Какие вопросы задавать при покупке дома

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу. Теперь кратко, на словах то есть без предъявления документов , выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры, и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты. Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело. Т.к. никогда дома не покупал, сижу составляю список вопросов, которые надо задать/что проверить при просмотре дома и, более. На что обратить внимание при покупке частного дома с участком. Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению.

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Что нужно знать при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне. Содержание: скрыть Выбор дома. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача. Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов. Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать: Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Какие вопросы задавать риэлтору на первой встрече

Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters. Можно ли взглянуть на документы, подтверждающие собственность на квартиру и личность продавца? Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту — юристу.

В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка — это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться. Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент — обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних.

Это может вызвать некоторые затруднения при оформлении договора купли-продажи. Какая планировка и выполнялась ли перепланировка? Планировке следует уделить особое внимание. Если вы не собираетесь ближайшие несколько месяцев провести в ремонте, тогда выбирайте такую квартиру, которая лучше всего соответствует вашим ожиданиям.

Пусть количество работ по перепланировке будет минимальным. Кстати, если такие работы проводились ранее, о них также стоит обязательно расспросить продавца. Во-первых, нужно выяснить, что именно делалось, а во-вторых, уточнить, были ли они законодательно согласованы. Последнее очень важно, поскольку при наличии проблем, они перейдут к вам вместе с ключами от нового жилья. И вряд ли такой довесок будет вам в радость. Чтобы этого не случилось, в идеале следует попросить продавца представить документы из БТИ, ознакомиться с ними и сверить их с реальной картиной планировки.

В каком состоянии находятся коммуникации? Осматривать коммуникации следует очень тщательно. В первую очередь нужно обратить внимание на канализационные трубы и стояки. Рядом с ними не должно быть признаков сырости. Обязательно проверьте слив воды и ее напор в ванной и на кухне. Также оцените цвет, запах и вкус воды. При наличии газовых труб, убедитесь в их исправности, потому что это один из самых опасных элементов коммуникации в любом доме. Также оцените работу вентиляции и вытяжки. Сделать это можно при помощи зажигалки или спички, поднесенной к вентиляционному отверстию.

Пламя должно отклоняться в его сторону. Состояние стен и звукоизоляция? Если вы обнаружите, что в комнатах очень холодно или же слишком сыро, тогда стоит обратить внимание на состояние стен. Убедитесь в том, что отсутствуют трещины, а в местах с повышенной влажностью — грибок.

Очень тонкие стены, скорее всего, обладают низким уровнем звукоизоляции. Проверить это легко. Попросите соседей включить громко музыку или телевизор и оцените получаемый уровень шума. Состояние окон, дверей, балкона лоджии? Пристальное внимание окнам и дверям следует уделять лишь в том случае, если вы после переезда не планируете их сменить. Убедитесь в том, что рамы плотно прилегают к стенам, между ними отсутствуют щели и заметные повреждения. Окна и двери во всех комнатах следует закрыть и открыть несколько раз, чтобы проверить работу всех механизмов.

Обязательно посмотрите балкон или лоджию. Чтобы избежать неприятностей с этой стороны, посмотрите на состояние балкона или лоджии, обращая особое внимание на пол и потолок. Состояние потолков и полов? Осматривая потолок, обращайте внимание на наличие подтеков, плесени, грибка. Подвесной потолок в этом случае может стать, скорее недостатком, чем преимуществом, поскольку скроет все эти недочеты, если они есть.

Особое внимание потолку следует уделить в квартирах, которые находятся на последних этажах. Есть ли проблемы с проводкой? Обязательно поинтересуйтесь тем, каково состояние проводки. Особенно это касается старых домов, которые не рассчитаны на современный уровень потребления электроэнергии. Честный продавец всегда вас предупредит, если проводку нужно будет менять. Как работает отопление? Проверить его работу не в отопительный сезон сложно. В этом случае вы можете посмотреть лишь исправность труб, батарей, вентилей.

Во время отопительного сезона обязательно потрогайте батареи и убедитесь, что они греют. Какие тут соседи? Еще один важный вопрос — это то, с кем рядом вам в дальнейшем придется жить. Хорошо, если продавец дружен с соседями, хорошо их знает и может вас познакомить, рассказать о них. В благополучных районах обычно проблем с соседями не возникает.

Но если вы все же хотите наверняка знать, кто и чем дышит, хороший выход — пообщаться с бабушками у подъезда. Они обычно много всего знают и с готовностью расскажут о ваших будущих соседях. Стоимость коммунальных услуг?

Немаловажный пункт в принятии решения о приобретении жилья. Стоимость коммунальных услуг может отличаться, в зависимости от района. Попросите продавца показать вам последние платежки и оцените свою возможность выплачивать подобную сумму ежемесячно. Небольшие дефекты в состояние квартиры могут быть легко устранены с помощью ремонта. В то время как более серьезные недостатки могут стать основанием для снижения цены. И все же, мы бы не советовали вам мириться с явными недочетами, на устранение которых вы потратите массу сил и времени.

В этом случае лучше поискать более подходящий вариант. А что бы Вы еще спросили у продавца недвижимости при просмотре? Напишите нам об этом в комментариях.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры или жилого дома

Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке. На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком? Выбрав дом, надо обязательно провести проверки: его технического состояния, а также коммуникаций; земельного участка; бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России. Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента.

Предварительная оценка ситуации

Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters. Можно ли взглянуть на документы, подтверждающие собственность на квартиру и личность продавца? Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту — юристу. В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка — это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться. Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент — обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

При консультациях никогда не спрашивайте у строителей без обид строителям. Ни в коем случае не консультируйтесь в строительных фирмах. Реально рассказать всю правду могут только люди, которые сами живут и эксплуатируют частные дома! Причем, не менее 10 лет. Объясняю почему: - Ни один строитель при всей его честности и благих намерениях не скажет Вам что будет с его работой через 10 лет. Он просто этого не знает.

На что обратить внимание при покупке частного дома с участком. Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению. 10 вопросов, которые следует задать продавцу при просмотре, Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на что это один из самых опасных элементов коммуникации в любом доме. 15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры - полезные Одни вопросы можно задать по телефону, другие — при первом осмотре, Например, дом может оказаться не кирпичным, как любят.

На что обратить внимание при покупке частного дома с участком. Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты.

Что нужно выяснить у продавца при покупке дома?

Например, если квартира приватизирована, спросите, кто был прописан в ней до момента приватизации. Это важно, так как тот, кто не стал собственником, должен был писать письменный отказ и бумага об этом должна быть на руках у собственника. Второй момент — отказавшийся имеет право пожизненного пользования квартирой. А вы вряд ли хотели бы себе нежданного жильца в новоприобретенное жилье?! Почему на этом останавливаемся? Продавец может уже покинул город и риэлтор действует по доверенности.

Какие вопросы задать продавцу при покупке дома Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке Жильё на вторичном рынке имеет ряд преимуществ по сравнению с новостройками. Несмотря на то что по договору долевого строительства или в рамках проектного финансирования стоимость квадратного метра может показаться ниже, после оформления всех документов, оплаты коммунальных услуг до фактической передачи жилья, ремонта при черновой отделке , организационных и прочих расходов вторичка может оказаться дешевле. Но и проверять бывший в пользовании объект нужно тщательнее. Документация Конкретный перечень документов, который должен быть у продавца квартиры или жилого дома, зависит от оснований возникновения права собственности.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать дом по уму? Проверка дома при покупке