Возмещение затрат по электроэнергии арендодателю

Договор на возмещение затрат по электроэнергии образец Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной. Весь образец договора возмещения расходов по оплате. Прежде всего, стоит заметить, что Договор на возмещение затрат, скачать Вы. Срок внесения доли возмещения затрат Товарищества на услугу передачи электроэнергии в соответствии с п. Расчты по договору производятся. Договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию г.

Компенсация арендодателю коммунальных услуг не облагается НДС. Договор На Возмещение Затрат На Электроэнергию -. Возмещение арендатором затрат арендодателя: Арендуя помещение, организация пользуется коммунальными услугами - электроэнергией, водой, . "Компенсации подлежат фактические затраты Арендодателя по электроэнергии, определяемой по показаниям прибора учета в.

Компенсация коммуналки при аренде: как заполнять налоговые накладные?

Возмещение арендатором затрат арендодателя Арендуя помещение, организация пользуется коммунальными услугами - электроэнергией, водой, отоплением и так далее. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Формулировка в договоре о том, что арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги, не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Данный договор с вышеуказанной формулировкой не может считаться заключенным. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения. Согласно ст. Отношения по возмещению арендатором арендодателю расходов по оплате электроэнергии не могут расцениваться как договор энергоснабжения. В названном договоре стороны предусмотрели, что в случае просрочки арендатором арендной платы арендодатель вправе отключить электроснабжение арендатора, что вскоре и произошло. Арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным положения о праве арендодателя отключать электроэнергию. Суды всех инстанций оценили договор на поставку электроэнергии между сторонами как договор энергоснабжения, в связи с чем дело сводилось к вопросу о том, соответствуют его положения параграфу 6 гл. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения сданного в аренду здания. Арендатор получает электроэнергию в связи с арендой здания. Заключенный между сторонами договор на отпуск электроэнергии за плату не является договором на энергоснабжение, а является частью договора аренды, устанавливающего порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом им помещении.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Как получить возмещение затрат по электроэнергии Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин. Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате ст. В противном случае такой пункт договора или договор будет недействительным.

Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией.

Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию Внимание Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов. Москве от 21. То, что общая стоимость аренды при этом ежемесячно изменяется, не противоречит действующему законодательству, хотя п. ФАС Уральского округа в постановлении от 29.

Возмещение стоимости электроэнергии по договору аренды С введением правил розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04. Однако, на практике понятие абонент и субабонент также широко продолжает использоваться. Если с абонент — это владелец энергопринимающих устройств, у которого с поставщиком электроэнергии заключен договор энергоснабжения, то субабонент — это лицо которого урегулированы вопросы поставки электроэнергии с абонентом на основании заключенного договора о возмещении затрат абонента на приобретение электроэнергии.

Инфо Хотя такая схема не легитимна, но она продолжает очень часто применяться на практике. В случае с арендатором и арендодателем можно провести аналогию. Арендатор выступает в роли субабонента, а арендодатель — в роль абонента.

Бухгалтерский учет В соответствии с п. Заметим, что форма акта об использовании помещения в служебных целях не установлена постановлением Госкомстата России от 25. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии п.

НДС С учетом определения договора энергоснабжения, данного в ст. Объектом обложения НДС в соответствии с пп. В случае заключения договора энергоснабжения с субабонентом как с потребителем электроэнергии, поставщик электроэнергии обязан строго следовать всем правилам заключения и исполнения договоров, предусмотренных для договора энергоснабжения между потребителем и поставщиком электроэнергии.

При этом, договор возмещения электроэнергии между арендатором и арендодателем может быть оформлен с учетом всех положений типового договора энергоснабжения, который заключается между поставщиком и потребителем.

За основу договора может быть взять типовой договор, разработанный Федеральной Антимонопольной службой скачать образец для оформления договора на возмещение электроэнергии , и некоторые его аспекты могут быть скорректированы в соответствии с пожеланиями сторон.

Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст.

Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Причем имеющаяся судебная практика по этому вопросу отрицает возможность заключения отдельного договора на пользование энергией между арендодателем и арендатором вне зависимости от того, является арендодатель юридическим или физическим лицом.

Такой договор рассматривается как часть соответствующего договора аренды, как составляющая условия о размере арендной платы. А без этого нельзя отнести на затраты стоимость электроэнергии. НК РФ признаются операции по реализации товаров работ, услуг, передаче имущественных прав на территории РФ.

Москве от 30. Налоговая база при реализации налогоплательщиком услуг в общем случае определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105. В соответствии с п. Страховое правоPermalink От выбора конкретного способа расчетов по арендной плате и сопутствующим платежам зависят налоговые последствия для арендатора.

Рассмотрим, правомерны ли вычеты по НДС при арендной плате? Арендатор по договору аренды вносит регулярные платежи за пользование имуществом.

Они складываются из арендной платы, а также из компенсации расходов собственника на оплату услуг поставщиков электроэнергии и коммунальных ресурсов, оплате его затрат на обеспечение уборки и охраны общей территории, на которой располагается арендуемое имущество, иных расходов эксплуатационных расходов. По договоренности такие расходы могут входить в состав арендной платы или оплачиваться отдельно на основании перевыставляемых собственником счетов от поставщиков энергии и коммунальных ресурсов.

От выбора конкретного способа расчетов по арендной плате и сопутствующим платежам зависят налоговые последствия для арендатора. Вариант 1.

Если платежи за энергию и коммунальные ресурсы заложены собственником в состав арендной платы, то денежные средства к нему от арендатора поступают единым потоком без выделения в составе общей суммы отдельных платежей. В такой ситуации сумма арендной платы при исчислении базы по налогу на прибыль учитывается в составе доходов у арендодателя и в составе расходов у арендатора. Если арендодатель является плательщиком НДС, то соответствующую сумму налога по счету-фактуре арендатор принимает к вычету.

Свои затраты на оплату коммунальных ресурсов и энергии арендодатель относит на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, и принимает к вычету НДС по счетам-фактурам, выставляемым ему поставщиками коммунальных ресурсов и энергии.

Такая модель работы выгодна арендодателю при условии, что при расчете арендной платы он учел максимально возможный объем потребления арендатором коммунальных ресурсов и энергии с тем, чтобы получать достаточную выручку. Эта модель применяется также в ситуации, когда бизнес разделен на две компании, принадлежащие одним и тем же владельцам например, производство и реализация продукции.

Вариант 2. Суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируют расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расходами собственника, поскольку они не приводят к уменьшению его экономических выгод, так как компенсируются арендатором.

Денежные средства, перечисляемые арендатором в пользу арендодателя в качестве компенсации затрат самого арендодателя на оплату энергии и коммунальных ресурсов, не учитываются арендодателем при исчислении базы по налогу на прибыль. Такие суммы не являются его доходом, поскольку он их отправляет поставщикам, и не относятся к расходам, так как никаких затрат он сам не несет, оплачивая услуги своих контрагентов за счет денег, получаемых от арендаторов.

Использование второго варианта расчетов сопряжено с риском возникновения спора арендатора с налоговой инспекцией по вопросу предоставления вычетов по НДС в части платежей за коммунальные ресурсы и энергию. Проблема заключается в том, что арендодатель в отношениях с поставщиками коммунальных ресурсов и энергии выступает в качестве абонента, приобретая их для обслуживания принадлежащего ему объекта недвижимости.

Перевыставляя счета своим арендаторам пропорционально занимаемым площадям, он не выступает в качестве продавца, а арендаторы не являются покупателями.

Поскольку в такой ситуации операции по энергоснабжению, осуществленные не энергоснабжающей организацией, не являются объектом обложения НДС, у арендатора отсутствует право на применение налогового вычета и счета-фактуры на оплату энергии арендатором выставляться не могут.

Кроме того, арендатор не имеет счета-фактуры от энергоснабжающей организации, которая оказывает соответствующие услуги не ему, а арендодателю, что исключает возможность принятия НДС к вычету. Такая позиция поддерживается контролирующими органами и арбитражной практикой.

В Письме Минфина России от 24. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта обложения НДС не возникает. В связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур суммы налога по вышеуказанным услугам в рассматриваемом случае к вычету у арендатора не принимаются. По смыслу ст. Между тем в судебной практике можно встретить и принципиально другой подход. Гражданским законодательством не запрещено перевыставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору , в связи с чем арендатор вправе принять к вычету НДС по коммунальным услугам, выделенный в счетах-фактурах арендодателя.

Суды, придерживающиеся данного подхода, принимают во внимание, что оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией. Договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию между юр лицами При таком механизме исчисления арендной платы вся сумма как постоянная ее часть, так и переменная, эквивалентная сумме коммунальных платежей является оплатой арендодателю услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений.

В связи с этим арендатор вправе применить вычет по НДС со стоимости коммунальных услуг на основании выставленного ему арендодателем счета-фактуры Постановления ФАС Московского округа от 01.

Второй подход к решению данной проблемы также разделяет Президиум ВАС РФ, правовые позиции которого являются системообразующими для всей судебной практики, в том числе и по налоговым спорам до момента их пересмотра. Выставление счетов-фактур на оплату данных услуг арендодателем арендатору налогоплательщику не противоречит закону, поэтому в данном случае следует считать, что арендатор выполнил все установленные ст.

Без обеспечения объекта аренды коммунальными ресурсами и энергией арендатор не мог реализовать право аренды, необходимое ему для осуществления своей деятельности.

Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором в данном случае обществом и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

По нашему мнению, суды, придерживающиеся первой позиции, исключающей право арендатора на использование налогового вычета по НДС в случае перевыставления арендодателем арендатору счетов на оплату энергии и коммунальных ресурсов, не учитывают следующее. Статья 171 НК РФ предусматривает, что вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров работ, услуг на территории Российской Федерации, в отношении товаров работ, услуг , приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения.

Согласно ст. При этом вычетам подлежат суммы налога, которые предъявлены налогоплательщику и уплачены им при приобретении товаров, после принятия на учет указанных товаров и при наличии соответствующих первичных документов.

Энергоснабжающие предприятия не могут заключать договоры на электроснабжение с арендатором производственных зданий и помещений в том случае, если этому арендатору вместе со зданием или помещением в пользование не перешла вся присоединенная к поставщику энергопотребляющая сеть, а также в том случае, если договор аренды заключен на неопределенный или относительно короткий срок.

Собственники владельцы производственных зданий и помещений при сдаче этих зданий и помещений или их частей в аренду не вправе потребовать от энергоснабжающих предприятий и арендаторов заключения между ними прямых договоров на поставку электроэнергии в арендованные здания и помещения.

Возмещение арендатором арендодателю в составе арендной платы или сверх нее стоимости потребленной арендатором электроэнергии, поставленной энергоснабжающими организациями, вытекает из отношений аренды и не является условием договора энергоснабжения, требующим наличия у арендодателя лицензии на право оказания услуг по поставке электроэнергии.

Платежи арендатора по возмещению арендодателю стоимости потребленной арендатором электроэнергии, поставленной энергоснабжающими организациями, доходом арендодателя не являются. При этом оплата арендодателем стоимости потребленной арендатором электроэнергии в адрес энергоснабжающего предприятия не является расходом арендодателя. Арендодатель обязан перевыставлять от своего имени арендатору счета на возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, фактически поставленной арендатору энергоснабжающими организациями.

При этом арендатор имеет право на основании счетов арендодателя учитывать для целей налогообложения прибыли стоимость возмещенных арендодателю, но фактически полученных от энергоснабжающих организаций и потребленных самим арендатором коммунальных услуг. Арендодатель обязан перевыставлять от своего имени арендатору счета-фактуры на возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, фактически поставленной арендатору энергоснабжающими организациями.

При этом арендатор имеет право применять вычет по НДС на основании таких перевыставленных арендодателем счетов-фактур Постановление ФАС Поволжского округа от 28. Литература 1. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: И.

Комиссарова, консультант Между арендатором — юридическим лицом и арендодателем — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения заключен договор аренды нежилых помещений. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей. Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин.

Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов.

Возмещение электроэнергии по договору аренды Москве от 21. Довольно часто организациями, ведущими учет на основании главы 26. Дело в том, что, хотя условиями договора арендная плата подлежит исчислению по каждому сроку платежа, тем не менее, стороны согласовали условие о размере арендной платы, включающее способ ее расчета, которое не меняется в течение года п. С сумм компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии, входящих в состав арендной платы, на наш взгляд, арендодателю следует удерживать налог на доходы физических лиц согласно п.

Основанием для отнесения арендной платы в состав расходов для целей налогообложения , является наличие договора аренды, акта о расчете суммы арендной платы и акта об использовании арендатором в текущем периоде помещения для служебных целей. Решения и постановления судов Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.

Компенсация затрат по электроэнергии арендатором

Как получить возмещение затрат по электроэнергии Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин. Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате ст. В противном случае такой пункт договора или договор будет недействительным. Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией. Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию Внимание Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов. Москве от 21.

Возмещение затрат по электроэнергии

Сомнений добавляли и нечеткие советы контролеров. По договоренности сторон арендатор может оплачивать компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения. Ведь арендодатель напрямую арендатору их не поставляет — их лицензионным поставщиком не является письмо ГУ ГФС в Сумской обл. В таком случае налоговики вспоминали о п. Тогда действительно коммуналка в НН таких поставщиков засветилась бы как товар. Но это не наш случай. Поэтому с таким подходом налоговиков было сложно согласиться. И следом вывод: такая компенсация все-таки является именно оплатой части стоимости арендных услуг. Что писать в НН? Кроме того, в упоминаемой БЗ 101.

Акт на возмещение затрат образец

Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания Как правильно заключить договор на возмещение расходов по электроэнергии? Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы. Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения?

"Компенсации подлежат фактические затраты Арендодателя по электроэнергии, определяемой по показаниям прибора учета в. В случае если между арендодателем и арендатором заключены отдельные /6//ІПК заявила: возмещение (компенсация) расходов за потребление электроэнергии, природного газа, включая. Возмещение арендатором суммы коммунальных услуг арендодателю — это та же электрической энергии, водоснабжения, водоотведения) на содержание Ведь запрещено учитывать в расходах затраты на приобретение и.

Электроэнергией торговать мы не имеем право, Вопрос; Как правильно нам получить затраты электроэнергии с арендаторов? Как правило, условие о том, что арендатор будет компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, в частности электроэнергию, сверх установленной арендной платы. Компенсация будет оплачиваться на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. Таким образом, арендодатель каждый раз должен выписывать два счета — на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.

Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию

Нужно лишь правильно составить договор аренды. Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория 107. То есть логика, в принципе, такая же. Возмещение арендатором суммы коммунальных услуг арендодателю — это та же самая арендная плата. Главное — прописать в договоре аренды соответствующую обязанность арендатора.

Договор на возмещение затрат предоставления электричества

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Основной вид деятельности — производство и продажа электронно-оптических элементов.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 07 Налогообложение возмещения коммунальных услуг арендатором