Особенности договора долевого участия

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве подразумевает, что одна сторона, именуемая застройщиком, принимает на себя обязательство в оговорённый этим соглашением срок, соблюдая все требуемые условия, собственными силами или же привлекая иных субъектов возвести многоквартирный дом либо иной объект, а после получения официального разрешения на введение в эксплуатацию объектов строительства передать его участнику долевого строительства. Вторая же сторона, именуемая участником дольщиком , принимает на себя обязательство по оплате установленной цены и принятию постройки, если в наличии имеется разрешение на введение в эксплуатацию вышеупомянутых объектов. Правовая природа договора долевого участия в строительстве определяет, что он является: Консенсуальным - порождает права и обязанности с момента заключения между сторонами соглашения. Возмездным — должно быть оговорено встречное представление в виде платы. Двусторонним — порождает соответствующие обязательства у каждой из сторон.

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности. ДДУ. Покупка Чаще по договору долевого участия (ДДУ) (см. что такое ДДУ). Дорогие читатели!. то такое договор долевого участия, как его составить. Вышеуказанный закон определяют особенности и существенные условия договора участия в долевом строительстве, в отсутствии которых договор.

Заключение договора долевого участия в строительстве

Поговорим о понятии: что это такое? Соглашение долевого возведения заключается между застройщиком и покупателем. Цель документа — привлечение заемных средств на постройку жилого дома. В бумаге прописываются: Объект возведения. Стоимость возведения, порядок и сроки оплаты ДДУ. Гарантия на здание — более 5 лет. Если основные условия не указаны в договоре, то он не считается официально подписанным. Соглашение вступает в юридическую силу после регистрации в федеральной службе. Застройщик имеет право заключать ДДУ, если соблюдены условия: Есть разрешение на сооружение зданий. Осуществлена публикация в печатных органах или на сайте компании о возведении объекта.

Договор долевого участия (ДДУ): Особенности данного договора. Государственная регистрация договора

Покупатели являются одновременно инвесторами, и в итоге получают квартиры по сниженной цене. С 2004 года существует закон, регулирующий долевое участие в строительстве. Именно на его основе составляется договор, который впоследствии будет главным документом, защищающим права покупателя. И это очень важно, поскольку обман и срыв сроков — обычное дело для большинства застройщиков. Зачем заключать ДДУ Задача инвестора — настоять на том, чтобы договор долевого участия был правильно составлен и подписан.

Зато вторая сторона несёт риски, в том числе риск остаться без тех средств, которые уже вложены. ДДУ, или договор долевого участия, даёт следующие преимущества: Ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, финансовая. А вот вернуть средства, если квартиру так и не предоставили, во многих случаях получается. Формальная регистрация. Согласно п. Только после этого он будет действителен. Так подтверждается сделка. Кроме того, исключена мошенническая схема: объект не смогут продать дважды.

Гарантийный срок. Государство обязует застройщика устранить недочёты строительства, которые были выявлены в течение 5 лет с момента завершения работ. Чётко прописанные права и обязанности. В правильно заполненном ДДУ учитываются все детали. Это существенно уменьшает шансы строительной фирмы на обман. Конечно, не стоит изначально смотреть на застройщика как на мошенника. Большинство из них действительно хотят построить отличный жилой комплекс, и им это так же выгодно, как и дольщикам.

Но ситуации случаются разные: от экономического кризиса до банальных ошибок в расчётах. При этом речь идёт о крупных суммах.

Поэтому заключение и регистрация ДДУ необходимы, чтобы подстраховаться. Особенности составления ДДУ В большинстве случаев у застройщика уже есть готовый договор долевого участия в строительстве, и он рассчитывает на то, что дольщики автоматически согласятся на все условия. Но не стоит его подписывать, если какие-то моменты вас не устраивают. Инвестор или группа инвесторов всегда могут попробовать договориться об изменении каких-либо пунктов.

В крайнем случае можно отказаться: здесь нельзя рассчитывать на авось. Юристы советуют обратить внимание на следующие пункты в ДДУ: Однозначное описание объекта. Оно должно содержать максимально полную информацию согласно документации — площадь общую и отдельных помещений, расположение, номер квартиры, этаж.

Срок, в который должно быть завершено строительство. Указывается с датами. Сумма и порядок оплаты. Обязательно прописываются все дополнительные взносы, если они будут. Особенно важно, чтобы был подписанный график платежей, если сумма вносится не единоразово. Федеральный закон предусматривает гарантию 5 лет. Застройщик может давать больше, но на своё усмотрение. Ответственность сторон. В частности, это касается строительной компании, но и дольщика тоже.

Инвестор, как правило, должен только соблюсти порядок оплаты и вовремя внести всю сумму. На застройщике лежит намного больше обязательств. В этот пункт вписывается неустойка по ДДУ, размер компенсации в случае задержек строительства или его остановки, возможность расторжения договора и причины для этого. Нужно учитывать, что любой договор не может противоречить законодательству. В данном случае, в частности, имеется в виду 214-ФЗ.

В этом законе прописаны все обязанности застройщика, но всё-таки их нужно внести и в договор. При этом по всем остальным пунктам он будет нести ответственность. Как заключить и зарегистрировать договор долевого участия?

Договор ДДУ должен быть заключён в письменной форме. В нём обязательно должна содержаться вышеуказанная информация. Полный список данных на дату заключения договора можно проверить в ФЗ-214 об участии в долевом строительстве, в п. Если в документе не указана вся нужная информация, он будет признан недействительным.

В интернете можно скачать образец ДДУ, но его всё равно стоит проверить на соответствие правилам заполнения. Типовой договор содержит несколько страниц. Исследования показывают удивительную картину — хотя такой ответственный шаг, как приобретение недвижимости, предполагает предварительное изучение всех деталей процесса, на деле картина следующая: 1.

Дольщики в закон не заглядывают и очень смутно знают, что им надо делать. Застройщики пропагандируют мнение, что дольщик должен регистрировать договор либо через их юриста, либо сам. Но платить заранее. Поэтому дольщики почти всегда платят до того, как регистрируют договор, хотя обычно плохо представляют, где его регистрировать и зачем. При этом закон не запрещает регистрировать договор самостоятельно. Более того, там ясно указано, что предоплаты НЕТ. Дольщик имеет полное право после заключения договора, но ДО оплаты настаивать на поездке в Росреестр.

Не может сразу же — пусть подъезжает в оговоренную дату и время. Туда же приедет дольщик. Кроме того, можно самостоятельно регистрировать договор и без участия застройщика, когда он уже всё подписал. Поэтому, опять же, все препятствия — мифы. Действительным он будет считаться только с момента регистрации. Стоимость госпошлины для физических лиц на сегодня — 350 рублей, делится на количество участников договора. Стоимость госпошлины для юридических лиц — 6000 рублей, также делится на количество участников договора.

Размер госпошлины одинаков для любого региона. Базовые документы: заявление дольщика о регистрации, сам договор с приложениями, копия паспорта. Застройщик предоставляет больше сведений. Сам процесс регистрации после подачи заявления обычно не превышает нескольких дней, причем вам должны выдать расписку о принятии с перечнем представленных вами документов, датой подачи и пр.

К процессу регистрации обычно можно подключить юриста застройщика, оформив разовую доверенность на регистрацию. ДДУ с регистрацией в этом случае можно получить у юриста примерно через неделю, однако лично я советую все действия совершать самостоятельно. Береженого бог закон бережет. Относительно новый вариант регистрации — действующая с 2015 года электронная регистрация ДДУ.

Она может экономить время, но содержит солидный минус в виде необходимости дорогой цифровой подписи — она стоит порядка 4-5 тысяч рублей и изготавливается в удостоверяющем центре вашего города — поисковики в помощь. Также указываются данные о застройщике и кадастровый номер объекта. Кроме того, за подтверждением регистрации можно обратиться в Росреестр лично с паспортом и кадастровым номером, указанным в договоре ДДУ. Кстати, застройщику не следует платить наличными, поскольку тут возрастают риски: от банального ограбления по пути к месту сделки на месте ее совершения до последующего обвинения в передаче фальшивых банкнот.

В стандартном безналичном варианте в банке создается специальный аккредитивный счет, с которого застройщик может забрать деньги, предъявив зарегистрированный договор ДДУ. Понятно, что банк-посредник должен быть надежным, но в общем случае рисков тут меньше, чем с застройщиком.

Впрочем, если договор ДДУ зарегистрирован, то можно перевести деньги со своего банковского счета напрямую на счет застройщика. Чего опасаться при составлении ДДУ? Никаких документов вместо договора долевого участия быть не должно.

Недобросовестные застройщики, а особенно посредники могут предлагать иные варианты. Он не обладает той же юридической силой, что и настоящий. Чаще всего им пользуются мошенники, и схема довольно популярна. Нужно запомнить, что в обязательном порядке нужна государственная регистрация договора ДДУ.

По всем иным документам нельзя платить ни копейки. Ещё одна схема — оформление заёмных средств под вексель. Звучит неплохо, инвестору предлагаются ценные бумаги компании… Но на деле это совсем не то. После завершения строительства застройщик может просто вернуть инвестору деньги вместо квартиры. Даже без процентов. И добиться большего что-то будет невозможно. С готовым договором лучше всего идти к хорошему юристу по недвижимости.

Законодательство меняется, не каждый способен разобраться в тонкостях сам. Такой шаг обезопасит от лишних проблем. В законодательстве есть немало нюансов, позволяющих застройщикам задерживать сроки без существенных наказаний.

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Однако данная схема может быть очень опасной, если не знать всех особенностей долевого участия в строительстве. Особенности составления договора долевого участия Долевое строительство жилья предусматривает привлечение денег нескольких человек юридическим лицом, обязующимся соорудить многоквартирное здание на протяжении оговоренного времени. После того, как застройщик выполняет свои обязательства, участники договора получают право собственности на жилье. Условия участия определяются согласно положениям договора, заключенного между дольщика и застройщиком. Застройщику необходимо официально зарегистрироваться в качестве юридического лица.

Договор долевого участия в строительстве

Информация Заключение договора долевого участия в строительстве Каждый решает жилищный вопрос по-своему. Кому-то достаточно квартиры, купленной на вторичном рынке, а кому-то хочется новую, однако средств на покупку уже сданных в эксплуатацию квадратных метров средств может не хватать. При долевом принципе участия в строительстве есть возможность оплачивать стоимость нового жилья вполне посильными денежными частями. Кроме того, долевое участие позволяет: приобретать жилье по более низкой цене по сравнению с вариантами покупки новой квартиры без договора долевого участия или же квартиры на вторичном рынке ; вносить оплату за жилье по частям. Благодаря экономичности, долевое строительство жилья, едва появившись в виде предложения, быстро завоевало рыночную популярность. Но все ли так радужно в действительности и нет ли подводных камней в пресловутом ДДУ договоре долевого участия? Попробуем разобраться. Надо выбрать дом в определенном районе, а затем обратиться в организацию, ведущую строительство этого объекта. Однако на деле гражданин, который хочет купить квартиру в рассрочку по ДДУ, совсем не всегда получает от застройщика всю необходимую для заключения подобного договора информацию.

Договор долевого участия: важные нюансы

Вышеназванный законодательный акт достаточно часто терпит изменения. В основном они направлены на защиту прав дольщиков, поскольку при участии в строительстве гражданин рискует крупной суммой денег. Обратите внимание! ДДУ заключается на стадии, когда квартиры как объекта недвижимости еще не существует. Если дом уже передали по документам в эксплуатацию — с застройщиком заключается купля-продажа.

Вышеуказанный закон определяют особенности и существенные условия договора участия в долевом строительстве, в отсутствии которых договор. Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия. В сегодняшней статье рассмотрим особенности его заключения. Особенности приобретения жилья в новостройках, а также жилья на условиях долевого По договору участия в долевом строительстве одна сторона.

Страхование договоров долевого участия 2014 включает в себя 3 варианта развития событий: Регистрация ДДУ Как и любая законная операция, ДДУ должен быть зарегистрирован. Действие самого договора начинается с момента регистрации документа. Дальнейший пакет документов для юридических лиц: Документы о регистрации юридического лица и учредительные документы копии, нотариально заверенные , выписка об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС; Заверенная ГОСТ З 6. Для физических лиц: Копия ИНН и предъявление оригинала; Оригинал, заверенной нотариусом доверенности, выданной юридическому или физическому лицу на разрешение действий по регистрации ДДУ; Любой документ, удостоверяющий личность физического лица.

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам

Покупатели являются одновременно инвесторами, и в итоге получают квартиры по сниженной цене. С 2004 года существует закон, регулирующий долевое участие в строительстве. Именно на его основе составляется договор, который впоследствии будет главным документом, защищающим права покупателя. И это очень важно, поскольку обман и срыв сроков — обычное дело для большинства застройщиков. Зачем заключать ДДУ Задача инвестора — настоять на том, чтобы договор долевого участия был правильно составлен и подписан. Зато вторая сторона несёт риски, в том числе риск остаться без тех средств, которые уже вложены.

Особенности приобретения жилья в новостройках, а также жилья на условиях долевого строительства Одним из способов обеспечить баланс интересов участников строительства и граждан стало закрепление правовой формы, в которой можно привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и оформлять в дальнейшем право собственности. Данная норма является императивной. Таким образом, законодатель ограничил свободу договора в рассматриваемой экономической сфере и сузил рамки. В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность среди населения и строящих организаций. Застройщики получают возможность привлечения денежных средств для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит регистрация договора долевого участия