание жилья, может отличаться в разных домах.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья Единый тариф за содержание МКД не предусмотрен на законодательном уровне. Поэтому кто-то платит условные 100 рублей, а кто-то — 1 000 рублей.

Давайте разберемся, почему так происходит. Жилые многоквартирные дома разные: в каких-то 1 000 квадратных метров придомовой территории, в каких-то — 500. Где-то 20 этажей, где-то 5. Соответственно, затраты на содержание жилья тоже разные в каждом доме. Поэтому отличаются и тарифы. Последняя сумма — сумма к оплате, ее нужно выплачивать ежемесячно. Долю в общедомовом имуществе рассчитывают на основании площади жилья. Поэтому владельцы больших квартир платят больше по сравнению с собственниками малогабаритного жилья.

Например, в доме 5 этажей и 4 подъезда, на каждом этаже по 3 квартиры. У каждой квартиры по одному собственнику. Управляющая компания потратит 3 000 000 рублей в год. Каждый собственник заранее знает, сколько он будет платить. Перечень работ, условия их выполнения, размер оплаты за содержание жилья утверждаются на общем собрании. УК или ТСЖ проводит его и отчитывается о своих планах.

Представители управляющей структуры рассказывают, какие работы будут проводить и сколько денег на это потратят. Затем оглашают ежемесячную сумму платежей. Если большинство собственников согласны, перечень работ и услуг утверждается на срок не меньше года. Когда оговоренный срок заканчивается, проводится новое собрание. Если большинство собственников не согласны с суммой, УК или ТСЖ предоставит новые расчеты и перечень услуг. И так до тех пор, пока собственники не утвердят их.

А если на общем собрании собственники не выбрали форму управления многоквартирным домом, его содержанием занимается государство. В этом случае тариф на оплату устанавливает орган местного самоуправления. Это делают одной графой, то есть собственники видят в назначении платежа только содержание недвижимости. А то, что входит в услуги ЖКХ — например, отопление, вода, электроэнергия, оплачивают отдельно, по общедомовым или индивидуальным приборам учета.

Если управляющая компания взимает оплату за какие-то услуги, которые входят в содержание жилья, отдельной графой, это незаконно. Получается двойная оплата. Например, может встретиться ситуация, когда УК требует отдельной оплаты за канализацию. Транспортировка жидких отходов уже входит в содержание недвижимости, и вы платите за нее, когда оплачиваете эту графу. Вы имеете законное право не оплачивать отдельные графы, но только в том случае, если услуги, за которые требуют оплату, входят в обязанности УК.

Если заметили в квитанции отдельные строки, услуги в которых уже входят в содержание жилья, напишите коллективную жалобу с соседями в УК или ТСЖ.

Они будут обязаны исправить ситуацию. Если этого не произошло, напишите жалобу в Роспотребнадзор. Если и это не помогло, наймите юриста и обратитесь в суд. Что делать, если не получаете нужные услуги Распространена ситуация: собственники недвижимости оплачивают содержание жилья, но не получают части услуг. В этом случае управленцы нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это. Для начала изучите договор с УК и вспомните, что обсуждали на общем собрании жильцов.

Просмотрите перечень обязательных работ и выпишите те, которые УК не проводит. Так вы сможете оценить масштаб правонарушения. Если УК не выполняет одну-две обязанности, можете просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию. Надзорные органы проведут проверку. Если увидят, что управленцы действительно берут деньги за работу, которую не делают, выпишут им штраф.

Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и вернуть часть денег за невыполненные услуги. Kaк yтeплить квapтиpy Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья Часто собственники недовольны размером платежей за содержание недвижимости и другие услуги, включенные в квитанции. Особенно если они не были на общем собрании и не знакомы со списком работ, которые выполняет управляющая компания. Если сумма к оплате кажется вам слишком высокой, ее можно уменьшить. Учитывайте важный нюанс: те работы, от которых вы отказались, надо будет выполнять самостоятельно.

То есть собственники жилья фактически могут отказаться от любых услуг, но тогда их исполнение ляжет на плечи жильцов. Например, если владельцы квартир откажутся от вывоза ТБО по завышенным тарифам, им придется самостоятельно, без участия УК, искать компанию, которая будет вывозить мусор, заключать с ней договор и оплачивать услуги.

Если все услуги, которые оказывает УК, нужные, но сумма в квитанции больше, чем у собственников жилья в других домах вашего района, потребуйте детального отчета. Попросите представителей управляющей компании подробно рассказать, почему оказание услуг стоит именно столько и из чего складывается стоимость. Возможно, цены на некоторые работы просто слишком завышены — в этом случае вы тоже можете написать коллективную жалобу и попросить оптимизировать расходы.

Что будет, если не оплачивать содержание жилья Согласно Статье 158 ЖК РФ , собственники квартир в многоквартирных домах обязаны нести расходы на принадлежащие им помещения, в том числе оплачивать содержание жилья по квитанциям. Если вы перестанете платить за содержание жилья, сначала вам начислят пени — то есть процент от неуплаченной суммы.

Чем дольше не будете платить, тем больше будет долг в итоге. Он обяжет вас выплатить долг и установленные пени, а если вы в оговоренный срок не сделаете это, передаст дело судебным приставам. Они могут описать ваше имущество или ограничить выезд за границу как должнику. Если вы оплачиваете воду, электроэнергию, отопление и газ, УК не имеет права отключать их даже при наличии долга за содержание жилья.

Если вам отключат любой ресурс, можете смело обращаться в прокуратуру или другие надзорные органы: это незаконно.

Если вы не являетесь собственником недвижимости, а снимаете ее по договору социального найма, муниципалитет может выгнать вас.

Согласно договору, лицо, проживающее в квартире по нему, обязано нести текущие расходы — то есть оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, а также сохранять надлежащее состояние самой квартиры.

Содержание жилья – за все заплачено

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери 5. Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей 6. Полы на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах 7. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях 8. Центральное отопление: трубопроводы отопления прямой, обратный от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета в подвале ; тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку в зависимости от схемы системы отопления с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы батареи 9.

Что входит в содержание жилого дома

Управляющая организация выполняет свои обязанности по содержанию общего домового имущества согласно договору. Его условия и тарифы разрабатываются с учетом ставок, утвержденных на региональном уровне. Тарифы также согласуются на общем собрании жильцов. Установление стоимости обслуживания в одностороннем порядке не допускается. Текущее содержание жилья в многоквартирном доме представляет собой комплекс технических и организационных мероприятий, цель которых заключается в поддержании комфортной и безопасной среды в МКД, предоставление жильцам качественных коммунальных услуг, обеспечение чистоты и порядка в помещениях общего пользования. Общие сведения Прежде чем выяснить, что входит в содержание жилья, нужно учитывать, что управляющая организация должна заботиться о содержании следующего общего домового имущества: технических этажей, подвалов, чердаков; коридоров, лестниц, лестничных площадок, подъездов; несущих конструкций дома — фундамента, стен и т. Полный перечень общего домового имущества утверждается согласно технической документации и договору. В перечень необходимых работ по содержанию входит: осмотр общего домового имущества компетентными техническими службами на предмет выявления недостатков и их последующего устранения; установка и ремонт осветительных приборов и электрических коммуникаций; уборка общих домовых помещений и придомовой территории; обеспечение в доме противопожарной безопасности; вывоз ТБО и жидких отходов при необходимости , обычно для этой работы привлекают подрядные организации; монтаж и эксплуатация общего домового имущества; подготовка и выполнение ремонтных работ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?

27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?

Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату? С точки зрения российского законодательства, оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговаривается в статье 154. В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов многоквартирного дома более или менее все понятно, то по управлению или содержанию дома много непонятностей с точки зрения обычного жильца.

Что входит в содержание и ремонта жилья? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за. Текущее содержание жилья заключается в обязанности собственников общей домовой недвижимости своевременно выполнять ремонт и. Перечисленные в нем услуги и работы включены в ежемесячную квартплату по тарифу «Содержание и ремонт жилья». Публикуем.

Содержание жилья Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами. Основная цель таких мероприятий — поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно: Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона.

Содержание жилья в квитанции

.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.