Где взять проектную документацию на многоквартирный дом

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет. Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство. Техническая документация на многоквартирный дом Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности.

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство. Страница 1 из 3 - Как ознакомиться с проектной документацией на действующую УК восстановить проектную документацию на дом. Что включает в себя техническая документация на многоквартирный дом в году. Какие особенности следует учитывать при приеме и передаче.

Где получить проектную документацию на многоквартирный дом

Установить, что государственные и общественные предприятия, учреждения и организации выдают по заявлениям граждан копии документов, исходящих от этих предприятий, учреждений и организаций, если такие копии необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан. Копии документов выдаются на бланках предприятий, учреждений и организаций. В таком же порядке предприятия, учреждения и организации могут выдавать копии имеющихся у них документов, исходящих от других предприятий, учреждений и организаций, от которых получить непосредственно копии этих документов затруднительно или невозможно. В случаях, когда документы были исполнены на бланках, при изготовлении копий воспроизводятся реквизиты бланков. Предприятия, учреждения и организации высылают также копии имеющихся у них документов по запросам других предприятий, учреждений и организаций, если копии таких документов необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан. Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации. Предприятия, учреждения и организации обязаны свидетельствовать верность копий документов, необходимых для представления гражданами в эти предприятия, учреждения, организации, если законодательством не предусмотрено представление копий таких документов, засвидетельствованных в нотариальном порядке. Абзац не применяется на территории Российской Федерации. Не подлежат свидетельствованию копии с документов, имеющих неясный текст, подчистки, приписки и иные неоговоренные исправления. Заявления о выдаче копий документов и свидетельствовании верности копий документов рассматриваются предприятиями, учреждениями и организациями в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 12 апреля 1968 года "О порядке рассмотрения предложений, заявлений и жалоб граждан" Ведомости Верховного Совета СССР, 1968 г. Выписки из документов, касающихся прав и законных интересов граждан, выдаются в порядке, установленном настоящим Указом. Что такое ознакомление? Предполагает ли ознакомление передачу документов ознакамливающемуся? Если нет, то каков порядок ознакомления?

Что входит в техническую документацию на многоквартирный дом?

Из этой статьи вы узнаете, как поступить, если у вас требуют документы, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД.

Мы расскажем, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим домом. Необходимость в нем появляется в случае прокладки коммуникаций или каких-либо инженерных сетей, дорог, проходящих через собственный участок, которыми будут пользоваться другие собственники.

Градостроительный план земельного участка необходим для новых домов. Некоторые составляющие документации не требуют внесения каких-либо изменений, но есть и такие, в которых периодически обновляется информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, о лицах, пользующихся общим имуществом на основании договоров, ведение списков в том числе.

Таким образом, необходимо своевременно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов в связи с изменениями в их составе. В случае изменения площади квартиры после перепланировки, сначала нужно внести корректировки в технический паспорт квартиры и только потом — в технический паспорт многоквартирного дома. Вносятся изменения в выписку из Росреестра, содержащую информацию о собственниках жилых и нежилых помещений.

Как зарегистрировать гражданина по месту жительства Технический паспорт как основной документ на МКД Технический паспорт многоквартирного дома необходим для того, чтобы для собственников жилых и нежилых помещений, лиц, снимающих жилые помещения, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления была доступна актуальная информация о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках здания.

В технический паспорт многоквартирного дома вносятся сведения о составе и площади конструктивных элементов и инженерных систем здания, оценка их технического состояния. Эту информацию получают, в том числе, по итогу тщательного визуального осмотра домов. Технический паспорт многоквартирного дома требуется в следующих случаях: для создания нужной степени технической эксплуатации жилых зданий; планирования ремонтных работ для каждого многоквартирного дома; планирования расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая расчет численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому зданию; получения точной информации о количестве потребляемых энергетических ресурсов; расчета показателей энергетической эффективности; расчета потенциала энергосбережения и увеличения энергоэффективности; ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Эта строка может подразумевать какие угодно документы, имеющие даже минимальное отношение к управлению многоквартирным домом. Достаточно, чтобы решение о вхождении одного из документов в состав технической документации приняли на общем собрании собственников простым большинством голосов. Этим документом может быть как договор с подрядчиком, так и внутренний документ УО табель зарплат или штатное расписание, например.

В случае принятия такого решения собственниками на общем собрании и дальнейшего согласования с УО, документ станет одним из элементов технической документации. Следовательно, собственники получат право на ознакомление с ним. Управляющая организация может сделать одно действие, которое не даст возможности развиваться событиям подобным образом: нужно внести в него закрытый перечень технической документации, получив на это согласие от собственников. Как следствие, они не смогут расширить список.

Общее имущество МКД: состав, содержание и управление Хранение технической документации на многоквартирный дом Из п. Сколько времени хранится техническая документация на многоквартирный дом, в законодательстве не указано. Где хранится техническая документация на многоквартирный дом, каким образом комплектуется, учитывается и используется, а также документы Архивного фонда Российской Федерации и прочие - все это регулируется Федеральным законом от 22.

Архивное дело в РФ управляется Законом, иными ФЗ и принимаемыми в соответствии с ними прочими нормативно-правовыми актами РФ, законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов.

На основании приказа Министерства культуры Российской Федерации от 25. В данный перечень входит типовая управленческая архивная документация, образующаяся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, организаций при осуществлении однотипных управленческих функций, форма собственности при этом значения не имеет.

На данный момент в Перечне прописаны сроки хранения технической и прочей документации, имеющей отношение к управлению многоквартирным домом: документы заявления, протоколы собраний, справки, журналы регистрации заявлений , которые выбирают сами УК — в течение пяти лет, следующих за перевыбором УК может быть такое, что некоторые документы потребуется хранить постоянно ; протоколы правления товариществ собственников жилья — постоянно в случае ликвидации организации документацию передают на постоянное хранение по принципу выборки организаций и документов.

Прием и передача технической документации на многоквартирный дом Техническая документация на многоквартирный дом должна содержать в себе весь необходимый перечень бумаг, за этим необходимо тщательно следить.

Если управление зданием переходит в другую УО, ТСЖ или в руки собственников, то необходимо им также передать техническую документацию на многоквартирный дом в течение 30 дней. Получающая в свои руки бразды правления УО должна сама проверить, всю ли техническую документацию ей передали, а также уточнить ее актуальность. В случае появления каких-либо вопросов, новая УО делает пометку в протоколе приема-передачи о необходимости внесения изменений в документации.

Теперь у старой УО есть 3 месяца на то, чтобы восстановить или обновить техническую документацию, после чего ее передают по отдельному акту приема-передачи новой УО.

Причины отсутствия технической документации на многоквартирный дом могут быть самыми разными. Что бы ни произошло, старая УО должна собрать все бумаги, о которых говорится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, так как обязанности по ее передаче в таком случае сохраняются. Кроме того, в дальнейшем многоквартирный дом может быть передан иной УО, и тогда уже придется ей самой тратить средства на восстановление технической документации и на штрафы. Суд — дело длительное.

Параллельно этому процессу необходимо будет управлять многоквартирным домом. Может быть и такое, что из-за недостатка технической документации появится угроза для жизни или здоровья людей, в таком случае есть смысл подать жалобу в прокуратуру на незаконное удержание документации неправомочным лицом. Правила управления МКД и ответственность за их нарушение Как оформить акт передачи технической документации на многоквартирный дом Для того чтобы зафиксировать на бумаге все повреждения на передаваемом имуществе, создается специальный акт.

Специалист управляющей компании внимательно проверяет помещения и коммуникации, чтобы выяснить, в каком они состоянии. После того как акт будет подписан, все расходы, связанные с содержанием многоквартирного жилого дома, будут нести собственники. Если уже после оформления акта будут выявлены какие-либо неисправности, наверняка придется подавать заявление в суд.

Управляющая компания несет ответственность за: помещения общего пользования многоквартирного дома включая подвалы, чердаки, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и т. Все вышеперечисленное необходимо внимательно проверить, для того чтобы убедиться в отсутствии дефектов. Если по какой-либо причине эти неисправности не будут внесены в акт, то и застройщик, и ТСЖ будут утверждать, что такие проблемы возникли из-за неаккуратного отношения управляющей компании многоквартирного дома к своим обязанностям.

Чтобы избежать таких проблем в будущем, все, даже самые незначительные неисправности, нужно вписывать в акт передачи имущества. В акте передачи пакета технической документации указывают получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий документов: Заключение приемочной комиссии акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Технические паспорта многоквартирного жилого дома, с поэтажной планировкой и экспликациями. Инструкции по эксплуатации жилого дома. Ситуационный план территории с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом.

Формулярный список подрядных организаций, которые вели строительные работы. Договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов в случае наличия таковых.

Акты передачи жилплощади владельцам дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями. Схемы коммуникационных сетей электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих. Санитарный паспорт. Акты принятия на учет приборов фиксации ресурсного потребления тепла, электричества и воды. Прочая документация. При передаче многоквартирного жилого дома застройщиком управляющей организации может понадобиться и прочая техническая документация: при использовании системы видеонаблюдения УК нужно будет получить схему ее размещения и т.

Лицо, которому поручили принимать имущество, обязано проверить, в нужном ли объеме были предоставлены документы, в противном случае у УК могут возникнуть проблемы при обслуживании многоквартирного жилого дома.

После подписи двух актов, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу, наступает время составлять акт передачи управления. После подписи последнего документа многоквартирный дом перейдет в управление новой УК. Если при пользовании многоквартирным жилым домом обнаружатся ошибки, допущенные застройщиком, можно будет обратиться с требованиями в судебном или претензионном порядке. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом УК, у которой подходит к концу договор на управление многоквартирным домом, должна за 30 дней до окончания его действия передать всю документацию, включая техническую, в руки новой организации, выбранной для осуществления этой функции п.

Как показывает практика, управляющие компании нередко не имеют технической документации на многоквартирный дом или просто не передают ее, это приводит к необходимости обращения в суд. Если на руках УК многоквартирного дома имеется техническая документация, то обычно суд принимает решение об ее изъятии, в случае отсутствия — о восстановлении с последующей передачей управляющей организации, к которой переходят бразды правления Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г.

Заметим, что вновь избранная УК имеет право самостоятельно заняться восстановлением утраченной технической документации с последующей компенсацией расходов.

В суде вы не получите ответа о том, каким образом действовать организации, никогда не имевшей технической документации. Тот факт, что технической документации никогда и не было, можно доказать подписанными актами приема-передачи многоквартирного дома на управление. Если УК, в управление которой переходит многоквартирный дом, подала требование о передаче технической документации более чем через 3 года после окончания договора управления, то может последовать отказ на его удовлетворение в связи с истечением срока исковой давности.

Но такой срок не распространяется на документы, оформляемые при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального и частного жилищного фонда, так как они носят публичный характер Постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г. Не вполне понятно, каким образом будет удовлетворено требование новой УК о восстановлении и передаче утраченной технической документации на многоквартирный дом.

Чтобы этот процесс шел быстрее, юристы советуют истцам ходатайствовать об установлении судом астрента — определенной суммы денег, взыскиваемой в счет ответчика при неисполнении решения суда в установленный период в добровольном порядке п. Эту сумму должен получить истец, а не государство. Юристы считают, что астрент — это своего рода ответственность, следующая за неисполнением решения суда, и достаточно часто его используют.

Может быть такое, что УК не признает решения собрания и не передает дела новой компании. В связи с этим собственникам помещения многоквартирного дома нужно серьезно отнестись к сбору обоснований для отстранения от деятельности, следует фиксировать каждое нарушение их прав. Необходимо собрать пакет технической документации, в который войдут копии жалоб собственников в УК или органов госконтроля, копии постановлений о привлечении УК к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несоответствия нормативам.

В случае непризнания результатов собрания, новая УК должна написать заявление в Арбитражный суд и подать жалобу в Прокуратуру и Жилищную инспекцию. Если по какой-либо причине вы не можете сменить УК, советуем подать жалобу в департамент городского хозяйства. Ее специалисты сами проведут проверку организации и при обнаружении нарушения сами инициируют проведение собрания вашего ТСЖ ст.

Также вы можете обратиться в фирму-посредник, основной сферой деятельности которой является помощь ТСЖ при возникновении проблем с УК. Действительно, есть смысл к ним обратиться, так как они гарантируют достижение целей и защиту интересов собственников, однако за их услуги придется заплатить от 30 до 100 тыс.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, состоявшемся 7 ноября 2012 г. Заявителя признали нарушившим ч. Суд апелляционной инстанции поддержал принятое решение см. Подобные заключения содержатся в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21. Если прежняя УК отказывается передавать всю требуемую техническую и прочую документацию, то выбранная организация имеет право: подать соответствующее заявление в органы ГЖН о нарушении УО Правил содержания, а именно — отказ от передачи технической документации и привлечении ее к административной ответственности в соответствии со ст.

Суды такие требования удовлетворяют, что подтверждается, в том числе, постановлениями ФАС Московского округа от 17. Вложенные файлы.

Где достать проектную документацию на многоквартирный дом?

Также документация может быть и у управляющей организации. У кого должна быть техническая документация по дому Здравствуйте, интересует такой вопрос, Купили квартиру в новостройке 3-х этажный 18-ти квартирный дом , в качестве формы управления строительная организация предложила непосредственную форму управления домом, был составлен протокол и все его подписали, был выбран старший по дому. Управляющей компании у нас нет. Калуга , , , , , , 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов 3 464 ответа 155 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения?

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет. Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство. Техническая документация на многоквартирный дом Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности. Любой управленец обязан знать о том, что входит в перечень технических документов, и какие из них имеют наиболее важное значение.

Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом

Рубрика: Дом Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли если есть сервитут ; проектная техническая документация копия на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания; кадастровый план земельного участка; списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома; прочая документация.

Что включает в себя техническая документация на многоквартирный дом в году. Какие особенности следует учитывать при приеме и передаче. В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере. 1 Где хранится проектная документация на многоквартирный дом. Общие сведения; Правовые нормы; Техническая документация на.

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию.

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом

Поскольку для жилых домов с площадью до 1500 м2 и этажностью до трех этажей, прохождение экспертизы проектной документации не обязательно, то установить на этапе проектирования, что же за дом- многоквартирный или одноквартирный будет строиться, установить трудно. Однако, ни для кого не секрет, что иногда стремление навести порядок оборачивается злоупотреблениями и преследованием добросовестных владельцев индивидуальных жилых домов. Для внесения ясности в этот вопрос и написана эта статья. При отнесении жилого дома к одноквартирным индивидуальным жилым домам или многоквартирным жилым домам необходимо учитывать следующие положения, содержащиеся в нормативно-технических документах. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНи П 31-01. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

.

.

.

.