Прекращение договора управления многоквартирным домом

Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД по окончанию его срока? Ответ Да, имеет. Окончание срока действия договора не является его досрочным расторжением. Порядок такого извещение определяется условиями договора управления МКД. Если в договоре управления отсутствуют такие положения, УО извещает собственников о прекращении договора управления МКД в разумный срок — за 2-3 месяца до окончания срока его действия.

Согласно части 8 статьи ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в. Основания прекращения договора управления многоквартирным домом: дефекты правового регулирования и судебная практика. Статьи по предмету . Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в.

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Сфера практики: ЖКХ В данном вопросе интересна вот какая ситуация. Часть 8. Насчет заключения договора управления впервые - ясно. Были без управления, собрались, на собрании избрали "упрпавленца", определили дату начала управления. Прекращение - тоже более-менее ситуация понятна. Одна из сторон уведомила другую за 2 месяца до истечения срока действия договора о его непродлении. Наступил определенный срок, и договор прекратил свое действие. А вот расторжение... В протоколе указали дату расторжения договора - например, 30 апреля, а с 01 мая - новый договор с новым субъектом управления. Однако до принятия органами жилищного надзора решения о внесении изменений в реестр лицензий вне зависимости от даты, указанной в протоколе собрания, управление осуществляет предыдущий лицензиат. Получается, что в протоколе определен один срок, а по факту управление продолжается спустя несколько жней, недель и даже месяцев такова практика. Непонятно, обязана ли "старая" УО размещать сведения и сообщать в органы жилнахзора о расторжении договора?

Вы точно человек?

Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД по окончанию его срока? Ответ Да, имеет. Окончание срока действия договора не является его досрочным расторжением. Порядок такого извещение определяется условиями договора управления МКД.

Если в договоре управления отсутствуют такие положения, УО извещает собственников о прекращении договора управления МКД в разумный срок — за 2-3 месяца до окончания срока его действия.

В соответствии с ч. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации происходит досрочное расторжение ранее существовавших договорных отношений. Последствия досрочного расторжения договорных отношений зависят от юридической конструкции существовавшего договора, т.

Необходимо обратить внимание на то, что договор управления МКД и договор оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме жилищным законодательством не классифицированы. Отсутствие классификации данных договоров в законодательстве является предметом споров в судах. Выбор редактора В Ноябре.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

Тема: Изменения законодательства Многие управляющие организации весной 2015 года лихорадочно заключали договоры управления в неразберихе с лицензированием. Все мы тогда надеялись на бессрочность лицензий зря, как оказалось , а потому и в условиях договоров управления прописывали максимально возможный по п. В условиях неясной перспективы нам всем казалось, что максимальный срок действия договора управления обеспечит стабильность хотя бы на пять лет. Сейчас мы подходим к началу пятого, последнего года действия договоров. Есть и те, у кого договоры управления ограничиваются одним-двумя годами. Пользуясь случаем, можно напомнить, что в конце 2015 г.

Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом

Новости прокуратуры Разъясняем законодательство: основания расторжения договоров управления многоквартирными домами В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Из смысла норм гражданского законодательства, предусматривающего односторонний отказ от исполнения договора следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Поскольку право сторон как исполнителя, так и заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон. Кроме того, в соответствии со ст. Таким образом, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. Например, в ряде договоров, заключенных между управляющими компаниями и жителями, имеется условие, предусматривающее возможность расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, с уведомлением не позже чем за 2 месяца путем предоставления копии протокола решения общего собрания собственников. Однако следует пояснить, что поскольку договорные правоотношения по управлению жилыми домами возникли между собственниками помещений и Управляющими компаниями, то уведомления об отказе от исполнения соответствующих договоров по основаниям, установленным как требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, так и договорами управления, могут быть сделаны только собственниками помещений как стороной таких договоров, а не вновь избранной управляющей компанией.

КИРАКОСЯН Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что большинство жилищных споров связано с нарушением процедуры заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом далее - договор управления. Причиной этому является отсутствие единой теории договора управления и крайняя непоследовательность законодателя в регулировании порядка заключения и расторжения договора управления. К примеру, если первая редакция п. Соответственно, собственникам для прекращения договора управления следовало доказать допущенные управляющей организацией нарушения и вынести на повестку дня общего собрания вопрос об отказе от договора управления в связи с его нарушениями. Подобное основание, по мнению суда, противоречило как ст. В очередной и ныне действующей редакции п.

Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в. Главная · Правовое просвещение · Прокурор разъясняет Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом. В статье анализируются способы изменения и прекращения договора управления многоквартирным домом, предусмотренные законодательством РФ.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1 в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2 в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3 в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Федерального закона от 05.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД