Расторжение договора социального найма

Тема 8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п. В случаях, когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок см. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений ч. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по. Для инициирования процедуры расторжения договора социального найма жилого помещения, у инициатора должны быть весомые основания. Статья . 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного.

Законно ли выписали несовершеннолетнего ребенка на улицу?

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Комментарий к Ст. Расторжение договора предполагает освобождение нанимателем и членами его семьи занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в сроки, предусмотренные в тексте договора о расторжении. В таком договоре может быть предусмотрено выполнение конкретных действий со стороны наймодателя и нанимателя ко времени освобождения жилого помещения погашение задолженности, проведение ремонтных работ и т. Инициатива расторжения договора социального найма может исходить от нанимателя. Требование нанимателя, согласованное с членами его семьи о расторжении договора социального найма, является обязательным для наймодателя. Последний не вправе отказаться от расторжения отсрочки расторжения со ссылкой на задолженность нанимателя по квартирной плате, плате за коммунальные услуги, производство неотложных ремонтных работ. В тексте договора о расторжении по инициативе нанимателя должен быть предусмотрен срок освобождения жилого помещения как существенное условие этого соглашения. В случае выезда нанимателя вместе со всеми членами семьи в другое место жительства перемена постоянного места жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как отмечалось в комментарии к п. О переезде свидетельствуют: снятие с учета по старому и регистрация по новому месту жительства, наличие там постоянного места работы, совместное проживание с членами семьи по новому адресу и т. Поэтому при рассмотрении подобных жилищно-правовых споров суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель переехал в другой населенный пункт, поселился в новое жилое помещение данного населенного пункта с целью постоянного проживания.

Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

Консультаций: 437 Напомним, так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25. Согласно ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. Согласно пп. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил применение жилищных норм, связанных с выселением, в своем постановлении от 02. В преамбуле постановления Верховный Суд РФ напомнил, что ст. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах ст. При этом, как следует из п. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ст.

А согласно п. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Следовал ли суд указанным разъяснениям? Не видя решения, трудно судить о законности и обоснованности решения о прекращении договора социального найма и выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства семьи, включая несовершеннолетнего ребенка, а также о позиции участвующего в процессе прокурора.

Да, временное отсутствие членов семьи нанимателя в связи с тесными условиями, учебой ребенка и т. Однако 10-летнее отсутствие автора вопроса с семьей и, вероятно, неисполнение за это время обязанности по оплате своей доли найма и коммунальных услуг стали последней каплей терпения мамы, которая вынуждена была за всех оплачивать соцнайм.

Вместе с тем суд должен был разъяснить право истца взыскать задолженность. Другой довод — мать как наниматель, возможно, ссылалась на ваш, ответчиков, добровольный выезд в другое место жительство, подтверждая сей факт свидетельскими показаниями и неоплаченными вами квитанциями за ЖКУ.

Однако, как показывает судебная практика, истец должен доказать, что у ответчиков имеется иное жилье. Текст вопроса не содержит сведений о действиях его автора после того, как он узнал о выселении своей семьи: обратился ли к адвокату, подана ли апелляционная жалоба, в которой указываются обстоятельства и причины непроживания по месту регистрации, причины неизвещения ответчиков и недобросовестное поведение истца, умолчавшего об адресе фактического проживания сына с семьей, разъяснения Верховного Суда РФ?

Что сделано для восстановления нарушенных прав, помимо обращения на сайт газеты? Что касается тещи, то она, являясь собственником своего дома, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе регистрировать или не регистрировать в нем кого бы то ни было, поскольку в соответствии с п.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Оформление договора найма специализированного жилого помещения Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения, зависят от того, кто из представителей данных договорных отношений является инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества. Нанимателю не требуется обозначать причину, на основании которой происходит процесс расторжения договора социального найма жилого помещения. Ему достаточно лишь оформить специальное заявление, в котором указать о желании аннулировать представленное соглашение и направить его уполномоченному лицу. В свою очередь наймодателю, для инициирования процесса расторжения договора социального найма жилого помещения, требуется учитывать предписания российского законодательства. В содержании статьи под номером 83 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначены обстоятельства, на основании которых возможно аннулировать данное соглашение.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Консультаций: 437 Напомним, так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25. Согласно ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Комментарии к СТ 83 ЖК РФ

Расторжение договора социального найма и утрата права пользования жильем Расторжение договора социального найма и утрата права пользования жильем Верховный Суд разрешил расторгать договоры найма с непроживающими После расторжения брака один из бывших супругов, оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении , занимаемом по договору социального найма, выезжает на другое место жительства. Например, в квартиру или дом своих родителей или нового супруга, сожителя. При этом, как правило, теперь уже бывший член семьи, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги , нести расходы по содержанию жилья. Но вопрос о его правах на занимаемое жилое помещение по договору социального найма возникает, все-таки чаще при желании приватизировать квартиру. Ведь по логике нанимателя, как и по логике закона приватизировать квартиру могут лишь лица, ее занимающие, то есть проживающие там, а никак не бывшие члены семьи, которые уже несколько лет живут в другом жилом помещении в качестве членов других семей. Участие непроживающего лица в приватизации Согласно закону, приватизировать жилое помещение , то есть получить его безвозмездно в собственность, вправе лица, занимающие данное помещение по договору социального найма.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного. Расторжение договора социального найма осуществляется по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или по инициативе наймодателя через. Новая редакция Ст. 83 ЖК РФ. 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2.

Положения ч. Согласно указанной норме, а ранее ст.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность. При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя см.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. Федерального закона от 06. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.