Раздел квартиры по военной ипотеке

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке? Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира: Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств 1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ. Поэтому, та часть имущества квартиры , которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно — подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке? право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен. Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, супруга к разделу квартиры, полученной в результате военной ипотеки. Раздел квартиры по военной ипотеке с юристом нашего адвокатского образования пройдет профессионально. Юридическая помощь военнослужащим.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

В августе 2013 года Слесаревы развелись, и, так как жилье было куплено в браке, Марина через суд потребовала себе половину квартиры, а также 270 000 руб. Также уже бывшая жена просила поделить на двоих кредиты на общую сумму в 426 000 руб. Ее бывший муж во встречном иске просил отдать бывшей супруге второе семейное авто, взыскав в его пользу половину цены — 230 000 руб. Обе инстанции исходили из того, что квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат "спецназначения", предоставленных Слесареву как военнослужащему, вне зависимости от его семейногоп положения. По этой же причине суды отказали его экс-супруге и в праве на получение половины арендной платы. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильем, купленным за счет участия в "военной ипотеке". При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Слесарева, не основан на законе", —говорится в определении ВС. Отдельно отмечено, что раз квартира общая, экс-супруга имела право и на получение доходов от передачи ее в аренду.

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке.

Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке? Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены? Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений? Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка? Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?

Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов? Содержание статьи Раздел имущества Можно ли разделить Можно ли делить военную ипотеку при разводе? Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это: Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности.

Единственное исключение — денежные средства, выданные на определённую цель. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.

Долги по векселям и кредитам. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями. Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа.

Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка. Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если: Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.

Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел процедура Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже. Права супруга и супруги Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии? По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.

У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома.

Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами.

В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве. Наличие несовершеннолетних детей Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире. Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка. По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий: Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом. Приложить дополнительные документы к заявлению.

В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении. Судебная практика К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело. Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой.

В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться.

Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело? Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом.

Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений: Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей; Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу. Брачный договор Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание.

Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий. Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки. Взаимодействие с банком Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе. Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака.

Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести: Семейный кодекс России. Он прописывает порядок того, как должны определяться доли во время судебного процесса, указывает на то, какими имущественными правами наделяются несовершеннолетние дети. Гражданский кодекс России. Он закрепляет подробную процедуру выделения доли в совместном имуществе участников брачных отношений.

Он предусматривает комплекс мер, которые должны предпринимать органы опеки для защиты несовершеннолетних и обеспечения соблюдения их интересов при разводе родителей.

При распаде семьи делить долгосрочный и объемный ипотечный займ всегда сложно. Особенно, если это так называемая военная ипотека, так как ее обслуживает государственный бюджет. Такое название закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы. Особенности военной ипотеки Суть военной ипотеки — предоставление Министерством Обороны определенной льготы на приобретение собственного жилья.

Как делить квартиру при военной ипотеке Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России — это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут. Обстоятельства Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб.

Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок. На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина — высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку.

Все это при принятии соответствующего закона учтено не было. Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств. В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета. Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. Также право претендовать на получение компенсации за недвижимость возникает, если в процессе владения недвижимостью супруг или супруга тратили деньги из семейного бюджета или свой труд на проведение перепланировки, капитального ремонта или реконструкции жилья и других действий, которые привели к увеличению его рыночной стоимости.

Это регламентируется ст. При этом также потребуется подтверждение в виде документов: чеков, платежек, договоров, разрешений на внесение изменений в конструкцию объекта от БТИ и банка. В любом случае, если военнослужащий разводится, то разделить жилье можно либо путем мирной договоренности, либо через суд.

Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по "военной ипотеке"

Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно — 50 на 50. Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности. Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе НИС. Часть выплат финансируются за счет государства. Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит? Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи например, для доплаты или первоначального взноса , то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры — и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака. Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел жилья по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке? Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены? Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?

Раздел квартиры по военной ипотеке с юристом нашего адвокатского образования пройдет профессионально. Юридическая помощь военнослужащим. Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть. Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы.

Раздел квартиры по военной ипотеке Раздел квартиры по военной ипотеке Поделиться Когда супруги начинают процедуру развода, следующим этапом неизменно является раздел имущества, в частности, квартиры. Жилую недвижимость делить довольно сложно, особенно непрост раздел по военной ипотеке. В этих и других вопросах поможет наш военный адвокат, который не раз сталкивался с проблемами денежная компенсация военнослужащим взамен жилья , получение жилья военному, исключение из списков.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке 11. И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов. Оговорим особые принципы данной программы, косвенно отличающие её от обычной ипотеки: 1 фaкт о браке как и о его отсутствии абсолютно не влияет на участие в НИС. Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья "поровну" в данном случае будет некорректно. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита. Какие могут быть варианты раздела имущества по Военной ипотеке? В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую "гасится" личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека 2018! Раздел недвижимости приобретенной по военной ипотеке!