Когда снимаешь квартиру что нужно знать

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства.

По статистике в Украине более тыс. семей арендуют жилье. Эксперты говорят, что в больших городах примерно 20% жителей. Очень важная инструкция для всех, кому нужно съёмное жильё. Лайфхакер подскажет, что делать, если вы ведёте поиск квартиры. Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать Главное при аренде квартиры — быть внимательным к деталям.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Цена: 25 375 грн. О необходимости наладить цивилизованные взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много, но дальше разговоров дело пока не пошло: на рынке по-прежнему действует обычное право. Потому нелишним будет еще раз напомнить, какие нюансы следует обязательно учесть при аренде квартиры Риелторы и иже с ними Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются через посредников. Безусловно, никому не хочется платить дополнительные деньги, но поиски прямого владельца зачастую безрезультатны. Уточнять этот нюанс нужно с самого начала. Конечно, арендаторы на услугах риелторов хотят сэкономить, но именно они часто и попадают в ловушку мошенников. Этим пользуются так называемые информационные агентства , которые предлагают соискателю списки или, как они их называют, базы владельцев. Стоит это от 200 грн. В реальности оказывается, что либо база давно устарела, либо владельцы и не думали сдавать квартиру. Цена вопроса Перед тем, как искать квартиру, реально оцените свои финансовые возможности и соотнесите их со средней ценой предложения. Кроме стоимости аренды, владельцы обычно стремятся переложить на плечи арендатора и оплату коммунальных услуг по счетчикам: сколько чего использовал — за то и заплатил.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Возмещение ущерба Что называют арендой квартиры Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия. Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо. Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Найм жилого помещения бывает следующих типов: Социальным. Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму. Коммерческий наем — это как раз и есть аренда квартиры.

Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений. Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования.

В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете если вдруг возникнут какие-то споры. Поиск жилья через агентство недвижимости Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых — организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции: Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.

Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора. Проверяет документацию владельца жилого помещения. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента — вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким: Фотографии отличаются от реального положения дел Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия.

Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную как будто фотографии скопированы из журналов , но при этом стоимость аренды невысока либо даже не достигает планки рыночной стоимости , налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким — показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества.

В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны?

Проверьте адрес Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации — даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают — адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе.

Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют — просто забудьте об этой квартире и все оплачивать в этом случае ничего не нужно. Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги сумма составляет приблизительно 9 000 рублей. После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей — они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Объявление об аренде квартиры Просмотр за определенную плату Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка — то есть, сама сделка ему неинтересна.

Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором. Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан.

Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет. Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью. Как правильно снять квартиру в аренду Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры.

В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы.

Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами. Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно — без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру — очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства. Преимущества аренды квартиры Арендуемое жилье обладает следующими плюсами: Мобильностью арендатора.

Возможен переезд в иной район либо в иной город — если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства.

Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы. Как арендовать квартиру самостоятельно Проверка собственника жилого помещения Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию: Документ о том, что он является собственником. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу.

Удостоверение личности. Если арендодатель — представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность.

Этот документ подтверждает право управления. Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги — чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора. Согласие каждого из хозяев помещения Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев другими словами, является долевой собственностью , для аренды необходимо согласие каждого всем им должно быть более 14-ти лет.

Этот договор должны подписать все хозяева квартиры либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность.

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением — иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений. Как правильно арендовать квартиру Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить: ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора; Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор; Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение; Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его.

Также здесь прописываются все условия для проверок. Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором. Временной период — когда и на какое время жилье сдается в аренду.

Условия расторжения договора. В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее. Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным — стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует. Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета.

При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены нет ли у хозяина квартиры долгов. Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья. Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами — физическими лицами. Важный момент: обратите внимание на права и обязанности — причем, не только арендатора, но и арендодателя.

Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем. Арендная плата Ключевой вопрос — размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию: Кто обязан оплачивать коммунальные платежи? На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация — ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек. Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий.

После этого всю ответственность за помещение несет арендатор.

Что нужно знать при аренде квартиры?

Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте. Как искать жилье и каким образом можно обезопасить себя от квартирных мошенников. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону. Дешевле всего арендовать квартиру в Донецкой и Луганской областях, где съемное жилье обойдется около 1 тыс. За 1,5—2 тыс.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды. Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья. Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей. Как оплачивать аренду?

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё. Этап 1. Поиск квартиры Если подбираете квартиру самостоятельно При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки?

Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать Главное при аренде квартиры — быть внимательным к деталям. Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье ?. Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько Что нужно сделать? 1. Зайдите на сайт с.

Правила аренды квартиры Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Что нужно знать при съеме квартиры?

Добавить объявление Что нужно знать при съеме квартиры? Многие из нас, особенно в городах миллионниках, живут на съемных квартирах. То есть, как минимум однажды перед нами возникал вопрос: а что же нужно знать при съеме квартиры? Попробуем рассмотреть вопрос выбора жилья для аренды детальнее. Когда вы еще находитесь на стадии выбора способа поиска жилья, сразу обратите внимание, что не стоит связываться с агентствами, которые предлагают заключить "информационный" договор.

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру