Предпринимательская деятельность в жилом помещении

Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение — сбор необходимых документов. В соответствии с п. Заявление о переводе помещения квартиры в состав нежилого фонда. Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена. Соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление наименование органа местного самоуправления и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица представителя организации , однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Какие сферы предпринимательской деятельности не помешают предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут. Статья «Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)». для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)

Всегда или это допустимо с точки зрения действующего законодательства? Каков порядок изменения статуса жилого помещения? Попробуем разобраться. Далеко не у всех начинающих предпринимателей есть возможность купить или хотя бы арендовать офис или производственное помещение. Возникает вопрос, можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность по месту жительства? Попробуем разобраться Правовые основы Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования. Фрагмент документа Свернуть Показать Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28. При этом ЖК РФ содержит важный императивный запрет, о котором предпринимателю не следует забывать. Речь идет о запрете на размещение в жилых помещениях промышленных производств, предусмотренном ч. Данная норма аналогична тому, что предусмотрено в ч. При этом ГК РФ дополнительно предусматривает, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством. Указанный запрет подтверждает и судебная практика. Однако, используя грамматическое толкование указанных норм ч. При этом не важно, насколько масштабным будет данное производство: любая производственная деятельность, связанная с использованием оборудования, станков и прочих механизмов, не должна осуществляться в рамках жилого помещения. Пример Свернуть Показать Индивидуальный предприниматель решил организовать в квартире цех по производству и ремонту одежды. Что же касается торговли, то основными нормативными актами здесь являются Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.

В Кадастровой палате рассказали, какой бизнес можно открывать в жилом доме

Справка Допустим, у Вас в собственности имеется свободное жилое помещение, которое Вы намереваетесь использовать в предпринимательской деятельности. При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО. Какими правилами необходимо при этом руководствоваться? При этом законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности например, научной, творческой, адвокатской и др.

Таким образом, Вы, являясь индивидуальным предпринимателем, на совершенно законных основаниях можете, например, организовать в собственной квартире без перевода ее в нежилое помещение массажный кабинет, оказывать парикмахерские, консалтинговые услуги и т.

Использование жилых помещений в коллективной предпринимательской деятельности Вы также можете заниматься предпринимательской деятельностью, например, зарегистрировав ООО, и при этом являться его единственным учредителем как известно, закон это допускает. В этом случае необходимо учитывать следующее. Как указано в судебных актах, особое предназначение жилых помещений проживание граждан не препятствует осуществлению регистрации юридического адреса по факту размещения квартиры, поскольку не свидетельствует о размещении собственником помещения предприятия, учреждения и организации, а также о возможности использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

Социальный наем, аренда и иные законные основания пользования жильем Вышесказанное относится и к тем случаям, когда жилое помещение не находится в собственности, а используется Вами, например, на праве аренды или на основании ордера договора социального найма , что представляется, на мой взгляд, немаловажным. С другой стороны, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основании договора аренды или иного договора, при этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Поэтому любое юридическое лицо, получившее по договору аренды от собственника жилое помещение, не может фактически использовать его под свой офис, а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору. Перевод жилого помещения в нежилое Во всех остальных случаях, например для размещения в нем производства, принадлежащее Вам жилое помещение необходимо будет перевести в нежилое, так как размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством РФ.

Я как специалист не считаю правильной практику перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые, поскольку, как правило, существует множество альтернатив.

Как мне кажется, проще сразу купить нежилое помещение или арендовать его, чем заниматься очень трудоемким юридическим оформлять документацию и фактическим ремонт и переоборудование переводом. Случаи административной ответственности Следует обратить внимание, что за использование жилых помещений не по назначению, Вас как физическое лицо могут оштрафовать на сумму с 1 тыс.

При этом суд отметил, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило постановление ФАС ДВО от 06.

Таким образом, между законным и незаконным использованием жилых помещений в предпринимательской деятельности существует граница, которую сложно разглядеть только на первый взгляд. Нет оснований надеяться ,что суду это не удастся. Надеюсь, что при осуществлении предпринимательской деятельности индивидуальной или коллективной Вы будете учитывать вышеуказанные правила, а перевод жилых помещений в нежилые в случае необходимости - доверите профессионалам.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Мы узнаем о неточности и исправим её. Вам может быть интересно:.

Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Справка Допустим, у Вас в собственности имеется свободное жилое помещение, которое Вы намереваетесь использовать в предпринимательской деятельности. При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО. Какими правилами необходимо при этом руководствоваться? При этом законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности например, научной, творческой, адвокатской и др. Таким образом, Вы, являясь индивидуальным предпринимателем, на совершенно законных основаниях можете, например, организовать в собственной квартире без перевода ее в нежилое помещение массажный кабинет, оказывать парикмахерские, консалтинговые услуги и т. Использование жилых помещений в коллективной предпринимательской деятельности Вы также можете заниматься предпринимательской деятельностью, например, зарегистрировав ООО, и при этом являться его единственным учредителем как известно, закон это допускает. В этом случае необходимо учитывать следующее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 15 станков для малого бизнеса в гараже. Оборудование для производства на дому

Хоздеятельность в квартире

А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Также есть ещё один важный момент: Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели ИП. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать. Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента: 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире доме.

Статья «Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)». для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Известно, что перевод жилого помещения в разряд нежилого – процесс для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности) не. При этом, как известно, предпринимательскую деятельность При этом законом допускается использование жилого помещения для.

Чаще всего в жилых помещениях располагаются офисы, конторы и другие подразделения СПД. Такое использование имеет свою специфику, в том числе затрагивающую и вопросы налогообложения. Сегодня по просьбе читателей обсудим юридические и налоговые аспекты, связанные с использованием таких жилых помещений. Правовые аспекты Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью.

Как можно использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности?

.

Бизнес по месту жительства

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Akay city - коммерческие помещения.