Как продать здание принадлежащее ооо

Юрий: ООО имеет полное права продать любое свое имущество своему единственному учредителю правильно — участнику. При этом никакого совпадения сторон ДКП не происходит, т. Продавец это ЮР. По крайней мере именно такова в большинстве судебная практика по подобным спорам с налоговой! Удачи … Owl: Нет, в данном случае будет совпадение в одном лице сторон по договору, а это в соответствии с законодательством влечет ничтожность сделки в любом случае заблокирует Росреестр Дмитрий Демидов: Продать можно.

Прошу помочь Нам в следующем вопросе: нас трое участников ООО, которому принадлежит здание на праве собственности. Хотим здание перевести. Как продать здание принадлежащее ооо. 0; Разное; Светлана Кузьменкова. Лучшее издательство для настоящего бухгалтера. В сентябре г. нас. Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский.

Как продать имущество ооо физическому лицу

Как ооо продать недвижимость физическому лицу Продажа имущества ооо физическому лицу Добрый день. О продаже имущества ООО физическому лицу. Подскажите пожалуйста , требуется ли рыночная оценка здания при его продаже. Собственник ООО с налогообложением. Доходы минус расходы. Вывод: У ООО нет обязанности проводить рыночную оценку здания, однако в целях минимизации вопросов со стороны налоговой инспекции лучше реализовывать здание по цене приравненной к рыночной. Если сделка купли-продажи здания для ООО является крупной, то необходимо ее одобрение. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения. Если остаточная стоимость здания 0 руб, а рыночная 10 млн. То какую стоимость писать,чтобы не было вопросов у налоговой? Какие санкции налоговая может применить и на каком основании, если сочтет, что продажная стоимость занижена? То какую стоимость писать, чтобы не было вопросов у налоговой? Все зависит от того взаимозависимы ли вы с контрагентом или нет.

Как продать здание принадлежащее ооо?

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора.

Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. Примерами таких объектов являются железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты п. Купля-продажа недвижимости регулируется специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. С 1 января 2017 г. Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ст. Предмет договора Условие о предмете в договоре продажи недвижимости должно отвечать требованиям ст. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п.

Образец договора приведен с. Само по себе формальное отсутствие в договоре данных, определяющих расположение продаваемой недвижимости на соответствующем земельном участке, не является безусловным свидетельством незаключенности договора. В таких ситуациях принимается во внимание, в частности, наличие в договоре уникального адреса продаваемой недвижимости, соответствие этого адреса, площади объекта и иных данных например, условного номера , сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права, и т.

Условие о цене Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ст. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п.

Необходимость согласования условия о цене не исключает возможности определения в договоре цены продаваемой недвижимости путем указания на способы, при помощи которых цена может быть бесспорно установлена постановление ФАС Северо-Западного округа от 24. Установленная в договоре продажи недвижимости цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену здания включается стоимость передаваемого с ним земельного участка п.

Условие о расчетах по договору Статьи 487, 488 и 489 ГК РФ позволяют сторонам включить в договор условие о том, что недвижимость оплачивается не сразу после ее получения покупателем, а через определенное время продажа в кредит или в течение определенного периода оплата в рассрочку.

Расчеты могут производиться с использованием банковской ячейки. Иные существенные условия договора Для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс ст. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания , а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Переход прав на недвижимость и ее передача В соответствии со ст. Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ст.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Обратите внимание! Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора п.

Если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником п. Кроме того, осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено ст.

Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным п.

Прикрепленные файлы:.

Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью

Как продать нежилое помещение без налогов Как продать нежилое помещение без налогов Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин физическое лицо , то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет. Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него. В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом. Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли.

Как продать здание принадлежащее ООО?

Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое, возможен в случае, если: - есть возможность оборудовать данную квартиру отдельным входом или существует доступ к нему не через помещения общего пользования, то есть не через подъезд; - переводимое жилое помещение не является частью другого жилого помещения, то есть выводится вся квартира полностью; - в данном жилом помещении не проживают постоянно зарегистрированные граждане, то есть по этому адресу не должно быть жильцов с постоянной регистрацией; - непосредственно под квартирой нет жилых помещений; - квартира не имеет обременений — не состоит под арестом или в залоге у банка, на нее не наложен сервитут и т. Если земля вокруг дома оформлена в совместную собственность жильцов, вам также потребуется разрешение общего собрания на обустройство отдельного входа или входной группы в будущий офис. Прежде чем продавать под офис квартиру, соответствующую вышеперечисленным требованиям, вам необходимо будет оформить необходимые документы и получить разрешение на ее перевод в нежилой фонд. Для этого вам нужно подготовить: - документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилое помещение, подлинники или нотариально заверенные копии; - заявление о переводе в нежилой фонд; - схему с поэтажным планом дома, в котором находится данная квартира; - технический паспорт жилого помещения, выданный не позднее, чем за 3 года до текущей даты; - проект перепланировки или переустройства квартиры, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую сертификацию, оформленный и утвержденный всеми согласующими организациями пожарной инспекцией, СЭС и пр. В нежилой фонд можно перевести только то жилое помещение, которое находится в собственности. В свидетельстве о государственной регистрации права указано: "Существующие ограничения обременения права: ипотека".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно выйти из ООО (продажа доли или выход?)

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи: Задача обеих сторон — максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия. Как продать нежилое здание, принадлежащее ООО, физическому лицу Конечно, продать здание можно, как и любой объект недвижимости. Установление стоимости для организации ничем не ограничено. Только нужно учитывать, что если лица взаимозависимые ООО и физлицо , то налоговый орган может проверить и изменить цену для целей исчисления налогов по гл.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский. Специалисты юридической фирмы, к которой ООО «Геоэнерго» и ООО « Волокномаш» заключило с АО «Рета» договор купли-продажи нежилых залы возможен только через другие помещения здания, принадлежащего ему. Вороненков. сообщил,. что. здание. стоит. 5. млн. долларов,. но. они на финансирование «рейдерского» захвата здания, принадлежащего ООО « Тома». ранее, в связи с чем она хочет продать здание без ведома « грузина».

Малый бизнес Физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя далее - ИП , с 2008 года является собственником нежилого здания и земельного участка под ним. В момент приобретения данной недвижимости физическое лицо уже имело правовой статус ИП. ИП находится на УСН с объектом налогообложения "доходы".

Как продать здание принадлежащее ооо

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью. Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами. Но обо всем подробнее. В чем сущность операции? Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне. В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

.

.

.