Содержание договора социального найма жилого помещения

Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения По договору социального найма жилого помещения одна сторона — наймодатель публичный собственник, уполномоченный им орган или управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом ч. По своей юридической природе этот договор является консенсуальным и взаимным синаллагматическим ; он может быть как возмездным, так и безвозмездным в предусмотренных законом случаях освобождения нанимателя от платы за наем. Важную особенность договора социального найма составляет его бессрочный характер, поскольку в него намеренно, в интересах нанимателя не включается условие о сроке а его расторжение по мотивам, связанным с истечением срока, не допускается 1. Наймодателем при социальном найме выступает публичный собственник жилого помещения либо действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления публичной власти. Для эксплуатации принадлежащего ему жилищного фонда он обычно создает специальные жилищно-эксплуатационные организации с правами юридического лица жилищно-эксплуатационные конторы ЖЭКи , дирекции эксплуатации зданий ДЭЗы и т. В качестве наймодателя управомоченного на это публичным собственником или органом публичной власти в рассматриваемом договоре может также выступать унитарное предприятие или учреждение, на балансе которых как юридических лиц имеется жилищный фонд, либо созданная ими жилищно-эксплуатационная организация.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - это собственник жилого помещения государственного жилищного. Центральное место в ЖК РФ занимают положения, касающиеся договора социального найма жилого помещения (гл. 8). Согласно п. 1 ст. ГК РФ по . Понятие и содержание договора найма жилого помещения могут предоставляться как по договору социального найма, так и по договору. найма.

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения.

В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемого договора. При этом закон п. Данное требование в виде письменного заявления с приложением необходимых документов адресуется органу местного самоуправления, осуществляющему принятие на учет. Снятие с учета допускается только в случаях, предусмотренных п. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения ст. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Двум категориям граждан в соответствии с п. Споры о выселении, когда хозяин жилья хочет выселить жильца, а жилец хочет сохранить жилплощадь рассматриваются в судах, однако их нельзя отнести к простым. В связи с изменениями жилищного законодательства и судебной практики при возникновении подобного спора лучше воспользоваться опытом юриста по выселению. Именно профессиональный юрист с обширным опытом в жилищных спорах поможет разрешить ситуацию любого уровня сложности. Жилое помещение как объект договора социального найма См.

Договор социального найма жилого помещения

Согласно п. Договор социального найма жилого помещения является гражданско-правовым договором, и поэтому возникающие в связи с его заключением отношения регулируются гражданским законодательством ст. Согласно ст. Договор социального найма жилого помещения, в отличие от договора коммерческого найма, заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. Отношения по поводу найма в многоквартирных домах являются более сложными, поскольку объектом права пользования здесь выступают не только жилые помещения, но и имущество общего пользования, находящееся в этих домах, что впервые было установлено ст. Аналогичная норма содержится в ч. Статья 63 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения ст.

Содержание договора права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения определено в ст. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан: 1 передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2 принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4 обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Помимо указанных, наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 67 ЖК РФ устанавливает круг прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель имеет право в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем; 3 разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель обязан: 1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; 5 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 5 информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ст. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ч. В жилищном законодательстве раскрывается понятие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения ч. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма ч. Одним из основных прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма является право вселять в это помещение иных лиц.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как указано в ч. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма ст. Отметим, что договор социального найма регулируется жилищным и гражданским законодательством.

Договор социального найма

Содержание договора социального найма и правовой статус сторон Договор социального найма жилого помещения является разновидностью договора найма жилого помещения, предусмотренного ст. Особенности договора социального найма состоят в следующем: 1. Объектом договора является изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма. Объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном фонде. В качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления.

4. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения. Договор коммерческого найма является возмездным, консенсуальным и двусторонним. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - это собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, которые установлены законодательством, а именно ст. Договор социального найма является безвозмездным, консенсуальным двусторонним. Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. На стороне наймодателя выступает собственник жилого помещения или его законный уполномоченный представитель, а на стороне нанимателя - физическое лицо. Юридические лица также могут использовать жилые помещения, но только с целью проживания граждан и на основе договора аренды или иного договора, не касающегося найма. Договор коммерческого найма может быть заключен с любым лицом, в отличие от договора социального найма и в отличие от последнего не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Понятие договора социального найма и его содержание

Узнать стоимость Содержание договора составляют права и обязанности сторон. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы тариф устанавливается органами местного самоуправления. Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества ст. Наниматель имеет право: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ст. Наниматель обязан: пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги; производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования; соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы; не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего письменного разрешения; в случае выезда из жилого помещения наниматель обязан сдать наймодателю помещение в исправном состоянии по акту.

Понятие и содержание договора найма жилого помещения могут предоставляться как по договору социального найма, так и по договору. найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона за содержание, ремонт этого помещения и за коммунальные услуги (п. 2 ст. ЖК. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения Содержание договора закреплено в ст. 65 ЖК РФ.

Понятие и содержание договора найма жилого помещения В статье 671 ГК содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому общие положения об аренде ст. Содержание комментируемого договора составляет предоставление жилого помещения ст.

Содержание договора социального найма жилого помещения.

Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - наймодатель публичный собственник жилья или уполномоченный им орган публичной власти либо иное уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину-нанимателю - специализированное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ч. По своей юридической природе данный договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным и срочным. Он заключается в письменной форме, содержание которой определено утверждаемым федеральным правительством типовым договором найма специализированных жилых помещений. Типовой договор является подзаконным нормативным актом, а не стандартным формуляром, разработанным одной из сторон договора характерным для договоров присоединения, к которым рассматриваемый договор не относится. Договор найма специализированного жилого помещения хотя и напоминает договор социального найма прежде всего наличием административно-правовых предпосылок и условий, а также предопределенностью значительной части его содержания императивными правилами закона , тем не менее не является его разновидностью. От социального найма он отличается временным характером что вызывает и соответствующие особенности его прекращения и расторжения и обязательной возмездностью пользования согласно ч. Существенно различается и содержание административно-правовых предпосылок заключения договоров социального найма и найма специализированного жилья: в последнем случае не требуется состояние на учете в качестве нуждающегося в получении жилья, не применяются также нормы и правила предоставления жилья по договору социального найма, однако жилье предоставляется лишь специально определенным законом категориям граждан.

2. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения

Согласно п. Договор социального найма жилого помещения является гражданско-правовым договором, и поэтому возникающие в связи с его заключением отношения регулируются гражданским законодательством ст. Согласно ст.

.

.

.