Обман при аренде квартиры

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях. При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой Чтобы убедиться в обмане, нужно открыть в объявлении на OLX фото, нажать в. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры . Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам. Эксперты отмечают, что с высоким спросом на аренду квартир Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры. © ТСН.

Обман при аренде квартиры

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом. И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую. Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт. Особенно это касается OLX. И если с ценой всё понятно — никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 800 грн. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже — а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои. И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто — благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google — то с другими объявлениями Google справляется не всегда. Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome как и для других популярных браузеров существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing. Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе — уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали перевернуть зеркально — слева-направо. В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире.

После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом. И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую.

Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт. Особенно это касается OLX. И если с ценой всё понятно — никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 800 грн. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже — а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои.

И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто — благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google — то с другими объявлениями Google справляется не всегда. Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome как и для других популярных браузеров существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.

Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе — уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали перевернуть зеркально — слева-направо.

В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы. Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах. Плюс у риелтора а собственника вы вряд ли найдёте будет несколько различных объявлений, а не одно единственное. Что ещё. Кстати, и по данным из мессенджера например, из Viber также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься.

Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры — может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже.

Ещё один лайфхак. Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена. Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше.

Это также следует учитывать: На сегодняшний день: Объявление, найденное в кэше Google: на 2-е мая цена была на 500 грн. Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте.

Как видим, автор не обманул, такая квартира действительно сдаётся по этому адресу. Если есть желание, вот ещё один способ проверить соответствие указанных данных о квартире на корректность: есть сайты, на которых указываются параметры дома, включая планировку.

Например, раз и два. Конечно, на таких сайтах возможны ошибки, но дополнительная информация никогда не помешает. Ну и не стоит забывать, что объявления об аренде квартир в этом доме можно поискать на других сайтах. Ниже ещё один вариант обмана. В объявлении указывается, что это хозяин и связь с ним только в мессенджере.

Вы пишете автору объявления, он задаёт адекватные вопросы, а затем происходит следующее: Выделенный красным текст на втором скриншоте должен быть понятен всем как маркер: никогда нельзя вносить предоплату, не увидев квартиры.

И это виртуальная анонимная платёжная карта — оформляется без документов. Через Приват мошенник предлагал перевести деньги просто потому, что другие украинские банки не позволяют делать таких переводов на карты других стран. Конечно, после собранных фактов автор пожаловался на объявление в службу поддержки OLX и объявление было удалено.

Допустим, вы нашли подходящее объявление, звоните узнать детали, узнаёте их, после чего вам говорят, что договор и оплата происходит в офисе такой компании. Вы подписываете договор, оплачиваете услуги, вам дают телефоны владельцев и, в дополнение, доступ к базе квартир адрес сайта или логин и пароль к существующему. По приезду оказывается, что квартира вот буквально только что была сдана.

Либо просто не берут трубку, а на указанном сайте все объявления оказываются неактуальными. Доказать, что вас обманули, будет сложно но, если такое приключилось, вот форма подачи обращения на сайте Киберполиции , так как вы подписали договор о предоставлении информационных услуг, в котором было указано, что агентство ни за что ответственности не несёт, только другими словами.

На самом деле тот, кому при вас звонили, — подельник, и мог запросто находиться в соседней комнате. Нельзя платить деньги до просмотра квартиры! Есть похожая схема при посуточной аренде. Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно. Мошенничество в оффлайн Если вы успешно проверили все картинки на их реальность, проверили номер телефона владельца или агента, созвонились и договорились встретиться не в офисе, а именно под подъездом квартиры — дальше всё равно нужно не терять бдительности.

Как минимум, на всякий случай не стоит с собой брать деньги на первую встречу — храните их на банковской карте, откуда, при необходимости, сможете их снять. Если вам повезло найти и приехать по объявлению к собственнику, расспросите его об инфраструктуре района. Если хозяин не знает, где находится ближайшая больница или кафе, или какой из двух магазинов лучше, то вряд ли перед вами хозяин данной квартиры. Спросите о соседях.

Аферист откажется знакомить вас с соседями и точно не сможет рассказать о них ничего. Если квартира и условия вас устраивают — отлично, теперь нужно проверить право собственности: сдавать вам её и подписывать документы имеют право только владельцы.

Если у квартиры их несколько например, муж и жена — потребуются подписи каждого из них, сделанные при вас. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят с помощью этого же мужа или жены. Оригиналы, конечно, подделывают, но копии и ламинированные документы ещё чаще — они точно не подходят.

Почему важно проверять документы при аренде? Встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки, пересдают её долгосрочно, а через сутки возвращаются хозяева и, конечно, просят покинуть помещение. Вот ещё что. Не отдавайте за жильё деньги до того, как вы получите ключи и въедете.

Если хозяин настаивает на предоплате и просит пару дней на уборку, — он легко может оказаться мошенником и за пару дней убраться не в квартире, а из города. Предоплата зачастую взимается за первый и последний месяц. Если хозяин просит оплату сразу, например, за 3-4 месяца — это может быть мошенник. Хотя, конечно, есть и хозяева, которые сами боятся мошенничества уже со стороны арендаторов — что обнесут или угробят квартиру и просят оплату на полгода вперед.

Этот момент также следует оговорить ранее и на всякий случай, поискать в сети объявления о продаже квартиры по этому адресу. И этот момент, как и другие о них далее , желательно зафиксировать в договоре, который подписывают все стороны.

Итак, просите, чтобы вам показали: Оригинал паспорта собственника если собственников несколько — каждого, а при подписании документов необходимо личное присутствие каждого или доверенность. Оригинал документов на квартиру. Как узнать информацию о реальных собственниках квартиры Кстати, уточнить количество проживающих в квартире в век современных технологий можно не только через ЖЭК.

Для Киева, например, на сайте Центра коммунального сервиса после простой регистрации можно добавить квартиру в свой личный кабинет, зная только её адрес.

Конечно, сервис задуман как удобная площадка для подсчёта и оплаты коммунальных услуг по своей квартире, но с помощью таких сервисов узнать можно ни много, ни мало: — узнать по любому адресу ФИО владельца квартиры; — количество проживающих в квартире; — размер квартиры в квадратных метрах; — стоимость каждого из платежей по этому адресу; — историю операций — время, дату и сумму предыдущих платежей; — платежеспособность жильцов — есть ли задолженность, вовремя ли платятся счета, оформлена ли субсидия.

В личном кабинете дружественного им сервиса Центра коммунального сервиса и ГЕРЦ такого ограничения на данный момент нет.

Автор описал всю сложность ситуации и повторно обращался в данные сервисы , однако ситуация не изменилась — кто-угодно без ограничений может добавить любой адрес и узнать по нему достаточно много информации. Конечно, некоторую часть информации можно получить и с помощью платёжных сервисов.

Но такого обширного перечня информации — ФИО, количества проживающих, размера квартиры в кв. К тому же, поиск на большинстве платёжных порталов выполняется не с помощью адреса, а с помощью номера ЖЭКа и личного счёта Portmone , идентификатора квартиры iPay или после введения кода квартиры ИД EasyPay.

Следите за рынком. Привлекательная цена, как правило, является приманкой. Не ведитесь на хорошие фото, проверить их первоисточник — дело не более чем одной минуты. Внимательно проверяйте все документы владельца квартиры. Не лишним было бы поговорить с соседями и узнать, как часто здесь меняются квартиранты. Осмотрите квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте это в договоре аренды. Составьте полный перечень и состояние всего, что остаётся в квартире в вашем распоряжении.

Даже простая письменная форма предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон. Берите расписку у хозяина квартиры о каждом получении денег.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Если Вам необходимо снять квартиру в Сочи, с осторожностью присматривайтесь к объявлениям в газете Сочи Экспресс и сайтам на подобие AVITO, потому что именно на этих ресурсах Вы можете попасть в сети мошенников. Фальшивые информационные и риэлторские агентства собирают с гостей Сочи более 50 тысяч долларов в месяц. Мошенники на досках объявлений, обман при аренде квартир комнат Самым высоким спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с арендной платой не более 10-20 тысяч рублей. Именно на этом играют сочинские мошенники, предлагая недорогое жильё в Сочи. Но помните — что в Сочи не хватает арендной недвижимости и таких цен уже давно нет!

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость" о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой. Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с порталом Avito и "Инком-Недвижимость" подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Выглядит эта схема также просто. В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Viber Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Эксперты отмечают, что с высоким спросом на аренду квартир Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры. © ТСН. Итак, перед Вами стоит задача арендовать квартиру и при этом не . встречающихся историях обмана потенциальных арендаторов. Когда вообще ожидать обман при аренде квартиры? При аренде ожидайте обман всегда. Когда звоните арендодателю. Когда звоните.

Подробная инструкция Автор: Андрей Меньшиков Агент 15 августа 2018 г. Многие методы обмана не меняются годами.

Как распознать обман при съеме квартиры

Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них. Мошенничества информационных агентств. Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты. Не гоняйтесь за мизерными ценами! Не верьте картинкам, красивым описаниям! Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

.

Справочный центр ЦИАН

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра