Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме

Ведь после застекления на балконе можно будет сушить белье, отдыхать или устроить зону хранения для колясок и велосипедов. Более того, если вывести на остекленный и теплоизолированный балкон освещение с отоплением — получается жилая комната, пусть и небольшая. Однако облагораживание балкона в собственной квартире может оказаться незаконным. Поэтому прежде, чем приступать к утеплению балконной площадки, следует выяснить — нужно ли разрешение на остекление балкона. Как правило, такое разрешение действительно нужно и причин этому несколько. Остекление балкона — переустройство или перепланировка? Установка на лоджии либо балконе оконных рам не изменяет площади квартиры, поэтому не является фактической перепланировкой.

И каким образом согласовать остекление балкона? несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать. разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме. 25 ЖК. Кто выдает разрешение на остекление балкона или лоджии и к изменению внешнего вида фасадной части дома и могут в ряде.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии? Выясняя детали вопроса оказывается, что все по-разному представляют, что входит в остекленение: кто-то подразумевает просто установку оконного блока, а кто-то имеет в виду еще и увеличение площади лоджии или балкона за счет расширения. Какие же все таки строительные действия относительно лоджий и балконов не требуют разрешения согласно законодательству Украины? В Украине вопрос остекления балконов и лоджий регулируется следующими нормативно-правовыми актами: ДБН В. Жилые дома. Согласно государственным строительным нормам, лоджией является застекленное или открытое помещение для летнего отдыха, перекрытое и огражденное с трех сторон. Следовательно, согласно ДБН остекление лоджий разрешено. В новых домах, построенных после 2006 года, разрешается остекление лоджий с некоторыми ограничениями в виду пожарной безопасности. Согласно ДБН В. Запрещено остекление лоджий, балконов, которые служат внешними воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках типа Н1. Также в документе отмечается, что ограждение балконов и лоджий в домах высотой в 3 этажа и более должно быть выполнено из негорючих материалов. В соответствии с ДБН В. В ДБН В. На самом же деле запрещается вносить остекление дома в сам проект, так как в проекте такие работы просто не учитываются. Таким образом, в реконструируемых домах и квартирах запрета на проведение работ по остеклению балконов и лоджий нет. Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации , остекление лоджий и балконов в многоэтажках не считается самовольным строительством. Следовательно, на такие работы не надо получать разрешительные документы и потом вводить помещение в эксплуатацию. Исключением считаются дома, которые занесены в Государственный реестр памятников Украины. Запретов, относительно остекления балконов и лоджий в Украине нет, если только дома не относятся к памятникам архитектуры. Но если же вы увеличиваете или уменьшаете площадь балкона или лоджии, то в такой ситуации оформления необходимых документов не избежать.

Обстоятельства, при которых вас обяжут убрать остекление балкона за свой счет

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона.

Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов. В каких случаях можно застеклить балкон в пол в многоквартирном доме без штрафов согласно законодательству? Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет. Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах. Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения. Проведение расчетов остекления балкона Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель.

В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка. Разработка проекта остекления Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО.

В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией. Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома в большинстве случаев — ДЕЗом. После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения.

Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой. Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве. Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению — достаточно кропотливый и долгий процесс. Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов согласно законодательству.

Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными.

Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов расстекловка делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города.

Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре. Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.

Как согласовать остекление балконов и лоджий Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре КГА , а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос.

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов: заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис и которая занимается управлением дома; заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК. Далее должны быть выполнены следующие работы: выполнение фотофиксации здания; получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна.

Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться. Отсутствие разрешения — возможные проблемы Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение.

Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление балкона, объединенного с комнатой Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки.

Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни. Остекление балкона — что важно знать Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов.

Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение.

Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования. Реконструкция или перепланировка Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет.

Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением.

Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря. Разрешение на остекление — как получить Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать?

Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают. Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся.

К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении. Является ли остекление балкона перепланировкой Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей.

Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах. К кому обращаться Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций: БТИ. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.

Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены.

В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления. Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение. Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию.

В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать. В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения.

В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья. Причины отказа — когда остекление невозможно Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки.

Это возможно если: подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника; строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос; лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами; радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Что запрещено законом при остеклении балконов и лоджий Многочисленными владельцами недвижимости в многоэтажных домах до сих пор игнорируется разрешение на остекление балкона или лоджии. То есть по факту такие собственники квартир самовольно выполняют строительные работы, которые приводят к изменению внешнего вида фасадной части дома и могут в ряде случаев негативным образом повлиять на несущие конструкции здания. Без согласования вопроса в муниципальной администрации все может закончиться печально для владельца недвижимости. И не стоит ориентироваться на удачливых соседей, не бравших никаких разрешений и по сей день не понесших никакого наказания. У них все впереди. Что грозит гражданам за самовольное остекление Чаще всего перспектива штрафа размером до 2500 рублей, который предусмотрен КоАП РФ ст.

Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме — когда нужно?

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение — это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье. Нужно ли разрешение на остекление балкона Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности. Почему нельзя остеклить балкон без разрешения: Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение; Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры; Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям. Выпадение балконных рам Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры.

Нужно ли разрешение на остекление балкона с выносом

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения. Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом. Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

Кто выдает разрешение на остекление балкона или лоджии и к изменению внешнего вида фасадной части дома и могут в ряде. Разрешение на остекление балкона, лоджии. Штрафы и порядок согласования незаконного остекления сооружений. Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме - когда нужно? Добрый день, дорогие читатели. Сегодня о наболевшем.

Трудовые споры, пенсии Узаконивание остекления балкона через суд. Из технического заключения следует, что основные несущие конструкции квартиры после перепланировки и реконструкции, в виде остекления балкона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ по остеклению балкона квартиры не повлиял на теплоизоляционные параметры помещения, прочность и устойчивость. В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир комнат Собственником квартиры без соответствующего согласования, самовольно установлены заменены стеклопакеты на лоджии квартиры.

Разрешение на остекление балкона

Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум — обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство. Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Разрешение на остекление — это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости. Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона. Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами: Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www. N 390 г.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Объединение балкона лоджии с кухней, комнатой, документы, порядок. Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

Зачем нужно разрешение на остекление балконов и лоджий

.

Нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли согласовывать остекление балкона?