Как происходит дарение квартиры между родственниками

Юридическая консультация Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году Дарение квартиры - удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой Елена БЛАГИНИНА Как оформить дарение квартиры родственнику Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека.

Дарить долю в квартире может каждый, у кого есть такое право. Как правильно оформить дарственную на долю и какие особенности. Дарственная на квартиру между Близкими Родственниками в году Как происходит дарение недвижимости, список нужных. Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарение квартиры

Ординарцев Роман 10. В соответствии с налоговым кодексом налог не платит ни даритель, ни одаряемый если он близкий родственник: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, внучки. Поэтому даритель по первой сделке, даритель по второй и одновременно одаряемый по первоначальной, а также одаряемой по последней сделки не являются плательщика НДФЛ по признаку родства. Королева Елена 12. Ситуация такая: человек получает квартиру по праву наследования и сразу не по прошествии 3 лет хочет подарить ее своему сыну. Должен ли он платить НДФЛ? Ординарцев Роман 24. Отец и сын живут в Московской области. Отец имеет квартиру в г. Он хочет подарить сыну квартиру. Возможно ли оформить в госрестре в Московской области Договор дарения в простой письменной форме или же это оформляется по месту нахождения квартиры — то есть в г Уфе??? Сделки с недвижимостью оформляются в отделении РосРеестра по месту нахождения объекта. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на подарок возможна только в отделении РосРеестра г. Сергей 16. Дарю квартиру сыну. При моей покупке этой квартиры я получил заверенное нотариусом Согласие моей жены на приобретение квартиры мною в единоличную собственность.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ Федеральный закон от 30.

Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п.

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

Налог на взаимное дарение квартир между родствениками Следует иметь в виду, что в силу той же ст. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абз. Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, то есть о квартире.

Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната.

Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, то есть в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования.

Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, то есть конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому.

Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю п. К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно.

Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти. Как правильно оформить дарственную на квартиру Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы ст. В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом пп. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях. Так, согласно п. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.

Защита прав одаряемого: тонкости Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей родителей, усыновителей, попечителей с предварительного разрешения согласия органа опеки и попечительства п.

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, то есть лиц, не достигших 14 лет, не допускается. Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители родители, усыновители, опекуны и попечители , но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом ст.

Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку п.

Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество ст.

Государственная регистрация дарственной на квартиру Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками? Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности. Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации ст.

В силу п. Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг МФЦ.

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. Раздел подаренной одному из супругов квартиры в случае развода Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.

С 1 января 2017 г. Отказ принять дар Согласно ст. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п.

Отказ от дарения В соответствии со ст. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья. Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого, в силу п. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность.

Отмена дарения Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого п. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, то есть и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения п.

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена. Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную. Дарение квартиры близкому родственнику - налоги По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.

Однако в силу нормы, приведенной в абз. Проще говоря, по состоянию на 2019 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Вся документация передаются новому собственнику. После заключения соглашения новый обладатель авто может пользоваться им по своему усмотрению. Дарение автомобиля с сохранением номеров и без снятия с учета — распространенная практика. Это указывается в заявлении. Машина не снимается с учета, а лишь меняет владельца по документам. Госзнаки остаются за новым владельцем, если он изъявляет такое желание. Процедура продажи автомобиля без снятия с учета следующая: 1.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ Федеральный закон от 30. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п. Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

Дарение квартиры близкому родственнику

Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным. Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить: что передается в дар; отметить безвозмездность сделки; стороны договора.

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками. Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги.

Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве. Другие лица считаются дальней родней тети, кузены и пр. Супруги сохраняют права и статус, пока не разведены.

Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками — актуально на 2019 год

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры