Рыночная стоимость земельного участка устанавливается

N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" объектами оценки, в частности, являются отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества. Таким образом, объектом оценки могут быть как земельный участок, так и вещные права на него право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования. Под рыночной стоимостью объекта оценки согласно ст. Осуществляют оценочную деятельность оценщики - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; они осуществляют оценочную деятельность либо самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным указанным Федеральным законом. Проведение оценки земельных участков, как и других объектов оценки, в соответствии с этим же ФЗ является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям в частности, при определении стоимости земельных участков, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, при их использовании в качестве предмета залога, продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, связанных с такими земельными участками, при передаче их в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости земельных участков.

Однако в случае, когда рыночная стоимость земельного участка определена, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в. налогообложения. Статьей 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным. СТ 66 ЗК РФ 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

Stanislav Komarov УДК 349. Комаров С. Першина Ю. Кадастровая оценка земельных участков — тема, которая сегодня относится к числу наиболее актуальных и проблемных для землевладельцев и землепользователей, которые зачастую небезосновательно считают, что государственная кадастровая оценка, проведенная в регионах и утвержденная региональными нормативно-правовыми актами, нарушает их права. Остроту проблеме придает ожидаемая кадастровая оценка единых объектов недвижимости, которая должна быть завершена к 2013 году. На практике кадастровая и рыночная стоимость земли — две большие разницы. Необъективность государственной кадастровой оценки и ее несоответствие рыночной ситуации фактически нарушает принципы экономической обоснованности и разумности налогообложения при определении земельного налога. Социальная напряженность, вызываемая некоторыми результатами государственной кадастровой оценки может быть продемонстрирована на примере 343 судебных дел, связанных с кадастровой стоимостью, разбиравшихся в судах РФ в 2006-2008 годах. Распределение этих разбирательств показано на рисунке 1. Как видно на рисунке, почти половина всех судебных дел порядка 150 штук приходилось на Сибирский федеральный округ, а местами недовольство результатами ГКО принимало формы острого общественного протеста, как например, в Омской области, где результаты кадастровой оценки были признаны местным управлением Федеральной антимонопольной службы ущемляющими конкуренцию, и на исполнителей наложено административное взыскание. Рисунок 1. Распределение судебных дел по территории страны в разрезе федеральных округов Считается, что кадастровая и рыночная стоимости земельного участка должны быть приближены друг к другу. В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: рыночная ст. Рыночная стоимость земли применяется при рыночных сделках с земельными участками, изъятии земель для государственных нужд, сделках с участием государственной муниципальной собственности, внесении в уставный капитал, сдаче в аренду. Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель. Она применяется как базовая при расчете земельного налога, арендных платежей, выкупе земли. В своей первой редакции данный законодательный акт утверждал, что в случаях, когда для земельного участка известна рыночная стоимость, то кадастровая устанавливается в процентах от рыночной. Но несмотря на то, что с момента вступления в силу ЗК РФ прошло уже почти десять лет, величина этих процентов так и осталась неутвержденной ни на одном административно-территориальном уровне, поэтому в прошлом году были внесены изменения, по которым устанавливается, что в случаях известной для участка рыночной стоимости, его кадастровая стоимость приравнивается рыночной.

Установка кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости

N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" объектами оценки, в частности, являются отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества.

Таким образом, объектом оценки могут быть как земельный участок, так и вещные права на него право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.

Под рыночной стоимостью объекта оценки согласно ст. Осуществляют оценочную деятельность оценщики - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; они осуществляют оценочную деятельность либо самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным указанным Федеральным законом.

Проведение оценки земельных участков, как и других объектов оценки, в соответствии с этим же ФЗ является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям в частности, при определении стоимости земельных участков, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, при их использовании в качестве предмета залога, продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, связанных с такими земельными участками, при передаче их в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости земельных участков.

Обязательность оценки земельных участков не распространяется на отношения, возникающие в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В соответствии с ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка возмещается собственнику реквизированного земельного участка в случае невозможности его возврата, а также собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок. В настоящее время действуют Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утв.

N 568-р. Они могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков, которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством. При определении рыночной стоимости исходят из следующих принципов.

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя потенциального пользователя в течение определенного времени. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей; она не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности. Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату. Такая стоимость зависит от изменения целевого назначения участка, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок; она зависит также от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов.

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной. Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При определении рыночной стоимости земельных участков может использоваться информация, получаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются методы, основанные на информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого, ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, или о ценах предложения спроса на них, расчете земельной ренты, создаваемой земельным участком, стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка; об определении суммы расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования, и величины доходов от наиболее эффективного использования земельного участка.

Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке, включающего: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок; описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка; фотографии земельного участка и его улучшений; характеристику состояния рынка земли и недвижимости; установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка.

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин.

Государственная кадастровая оценка земель также проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Правила ее проведения утверждены Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

По результатам оценочного зонирования составляется карта схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестром. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.

Утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Росреестра.

Субъекты РФ своими нормативными актами устанавливают кадастровую стоимость отдельных видов, групп или категорий земель, в других случаях устанавливаются средние значения кадастровой стоимости земельных участков. Имеется ряд методик осуществления государственной кадастровой оценки по отдельным категориям и видам земель, которые используются при проведении такой оценки: Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений утв.

Приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. Приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. Приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 ; Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утв. Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. Кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с п.

Как определить стоимость земельного участка

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли Новая редакция Ст. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Кем рыночная стоимость земельного участка устанавливается

Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными. И теперь размер платежей, привязанных к результатам кадастровой оценки земель, может оказаться внушительным. Рассмотрим подробнее, каковы особенности кадастровой оценки для разных типов земель, как она проводится, а главное — почему важно, чтобы сведения в Едином реестре соответствовали реальной стоимости участка. Государственный земельный кадастр реестр представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России. Иными словами, это база данных всех территорий. У каждого участка — собственное описание и сопроводительные документы. Тотальный учет позволяет оценивать использование земель, выявлять тенденции и избегать нарушений. Кроме того, каждый земельный участок — это еще и объект недвижимости, который можно продать или купить. В этой ситуации встает вопрос об определении стоимости.

Статья 66. Оценка земли

Оценка земли. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается... Статья 66. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

СТ 66 ЗК РФ 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Комментарий к статье 66 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля г. Новая редакция Ст. 66 ЗК РФ. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка: Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества; Земля вносится на баланс предприятия; Участок является объектом аукционной продажи; Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы; При заключении договора купли-продажи; Оценка сервитута на землю и в других схожих ситуациях. Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей. В зависимости от цели проведения оценки определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости экспертами используются различные методы. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу.

Оставить комментарий Читать комментарии Как определить стоимость земельного участка В зависимости от того, какое основание положить в основу определения стоимости земельного участка, можно выделить три следующих метода способа оценки земли. Цена выкупа земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка. Поговорим о каждом способе оценки земельного участка. Цена выкупа земельного участка Расчет цены производится из ставки земельного налога. Однако прямая зависимость цены земли от земельного налога не очень выгодно для покупателя, так как земельный налог растет, а пропорционально ему и растет цена земельного участка. Согласно п.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?