Подземный паркинг в многоквартирном доме общедомовое имущество

Собственники ошиблись трижды: когда можно не платить за общее имущество Фото с сайта auto. Или когда невозможно понять, на основании чего нужно платить именно столько, сколько указано в квитанции? Именно с таким случаем пришлось столкнуться ВС. Ответчик утверждал, что устроенная внутри дома стоянка является самостоятельным помещением и в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не включена, следовательно, платить он не должен. Решение в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным, поэтому его можно распространить и на прошедший период. ВС, куда ответчик обратился с кассационной жалобой, объяснил , почему он не должен платить.

№ подземный гараж, расположенный в подвальном помещении на правовой режим подземного гаража как общедомового имущества. ключевые слова: общее имущество в многоквартирном доме. ЖК сказано, что, если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ или парковка была присоединена к общедомовым помещениям. Совет правоведа по теме: "Подземный паркинг в составе мкд", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома?

Однокласники Машиноместо в многоквартирном доме раньше считалось нежилым помещением. У собственника была доля, как и на все другие помещения дома общего пользования. С января 2017 года каждый, кто владеет квартирой, также рассчитывает и на паркинг. Доля может быть выделена в натуре то есть у владельца будет свое машиноместо , которую можно зарегистрировать как отдельные объект недвижимости Машиноместо в собственность Для регистрации машиноместа в собственность в Росреестре потребуется: согласие всех собственников или решение общего собрания, на котором будет выбран порядок пользования общей долевой собственностью, а значит, и машиноместами. В этом случае, когда доли переходят в собственность жильцов, общие права на этот участок прекращаются. Оставшиеся площади после регистрации машиноместа остаются общим имуществом. Машиноместо может находиться как на крытой парковке, так и на прилегающей к дому территории. Но участок вокруг дома тогда должен быть законодательно оформлен как часть общего имущества. Регистрировать любое понравившееся место рядом с домом, конечно, нельзя. Кроме полученных прав, машиноместо в собственности налагает следующие обязанности: собственник места на парковке должен платить взносы на капремонт с того момента, как на произошло вступление в права собственности. Машиноместо без владения квартирой Машиноместа в МКД могут быть отдельными объектами недвижимости. В качестве общего имущества паркинг может считаться в двух случаях: собственники на собрании решают построить парковку-стоянку около дома; паркинг был предусмотрен застройщиком и входил в общедомовое имущество.

Машиноместо в многоквартирном доме: собственность или общее имущество?

Типичный случай, когда в МКД есть жилые и не жилые помещения. Поскольку я не являюсь собственником машиноместа, меня всегда интересовал вопрос входит ли этот паркинг в ОИ МКД, должны ли собственники жилых помещений нести бремя по содержанию подземного паркинга, должны ли собственники машиномест нести бремя по СиРЖП и в какой мере. С другой стороны, поскольку отдельной сметы расходов на паркинг не составляется, то бремя содержания ОИ паркинга, к которому я никакого отношения не имею, относится на всех собственников МКД.

Информации по этому вопросу крайне мало и она разрознена. Ниже привожу компиляцию своих изысканий по подземным паркингам в МКД. Cтатьей 36 ЖК РФ и п. Согласно п. СниП 2. Инженерные системы автостоянок, встроенных в здания другого назначения или пристроенных к ним, должны быть, как правило, автономны от инженерных систем этих зданий; в случае транзитной прокладки через помещения автостоянок инженерных коммуникаций, принадлежащих зданию, указанные коммуникации кроме водопровода, канализации, теплоснабжения, выполненных из металлических труб должны быть изолированы строительными конструкциями с определенным пределом огнестойкости.

С учетом требований, предъявляемых к строительству подземных автостоянок, встроенных в здание другого назначения, можно сделать вывод, что автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению целевой характер — удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах , следовательно, она может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках машиномест. Собственники машиномест в подземном паркинге как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют право участия в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Например, собственник машиноместа, вступивший в ТСЖ, имеет право принимать участие в общем собрании членов ТСЖ наряду с собственниками жилых помещений и голосовать по вопросу утверждения сметы расходов и доходов товарищества.

Члены партнерства не имеют вкладов паев, долей в имуществе партнерства, и могут на него претендовать только в случае ликвидации партнерства. Гаражное некоммерческое партнерство может осуществлять функции управления как самостоятельно нанимая для этой цели в штат необходимых сотрудников , так и заключить договор управления с управляющей компанией, перепоручив ей эту функцию. Текст таких договоров является единым для каждого собственника и утверждается на общем собрании собственников машиномест.

По сути выбирается способ управления, аналогичный предусмотренному в п. Договора на оказание специализированных услуг например, охраны или обслуживания систем контроля доступа собственники машиномест могут заключать со сторонними организациями как напрямую, так и используя ТСЖ в качестве посредника если ТСЖ уже имеет договоры с этими организациями.

В этом документе определяется весь комплекс услуг, которые хотят получать собственники машиномест, и их стоимость. Смета подлежит утверждению на их общем собрании.

ВАС РФ признал паркинги общим имуществом многоквартирного дома

Коллега, все ваши рассуждения о том, как надо, базируются на том, что в вашей эксплуатации находятся 10 или сколько там паркингов, оформленных определенным образом. Уверен, что если задаться целью и поискать, как в Питере оформляют паркинги в других домах, будет вагон и маленькая тележка таких же способов оформления. Ничего не мешает таким же образом выть, если капает в паркинге, который оформлен как ОИ. Вообще чей-либо вой или недопуск к обслуживанию ОИ не имеет никакого отношения к данному вопросу. Как я и говорил, ОИ как правило есть в каждой квартире, и никаких вселенских бед это как правило не вызывает. Отправлено спустя 3 минуты 28 секунды: Ильич писал а : Источник цитаты Волжский парень писал а : Источник цитаты В случае оформления паркомест все проезды, пандусы, вентиляция,...

Новое в блогах

Краткая фабула дела такова: товарищество обратилось с иском в суд о взыскании с компании неосновательного обогащения, которое, по его мнению, возникло при расчетах за электроэнергию, оплаченную за пользование паркингом. По мнению истца, подлежал применению тариф на электроэнергию для населения с понижающим коэффициентом, поскольку помещение паркинга, расположенное в подвале, следует считать общедомовым имуществом. При этом Президиум сделал несколько оговорок, указав, в частности, что при определении подлежащего применению тарифа на электрическую энергию с понижающим коэффициентом не затрагиваются права собственности граждан на машиноместа. Такая позиция представляется достаточно спорной. Прежде всего, непонятно, будут ли сделанные в постановлении выводы применяться только к ситуации расчета электроэнергии, или теперь на него будет в полной мере распространяться режим общего имущества многоквартирного дома, включая обязанность собственников помещений оплачивать соответствующие расходы. Кроме того, вызывает вопросы сама по себе постановка вопроса, поскольку с этой точки зрения, все отдельные помещения, расположенные в подвалах и на чердаках многоквартирных жилых домов и соответствующим образом оборудованные, могут быть признаны общим имуществом со всеми вытекающими оттуда последствиями. Карта сайта Все материалы данного сайта, включая дизайн, являются объектами авторского права. Копирование, распространение в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя запрещено.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обрушился подземный паркинг в новостройке. Видео с коптера

Собственники ошиблись трижды: когда можно не платить за общее имущество

Типичный случай, когда в МКД есть жилые и не жилые помещения. Поскольку я не являюсь собственником машиноместа, меня всегда интересовал вопрос входит ли этот паркинг в ОИ МКД, должны ли собственники жилых помещений нести бремя по содержанию подземного паркинга, должны ли собственники машиномест нести бремя по СиРЖП и в какой мере. С другой стороны, поскольку отдельной сметы расходов на паркинг не составляется, то бремя содержания ОИ паркинга, к которому я никакого отношения не имею, относится на всех собственников МКД. Информации по этому вопросу крайне мало и она разрознена.

Совет правоведа по теме: "Подземный паркинг в составе мкд", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. в нашем доме есть подземная паркинг на 88 машиномест, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Cтатьей. Подземный гараж – это имущество многоквартирного дома? не имеется оснований для отнесения его имущества к общедомовому.

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит. Подземная парковка не только удобство, но и расходы. Особенно в больших городах.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

.

.

.

.

.