Задержка выдачи ключей в новостройке

Как поступить, ситуация в следующем, судом удовлетаорили исковое заявление на вселение в дом и не чинение припятствий и выдачу ключей от двери, ответчик не собирается выполнять, не впускает и. Исполнительный лист передали приставу, но после общения с ответчиком пристав непонятным образом начал тянуть с исполнением, дал 10 дней на самостоятельное исполнение решения ответчиком. Могу ли я самостоятельно без пристава вскрыть замок и заселится? Все правоо. Ладающие документы и решения судов на руках, или надо ждать пристава? Юрист Криухин Н.

Застройщик задерживает выдачу ключей на один день, стоит подавать на них .. строителей в квартиру для устранения недостатков по новостройке? подскажите куда лучше обращаться в случае задержки выдачи ключей на. срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в. Пошаговая стратегия поведения покупателей квартир в новостройках. права дольщика (несвоевременное получение ключей от квартиры) уже считается Чтобы туда попасть, срок задержки передачи квартиры.

Договор долевого участия. Задержка выдачи ключей

Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам. Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов. После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать. Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

Выдача ключей

Редакция www. В идеале — выделить некие доли например, такой-то процент — не более 3 месяцев, такой-то — до полугода, до года, больше года? Какие проблемы приводят к максимальным задержкам? Лябихов Роман Насколько распространена сейчас на рынке задержка сроков строительства в идеале — в проценте от общего числа новостроек? Задержка сроков строительства это достаточно распространенное явление в кризис.

Даже у крупных и финансово стабильных застройщиков, которые работают на рынке недвижимости не один год, периодически возникают определенные трудности, которые в некоторых случаях приводят к смещению сроков сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. Хотя у некоторых аналитиков рынка недвижимости есть и более пессимистичные оценки. На какой срок обычно задерживается стройка? В большинстве случаев задержки в сроках сдачи домов в эксплуатацию составляют от 6-12 месяцев.

Подобные изменения чаще всего связаны со снизившейся динамикой продаж. Выводя проекты до кризиса, некоторые девелоперы рассчитывали на более высокий покупательский спрос и большие финансовые поступления от дольщиков. Но поскольку продажи снизились, уменьшился и поток средств от дольщиков, за счет которых в основном и велось строительство.

Зачастую именно поэтому многим застройщикам пришлось изменять сроки сдачи своих проектов. Также сегодня есть и проекты с задержками в строительстве сроком год-полтора и даже два. Как правило, это происходит в тех случаях, где изначально застройщик в маркетинговых целях указывал слишком короткий срок строительства, либо это проекты в которых девелопер столкнулся с трудностями при согласовании какой-либо документации или при подключении коммуникаций.

Из-за чего происходят задержки сроков строительства? Если говорить об объективных причинах, которые могут влиять на изменения сроков сдачи новостроек, то их несколько. В первую очередь, это вопросы, связанные с подключением коммуникаций. Порой на то, чтобы согласовать подведение сетей к жилому комплексу уходит несколько лет. Точно спрогнозировать сроки на начальном этапе реализации проекта достаточно сложно, как правило, это становится понятно уже в ходе строительства дома.

Также причиной задержки могут быть и различные бюрократические проволочки, связанные с согласованием документов с органами исполнительной власти. Еще одним фактором, влияющим на сроки строительства, является текущая непростая экономическая ситуация в стране, а также снизившийся спрос на недвижимость. Ведь, как правило, большинство застройщиков строит дома в основном за счет средств, полученных от дольщиков, соответственно при невысоких продажах ресурсов у застройщика становится меньше, поэтому и темпы строительства снижаются.

На мой взгляд, самый сложный вопрос это согласование коммуникаций. У многих застройщиков с этим периодически возникают трудности. И если с местными предприятиями водоканал и, скажем так, станции канализования проще, то с глобальными монополиями газ, электричество практически работать очень тяжело.

Результаты непредсказуемые. В итоге, конечно, все согласования пройдены, мы их получили, но времени потрачено много. Холопик Кирилл 1 Насколько распространена сейчас на рынке задержка сроков строительства в идеале — в проценте от общего числа новостроек? В Москве из 10,8 млн. В Московской области из 16,3 млн. В Краснодарском крае из 8,25 млн. В большинстве случаев планируемый срок ввода жилья перенесен с 2016 на 2017 год. В Москве это 1 млн.

Справедливости ради надо отметить, что уточнение сроков ввода жилья не всегда происходит в сторону увеличения. В 2016 году достаточно большой объем жилья был введен в эксплуатацию досрочно, то есть по проектным декларациям эти дома должны были быть введены в 2017 году.

В большинстве случаев застройщики вносят изменения в проектную декларацию в части уточнения срока ввода на 3-6 месяцев. Надо отметить, что планируемый срок ввода объекта в проектной декларации определяется кварталом, а не точной датой. Поэтому перенос срока всегда кратен 3 месяцам.

Еще надо учитывать, что по закону застройщик обязан неукоснительно соблюдать срок передачи построенной квартиры дольщику. Этот срок указывается в договоре участия в долевом строительстве. Он не публикуется. Как правило, передачу квартир застройщик планирует через 3-6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Иногда этот срок составляет 12 месяцев.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев застройщик, уточняя срок ввода многоквартирного дома, укладывается в обещанные сроки передачи квартир. Начнем с того, что виновным в переносе сроков ввода объекта далеко не всегда является застройщик. Известны случаи, когда местная коррумпированная власть умышленно препятствовала абсолютно законной деятельности застройщика. Бывает, что не выполняет свои обязательства ресурсоснабжающая сетевая организация, которая вовремя не подводит к дому инженерные сети.

Встречались случаи банкротства банка, в котором хранились средства, собранные застройщиком с дольщика. Но все таки сейчас основная причина кроется в изменении ситуации на рынке. Цикл реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства длится не один год. Срок от принятия решения по приобретению земельного участка до ввода готового многоквартирного дома в эксплуатацию составляет минимум три года. Если это комплексное освоение территорий, то инвестиционный цикл не менее 5 лет.

Очевидно, что продолжающееся три года подряд снижение доходов населения и последовавшее за этим падение цен на строящееся жилье не всегда учтено в этих планах. Отсюда основная причина задержек сроков ввода жилья по сравнению с планами застройщиков, опубликованных в проектных декларациях в 2013-2014 годах. Также мы встречаем случаи, когда застройщики в 2014 году сознательно приостановили реализацию проектов. Некоторые меняли квартирографию в домах, смещая акцент с 3-4 комнатных на 1-2 комнатные квартиры.

Другие не смогли в планируемые сроки получить кредитование. Кто-то просто понял, что нельзя на сужающемся рынке наращивать объемы предложения.

Причины могли быть разные. Во всех таких случаях мы фиксируем значительные переносы планируемого срока ввода объектов 1-2 года , но без ущерба для дольщиков, так как застройщики начинали привлечение средств дольщиков после уточнения срока.

Викторов Михаил Проведенный нами анализ изменения объемов доли общей площади приостановленного или законсервированного строительства в общем объеме незавершенного строительства свидетельствует о значительном его сокращении: с 16,3 млн кв. Алина: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступать в моей ситуации. В рамках одной очереди строятся 3 корпуса. Два из них начали строиться одновременно, при этом один — уже достраивается каркас, а второй мой уже 3 месяца как завис на стадии второго этажа и работа вообще не двигается.

По ДДУ ключи должны дать в феврале 2018 года. Застройщик не отвечает ничего конкретного, говорит только, что все идет согласно плану строительства. Насколько это опасно?

Действительно ли такое может быть, что застройщик изначально планировал так строить — начать оба корпуса одновременно, а потом их распределить по времени? Стоит ли верить застройщику или надо что-то предпринимать? Сколько еще можно безопасно ждать, а когда реально начинать беспокоиться? Лябихов Роман Алина, здравствуйте. Возможно, из-за низких продаж застройщик временно не может вести строительство сразу двух корпусов.

Также вполне вероятно, что застройщик уложится со строительством обоих домов в срок. При этом строительство может вестись не параллельно, а по очереди. Если же строительство вашего корпуса задерживается, то должны быть перенесены сроки ввода. Причем этот факт обязательно отражается в проектной декарации, которую девелопер обязан разместить на сайте проекта.

Я бы рекомендовал в любом случае дождаться завершения монолитных работ в первом доме. И если после этого, возведение вашего корпуса не продолжится и застройщик не объяснит причину задержки в строительстве, то уже тогда думать о расторжении ДДУ и покупке недвижимости в другом проекте.

Холопик Кирилл Вполне возможно, что собираемых средств недостаточно для одновременного строительства обоих корпусов. Не исключено, что застройщик концентрирует собираемые с дольщиков средства на достройку одного корпуса, затем ускорит строительство второго.

Причем для финансирования достройки второго корпуса наверняка будут использоваться средства от продажи готовых квартир, которые останутся в первом корпусе. Вопрос доверия застройщику является ключевым. Концепция законодательства о долевом строительстве исходит из того, что дольщик доверяет застройщику. Никаких эффективных механизмов контроля дольщиком расходования его средств законодательство не содержит.

Контролировать финансовое состояние застройщика может только региональный орган контроля и страховая компания, которая несет ответственность перед дольщиком в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. В эти организации дольщик может обращаться, если вдруг застройщик утратил его доверие. До наступления этого срока дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке только в случае совокупного сочетания двух обстоятельств п.

Доказать в суде наличие этих обстоятельств дольщик вряд ли сможет, так как суду нужны не слова, а задокументированные факты, подтверждающие эти обстоятельства. Таким фактом может быть акт проверки органа контроля. Орган контроля уполномочен следить за соблюдением графика. Таким образом, зафиксированные органом контроля приостановка строительства в сочетании с нарушением графика строительства могут быть основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Однако из разъяснений Минстроя России следует, что застройщики обязаны заполнять новую форму проектной декларации, предусматривающую публикацию графика строительства, только для многоквартирных домов, в отношении которых привлечение средств дольщиков начинается в 2017 году.

Викторов Михаил Согласно п. Начиная с 01. Но этапы строительства застройщик не обязан размещать в открытом доступе — доступ к графику строительства имеет только контролирующие органы. Анна Носикова: Здравствуйте. Рассматриваю покупку квартиры, там сейчас только начали рыть котлован, а сдать обещают до конца года.

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Редакция www. В идеале — выделить некие доли например, такой-то процент — не более 3 месяцев, такой-то — до полугода, до года, больше года? Какие проблемы приводят к максимальным задержкам? Лябихов Роман Насколько распространена сейчас на рынке задержка сроков строительства в идеале — в проценте от общего числа новостроек? Задержка сроков строительства это достаточно распространенное явление в кризис. Даже у крупных и финансово стабильных застройщиков, которые работают на рынке недвижимости не один год, периодически возникают определенные трудности, которые в некоторых случаях приводят к смещению сроков сдачи жилых комплексов в эксплуатацию.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Конечно, сразу нашлись курочки, которые стали кричать "очередь! Более того, нашлись курочки, которые согласно закивали. Редких людей, кто спрашивал информацию или номера телефонов отдела заселения, игнорили. Вообще, группа людей, занимающаяся непойми какой, но очень гордой организацией, прямо таки упивается информацией, которую имеет. Ну да вы всё это читали и в прошлый раз. А сегодня я порадую вас такой интересной темой, как приоритет в заселении. Ну какой там может быть приоритет, спросите вы. Вы дольщик и имеете полное право в первый день выдачи ключей позвонить и записаться на эту выдачу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке без ремонта от застройщика - ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ

Передача ключей в договоре долевого участия в строительстве

Это -- прием квартиры от застройщика сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи и регистрация права собственности на квартиру. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро ПИБ должно произвести обмеры всех помещений впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -— например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах.

Пошаговая стратегия поведения покупателей квартир в новостройках. права дольщика (несвоевременное получение ключей от квартиры) уже считается Чтобы туда попасть, срок задержки передачи квартиры. Очередное вранье, по ДДУ у них выдача ключей до 30 сентября, так задержка будет не большая, от силы на месяц, но в новостройке. При покупке квартир в новостройках проблемы с застройщиками, «Если задержка вызвана причинами, которые застройщик в силах в ДДУ прошла, а застройщик совсем не спешит выдавать ключи, стоит.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи? Но сдачу перенесли на II квартал 2018 года, то есть до 31 июля. Мои действия? Возможна ли компенсация?

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Узнать телефон Неустойка за задержку Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно. Например, для квартиры, которая стоила 7 613 442,5 руб. Если застройщик откажется оплачивать причитающуюся по закону сумму в добровольном порядке, за участником долевого строительства, как отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, остается право защиты своих интересов в суде. И вновь - рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. Вместо заявленных 1,5 - 2 млн руб.

ПИК задерживает передачу квартир по 9 корпусу ЖК Саларьево Парк более чем на 1,5 месяца

Договор долевого участия Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры. Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры. График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья. По договору долевого участия вместо лоджии построили балкон Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение.

Сроки строительства: из чего состоят, как отслеживать и почему случаются задержки?

.

.

.