На территории России звонок для юридической консультации бесплатный:
8 800 707-26-38

21.05.2021

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Разъясняем законодательство Пожизненное содержание с иждивением Вопрос: Моя пожилая соседка хочет подарить квартиру своему сыну, но с условием пожизненного проживания её в данной квартире. Какие документы необходимо для этого оформить? Отвечает заместитель прокурора Пристенского района Иванов А. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Рента квартиры с пожизненным проживанием — что это? Рента квартиры с пожизненным проживанием подразумевает передачу прав собственности на имущество при условии регулярного финансового обеспечения в течение конкретного периода времени. Предметом такой сделки может быть любое имущество. Если объектом выступает квартира или иное недвижимое имущество, сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. В противном случае договор не вступит в юридическую силу. Если собственник умирает до прохождения процедуры регистрации договора ренты, сделка будет считаться аннулированной.

Чтобы оформить договор, договор пожизненной ренты. Добрый вечер, Татьяна Лучше сделать договор ренты, с пожизненным содержанием и иждивением. Во-первых, квартира будет находиться в Вашей. Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что.

Квартира после ухода

Статья 596. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 597 ГК РФ 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Различия между видами договоров ренты Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании.

В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку. Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти.

Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.

В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица не собственника. Например, владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом.

То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками.

Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте. Заключение договора При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord. Содержание договора Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным: Размер рентной платы.

Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением то есть стоимость общего объема содержания. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги. Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине.

Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать.

Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты. Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная. Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя.

А если таких было несколько по одному договору рента в долях , то со смертью последнего из получателей ренты. Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных но предвидимых ситуациях.

К таким положениям относятся: Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год или даже ранее , при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц последующая продажа жилья рентоплательщиком , при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен чего не скажешь о пожизненной. Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты в основном при процедуре расторжении договора он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12 ; Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре ориентировочная цена по обоюдному согласию или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа а именно в размере стоимости квартиры может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого. За нарушение условий ренты например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.

Неустойка - денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки устанавливаемой Банком России на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер больший или меньший. А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки.

Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это. То есть, каким образом способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.

При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты: точно формулировать услуги, которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть: покупка всех необходимых лекарств, полный уход в случае постельного режима, сопровождение в поликлинику, посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.

Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т. Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг.

Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям.

Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой. Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад: Минимальный размер рентной платы Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты услуги не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека если речь идет о простой пожизненной ренте и не меньше 2-го размера если рента с иждивением.

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе постановлениями правительства, актами субъектов РФ , поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме.

Залог квартиры Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет так называемая, ипотека в силу закона.

Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается. Случаи уничтожения или повреждения жилья Если с недвижимостью происходят страшные вещи например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу.

Но это касается только пожизненной ренты в том числе с иждивением. Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей.

Как найти желающего получить квартиру по ренте В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно: обращать внимание на наличие судимостей претендента; знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана; насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому другим договорам ренты.

Необходимые документы для оформления ренты Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм или иждивенческого содержания , а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором совершение отдельных сделок не требуются , в котором предусматриваются все важные моменты. Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.

Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу. Нотариусу нужно представить: свидетельство о праве собственности на квартиру; справка о кадастровой стоимости жилого помещения; подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя.

Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним. В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон.

Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей: если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры; если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику. Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр в трех экземплярах , где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения.

Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина. В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента и налоги Получатель ренты С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть: налог на имущество физических лиц; земельный налог. Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Рентоплательщик В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры до 2 млн. Расторжение договора, риски Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде. В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.

В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет. В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т. Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания.

Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей. Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию Расторгнуть договор можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента. В письме предлагается решить вопрос мирным путем, обговорив все нюансы приватно, чтобы потом расторгнуть контракт уже с нотариусом.

Сколько стоит договор ренты

Поиск: Все о договоре ренты с пожизненным содержанием Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов. Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим. Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее: Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума. Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека. Иные требования от владельца квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением

Как оформить ренту квартиры с пожизненным проживанием

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры. В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами - собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя — осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты В соответствии с указанным договором собственник квартиры рентополучатель передает в собственность возмездно или бесплатно принадлежащее ему жилое помещение.

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что. Договор пожизненной ренты собственнику Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться. Договор ренты на квартиру между родственниками может быть Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием? Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?.

Различия между видами договоров ренты Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Рассмотрим, какие доходы возникают при этом и как они облагаются НДФЛ у обеих сторон договора ренты. Что такое рента Суть договора ренты квартиры с пожизненным содержанием с иждивением заключается в следующем: гражданин получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру в собственность лицу плательщику ренты , которое обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина п. Такое содержание может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По соглашению сторон пожизненное содержание может быть заменено периодическими денежными платежами в течение жизни получателя ренты ст. Квартира может быть передана в собственность плательщика ренты как безвозмездно, так и за плату п. Таким образом, при ренте с пожизненным содержанием с иждивением возможны следующие варианты: 1 квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты никаких платежей не производит, а осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты; 2 квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно.

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Условия расторжения договора ренты Суть ренты с пожизненным проживанием Сделка пожизненной ренты — один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества. Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Филимон

    Вы Преувеличиваете.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных