Как оформить сделку? С чем связаны основные риски продажи квартиры? Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков. Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру. Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами: Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.
согласиться подписать договор купли-продажи при том, что в нем меньшая стоимость квартиры, чем вы за нее платите продавцу;. Схемы обмана при покупке продаже жилья. У продавца квартиры ( реальной или липовой) есть гораздо больше шансов облапошить. Вторая опасность при самостоятельной продаже объекта недвижимости – ограбление. На просмотр под видом покупателей могут прийти грабители.
Схемы обмана при купле-продаже недвижимости
Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья. Из этой статьи вы узнаете, какие возникают риски при покупке квартиры, что может быть их причиной и самое главное — как их избежать. Мы описали все важные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости, исходя из своего опыта, чтобы вы могли безопасно и выгодно провести сделку купли-продажи. Причины, по которым возникают риски при покупке квартиры Естественно, на проблемы с недвижимостью покупатель повлиять не может никак. Однако, если вы хотите купить хорошую квартиру и в дальнейшем не иметь с ней никаких неприятностей — нужно осознать, какие риски ожидают вас при покупке. Для начала давайте разберемся, что может стать причиной рискованной покупки. Опыт и знания Для того, чтобы успешно купить недвижимость, нужно хорошо разбираться в законодательстве, а также иметь определенный опыт в операциях с недвижимостью. В противном случае вы рискуете потерять свое время и деньги. И так, если опыта в покупках недвижимости у вас нет, вы можете совершить сразу несколько ошибок: пойти на оформление сделки, без понимания того, как должен происходить процесс и какие у него есть особенности; не проверить документы продавца вовсе или сделать это поверхностно; переплатить за квартиру, если на самом деле не знаете среднюю стоимость недвижимости в этом городе или в этом районе, а также в таком состоянии; принять ошибочное решение, если действовать, опираясь только на советы знакомых или родственников. Желание сэкономить Естественно, все хотят купить квартиру дешевле или сэкономить, например, на уплате налогов. Таким образом вы можете: согласиться подписать договор купли-продажи при том, что в нем указана гораздо меньшая стоимость квартиры, чем вы за нее платите продавцу; купить квартиру гораздо дешевле рыночной стоимости, не разобравшись, в чем причина такой цены. Это все тоже очень рискованно для покупателя и дальше мы расскажем, почему. Эмоциональность Покупка недвижимости — не самый подходящий момент, чтобы давать волю эмоциям. Прежде, чем заключить договор с продавцом, необходимо трезво оценить все плюсы и минусы квартиры и сделки, и только тогда принимать решение. Кроме того, эмоции могут помешать и в поиске компромисса с продавцом. Все вопросы нужно решать спокойно и не торопиться. Все это может помешать вам сделать взвешенные выводы и принять правильно решение. Лучше, если рядом с вами будет находиться человек, которые сможет трезво оценить ситуацию, без подключения эмоций.Риски продавца квартиры, действующего без профессионала-посредника
Как оформить сделку? С чем связаны основные риски продажи квартиры? Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков. Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру. Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами: Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.
Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги. Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок.
Основной риск выражается в утере жилья или денег, планируемых выручить за продажу. Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами: заключением сделки; в операциях с оригиналами документации; при продаже ипотечного жилья; при продаже жилья в рассрочку; реализация при участии посредника; иными способами помимо купли-продажи.
Самый безопасный способ продать квартиру — это заключение сделки купли-продажи. Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях. Какие бывают риски при продаже квартиры? В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам.
По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи. Так, непосредственно при заключении сделки могут иметь место следующие риски: юридическая неграмотность составленного документа, что вызывает его недействительность; невыгодные для продавца условия соглашения, когда он не заметил такие условия вследствие невнимательности; фиктивность самой сделки, когда покупатель на самом деле имеет другие цели, нежели добросовестное приобретение квартиры; участие в сделке третьих лиц, что может вызвать проблемы, связанные с их правомочиями по поводу заключаемой сделки.
В момент передачи денег возможны следующие риски: при оформлении документа, подтверждающего факт передачи денег расписки , она может быть передана до момента фактического получения денег, что может лишить продавца права требовать этих денег, если покупатель окажется недобросовестным; покупатель может подсунуть фальшивые деньги при оплате наличными; может иметь место ошибка в переводе денег в связи с указанием неправильных реквизитов или ошибки сотрудника обслуживающего банка.
Кроме того, необходимо быть особенно аккуратными при использовании оригиналов документов. Обычно в связи с неграмотным распоряжением ими могут возникнуть следующие сложности: при передаче документов риелтору или иному посреднику по соглашению может быть установлено, что без участия посредника квартира не может быть продана; при предоставлении их покупателю, он может забрать их под различными предлогами и не вернуть; документы банально могут быть повреждены или утеряны.
Отдельную статью рисков представляет собой продажа жилья, находящегося под ипотекой. Рекомендуем ознакомиться: Риски при покупке квартиры В таком случае продавец рискует следующим: банк может отобрать жильё в связи с тем, что одним из оснований расторжения ипотечного договора была указана продажа квартиры; фактически передав квартиру, как правило, по более низкой цене, продавец может остаться с кредитом хотя подразумевалась передача всех кредитных обязательств вместе с жильём ; банк может попросту отказать переоформлять ипотеку на покупателя, вследствие чего продажа фактически будет невозможна по крайней мере, в большинстве случаев.
Продажа в рассрочку также не лишена всевозможных рисков, например, после продажи в рассрочку покупатель может перепродать квартиру третьим лицам и просто перестать выплачивать деньги. По этой причине непосредственно в соглашении необходимо указать, что дальнейшее отчуждение жилья невозможно, пока покупатель не выплатит полную стоимость продажи.
В случаях, когда по установленным в законе основаниям или по желанию самого продавца продажа осуществляется при участии посредника, к примеру, частного риелтора, возможны следующие неблагоприятные последствия для продавца: посредник может начислять комиссию, причём немаленькую; получив деньги от покупателей, он попросту может с ними скрыться.
Кроме того, очень много рисков в себе несут случаи, когда продажа осуществляется не соответствующим механизмом купли-продажи, а иными способами, закреплёнными в законодательстве. Риски при отчуждении без купли-продажи Законодательство допускает различные формы отчуждения недвижимого имущества от одного собственника и передачи его другому. Каждый из таких механизмов может быть привлекательным как для продавца, так и для контрагента в зависимости от обстоятельств заключения сделки, особенностей сторон.
На сегодняшний день возможно отчуждение квартиры по следующим гражданско-правовым механизмам: переуступка прав; по материнскому капиталу; по дарственной.
Переуступка прав заключается в обмене жилья на другое имущество, погашение задолженности и тому подобное. В свою очередь, дарственная с юридической стороны представляет собой безвозмездную передачу прав на жильё, хотя фактически передача может осуществляться за деньги.
Выбор в пользу дарственной делается в некоторых случаях, когда законом предусмотрено освобождение от НДФЛ налог на доходы физических лиц. Продажа по сертификату или материнскому капиталу связана с порядком оплаты стоимости квартиры, когда часть средств или полная стоимость поступает от третьих лиц. Что касается рисков продавца при продаже квартиры по переуступке прав, могут наблюдаться следующие проблемные ситуации: приобретатель может не осуществить доплату, если она была предусмотрена в соглашении; он может не исполнить свои обязательства, возложенные на него по переуступке прав; при принудительной уступке квартиры она может быть перепродана третьим лицам по более низкой цене, а обязательства продавца останутся не полностью покрытыми.
Дарственная, в свою очередь, чревата следующими неблагоприятными последствиями: юридически передача представляется безвозмездной, так что лишает фактического продавца права требовать денег или иных правовых действий; дарственную отменить можно лишь в судебном порядке и только при наличии определённых оснований. При продаже квартиры в том порядке, когда часть средств поступает от третьих лиц, основные риски связаны с тем, исполнят ли указанные лица свои обязательства.
К примеру, если при продаже жилья по материнскому капиталу покупатель не представит соответствующие документы в уполномоченный орган своевременно, то в перечислении средств может быть отказано. То же самое может произойти при продаже квартиры по жилищному сертификату.
В любом случае может оказаться так, что документы, подтверждающие права покупателя на начисление средств со стороны третьих лиц, могут оказаться фальшивыми.
Продажа квартиры: техника безопасности Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его.
Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую.
Но чтобы отгородить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно не нужно иметь специальные навыки. Достаточно проявить осторожность и наблюдательность. Главное правило — это верный выбор покупателя. Мошенников на сегодняшний день хватает как среди продавцов, так и среди покупателей. Так что главным образом нужно обратить внимание на его поведение. Рекомендуем ознакомиться: Риски покупки квартиры менее 3 лет В этом смысле стоит иметь в виду, что добросовестный покупатель ведёт себя следующим образом: Человек, действительно желающий купить жильё без проблем, первым делом обращает внимание на документацию квартиру и старается как можно глубже с ней ознакомиться.
Даже если он настоит на такой проверке, нужно обязательно присутствовать в процессе. Он производит тщательный осмотр состояния ремонта жилья начиная от стен и заканчивая инженерными и техническими сетями. Добросовестному покупателю будет интересно, по каким основаниям квартира досталась продавцу, есть ли на ней обременения и распространяются ли на неё права третьих лиц. Немаловажным фактором для покупателя будет местность, где расположено жильё, состояние инфраструктуры, а также характеристики соседей.
Если покупатель не интересуется этими вещами, это ещё не означает недобросовестность и нечистоту намерений, но уже является поводом насторожиться, когда продажа осуществляется самостоятельно. Мошенников могут выдать следующие действия: чрезмерное внимание к ценностям в квартире; подталкивание к поспешному заключению сделки; настаивание на сомнительных условиях сделки и так далее. Мошенники могут попытаться обманом выудить у продавца оригиналы документов.
По этой причине нужно внимательно следить за ними в момент, когда потенциальный покупатель осматривает их. Что нужно делать? Продавцам необходимо придерживаться нескольких правил, которые помогут избежать всевозможных проблем. К числу таких правил можно отнести следующие: сначала получить деньги при продаже квартиры, а затем передавать документы; необходимо ознакомиться с каждой строчкой, с каждым условием заключаемых сделок и иных документов; нельзя передавать деньги кому-либо без документального удостоверения факта передачи.
Такую же настороженность необходимо проявить при заключении посреднических соглашений по поводу реализации квартиры. Ведь в большинстве своём мошенники — это лица, на профессиональном уровне разбирающиеся в тонкостях дела.
Как безопасно провести сделку? Разумеется, основной гарантией продавца является заключаемая сделка. Лучше всего, чтобы её составляло доверенное лицо продавца — профессиональный юрист, а куплей-продажей занимался риелтор. Но и в этом деле есть правила, которые позволяют избежать основных рисков: документ необходимо внимательно изучать; ни в коем случае нельзя соглашаться на сомнительные условия; нельзя допускать приписок, зачёркиваний, исправлений в документе; необходимо конкретно указать, в каком порядке будут разрешаться возможные споры.
Как правило, подобные соглашения заключаются в трёх экземплярах. Один из экземпляров остаётся у продавца. Необходимо снять копии со всех документов, использованных и составленных при заключении сделки, в особенности документов, удостоверяющих личность покупателя, и сохранять их на будущее. В случае возникновения проблем данный пакет документов будет гарантией продавца в законности его позиции. Золотым правилом заключения сделок является нотариальное оформление договора.
Необходимо обратиться нотариусу, который заверит соглашение, тем самым подтвердит законность правоотношений. К тому же, если что-то не так, то нотариус обязательно заметит это и предупредит стороны о возможной проблеме. Разумеется, и среди этой категории должностных лиц встречаются недобросовестные экземпляры. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.
Риски продавца при продаже квартиры
Риски продавца при сделках с недвижимостью Чем рискует продавец, при сделках купли-продажи своей недвижимости Большинство людей думают, что на рынке недвижимости рискуют в основном покупатели, так как это они могут купить квартиру с дефектами, юридическими обременениями или с плохими соседями. Но продавцы недвижимости так же рискуют, и своим имуществом, и своими деньгами. Рассмотрим сегодня риски продавца при сделках недвижимости. Первый риск, с которым сталкивается продавец, это вопрос "За сколько продавать свою недвижимость? В свою очередь, завышенная цена приведет к потере большого количества времени. Так же продавец сталкивается с рисками и когда информирует всю общественность о том, что он продает свою недвижимость, когда дает рекламу в газету или в интернет.
Риски продавца при сделках с недвижимостью
Риски продавца при покупке-продаже недвижимости Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет. Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше. Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя.
Риски продавца при продаже квартиры
Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Процедура ипотечного кредита Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно: Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
Вторая опасность при самостоятельной продаже объекта недвижимости – ограбление. На просмотр под видом покупателей могут прийти грабители. УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, ДОМА Потерять задаток : продавец квартиры может растратить задаток, оплатить свои долги и. Чем рискует продавец, при сделках купли-продажи своей недвижимости они могут купить квартиру с дефектами, юридическими обременениями или с.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна. Ваше сообщение успешно отправлено.
Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)
Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.
.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.
Извините пожалуйста, что я Вас прерываю.