Неустойка за задержку сдачи квартиры

Неустойка по ДДУ с застройщика Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства. При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома. Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет. Впереди предстоят месяцы ожидания. И, к сожалению, случается так, что сроки сдачи дома сдвигаются.

Как получить с застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: инструкция и инфографика для дольщика. Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по. Компенсация за задержку сдачи квартиры размер неустойки и возмещения убытков.

Выплата неустойки за просрочку сдачи дома

Отклонение от графика связано с различными причинами, однако для дольщика имеет значение лишь, когда он сможет вселиться на приобретаемую площадь. Если ждать этого заветного мгновения пришлось на несколько месяцев или даже лет дольше, Вы имеете право на компенсацию. Процесс взыскания Согласно законодательству, несвоевременное исполнение обязательств влечёт штрафные санкции. Применительно к строительству это, чаще всего, неустойка, взыскиваемая в претензионном порядке. Если же компания не захочет компенсировать срывы графика, можно обратиться в суд с почти 100-процентной уверенностью в успехе. Важно соблюсти принцип территориальности, выяснить, какому именно учреждению подведомственен данный спор. Процесс взыскания неустойки состоит из нескольких этапов: Написание претензии. В ней указывается, какие пункты договора нарушил застройщик, а также производится подсчёт суммы в пользу дольщика. Подготовка искового заявления. Если компания не захотела мириться, то необходимо обратиться с иском в суд. Приводится юридическое обоснование требований, выбирается учреждение, исходя из принципа подсудности. Судебное разбирательство. Помощь юриста на данной стадии неоценима, так как в процессе могут быть озвучены обстоятельства, требующие своевременной оценки, реагирования. Сопровождение исполнительного производства. Даже после того, как решение вынесено, остаётся потребность в сопровождении процесса, так как нередко застройщики не хотят выплачивать суммы в добровольном порядке. Важно помнить, что денежные средства, потраченные на юридическую помощь, взыскиваются с проигравшей стороны. При грамотном подходе застройщики предпочитают решить вопрос в досудебном порядке, избегая разбирательства по существу. Работа с юристами обеспечит ряд преимуществ: Правильный расчёт неустойки; Поиск компромиссов в досудебном порядке; Оперативное разрешение проблемы; Соблюдение претензионного порядка; Обжалование судебных решений. Следует принять во внимание, что у застройщиков — внушительные активы, профессиональные юристы и полное непринятие человеческих ценностей. Поэтому для эффективной работы с ними требуется квалифицированная правовая помощь.

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ? Одно из существенных условий договора долевого участия — срок передачи объекта. Планируемая дата готового объекта определяется застройщиком в соответствии с проектной документацией и указывается в ДДУ. Законом установлено, что срок сдачи объекта должен быть единым для всех дольщиков.

На практике строители переносят его, поэтому в более поздних соглашениях указана другая дата передачи квартиры собственникам. В связи с нарушением застройщиком сроков строительства дольщик вправе требовать установленную законом неустойку. Застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока передачи объекта. Главный аргумент — необходимость продления договора страхования ответственности перед дольщиком по ДДУ.

Компания вводит дольщика в заблуждение: договор страхования должен обеспечивать право на получение страхового возмещения в течение двух лет после прописанной в договоре даты окончания строительства.

Аналогичные положения установлены для договоров поручительства, срок действия которых должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

При заключении дополнительных соглашений: помните о принципе свободы договора. Никто не может вас заставить заключить новое соглашение; исходите из соображений личной выгоды.

Вы можете согласиться передвинуть сроки, если ваши платежи привязаны к нему, а денег платить нет. Когда срок сдачи наступает, то для окончательного расчета по оплате квартиры вам требуется некоторое время для поиска финансовых ресурсов; подписав допсоглашение, вы отказываетесь от неустойки при просрочке сдачи объекта. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено по истечению сроков, указанных в соглашении. Посмотрите видео о подписании соглашения о переносе сроков при просрочке ДДУ: Формула расчета задержки сдачи дома За просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику пени в определённом законом размере.

При этом, если дольщиком является гражданин, то пеня оплачивается в двойном размере. Суд не одобрит неустойку, если дольщик уклонялся от принятия объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. Чаще всего для расчета неустойки применяется ставка на дату фактической передачи дольщику объекта.

Она указана в акте приема-передачи. Вы можете посчитать, какой из двух вариантов окажется выгоднее для дольщика, и применить наиболее подходящий. Формула для расчета неустойки: Сумма договора ДДУ руб. Количество дней просрочки считается как количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был передать дольщику объект, до момента подписания передаточного акта. Дольщик может обратиться с претензией о выплате в адрес застройщика либо сразу направить исковое заявление в суд.

Претензионный досудебный порядок Претензионный порядок истребования неустойки представляет собой менее затратный по временным и финансовым ресурсам процесс. С примерным образцом претензии вы можете ознакомиться по ссылке. Этот порядок еще называют досудебным или внесудебным. Закон не устанавливает требования об обязательности досудебного урегулирования спора.

Часто строитель не торопится удовлетворять претензию. Особенно, когда со дня просрочки прошло больше 3 лет. Этот закон говорит, что выявленные недостатки должны быть устранены в разумные сроки, которые дольщик указывает самостоятельно в претензии.

Как правило, это 10-14 дней. Иногда срок для ответа на претензию может быть прописан в ДДУ. Максимальный срок для ответа составляет 30 календарных дней.

Судебный иск Судебный порядок — наиболее популярным способом взыскания неустойки вследствие просрочки сдачи объекта по ДДУ. Для получения установленной законом неустойки нужно составить исковое заявление и направить его в соответствующий суд.

Образец иска приведен в файле. Особенности взыскания неустойки по ДДУ в суде: истец не платит государственную пошлину на сумму, не превышающую 1 000 000 руб. Дольщик при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства вправе рассчитывать на: неустойку; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Запомнить Срок сдачи объекта долевого строительства должен быть обязательно указан в ДДУ. Застройщик обязан за 2 месяца предупредить о задержке. Заставить подписать новое соглашение он не может. Дольщик вправе взыскать неустойку вследствие просрочки застройщика только, если он отказался от подписания дополнительного соглашения.

Размер неустойки установлен законом. Вынужденную аренду жилплощади можно вернуть в составе убытков, если подтвердить письменно: договорами, расписками, платежными поручениями. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору.

В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании — они свои. ФЗ-214 — на страже интересов граждан Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.

Там все четко прописано и регламентировано. Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей.

Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками. Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч. Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Поэтому вероятность обмана есть всегда. Дополнительное соглашение: подписывать или нет? Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете. Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя.

А потом начинают бегать по юристам и судам. В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни. Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях , то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании.

Если не подпишите — это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья. Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше.

Как узнать, что застройщик нарушил срок строительства? Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых: внимательно читайте условия договора о сроках. Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года.

Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры? С застройщика можно требовать следующие суммы: Неустойку проценты за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика; Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя; Компенсацию морального вреда; Судебные расходы например, если пользовались услугами юриста.

В итоге сумма может получиться не маленькая. Теперь рассмотрим. Неустойка пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Размер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст.

С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца — дольщика требовала 995152 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 1276 дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать 500000 рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ? Одно из существенных условий договора долевого участия — срок передачи объекта. Планируемая дата готового объекта определяется застройщиком в соответствии с проектной документацией и указывается в ДДУ. Законом установлено, что срок сдачи объекта должен быть единым для всех дольщиков. На практике строители переносят его, поэтому в более поздних соглашениях указана другая дата передачи квартиры собственникам. В связи с нарушением застройщиком сроков строительства дольщик вправе требовать установленную законом неустойку.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры размер выплаченных застройщику денежных средств; наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность; размер неустойки и возмещения убытков. В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично. Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику: длительное устранение недостатков объекта долевого строительства; отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе. Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств ст. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду? Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика

Неустойка по ДДУ с застройщика

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см. Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Компенсация за задержку сдачи квартиры размер неустойки и возмещения убытков. Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно. Что делать дольщику, если Застройщик задерживает сдачу дома и передачу квартиры? Как рассчитать неустойку, как предъявить.

Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см. Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры? В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия ДДУ. В результате указанных обстоятельств размер взыскания может быть уменьшен. На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях других дольщиков. ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная. Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры