Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Продажа квартиры Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ. В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку. Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям. Чем опасна перепланировка? В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется.

куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную ответственности за незаконную перепланировку и. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций, в том числе в управляющую компанию, прокуратуру, жилищную. Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться? Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что.

Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку

Совет 1: Куда жаловаться на незаконную перепланировку Совет 2 : Как сделать перепланировку законной в 2017 году Перед тем, как сделать перепланировку, вам необходимо обратиться в местный муниципальный орган самоуправления. Здесь вас попросят написать заявление в свободной форме. В этом заявлении вы должны указать тип перепланировки, ее цель, свой адрес. К тому же, в этом заявлении обязательно укажите, что перепланировку вы будете осуществлять самостоятельно или при помощи специализированных организаций , обязательно укажите, что перепланировка не нарушит целостность здания и не принесет вреда здоровью или благосостоянию ваших соседей. К этому заявлению обязательно прилагается копия паспорта или иного документа удостоверяющего личность, документы, подтверждающие право собственности на квартиру или письменное согласие владельца квартиры. Все копии документов должны быть нотариально заверенными. В случае если местный исполнительный орган даст разрешение и оформить перепланировку станет возможно, в течение трех рабочих дней можно взять в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание. Выданное архитектурно-планировочное задание которое кратко обычно называют АПЗ даст вам право на разработку вашего проекта и сделать перепланировку квартиры по вашему желанию. Если планировочный проект затрагивает интересы других лиц как в ходе работ по перепланировки, так и в процессе эксплуатация жилья, то все эти факты нужно указывать в прилагаемой документации. Для того чтобы не привлечь последующие неудобства или проблемы, необходимо предоставить в местный орган архитектуры и градостроительства нотариально заверенные письменные согласия соседей или иных лиц на проведения работ по перепланировке. Особенно это важно в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и может внести существенные изменения в общую концепцию строения здания. Разработанный совместно с отделом архитектуры и градостроительства проект обязательно должен быть предоставлен в местный орган исполнительной власти для окончательного согласования. С этого момента всю ответственность по перепланировке и переоборудованию квартиры или иного помещения несет собственник и исполнитель, нанятый для проведения работ. Если работы, задуманные по АПЗ, могут быть потенциально опасны для окружающих или окружающей среды, то проект необходимо согласовать и с иными службами города. Окончательно узаконить перепланировку квартиры смогут согласия следующих служб: экологическая служба; противопожарная служба; обязательно санитарно-эпидемиологическая служба. После всех этих процедур в течение пяти рабочих дней вам придет согласие или отказ по изменению планировки жилой площади. Если вы получили разрешение на перепланировку вам можно приступать к работе. Обязательно помните, что незаконная перепланировка грозит вам в лучшем случае штрафом в размере от пяти до десяти месячных расчетных показателей, а в худшем — лишением свободы с конфискацией имущества.

Ответственность за незаконную перепланировку

Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат — все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры — читайте в нашей статье.

Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения стен, коммуникаций, проходов, окон и др. Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон — такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, поскольку нарушений законодательства здесь нет. Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что пострадают несущие конструкции дома.

Сложность в том, что владелец жилья имеет право не впускать в свою квартиру соседей, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав.

Поэтому действовать нужно через официальные инстанции. Каждая УК отвечает за вверенный ей дом и безопасность его жильцов. Поэтому ее сотрудники обязаны проверять любую поступающую жалобу. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны дата и время проверки.

Можно пожаловаться и в орган местного самоуправления. В тексте ходатайства пропишите, почему вы решили, что сосед сделал у себя незаконную перепланировку. Если квартира муниципальная, на этом ваши хлопоты и закончатся. Собственником такого жилого помещения является местная администрация, которая несет ответственность за действия арендатора и уже без вашего участия направит обращения в надзорные органы и в суд.

Если квартира приватизирована, имеет смысл обратиться в муниципалитет. Там вы сможете получить сведения, была ли узаконена перепланировка.

Подать обращение можно лично через приемную или общий отдел , по почте или через официальный сайт местной администрации. Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем нерадивого соседа посетит специальная комиссия, которая проведет проверку его ремонта.

По результатам проверки будут приняты меры. Прокурор подаст судебный иск, в котором предъявит требование обследовать спорную квартиру. Если нарушения будут выявлены, собственнику выдадут предписание устранить их и привести жилье в первоначальный вид. После уплаты штрафа можно будет спокойно узаконить уже сделанные изменения. Ответственность грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой досталась вам по наследству или в дар.

Это происходит из-за того, что при оформлении права собственности в подобных ситуациях техпаспорт жилого помещения не требуется. Поэтому вы могли даже не знать о том, что получили квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Несмотря на это, жилплощадь принадлежит теперь вам, поэтому все изменения нужно установить и постараться узаконить. Позаботиться о получении разрешения на перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Если изменения уже сделаны без разрешения, придется оплатить штраф и постараться их узаконить. Незаконная перепланировка квартиры — очень опасная вещь, так как может повлиять на прочность конструкций всего дома.

Это чревато негативными последствиями — вплоть до разрушения здания. Если есть нарушение, вас ждет более серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид. Месяц назад приватизировали квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире сделана незаконная перепланировка, затронута "мокрая" зона.

Штампик о незаконной перепланировке стоит в кадастровом паспорте. Каковы будут действия жилищных органов? Нам самим узаконивать перепланировку или ждать какого-то решения, проверки?

Если Ваша перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, Вы можете подготовив необходимый пакет докемонтов начинать процесс узаконивания перепланировки. Наталья, спасибо! А есть какой-то период для пунктов , когда это обязательно произойдет, обязательная проверка или что-то подобное?

А если какой-то период для пунктов , когда это обязательно произойдет, обязательная проверка или что-то подобное? Квартира находится в совместной собственности двух физ. В квартире проведена незаконная перепланировка. Жилинспекция выписала предписание о приведении квартиры в соответствие с технической документацией. Один из собственников оспорил предписание и потребовал узаконить перепланировку решением суда. Сул истцу отказал. Второй собственник готов провести демонтаж незаконных перегородок, но первый всячески этому препятствует.

Может ли один из собственников провести работы без согласия на это второго? Что делать законопослушному собственнику в случае выставления на торги квартиры? Имеет ли он преимущества при выкупе собственности на торгах?

Добросовестному собственнику надо направить второму собственнику письменное предложение о ликвидации перепланировки естественно с уведомлением о вручении и описью вложения либо передать под подпись на остающемся втором экземпляре. Если он откажется либо будет просто уклоняться, второй собственник может сам произвести ремонт, естественно сохранив документы с подтверждением оплаты, а часть потреченных денег взыскать с недобросовестного собственника. Для решения вопроса о взыскании части потраченных средств будет иметь Важное значение, кто все-таки конкретно делал незаконную перепланировку.

Ситуация такая: В квартире два собственника, была подана жалоба на незаконную перепланировку снесены все межкомнатные перегородки, убрана плита, снята проводка. В целом -- квартира превратилась в коробку с одним унитазом, окнами и одной входной дверью. Приходил сотрудник жилищной инспекции, составил акт осмотра, сделал предписание составить план восстановления, согласовать с Жилищной Инспекцией, восстановить квартиру в пригодное для проживание состояние. Квартиру стали продавать без восстановления стен, нашелся покупатель, который внес залог рублей в агентсво недвижимости в качестве залога, потому он уж точно намерен купить пока что договор купли-продажи не был оформлен.

Срок у покупателя до 1 марта на покупку, договор купли-продажи планируется подписывать в 20 числах января, ориентировочно. Покупатель в курсе дел с Жилищной Инспекцией, готов все восстанавливать и согласовывать план.

Выписки из ЕГРП и другие формы пока что не заказывались, проверка агенства недвижимости показала, что никаких обременений на квартиру нет. Когда сотрудник Жилищной инспекции делал осмотр, сказал, что у нас есть возможность до окончания срока предписания продать квартиру. Какие должны предпринять действия собственники, чтобы продажа удалась? Есть ли риски для покупателя?

Есть ли риски для продавца? Как быть с жилищной инспекцией? Что будет если просто игнорировать, не показывать квартиру, что будет если показать? Возможно попросить у жилищной инспекции продления сроков что следует указать в качестве причины, сотрудник инспекции в курсе о намерении продать, но вдруг потребует "откат"? Что будет, если будет отказано в продлении сроков? Может ли сложиться такая ситуация, что продавец окажется и без квартиры, и без денег например, покупатель уже почти все оформил, но возникла проблема из-за того, что инспекция подала в суд, далее покупатель забирает деньги, выполняет предписание инспекции, в результате у него и деньги, и квартира?

Что посоветуете в целом? Продать квартиру будет невозможно только в случае наложения запрета на совершение регистрационных действий.

Договор купли-продажи необходимо будет заверять у нотариуса, так как собственность у Вас, как я понял долевая, если совместная, то не нужно:. Можно и проигнорировать, но инспектор может подать иск в суд о приведении Вашей квартиры в соответствие плюс административная ответственность:.

Максимум, что Вам грозит, так как это отложение заключения основного договора. Если покупатель уже сейчас согласен привести квартиру в первоначальное состояние, то пусть этим начинает заниматься, это будет Вам в плюс, если есть такая возможность.

