Продажа предмета залога без согласия залогодержателя

Что делать, если залогодержатель требует от вас как от добросовестного покупателя исполнения договора о залоге? Как обезопасить себя от подобного развития событий уже в момент оформления договора? В этом материале мы дадим советы, как избежать покупки заложенного имущества. Также мы объясним, как новый собственник таких ценностей сможет отстоять свои интересы в суде. Что нужно сделать, чтобы быть уверенным в отсутствии обременения купленных ценностей правами третьих лиц?

события предоставить Залогодержателю предмет залога для установки повреждено, без следов вскрытия, иного вмешательства или попыток его транспортного средства) только с письменного согласия Залогодержателя; реализацию в любое время до момента продажи Предмета залога, исполнив . Суд руководствовался пунктом 2 статьи ГК РФ и указал, что согласие на предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после. Продажа заложенного имущества без согласия сделки по отчуждению предмета залога без согласия залогодержателя. В силу ст.

Обращение взыскания на предмет залога

Однако положение предмета залога придает ей статус, схожий с чемоданом без ручки из известной поговорки, который, как известно, и нести неудобно, и выкинуть жалко. Однако не все в данном случае так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, и заложенная недвижимость тоже может быть продана, но с определенными условиями, речь о которых и пойдет ниже. Для удобства классифицируем указанные условия на юридические и экономические. Начнем с юридических условий. По действующему законодательству продать заложенную недвижимость возможно, но только с согласия банка залогодержателя. Несоблюдение этого условия влечет такие неблагоприятные последствия, как признание сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной либо досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество. Так, по одному из дел суд удовлетворил требование покупателя о расторжении договора купли-продажи, взыскании с продавца убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом стоит акцентировать внимание на особом статусе недвижимого имущества и особых правилах его реализации по сравнению со всем остальным имуществом. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил об обязательном получении согласия залогодержателя на отчуждение имущества, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель. В этой связи желательно уже на стадии заключения кредитного договора и договора о залоге имущества в счет обеспечения указанного кредита постараться включить в данный договор следующие условия. Условия, позволяющие досрочно и желательно без процентов или каких-либо других штрафных санкций погасить кредит. О праве банков устанавливать комиссию за досрочное погашение кредита свидетельствует следующее дело. Так, заемщиком было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в виде комиссии за предоставление кредита и за его досрочное погашение. Истец сослался на то, что банк не имел права взимать комиссионное вознаграждение за досрочное погашение кредита.

Продажа предмета залога без согласия залогодержателя

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге Пленум ВАС РФ подготовил проект обзора применения законодательства о залоге. О некоторых общих вопросах мы уже писали см. По общему правилу взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает п.

Согласно ст. Движимое имущество реализуется в порядке, установленном Законом РФ от 29. Одновременно п. Эти обстоятельства доказывать должен залогодатель ч. При этом в п. Срок для неисполнения Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства оно не исполнено п.

Исключение составляют случаи, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Ответ дан в п. Но только если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства или обычаев делового оборота.

Продажа из-под залога В проекте поднят актуальный вопрос: последствия продажи движимого имущества в залоге. В пункте 25 проекта указано, что если приобретатель не знал и не должен был знать о том, что покупает предмет залога, то на такое имущество взыскание обратить нельзя. Но если предмет залога в соответствии с договором находился во владении залогодержателя, но выбыл из его владения помимо его воли, иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Причем независимо от того, что покупатель не знал и не должен был знать о нахождении приобретаемого им имущества в залоге. Также в проекте акцентировано внимание на том, что при возникновении спора суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, на основе которых покупатель должен был предположить, что он приобретает заложенное имущество.

В частности, необходимо установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на имущество, либо его дубликат, имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге. Исполнительная надпись Если залогодатель не исполняет соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в частности, отказывается передать движимое имущество для реализации , залогодержатель вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога или закладной исполнительной надписи, чтобы изъять имущество и или принудительно его реализовать либо передать взыскателю ч.

Первое — требования залогодержателя бесспорны. Второе — с момента возникновения у залогодержателя права на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество прошло не более трех лет ст. Однако если к нотариусу поступают возражения от должника или залогодателя относительно обязательства, обеспеченного залогом, или обращения взыскания на предмет залога, это значит, что существует спор и потому совершение нотариусом исполнительной надписи недопустимо.

Если тем не менее нотариус совершил такую надпись, в п. Если исковые требования залогодателя будут удовлетворены, взыскание на заложенное имущество не обращается и оно не продается.

А спор о владении таким имуществом разрешается судом в соответствии с условиями договора о залоге. Распоряжение без согласия По правилу п. В пункте 23 проекта пояснено, что если речь идет о залоге движимого имущества и такое согласие требуется, но залогодатель совершил сделку без него после заключения договора о залоге, то залогодержатель не может ее оспорить.

Дело в том, что подп. В этом случае залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога.

Действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке , не могут быть оспорены последним.

В проекте это утверждение обосновывается п. В то же время, подчеркнуто в документе, отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя ст.

Последующий и предшествующий залогодержатели В пункте 23 проекта обзора пояснено, что последующий договор об ипотеке, заключенный вопреки запрещению, установленному предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Причем независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, если залогодержатель по предшествующему договору докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.

Также в п. В этом случае требования таких залогодержателей без обращения в суд могут быть удовлетворены только при условии, что они направили залогодателю совместное уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Реализация заложенного движимого имущества юридического лица В договоре залога, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение связанных с предпринимательской деятельностью обязательств и предусматривающем внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в самом соглашении о таком порядке стороны вправе предусмотреть, что предмет залога поступает в собственность залогодержателя либо залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведения торгов п.

В пункте 33 проекта поясняется, что реализация предмета залога указанными способами возможна только в случае, когда залогодержатель владеет заложенной движимой вещью. Если такое имущество находится во владении залогодателя или третьего лица, залогодержатель, обративший на него взыскание, приобретает право собственности на предмет залога, если он приобретает владение этим имуществом. При продаже залогодержателем предмета залога третьему лицу без проведения торгов право собственности переходит к приобретателю также при условии передачи ему владения отчуждаемой движимой вещью.

Если лицо, выступившее продавцом заложенного имущества, на которое обращено взыскание, не сообщило покупателю о том, что эта вещь находится во владении залогодателя или иного лица, приобретатель вправе потребовать расторгнуть договор а в случаях, предусмотренных законом или договором, — односторонне отказаться от исполнения договора и возместить причиненные ему убытки ст.

Способы продажи заложенного имущества

Статья: Распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя: проблемы судебной практики Бевзенко Р. Наивысшей сложности залоговое правоотношение достигает в случае, когда в него вовлечены третьи лица, причем последние зачастую выступают в роли приобретателей предмета залога, отчужденного залогодателем без согласия залогодержателя. Не менее сложной и противоречивой представляется практика реализации норм гражданского законодательства о залоге в части обращения взыскания на предмет залога. Объяснений этому может быть несколько: во-первых, некоторые пробелы нашего законодательства о залоге, что значительно осложняет его толкование и применение; во-вторых, столкновение большого числа взаимоисключающих интересов участников оборота и необходимость выбора лишь одного из них, подлежащего защите. Третья же причина - отсутствие четкого, системного понимания того, как должны соотноситься между собой институты залога, защиты добросовестного владения и недействительности сделки. Настоящее исследование является попыткой представить относительно гармоничную картину взаимодействия названных институтов. Итак, представим себе следующую ситуацию, к сожалению, типичную для нашего оборота, пока так и не усвоившего в полной мере принцип pacta sunt servanda.

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге Пленум ВАС РФ подготовил проект обзора применения законодательства о залоге. О некоторых общих вопросах мы уже писали см. По общему правилу взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает п. Согласно ст. Движимое имущество реализуется в порядке, установленном Законом РФ от 29. Одновременно п. Эти обстоятельства доказывать должен залогодатель ч.

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя?

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства Реализация предмета залога При заключении предварительного договора заложенного имущества не требуется согласия залогодержателя При заключении предварительного договора заложенного имущества не требуется согласия залогодержателя N КГ рассмотрела вопрос о возможности заключения договора купли-продажи в отношении заложенного имущества. Предметом исковых требований явилось признание предварительного договора купли-продажи нежилых помещений действительным и признание права собственности на них. При этом, по условиям договора нежилые помещения находятся в залоге у продавца до внесения полной оплаты покупателем. В соответствии с договором общество обязалось снять обременение в виде залога с данной недвижимости и заключить основной договор купли-продажи. Установлено, что обязательства по договору о снятии обременения в виде залога со спорного имущества не выполнены.

Продажа заложенного имущества без согласия сделки по отчуждению предмета залога без согласия залогодержателя. В силу ст. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в .. залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. предмет залога заменить можно, но только с согласия.. предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение Начальная цена.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога в ред.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo