Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения статьи 25 - 29 Статья 26. Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1 правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения; 3 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.
Посмотрите жилищный кодекс статью 26 дабы вас не раскрутили на большее, кроме того что действительно необходимо. В некоторых случаях нужен. Полный текст статьи 26 ЖК РФ c поправками и комментариями. Действующая редакция. Жилищный Кодекс РФ ➜ Статья 26]. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Новая редакция с.
Ст 26 жилищного кодекса
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и или перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и или перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1 правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2 технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2. Запрошенные документы их копии или содержащиеся в них сведения могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и или перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме. Комментарий к Ст. Переустройство и или перепланировка жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основе принятого решения означает: а прежде всего, соблюдение требований законодательства по переделкам, изменениям жилого помещения относительно первичных установок архитектурно-планировочной, проектно-сметной документаций, других правовых актов.Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения статьи 25 - 29 Статья 26. Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1.
Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1 правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения; 3 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.
Запрошенные документы их копии или содержащиеся в них сведения могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и или перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения. Комментарий к статье 26 ЖК РФ 1. Комментируемая статья определяет порядок проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения. Такие работы необходимо согласовать с органом местного самоуправления, куда надлежит представить: заявление по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на жилое помещение; проект переустройства и или перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи в порядке и на условиях, обозначенных ч.
Поскольку этот перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно ч. Разрешение или отказ в переустройстве перепланировке доводится до заявителя в установленный срок путем выдачи документа о согласовании органом, осуществляющим согласование таких работ.
На основании этого и производят работы по переустройству и или перепланировке. Форма заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.
Применяя эти формы, необходимо обращать внимание на следующие их положения. Согласно ч. Вместе с тем п. Такие документы, как доверенность, выписка из устава, могли бы быть обозначены в примечании на странице 1 этой формы. Что касается перечня документов, необходимых для переустройства и или перепланировки, то его следует сделать "закрытым". Пункт 3 формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, обязывает заявителя осуществить переустройство и или перепланировку жилого помещения с соблюдением требований нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения таких работ.
Однако ЖК РФ относит определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений к компетенции органов государственной власти РФ ст. Субъекту РФ и органу местного самоуправления не предоставлено право устанавливать такой порядок. В комментируемой статье отсутствуют следующие довольно серьезные позиции: переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения; такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила; такие работы не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме см.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства жилья. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв.
Постановлением Госстроя России от 27. Обязательным условием обращения нанимателя в качестве уполномоченного наймодателем является письменное согласие всех членов его семьи на переустройство и или перепланировку. Таким образом, если нет согласия хотя бы одного члена семьи в том числе и временно отсутствующего , то в переустройстве и или перепланировке будет отказано. Причем если в случае отказа соответствующего органа наниматель вправе обратиться в суд, то при отказе от переустройства или перепланировки со стороны членов семьи он такой возможности не имеет.
Целесообразно обозначить нанимателя жилого помещения в качестве самостоятельного заявителя. Тем самым будет реализована норма ст.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет также ответственность, предусмотренную Кодексом РФ об административных правонарушениях. Другой комментарий к статье 26 ЖК РФ 1. В комментируемой статье определяются некоторые формальные условия, соблюдение которых является необходимым и достаточным для принятия решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения. Указанное решение и выступает в качестве основания проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, что получило отражение в названии коммент.
Часть 1 коммент. В качестве таких требований называются соблюдение законодательства и наличие согласования мероприятий по переустройству и или перепланировке, полученного от органа, осуществляющего согласование. Правила коммент. Анализ предметной сферы регулируемых в гл.
В понятие "законодательство" в данном случае следует включать также подзаконные нормативные правовые акты, а равно законы и подзаконные нормативные акты, принимаемые субъектами РФ см. В роли органа, осуществляющего согласование мероприятий по переустройству и или перепланировке жилого помещения выступает орган местного самоуправления, компетенция которого в этой части установлена нормой п. В субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге вопросами согласования переустройства и перепланировки жилых помещений занимаются органы местного самоуправления на территориях каждого из названных городов на основании законов указанных субъектов РФ.
В части 2 коммент. В роли заявителя должен выступать собственник помещения, которое планируется к переустройству и или перепланировке либо уполномоченное указанным собственником лицо.
Заявителем может являться и наниматель жилого помещения по договору социального найма, но только в случае получения соответствующего полномочия на представление указанных в коммент.
Для получения соответствующего полномочия наниматель жилого помещения по договору социального найма должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением. В роли наймодателя, наделяющего нанимателя жилого помещения полномочиями на представление указанных в коммент. Заявление о переустройстве и или перепланировке жилого помещения представляется заявителем по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г.
N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения" СЗ РФ. В качестве правоустанавливающих документов, которые представляются в орган, осуществляющий согласование, могут выступать свидетельства о праве собственности на жилое помещение, договоры купли-продажи жилого помещения, договоры дарения, мены, ренты и т.
Проект переустройства и или перепланировки жилого помещения должен соответствовать действовавшим ранее государственным стандартам либо действующим требованиям технических регламентов. Фраза "оформленный в установленном порядке" означает, что указанный проект разрабатывается не заявителем, а проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и подписывается ее руководителем.
Проект также должен содержать заключение о его соответствии требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, обеспечивающих защиту жизни, здоровья граждан, имущества, охрану окружающей среды.
Из этого следует, что при переустройстве и или перепланировке жилого помещения требуется наличие согласований соответствующих служб. Слова "в установленном порядке" означают также, что детальные требования к процедуре подготовки и оформления, а равно к содержанию проекта переустройства или перепланировки определяются соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления, предписаниям которых должен следовать заявитель. В качестве обязательного документа в орган, осуществляющий согласование, представляется технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения, являющийся документом, содержащим техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям ч.
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Форма технического паспорта и содержание его реквизитов установлены в приложении 11 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 в ред. Приказа Госстроя РФ от 4 сентября 2000 г.
N 199 Строительная газета. Технический паспорт жилого помещения не следует смешивать с иными документами, имеющими похожее название, например, с паспортом жилого помещения, требования к которому установлены в приложении 1 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденному Приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11 декабря 1997 г.
N 17-132 информационная система "Кодекс". В указанном случае в орган, осуществляющий согласование, дополнительно представляется письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя см. Если жилое помещение или дом, в котором находится подлежащее переустройству и или перепланировке жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, в орган, осуществляющий согласование, дополнительно представляется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Указанный орган обязан дать письменное заключение о допустимости либо недопустимости проведения переустройства и или перепланировки. Формулировка п. В части 3 коммент. Факт получения документов от заявителя подтверждается распиской.
В выдаваемой заявителю расписке должны быть указаны перечень полученных документов и дата их получения. Часть 4 коммент. Указанное решение принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов. Форма и содержание указанного решения установлены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, является основанием проведения мероприятий по переустройству и или перепланировке жилого помещения.
Это означает, что заявитель вправе приступить к выполнению работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения только после получения указанного разрешительного документа.
Жилищный кодекс Комментарий к статье 26
Федерального закона от 27. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2. Запрошенные документы их копии или содержащиеся в них сведения могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Федерального закона от 03.
Задайте вопрос дежурному юристу,
Жилищный кодекс и перепланировка 26 статья жилищного кодекса российской федерации Оржоникидзе д. Проект переустройства и или перепланировки помещения, выполненный организацией или физическим лицом, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства наличие свидетельства в составе проекта обязательно , текстовая часть проекта должна содержать описание принятых технических решений, пояснения, ссылки на нормативные и иные технические документы, а так же заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана с техническими регламентами, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий. Технический паспорт помещения оригинал. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на занимаемое жилое нежилое помещение договор социального найма или аренды, ордер, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли- продажи и т. Перепланировка Каждый собственник мечтает о дополнительных квадратных метрах жилплощади. Но не все задумываются о том, что стены - своеобразный скелет не только квартиры. Жилой многоквартирный дом - сложная инженерная конструкция со строго рассчитанным запасом прочности. Самовольные его изменения могут обернуться необратимыми последствиями. Поэтому при любой, даже незначительной, на ваш взгляд, перепланировке требуется согласование.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищный кодекс РФ Глава 1Глава 4 Статья 26. Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и или перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1 правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения; 3 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.
Жилищный Кодекс РФ ➜ Статья 26]. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Новая редакция с. Комментарий к Ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с соблюдением. Статья 26 ЖК РФ в действующей редакции с комментариями. Другой комментарий к статье 26 Жилищного Кодекса РФ. 1. Переустройство и.
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения статьи 25 - 29 Статья 26. Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения.
Уголовный Жилищный кодекс Комментарий к статье 26 Статья 26 ЖК РФ определяет основания для проведения пользователем жилого помещения его переустройства или перепланировки, а также устанавливает порядок действий заинтересованных лиц в целях проведения переустройства или перепланировки. Согласно п. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. Пункт 2 ст. К этим документам относятся: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на жилое помещение, подлежащие переустройству или перепланировке подлинники или нотариально удостоверенные копии. Правоустанавливающими документами могут в различных случаях являться: ордер на вселение в жилое помещение, договор коммерческого найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения; технический паспорт помещения; письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма в случае если заявителем является занимающий жилое помещение по договору социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных документов. Согласие всех членов семьи нанимателя необходимо лишь в том случае, если перепланировка или переустройство осуществляются в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма. В случае если заявителем является собственник жилого помещения, то, исходя из смысла комментируемого пункта, представление письменного согласия всех членов семьи не требуется; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления переустройства или перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган местного самоуправления, в который обратился заявитель, не вправе требовать других документов, которые не предусмотрены комментируемой статьей.
Ответ на вопрос дан по телефону Федор Фазылов Здравствуте. Является ли установка гипсокартонной перегородки перепланировкой и нужно ли ее согласовывать? Ответ на вопрос дан по телефону Оксана Иванова Мы можем сами поменять батарею в квартире? Или нужно разрешение от управляющей компании?
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: oblstomtver.ru: когда ЖСК может привлекать денежные средства? #26
Пока нет комментариев...