Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права. Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Сделку должны. Можно ли продать квартиру, если в числе собственников несовершеннолетний ребенок? Моя мама при жизни свою долю переписала .

Статьи о недвижимости: подробнее

Дети сделке не помеха? Особенности купли-продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние Вот уже почти 10 лет правительство не может принять новый Жилищный кодекс Украины. Его проект давно разработан и много раз менялся, однако ни разу не был утвержден парламентом: слишком уж много в нем "непонятностей". Правда, с изменениями и дополнениями, принятыми с 90-х и до сегодняшнего дня. То ли к счастью, то ли к сожалению, изменения практически не коснулись вопросов операций с недвижимостью, в которой зарегистрирован или является совладельцем несовершеннолетний. Подробнее о подводных камнях "жилищных сделок под присмотром малышей" в том числе и на основании Семейного кодекса Украины мы и расскажем сегодня. Права ребенка на жилье 1. Прежде всего нужно знать, что согласно законодательству отцы и дети те, что проживают вместе могут быть самостоятельными собственниками жилья. Однако при решении споров между родителями и малолетними до 14 лет и несовершеннолетними до 18 лет детьми, которые проживают вместе, считается, что жилье является собственностью родителей, если другое не установлено судом. Однако жилье, полученное родителями и детьми за счет их совместного труда или общих денег, принадлежит им на правах общей совместной собственности. То есть, если несовершеннолетний сам заработал часть денег на приобретение квартиры например, снялся в художественном фильме и получил гонорар , часть жилья принадлежит именно ему и родители не могут распоряжаться его долей без его ведома и согласия. К тому же согласно Семейному кодексу родители обязаны передавать в пользование ребенка имущество, которое должно обеспечить его нормальное воспитание и развитие. Пока ребенок не достиг совершеннолетия, родители вправе управлять его имуществом, однако обязаны при этом учитывать его потребности и интересы, если он в состоянии их самостоятельно определить. Что можно и что нельзя родителям Родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства ООП подписывать любые договоры, касающиеся имущественных прав ребенка и подлежащие нотариальному удостоверению или госрегистрации. Проще говоря, папа не сможет продать квартиру, где зарегистрирована еще и мама с малолетним ребенком, без согласия ООП.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость.

Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему!

Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена. Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.

Первое, что нужно сделать, если вы собираетесь продать квартиру, в которой имеется доля ребенка, посетить органы опеки. Инспектор изучит бумаги на квартиру и даст подробные рекомендации, какое следует подбирать жилье, чтобы оно соответствовало предъявляемым требованиям, и было одобрено с первого раза.

Супруги В решили продать свое жилье, доля в котором принадлежала их несовершеннолетнему сыну. Чтобы не нарушать его права, была подобрана однокомнатная квартира, которую они собирались записать на имя ребенка. При этом нормы площади на одного ребенка были соблюдены.

При согласовании в ООП супруги не получили разрешения. Мотивация органов опеки: ребенок слишком мал, чтобы единолично проживать в данной квартире, а, значит, и его родители будут жить вместе с ним.

В результате условия жизни несовершеннолетнего будут ухудшены, что запрещено законом. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Чтобы сделка купли-продажи квартиры с долей ребенка была успешной, следует придерживаться такого порядка. Взять разрешение на продажу жилья в органе опеки. Оба родителя ребенка должны присутствовать лично. Если кто-то из них в силу сложившихся обстоятельств не может прибыть, он должен передать свое согласие, заверенное у нотариуса или в Консульстве РФ если он находится за рубежом.

В случае лишения родительских прав матери или отца либо признания его без вести пропавшим, необходимо представить соответствующий документ. Найти покупателя на квартиру и новое жилье для своей семьи. Желательно обе сделки проводить в максимально приближенные сроки, а лучше — одновременно. Пройти процесс регистрации в Росреестре. Выделить в приобретенной квартире долю несовершеннолетнему и обязательно прописать его на данной жилплощади.

Представить в орган опеки документ о том, что ребенок прописан по новому адресу, и у него есть своя доля. В случае не предоставления доказательств в ООП в течение полугода, сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Когда ООП может не разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?

Иногда органы опеки могут запретить продавать квартиру с долей несовершеннолетнего. Для этого могут быть такие причины: новая квартира будет покупаться в кредит; жилплощадь, где предположительно будет выделена доля ребенка, находится в недостроенном здании, то есть в доме, не принятом на баланс ни одной управляющей организацией; условия жизни в новом помещении хуже; площадь новой квартиры меньше, чем в продаваемой; инфраструктура не достаточно развита.

В таких ситуациях родителям придется подыскивать новое жилье, которое одобрят органы опеки. Продажа квартиры с долями детей. Консультация юриста Продать квартиру, в которой имеется доля ребенка можно, но данный факт несколько усложняет процедуру.

Наши специалисты точно знают, какие требования предъявляют органы опеки к жилью, где будет обитать ребенок. Поэтому им достаточно ознакомиться с вашими документами на квартиру, чтобы помочь выбрать подходящий вариант. Другим сложным моментом может стать согласование сделок, так как ООП требуют, чтобы и продажа, и покупка квартиры осуществлялись одновременно.

Это накладывает дополнительные обязательства и на вашего будущего продавца, и на покупателя. Поверьте — участие грамотного правоведа намного облегчит продажу квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка!

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку

Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? Моя мама при жизни свою долю переписала на мою дочь по дарственной , ей 11 лет. Сейчас в квартире семь собственников четверо детей. Все заинтересованы в продаже квартиры. Сможем ли мы ее продать?

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт? Опека требует согласие отца дочери. С 2011 года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит. Юлия Вербицкая: Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

Можно ли продать квартиру, если в числе собственников несовершеннолетний ребенок? Моя мама при жизни свою долю переписала . Как продать квартиру, собственником которой является летняя дочь? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?. При этом несовершеннолетний может получить право Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно.

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: 20. Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок