Тема: Общее имущество МКД Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.
Необходимо размежевать земельный участок на 2 ЗУ, разрешенное использование индивидуальное жилщное строительство. Делаем образование 2-х земельных участков путем раздела ЗУ под Раздел земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: Раздел земельных участков и выдел участка в счет доли в праве общей.
Раздел земельного участка под двухквартирным домом
Владельцем можно стать исключительно после того, как будет произведено переоформление земельного надела в общую долевую собственность. Рассмотрим подробней, кому принадлежит надел под многоквартирным домом. Общие сведения В ситуации с многоквартирным домом, земельный надел под ним может обладать: персональной собственностью; коллективной собственностью. В том случае, если коллектив многоквартирного дома оформил земельный надел в общую долевую собственность, то каждому владельцу жилой недвижимости предоставляется конкретная доля в общем хозяйстве, и она зафиксирована за ним со всеми правами и обязанностями владельца. Важно помнить: реализовывать земельный надел под многоквартирным домом категорически запрещается. Размеры и границы Размер участка определяется на основании Земельного российского законодательства. На основании закона о градостроительной деятельности, он определяется, отталкиваясь от фактических объемов использования участка и принятых правил градостроения. Границы земельного надела определяются по естественным границам соседних земель и проездам, беря во внимание наличие транспортных и инженерных систем если же это не является противоречием с установленным градостроительным законодательством. Определение нормативной площади земельного надела осуществляется в четком соответствии с разъяснениями СП30 — 101 — 98. Формула затрагивает: плотность застройки населенного пункта; суммарную площадь всех имеющихся помещений в объекте недвижимости; этажность и иные немаловажные параметры. Расчет осуществляется специализированными специалистами. Законодательная база Основными нормативными документами принято считать: ст. Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако содержит в себе всю информацию, которую следует изучить перед рассматриваемой процедурой. Земельный участок под многоквартирным домом Общедолевая собственность на земельный надел формируется в результате суммирования долей всех без исключения владельцев квартир в многоквартирном доме. Дополнительно необходимо рассмотреть некоторые особенности. Чья собственность? Российским законодательством вопрос разъясняется просто: приобрел объект жилой недвижимости, получи земельный надел в право собственности. Одновременно с этим нужно понимать, что имущественные правоотношения, которые связаны с наделом, отображены не только в Жилищном Кодексе РФ, но разъясняется земельным законодательством. В период фиксации прав на земельный надел в 2019 году необходимо помнить о правилах, по результатам соблюдения которых граждане либо юридические лица могут получить участок в свою собственность.Вы точно человек?
Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам. Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.
Согласно российскому законодательству многоквартирным домом считается такой дом, в котором находятся два и более жилых помещения, имеющих автономные выходы в помещения общего пользования лестничные площадки и т. При этом каждый многоквартирный дом имеет какие-либо элементы совместного имущества земельный участок под домом, крыша, фундамент, коммуникации, лестничные площадки, лифты и др. Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры.
Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений. Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: две из них двухкомнатные с общей площадью по 50 кв. Доли в праве собственности будут распределены следующим образом: владельцы двухкомнатных квартир будут иметь по одной шестой части, а собственники четырехкомнатных квартир по одной трети.
Мы определились с размером долей в общей долевой собственности, но можно ли в принципе разделить земельный участок под многоквартирным домом?
ЖК РФ прямо говорит, что территория под многоквартирным домом, как и земля, прилегающая к строению, может находиться только в коллективной собственности всех собственников жилых помещений в этом доме. То есть, в законодательстве прямо указано, что раздел земельного участка под многоквартирным домом не допускается. На этом можно было бы поставить точку, если бы не определенные нюансы раздела одноэтажных многоквартирных жилых домов.
Рассмотрим их подробнее. Если на участке земли расположен многоквартирный жилой одноэтажный дом, в котором находится две, три, четыре квартиры, который, в свою очередь имеют отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к дому, их можно разделить путем выдела долей в натуре. На практике зачастую происходит следующее: жилой дом имеет несколько отдельных квартир, каждое жилое помещение имеет свой, отдельный от других вход, отдельный адрес, вроде бы нет никаких препятствий для раздела, но земля под строением относится к категории ИЖС, а дом имеет статус многоквартирного.
Процедура раздела достаточно сложная, но возможная. Сначала совладельцы должны установить возможность раздела в техническом плане, то есть определить — имеется ли техническая возможность реального раздела многоквартирного дома. Ответ на этот вопрос даст независимая строительно-техническая экспертиза.
Например, имеется двухквартирный жилой дом с участком земли размером в 40 000 кв. Каждая из квартир имеет отдельный выход, водоснабжение квартир автономное, как и вывод канализации. Общими являются только фундамент дома и крыша. При проведении независимой строительно-технической экспертизы установлено, что реальный раздел дома в техническом плане возможен.
Если эксперты подтвердили возможность фактического раздела строения, все собственники должны заручиться разрешением на перестройку или перепланировку жилого дома, которое они могут получить в местном муниципалитете. Следующим шагом станет фактический раздел дома, который происходит путем выдела долей в натуре. В результате из одного жилого многоквартирного дома фактически образуется две три, четыре автономных, независимых друг от друга части одного жилого дома.
До тех пор, пока все собственники жилого дома не произведут его раздел в натуре, ни о каком разделе земельного участка или выделе отдельной доли из него не может быть и речи. Итак, собственники жилых помещений в одноэтажном многоквартирном доме произвели выдел долей жилого дома в натуре и только теперь они могут приступить к разделу земельного участка, находящегося под домом и на прилегающей к нему территории.
Но здесь также есть некоторые нюансы. Например, раздел земли будет разрешен только в том случае, если в процессе такого деления получатся автономные земельные наделы с тем же разрешенным видом пользования, что и первичный ЗУ. Другими словами, если первоначальный участок земли был предназначен для жилого строительства и ведения ЛПХ, то и вновь образованные ЗУ должны иметь ту же категорию. То есть, именно тот собственник, который получит конкретную долю, выделенную из общего жилого дома, станет и собственником участка земли под этой частью дома.
Как и любое другое имущество, раздел дома и земельного участка под ним возможен двумя способами: 1. Мирным путем. Это возможно посредством подписания добровольного соглашения о выделе долей в жилом доме и земли под ним.
Через суд. Такой способ практикуется в тех случаях, когда собственники жилых помещений не могут договориться между собой. Если все владельцы квартир согласны с выделом отдельных помещений и разделом земельного участка, они могут составить об этом добровольное соглашение.
При этом необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно: 1. Обсуждение ситуации с владельцами других квартир, решение всех нюансов, особенностей, прав каждой из сторон и вероятных материальных затрат.
Составление текста соглашения. Посещение всеми подписантами нотариальной конторы для того, чтобы юрист заверил все подписи и сам документ. При посещении нотариуса все участники соглашения должны иметь при себе паспорта либо иные документы, удостоверяющие личности подписантов а также все правоустанавливающие документы на жилые помещения и земельный участок.
Если жильцы многоквартирного дома не смогли договориться, проблему можно разрешить с помощью судебного решения. Тот из собственников, который хочет выделить свою фактическую долю в доме и в земельном участке, обращается в судебные органы с иском о разделе жилого дома в натуре. Исковое заявление должно в обязательном порядке содержать следующие сведения: 1.
Реквизиты судебного органа, в который подается иск. Данные на истца, ответчика и третьих лиц, если предполагается их участие в заседании. Цена иска.
Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость. Краткое описание ситуации, предшествующей подаче иска. Здесь заявитель может описать суть проблемы, какие шаги он принимал для ее решения. Ссылки на те статьи Закона, которые применимы в конкретном случае. Исковые требования заявителя.
Раздел земельного участка - от закона к практике
Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер. По его выбору, оно проводится: индивидуально с каждым смежником на общем собрании смежных землепользователей Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. В нём, на обороте листа графической части межевого плана, все смежники участков ставят свои подписи. В акт вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Они могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер. Если же возражения не сняты: акт будет считаться несогласованным участок не может быть поставлен на кадастровый учёт Способ разрешения проблемы в этом случае - судебное разбирательство.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Она на протяжении тысячелетий используется как одно из средств извлечения прибыли. В силу п. В соответствии со ст. Россия обладает огромными земельными ресурсами, поэтому вполне законно и обоснованно желание государства пополнить местные бюджеты за счет увеличения числа налогоплательщиков и вовлечения в земельные правоотношения как можно большего количества землепользователей. Этот нормативный документ определял механизм передачи земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления после установления границ земельных участков в натуре. Причем факт формирования земельного участка в качестве объекта гражданского оборота определение границ на местности, проведение кадастрового учета еще не предоставлял членам кондоминиума права распоряжения данным земельным участком. В силу названной нормы жилищного законодательства земельный участок под многоквартирным жилым домом был отнесен к общему имуществу, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 ст. Однако действительность такова, что отрицание в законодательстве в течение длительного времени института частной собственности по сей день приводит к достаточно неблагоприятным последствиям.
Раздел земельного участка под многоквартирным домом (2 квартиры)
Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам. Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома. Согласно российскому законодательству многоквартирным домом считается такой дом, в котором находятся два и более жилых помещения, имеющих автономные выходы в помещения общего пользования лестничные площадки и т. При этом каждый многоквартирный дом имеет какие-либо элементы совместного имущества земельный участок под домом, крыша, фундамент, коммуникации, лестничные площадки, лифты и др. Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры.
Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: Раздел земельных участков и выдел участка в счет доли в праве общей. Застройка земельных участков многоквартирными жилыми домами: правовая собственность, многоквартирный дом, раздел земельного участка. Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос использовать земельный участок под многоквартирным домом иначе, как путем.
Поэтому, как отметил ВС РФ , формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД ч. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.
Раздел участка под многоквартирным домом
Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Проживание в многоквартирном доме неминуемо влечет возникновение различных разногласий и конфликтов с соседями. Особенно усугубляется ситуация в многоквартирных домах малой этажности, где на один дом приходится 4-8 квартир. Формально все они являются изолированными помещениями, но юридически подчас находятся в долевой собственности всех жильцов владельцев дома. Кроме того, особенностью многоквартирного дома является наличие у такой недвижимости признаков совместной собственности, например, общая крыша, фундамент, лифты, лестничные площадки и т. Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом? Согласно действующему законодательству все владельцы жилья в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности, пропорциональной величине общей площади жилого помещения. Такой же принцип распространяется и на земельный участок, который расположен под многоквартирным строением, который также подлежит разделу, соизмеримому жилплощади квартиры.
Маковеев Сергей Иванович Админ. В соответствии с п. Согласно подп. Президиумом Верховного Суда РФ 06. Из приведенных выше норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что долевая собственность на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
Да качество отличное