Правильно ли я понимаю, что здесь меня неверно проконсультировали? Стоит ли приглашать инспектора посмотреть квартиру или в моих интересах ее не показывать и оттягивать это дело. На словах инспектору что имеет смысл говорить -- восстановили или нет?

Спасибо, но проблема в том, что скорее всего покупатель будет брать ипотеку, потому такая информация в договоре КП может помешать взять эту ипотеку. Если отдельно от договора КП заключить соглашение, в котором будет описана ситуация с предписанием и перепланировкой, о том, что покупатель осведомлен, то это сможет ли обезопасить продавца? А что будет в худшем случае для продавца в такой ситуации например, если нигде не указывать по поводу осведомленности?

Пока ограничения на квартиру по продаже не наложены, Вы можете продать её, но восстанавливать квартиру будет новый собственник, а также он сможет расторгнуть договор если будет не знать о такой ситуации и ему придётся восстанавливать за свой счёт квартиру.

Ограничения по распоряжению может наложить суд. Причём тут окончание предисания я не понимаю, ГЖИ ограничения не накладывает. Если покупатель готов восстанавливать квартиру или судится за оставления в таком виде квартиры, то продавайте, а если нет, то Вы рискуете быть втянуты в судебные процессы и В его проиграете, квартиру Вам вернут. И всё равно будете восстанавливать Вы или же платить за такое восстановление квартиры.

Лучше пытаться сначала узаконить если это возможно, для эого делайте проект перепланировки и обращайтесь в местную управу района чтобы согласовать перепланировку. Покупатель в курсе предписания. Может имеет смысл заставить его подписать бумагу о том, что он в курсе предписания? Если стоит, то как имеет смысл объяснить ему зачем и нужно ли это и для чего? Что-то Вас совсем запугали инспекторы Никак не получится, чтобы покупатель и с квартирой, и с деньгами, такое попросту невозможно и недопустимо действующим законодательством.

Если он требует в суде возврата уплаченной суммы, ему нужно одновременно расторгать сделку, а значит возвращать вам квартиру с переходом обратно к вам права собственности. Суд деньги без прекращения его права собственности никогда не вернет, не волнуйтесь по этому поводу. Хотя, безусловно, при осмотре квартиры не заметить перепланировку попросту невозможно.

В части предписаний — жилищная инспекция при неисполнении предписания накладывает штраф на собственника и грозится пойти в суд с иском о приведении квартиры в предшествующее состояние. На практике в крупных городах инспекторы отнюдь не горят посвящать время судам и до такого иска может пройти уйма времени. У меня в практике был случай, когда сосед, кому мешала перепланировка в квартире рядом, так и не дождался иска в суд от проверяющего органа, неоднократно обжаловал их бездействие и в итоге вышел в суд сам.

Поэтому угрозы, что прямо немедленно будут страшные для вас последствия, не более чем угрозы. Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат — все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры — читайте в нашей статье. Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения стен, коммуникаций, проходов, окон и др. Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон — такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, поскольку нарушений законодательства здесь нет. Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что пострадают несущие конструкции дома. Сложность в том, что владелец жилья имеет право не впускать в свою квартиру соседей, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав.

Куда жаловаться если соседи сделали незаконную перепланировку

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги. Образец жалобы о незаконной перепланировке К кому могут быть претензии Управляющая компания обязана провести проверку поступившей от соседей жалобы. Для этого хозяину квартиры высылается уведомление о дате и времени визита комиссии. Если собственник не пустит группу проверяющих, то претензия будет направлена в вышестоящую организацию. Жилищная инспекция Жалоба подается одним из соседей либо управляющей компанией. В ней отражают все фактические сведения: информация о лице, написавшем бумагу; адрес квартиры с сомнительным ремонтом; основания для обращения; вероятный ущерб дому; прочие данные.

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Главная Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку Совсем скоро начнется лето - сезон отпусков и ремонтов. Многие отчаянные или несознательные владельцы квартир считают что в их действиях нет "ничего страшного" "у соседей, вон, тоже самое" и порой устраивают такие перепланировки что у инспекторов, фиксирующих их нарушения волосы начинают шевелиться не только на головах. То есть по периметру проема высверлили больше сотни отверстий, а соседи все это время радовались вибрациям и шумам. Признаемся, что мы пишем эту статью неспроста и не из филантропических побуждений - дело в том, что наших консультантов периодически отвлекают этим вопросом: куда пожаловаться на соседей на незаконную перепланировку.

Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться? Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что. Соседи могут вернуть справедливость и пожаловаться на незаконную перепланировку, если она напрямую их касается. Жалобы принимаются в. Некоторые владельцы жилья занимаются самоуправством, поэтому важно знать, куда жаловаться на соседей с незаконной перепланировкой квартиры .

Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.

Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

.

Что нужно знать о незаконной перепланировке?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседей?