Законно ли остекление балконов и лоджий

Трудовые споры, пенсии Узаконивание остекления балкона через суд. Из технического заключения следует, что основные несущие конструкции квартиры после перепланировки и реконструкции, в виде остекления балкона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ по остеклению балкона квартиры не повлиял на теплоизоляционные параметры помещения, прочность и устойчивость. В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир комнат Собственником квартиры без соответствующего согласования, самовольно установлены заменены стеклопакеты на лоджии квартиры. Суд указал, что в данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир комнат , а потому в иске ТСЖ о приведении в первоначальное проектное состояние внешних ограждающих конструкций лоджии отказано. Указано, что согласно пп. В данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир комнат.

Но, честно говоря, вопрос законности остекления, утепления балконов и лоджий и раньше-то. Остекление балкона не приводит к перепланировке квартиры, так как общая одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Многие интересуются: законно ли остекление балконов? Простому жителю кажется, что.

Можно ли утеплять балкон по закону

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена? Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. Что считается перепланировкой балкона? Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся. В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ. Перечень работ нуждающихся в согласовании: Снос или перенос стен; Изменение конфигурации проемов дверей, окон; Демонтаж встроенных шкафов и антресолей; Изменение толщины стен; Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций; Остекление, если оно не было предусмотрено проектом. Не требуют согласования: Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки; Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни; Изменение места нахождения электророзеток. Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций. Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018? Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение. При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись. В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет.

Можно ли застеклить балкон без разрешения

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона? Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.

Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние. Также от Вас могут потребовать согласие соседей. Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД.

Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ если оно у Вас создано. Инструкция: как оформить перепланировку? Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК ТСЖ.

УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании.

Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ. Согласовать проект в БТИ. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.

Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ. Там же в Жилинспекции получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту. Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия? Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос. Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят.

Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными. Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование орган местного самоуправления , или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации.

Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке. Как решать проблемы с управляющей компанией? Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации.

В соответствии со ст. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции. Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов.

Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности. На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе.

Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на: создание комфортных условий проживания; минимизацию проникновения холодных воздушных масс; исключение попадания атмосферных осадков; обеспечение дополнительной безопасности и др. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так. Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену монтаж оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за: окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет; сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

И дело не в сложности работы — есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак? Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет? N 491. Получается, ремонт балконной плиты и ограждения — удел всех жильцов дома. Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе — Жилищном Кодексе РФ — ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему нельзя расширять выход на лоджию?

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 - 2018

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона? Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом.

Многие интересуются: законно ли остекление балконов? Простому жителю кажется, что. Является ли остекление балкона в квартире переустройством или . Мой адрес: [email protected] Вообще мне о не законности. На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления.

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение — это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье. Нужно ли разрешение на остекление балкона Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно.

Обстоятельства, при которых вас обяжут убрать остекление балкона за свой счет

Остекление балконов - перепланировка, переустройство или реконструкция? Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона , его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению. Подроднее об этом мы писали в статье " Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом "?

Что теперь будет с застекленными балконами в старых домах

.

Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

.

.

.